空置費的目的是減少房屋空置率，提高澳洲居民的住房機會。 該費用的數額是由澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）評估與徵收。 由於澳洲治安良好、氣候宜人、優質的醫療和教育水平，一直備受世界各國人民的青睞。 在2021年全球最宜居十大城市中，澳洲就有4大城市入榜。
如今通脹再創超過30年高位，已迫使澳洲央行重新收緊貨幣政策。 一般獨立屋都是遠離火車站，受到喜歡恬靜生活的人士喜愛。 由於擁有獨立屋物業即代表有地，而澳洲的土地越來越少，所以長遠回報較好。
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律師和買家指定的貸款經紀人會相互協助，辦理銀行的貸款。 根據澳洲針對海外買家投資的政策，海外買家在購買澳洲樓之前通常需要申請批准。 通常情況下，澳洲的大多數發展商都會向海外買家申請FIRB。
此外，買家在前期只需支付買地金額，建屋部分按照工程進度分期支付，這令買家初期投入金額較少，有更多時間準備資金。 阿德萊德的樓價一直穩步上升，近10年間已錄得逾1倍升幅。 據澳洲地產數據分析網站SQM Research 2月份最新數據顯示，阿德萊德現時的空置率僅1.4％，與墨爾本齊名，租賃需求強勁，絕不遜色於其他一線城市。 可負擔性無疑是其最大優勢，入門價僅28萬港幣首期起，且穩定租金收入和超過456億澳幣重大基礎設施投資，都可望支撐市場在未來數年的穩定增長，現在正是投資者入市的最佳機會。 作為一個熱門移民國，受海外移民和政府鼓勵生育政策等的推動，澳洲人口一直持增長狀態，以致對澳洲地產的需求都相對穩定。
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租客的按金亦要存入政府的看守戶口，避免業主單方面沒收。 以上觀察基於中位樓價及租金，實際表現當然可以更好，或差。 例如維州西面二線城市，受惠政府人口政策及基建動工，無論租金回報及物業升值表現都好。
瑞士信貸銀行發佈的一份報告估計，中國人一年花費約50億澳元（約合270.2億人民幣）在澳購買房產，這相當於該國新造房屋中有1/8被中國人買走。 澳洲地產網 2、合作公司實力雄厚，與澳洲、加拿大本土知名開發商強強聯手，為客户提供最優質房產項目，為物業的保值、增值奠定良好基礎。 世紀21奇豐國際合伙人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。
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而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 由於澳洲工種之間的薪金差距不大，加上薪金愈高抽稅愈重，所以很多當地人都選擇做part-time而非full-time。 她算是比較幸運的，很快就找到間診所入職，更有不算太低的時薪，而且在獲得當地工作經驗約3個月後，亦分別取得了兩間本地醫院的permanent part-time工作及casual工作。
隨著觀光業快速發展，帶動當地樓盤走勢上升，亦是不錯的投資地區。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 Real Estate View：提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。 不過如果第一次在澳洲買車，建議選擇在同一州分內物色二手車，就可以省卻更改註冊地的手續。 本文會詳細介紹澳洲買車的資訊，過戶流程、費用預算，以及買車前的注意事項。 澳洲政府最近宣佈避風港簽證計劃，大大降低港人移民澳洲的門檻。
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這也解釋了違約分租普遍的原因，透過社交網絡尋找同路人分擔租金，可省下不少。 這些分租租客質素亦可以很好，不少是剛移民到澳洲的單身專業人士，收入穩定。 但亦有靠政府福利維生的人，和工作假期的背包客，業主要小心篩選。 不過，分租租客始終多是過客，流動性高，所以宣傳放租的工作亦較多，增加成本。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 悉尼樓價升幅以25.27%跑贏其他主要城市，連貫市中心、國際機場及南區的Rockdale區的獨立屋價格亦急升24.6%，刺激市場對公寓項目的需求。 在西悉尼國際機場等基建項目密鑼緊鼓動工之際，Rockdale作為鄰近的成熟住宅區，就正好迎合前赴當地就業人士的需要。 Alfarn項目獲Ray White內部認證為「海外投資入門之選」，將於本周末舉行展銷會，推出獨家優惠，樓價折扣高達32萬港元，首期只需18萬港元起。 同場更有講座，由專家回顧澳洲樓市去年走勢、表現最優秀的地區及物業種類，並且會展望今年前景。
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Charlie Chen是澳大利亚注册民宅建造师，拥有项目管理专业学位，持证木工。 在澳洲建筑行业从业多年，乐于传播建筑知识，分享建房经验，同时欢迎同行沟通讨论，让华人在建筑，开发，施工行业做的更好。 免费上门评估报价，10年售后保修，代为联系电网公司，申请补贴。
本周末舉行的物業展銷會更會推出獨家優惠，提供高達32萬港元的樓價折扣。 展銷會同場設有免費講座，由專家與你回顧悉尼去年樓市表現最佳的地區及物業種類，並展望新一年樓市將如何受惠於政府新政策、分析未來發展方向，贈你置業錦囊。 在澳洲及悉尼樓市升勢持續之下，投資者更注重物業的「性價比」，希望以相宜的價格購入優質物業並賺取潛在回報。 相信對於好多人來講，買樓是人生大事之一，所以在買樓前需要做很多功課，尤其對於第一次置業的朋友。
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©2018 Century 21房地產有限責任公司。 CENTURY 21房地產有限責任公司完全支持「公平住房法」和「平等機會法」的原則。 澳洲為買家提供多種住宅類型，無論是在市內、郊外，還是鄉村地區，買家都可從獨立屋、複式屋、聯建住宅、排屋及公寓中挑選理想家居。 環球資金流動性持續充裕，各類資產價格在2021年普遍上揚，其中澳洲物業市場升幅更是相當可觀。 根據CoreLogic數據，去年澳洲樓價升值幅度創32年以來最高，其中悉尼樓價更跑贏大市，全年升25.27%。
- 業主負責維修，通常以交樓時的情況為準，租客搬遷時亦要還原，這包括地氈上的污漬，牆壁上的花痕等。
- CoreLogic的数据显示，由于市场加速低迷，今年前三个月，悉尼五分之二的城区住宅价格都下跌了，墨尔本近一半城区房价也出现了下跌。
- 稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 2%。
- 另一方面，在澳洲由於職業較不分貴賤且有最低工資加持，只要有手有腳兼肯工作，即使普通工作也應能賺到基本的生活費。
- 海外人士在澳洲購買或投資物業，都必需於網上申請FIRB獲得購買物業的資格，一般30天便會完成審批程序。
- 澳洲的房地產市場多年來都有供不應求的問題，因此政府規定外國投資者只可購買新樓或閒置土地，以免影響當地的二手市場。
- 本文將為你總結澳洲避風港簽證計劃的申請條件、費用、所需文件及方法，助你踏出移民澳洲的第一步。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 澳洲是著名的世界級城市，它以悠閒舒適的文化和自然秀麗的美景而聞名於世。 它不僅擁有高山、沙漠、海灘和熱帶雨林的自然風光，而且有著都市的多元景觀，讓她成為國內外房產買家的熱點國家。
澳洲地產網: 申請FIRB資格
美聯物業(環球)有限公司純粹處理香港以外地方的物業，故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。 【大紀元2023年01月25日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）隨著中國打開國門，房地產行業預計大量中國人會帶著現金來澳洲買房。 IQI可以在您的投資之旅中為您提供支援，助您享受收益。 部分中介將廣告和營銷費用包含在佣金中，一些則收取額外費用，還有一些將根據銷售價的百分比收費。 根據房產代理網站LocalAgentFinder的數據顯示，這些廣告費大約佔房產售價的0.5%至1%。 聘請中介幫你打理物業，如收租金、支付賬單、進行定期檢查、處理糾紛、安排維修等。
- EPlanning Spatial Viewer 可以查詢所在物業的密度等信息，非常具體。
- 分析指，隨着3年多的疫情消散，中國人可重新親赴海外買樓，他們對海外房地產市場的投資開始復甦，愈來愈多中國買家飛往澳洲睇樓。
- 根據澳洲針對海外買家投資的政策，海外買家在購買澳洲樓之前通常需要申請批准。
- 買樓資格限制：買樓之前必須先在FIRB的網站提出申請並繳付指定費用，才能取得外國投資委員會（FIRB）的批准。
- 世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 今次為大家分析2020年在澳洲海外置業要注意的事。
比如了解樓屋房產的價值，土地價值，房子所在區域的密度，學校校網區等等。 為此小編特意將自己平時收藏的澳洲物業方面資訊分享出來，希望能夠為大家了解澳洲的物業市場，為購房有一定的準備。 阿德萊德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。 然而當地的樓盤價格相較澳洲其他大城貼地許多，適合想在澳洲首次買樓置業的買家，選擇在阿德萊德投資第1棟樓房。
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除海外買家印花稅外，海外人士在澳洲購買物業要繳交印花稅（每個州份稅率有別）、外國買家審核費（簡稱FIRB），視乎樓價和類型、商品和服務稅（GST）（稅率為10%）。 澳洲地產網於2011年9月上線主要提供最新，最快，最有信譽，最準確的房產信息。 澳洲地產網的房源信息均由澳大利亞合法，高信譽度的中介與開發商提供。 CENTURY21®地產公司的經紀人將會幫助您了解購置房產的過程。 您在澳洲購置房產前，請先諮詢合格的律師及稅務顧問，尋求專業的意見。
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租客與業主如果不能私下平息爭端糾紛，經紀調停又失敗，可排期到政府訟裁機構作聆訊處理。 但是這個服務僧多粥少，疫情又大大增加了雙方磨擦，疫情剛開始之時，已排期到至少三個月後。 另外住宅物業業主亦要付責管理費，地稅，council fees包括收垃圾費，排污費等。
澳洲地產網: 澳洲買樓需通過FIRB審核
截至去年底，澳洲全國樓價中位數為70.86萬澳元（約384萬港元）。 然而，阿德萊德、達爾文、珀斯的樓價均做好，去年全年分別升10.1%、4.3%和3.6%。 其中，達爾文的樓價中位數為8大地區中最低，報50.67萬澳元（約275萬港元）。
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你需要在所得稅申報表中，報告資本收益和損失，並為你的資本收益納稅。 澳洲地產網 這是土地擁有者每年必須繳付的稅務，由所處的州或領地政府管理。 家長送子女出國讀書時，有沒有想過有機會「零成本」留學，甚至得到投資回報？ 澳洲擁有優質的醫療計畫（medical scheme），疫情期間樓價沒有跌，加上澳洲接下來要步入夏天，疫情會更加趨緩，因此現在是澳洲物業投資的好時機。 澳洲地產網 澳洲地產網 買樓資格限制：買樓之前必須先在FIRB的網站提出申請並繳付指定費用，才能取得外國投資委員會（FIRB）的批准。 悉尼作為澳洲經濟核心，優質物業之搶手自不待言，樓價亦已突破2017年的高位，創歷史新高。
根據個人經濟能力和需要，考慮不同的物業種類：公寓/獨立屋/土地，以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。 On the house：澳洲最大的房地產數據分析公司 CoreLogic 的子公司。 提供按地區劃分的樓價變化，讓買家對市場有更深入的了解。 根據澳洲租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取物業管理費及佣金（Letting Commission），租客一般不用付仲介費。
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昌美國際物業投資有限公司，以豐富的澳洲房地產投資及財務管理經驗，為香港、澳門及中國內地投資人士提供一站式澳洲房地產買賣及延續租賃服務。 除此之外，你也可以考慮在香港的銀行申請按揭，再把資金轉賬到澳洲買樓。 但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。 外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。
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但在澳洲則不然，雖然也視乎地區，但物業市場主要都是「供抵過租」。 在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內匯款樓價10%的首期至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付給發展商。 購置澳洲樓房需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓您簽署核實。 是澳洲專門負責外國人投資審核的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR，獲得批准後才能購買物業。 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受港人的青睞，在珀斯購樓放租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 布里斯班是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於悉尼和墨爾本，但生活費用相對較低。
目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯班的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。 投身昌美，謹昐將自己積累多年對澳洲生活文化的認識，與有意投資或移民澳洲的大中華區人士分享，從而為大家找到最適合自己投資及居住的樓盤，一起輕鬆寫意徜徉在南半球最廣袤的土地上。 除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。 而且，澳洲政府的首次置業補助計劃不適用於外國投資者。 澳洲工作簽證類別花多眼亂，本文會重點介紹澳洲工作簽證資訊，包括主要的簽證種類、申請要求、申請程序、所需時間和費用。