本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 在疫情下，受惠於澳洲低息率和政府各項刺激樓市的方案，當地房地產市場暢旺。 當中一手樓價更屢創新高，升值潛力雄厚，成為港人投資海外物業的熱門首選。
除了以上提到「定息」和「浮息」的分別，你在查閱不同銀行提供的按揭計劃時，還會見到兩個不同的利率：「廣告利率」Advertised rate和「比較利率」Comparison rate。 前者是淨利率，而後者納入了其他雜費的考慮，是基於整個按揭年期計算的平均利率，較能真實反映貸款產品的整體成本。 無論選擇哪一種按揭方式，如果你需要將資金從香港匯到澳洲，你都可以透過節省匯款成本來減低開支。 Wise 採用市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而且只設一筆過、按比例計算的小額服務費，助你完成置業大計。 利安環球物業創辦人及執行董事張肇麒（Terence）提醒，在外國購買房屋時要考慮三個問題，包括發展商的信譽、房屋地段，與及最重要的是自己負擔能力。
澳洲買樓首期: 澳洲樓市表現如何？澳洲樓盤分析
英國倫敦連續六年成為城市實力指數排行榜第一位，其住宅物業市場更是不容忽視。 由於香港曾作為英國殖民地，因此不少港人都鍾情於投資英國物業。 在英國脱歐公投之後，多家香港家族企業和資深投資者趁着英鎊匯率新低而大規模入市，其中首富李嘉誠於2018年就投資逾10億英鎊。 長遠來說，倫敦的物業市場非常有投資價值，倫敦Zone 3現時首期約港幣40萬起，是年輕人「上車盤」的其中一個選擇。 另外，距離倫敦亦只有一個多小時火車車程的伯明翰，佔有地理上的優勢，於4小時車程內可覆蓋全國90%通勤圈，在2018年伯明翰樓市升幅達7%，投資前景亮麗。
思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 澳洲買樓首期 家長送子女出國讀書時，有沒有想過有機會「零成本」留學，甚至得到投資回報？ 但問題是在足足經歷十幾年超級通貨澎漲的今天，「只有區區幾百萬正資產」的朋友請別太自滿把自己當成資深投資者。
澳洲買樓首期: 項目
在中港兩地銀行申請內地物業按揭，情況各有不同，在港申請內地物業按揭時，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明有以下建議及忠告。 綜觀兩地申請按揭情況，隨着本港加息，最優惠利率逐步上升，現時部分本港銀行實際利率稍高於內地銀行利率。 根據上述5間銀行大灣區按揭計劃資料，如中銀香港、中信銀行實際利率高於4%，已經高過現時內地首套房利率3.7%。 在內地申請按揭，首先簽署項目確認書及繳付確認金時(即臨約)，隨即與發展商表明按揭需求及商議成交時間(一般為兩個月內)。
管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。 置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。
澳洲買樓首期: 澳洲按揭資訊
因此，如果發展商不能合格交樓，則一分錢也收不到。 加拿大是全球宜居城市之一，地廣人稀、風景優美、政局穩定，常進佔宜居城市排名榜前列。 加上當地利率一直處於3%低位，樓價每年都穩步上揚，難怪成為港人熱門海外置業城市。 近年溫哥華的樓價升幅與香港不相伯仲，故當地政府採取收緊政策，進一步上調海外買家印花稅。
但如果想買入更高樓價，基於受壓力測試限制，申請人未必符合資格。 要購買澳洲的物業，買家需委託澳洲律師處理法律上的文件。 澳洲買樓首期 發展商律師會為買家準備物業買賣合約，買家律師收到物業買賣合約後會先進行審核，然後再交給買家，並為買家解釋物業買賣合約內容，及安排文件讓買家簽名作實。 海外人士在澳洲購買或投資物業，都必需於網上申請FIRB獲得購買物業的資格，一般30天便會完成審批程序。 購買新樓並沒有數量限制，但每次購買都需要得到FIRB的審批。 買家可以在購買樓盤時留意樓盤是否已有FIRB的配額，如果沒有便要向FIRB申請了。
澳洲買樓首期: 澳洲物業市場報告有咩啟示，投資後市該如何選擇
在澳洲買賣房屋，代表買方的經紀一般會收取 1.5%-4% 的佣金，另加GST。 買方可以選擇聘用經紀與否，但長遠來說，聘用一個有能力的經紀很大機會為你省下大筆金錢。 在澳洲置業也需要律師或專業的轉契人(西澳區名為Settlement agent)幫忙處理物業轉名。
然後地產代理會向發展商發出要求保留該單位的請求。 如果該單位還未售出，發展商就會回覆確認，當然如果在你發出申請的時候，該單位已經被人買了，你就可以取回該筆訂金，或改買另一個單位。 購房中涉及的獨立信托賬戶由澳洲政府監管，在交樓前，誰也動不了賬戶中的資金（包括發展商和買家），發展商一般只有在交樓過戶後，方可獲得上述的首期資金，保障買方權益。 A$50萬售出的物業；也許是部份網民眼中的「垃圾樓盤」。 澳洲買樓首期 筆者總算做過幾年地產（有幸業績不過不失）；在香港及日本買入過幾個單位。 數據反映，2016年3月澳洲各省首府的住宅價格為55萬澳元(約332萬港元)，今年3月已升至69.4萬澳元(約419萬港元)，升幅達26.17%。
澳洲買樓首期: 地產經紀及代理
另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 世紀21奇豐國際合伙人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。 同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。 原因：澳洲第三大城市，繼悉尼、墨爾本後另一個重要經濟金融區。
而物業的過戶手續會由買家委託律師在交樓日辦理，需時2-3天。 之後買家可查詢產權證明Certificate of 澳洲買樓首期 Title，上面會載有物業相關的編碼、登記日期、擁有人名稱等資料，並且印有公印。 海外買家在澳洲置業有其限制，所以連買樓的程序也不一樣。 亦因為有限制，普遍的投資者都會選擇購買一手新建物業。
澳洲買樓首期: 買家買樓需要準備多少律師費？
買家要注意費用是匯到發展商或其代表律師的信託戶口，不建議匯到如仲介戶口等其他帳戶，減低風險。 我們亦建議買家在簽署時先留意表格中有關FIRB的條款及確認假若未能取得FIRB批准的情況下的處理方法，避免之後產生爭議。 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。 外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。
- 最重要的是了解當地的生活費用，出發前準備足夠的資金生活！
- 諮詢律師意見後，簽署帶有冷靜期和 FIRB 條款（Subject to FIRB approval）的銷售合約，並支付小額定金。
- 我們亦建議買家在簽署時先留意表格中有關FIRB的條款及確認假若未能取得FIRB批准的情況下的處理方法，避免之後產生爭議。
- 加上當地利率一直處於3%低位，樓價每年都穩步上揚，難怪成為港人熱門海外置業城市。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
Point Cook 因為算是半新開發區，社區及物業都夠新浄企理。 如果堅持住在【東區】，不免要付擔較高樓價（上述樓盤是區內入門價）。 以30萬首期購買50萬的物業後，每月供款只需A$849，和頭一年月租預算的A$2,240比較，每月能削減接近A$1,340的經常性開支。 之前文章有提過新移民租樓會比當地人困難（見〖移民澳洲分享 04｜移民初期面對的困難｜揾工問題｜工資問題｜居住問題｜交通問題｜托兒問題〗）。 不過一般情況下每星期A$500的租屋預算也夠長租Airbnb了，還包水電、上網及管理費差餉呢。
澳洲買樓首期: 澳洲樓盤
知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。 在悉尼定居逾20年的香港移民Barnabas，兩年前在華人熱門聚居地區Chatswood，買了一間兩房約900平方呎的公寓（Apartment）作安樂窩。 中國銀行（BOC）：網站只提及銀行有提供適合不同目的Home Loan（自住／投資／融資），詳情請自行致電或到分行查詢。 Redraw fees⁴：只適用於有Redraw Facility的「浮息按揭計劃」，如果想重提之前作的額外供款，就要逐次收費，部分貸款機構會提供每年一定次數的免手續費redraw。 人力資源顧問機構ECA International今月上旬發布的2022年度外派僱員宜居城市排行榜顯示，日本有3個城市打入10大，相比之下，香港跌至第92位。