「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。 測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。 但運用這個方法來測試滲漏有可能需時較長，需要一小時至兩星期才能反映。
位於荃灣的大窩口邨共有十七座樓宇，分四期入伙，王先生於八九年入住頂層單位。 今年十月下旬，王突然發現睡房天花滲水，情況嚴重，「間屋直情好似穿咗窿咁，啲水喺天花係咁滴落嚟！」王即時通知屋邨辦事處，獲派員往天台檢查，但事後卻指查無所獲，找不到滲水原因。 有大律師慘受樓上單位滲水困擾，花費10萬元聘專家交涉4年不果，終要搬屋「避水」，批評現行法例未能保障苦主，認為有檢討的必要。 如有關業主或住戶願意合作，調查通常可於90個工作天內完成，並將結果通知投訴人。
漏水索償: 滲水交涉4年 大狀也迫遷
若進行基本調查後仍未能找出滲漏原因，滲水辦或會委託顧問公司再訪懷疑滲水單位進行測試。 期間若懷滲水單水不合作，滲水辦可向法庭申請手令進入相關單位進行調查。 一般順利進入單位下，滲水辦可於90個工作天內完成調查，並將結果通知投訴人。 食環署跟屋宇署成立「聯合辦事處」協助處理相關問題，主要是透過《公眾衞生及市政條例》賦予「聯合辦事處」權力，協助住戶有系統測試方法，找出滲水源頭，使業主能進行維修。 「聯合辦事處」會提供「一站式」服務，在展開調查後，「聯辦處」人員會到懷疑滲漏單位進行調查及測試，測試工作通常於90天完成。
- 職員會先作現場視察，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。
- 4.1被告人除了應該把上文第3段中所述的答辯書提交本審裁處的登記處和送達申索人之外，還應該向本審裁處的登記處提交反申索書。
- 若不幸遇上樓上單位漏水情況，應立即通知保險公司以便跟進。
- 天花漏水或天花滲水，是家居問題中最令人煩惱和老是常出現的一項！
- 其次，因家中的喉管爆裂導致家中水浸，並損毀家居財物，例如傢俱、家用電器及個人物品被浸毀，或引致第三者財物損失等，一般均可獲得賠償。
- 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。
因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 談到水管滲漏，有機會是因老化而出現裂縫，亦可能因工程而意外弄裂水管。 不過，水管有分排水管和入水管，不同的水管出現裂縫，滲水的時間會不一樣。 假如排水管有裂縫，可能會在樓上沐浴時你家的廁所就出現滲水，若聽不同樓上用水聲，卻仍然看到滲漏，就很可能是入水管出了問題。 如果財物遭破損，也有機會被保險公司收回，所以為多重保障，購入家電的收據都要保存好。 如果涉及第三方，由於不清楚事件真正原因、賠償條件細節、甚至當中牽涉法律問題，最好就是叫對方聯絡保險公司，勿衝動自作主張。
漏水索償: 樓上滴水 ？屋企滲水？ 應對方法有3步！
另一方面，特定風險保單就保障列明的項目，沒有列明者皆不受保，如果因為老化喉管以致滲漏，這些都是受保的。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 如果屬於「來水」的水管爆裂，要如何分辦食水或鹹水管呢? 他們就可透過「鹽度計」作出分析，如果水源屬於鹹水的話，水份會有鹽份所出現。
這項申請應該在審訊日期前至少3個星期提出，申請表格（表格409-S）可以向本審裁處的登記處或資訊中心索取。 5.1在審裁官作出判決之前，申索人或被告人可以隨時提交《中止申索通知書》或《中止反申索通知書》以中止申索或反申索。 有關表格可以到本審裁處的登記處或資訊中心索取，也可以到司法機構的網頁下載。
漏水索償: 樓上漏水 – 投訴都無用，點算好?
如不幸為地板與天花之間的防水層未做好或年久失修，重做防水乃一大工程，源頭單位最好先向負責單位家居保險的保險從業員查詢如何處理，並了解第三者責任條款保障下所須承擔的責任。 為維持良好的鄰舍關係，避免輕率指控鄰居造成你的財產損失，而最終若向滲水辦投訴亦更有理據，如大廈採用隱藏式食水管，你應保險一點，在自己的居所內進行簡易測試，看看食水管是否有滲漏情況。 按滲水辦的數據，只有17%的投訴個案能成功找出滲水源頭，而且在調查期間如滲水情況輕微或屬間歇性或滲水情況好轉，或調查未能找出滲水源頭，滲水辦會終止介入。 因此，不少屋主亦會自行聘請公證行調查滲水漏水原因，取得由香港註冊測量師簽署的報告後，自行舉證向涉事單位進行民事索償。 除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。
- 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。
- 受滲水影響的位置位於廚房橫樑，石屎剝落，水漬斑斑。
- 聯合辦事處提供一站式服務，處理樓宇滲水投訴，負責執行香港法例第132章《公眾衛生及市政條例》的相關條文，制止滲水情況。
- 漏水事件始於03年，當時居於蔡樓下的鄰居發現廚房天花板不斷漏水，相信源頭是來自蔡的工人廁所，於是多次聯絡蔡要求維修，但一直被拒。
- 請參考聯合辦事處（聯辦處）編印的「家居滲水簡易測試」小冊子內的檢測方法。
事件至今令原告損失約672萬港元，包括裝修開支約230萬港元、租金約398萬港元和其他調查滲水原因和維修的開支近44萬港元。 原告人有舉證責任，在可能性的權衡下，證明滲漏源自被告的物業；被告人則不用證明滲漏源頭不在其單位，亦不用證明他沒有做成滋擾。 如個案危害大廈的結構安全或涉及浪費食水，聯合辦事處會按需要將個案轉介至屋宇署或水務署，作出跟進行動。 另外，如果最終需要傳召專家證人上庭，或需要專家提供更多的文件或調查，這些都會構成額外開支。 專家證人的費用通常以每小時計算，並設最低消費，視乎上庭堂數和專家的資歷，收費可以介乎數千至數萬元不等。
漏水索償: 樓上鄰居唔合作？由滲水辦處理
如發現滲漏情況非自己單位引致，並疑似由樓上單位造成，可直接向相關單位負責人或大廈管理公司或業主立案法團反映問題，並要求進行詳細檢驗，以便進行維修。 若聯絡單位負責人後無法解決問題，政府建議致電1823向滲水辦（食環署與屋宇署成立的聯合辦事處）求助。 職員會先作現場視察，然後進入被投訴單位進行測試（如色水測試）以確定滲水源頭。
但如果在調查過程中，「聯辦處」人員被拒絕進入單位調查，可向法庭申請手令入屋。 作為樓上，如果專家已證實你是漏水源頭，切勿強行拖延維修，因為萬一法庭判你敗訴，除了要承擔維修費用及賠償對方損失之外，更很大機會要全數承擔所有堂費和律師費。 作為樓下，若家中天花漏水持續，第一步可以友善態度知悉樓上業主，然後共同商議出雙方都認為公平的賠償或維修方法。 雙方可以按需要制訂協議並加入仲裁條款，然後聘請專家獨立調查並撰寫報告，再根據該報告的結果及建議進行協議及維修，問題便得以解決。
漏水索償: 樓下單位的入牆水喉
2.1勝訴的一方可以到本審裁處的登記處申請發出封票，以執行判決。 漏水索償 漏水索償 執達主任會按照指示扣押判定債務人（即敗訴的一方）的貨物和財物，而被扣押的物品的價值應該相等於判決款項加上執行判決的附帶費用。 如果判定債務人沒有把判決款項繳存本審裁處，執達主任便會把被扣押的物品公開拍賣，然後在所得的收入中扣除必要的法庭收費後，把餘款給予勝訴的一方。 6.1在訴訟的過程中，訴訟各方有時會向本審裁處提交和向另一方送達越來越多的證人陳述書和文件。
聯合辦事處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減輕滋擾情況。 漏水索償 任何人沒有遵照法庭命令會被檢控，一經定罪，最高可被罰款25,000元，另加每日罰款450元（《公眾衛生及市政條例》第127條及附表9）。 業主立案法團有責任維修大廈的共用地方，因此，如懷疑滲水源自大廈的共用地方，受影響的住戶可向大廈業主立案法團求助。 漏水索償 如證實並非由單位的問題，而是屬外牆失修所引起，便可向管理公司或業主立案法團求助，再由管理公司安排搭棚及外牆修補工程（需視乎公契條文而定）。 漏水索償個案涉及十分繁複的程序，而法院排期亦可以十分漫長，隨時消耗雙方數月甚至一年以上的時間。
漏水索償: 天花漏水滲水點算好?天花漏水賠償比較及索償處理方法
如果證人被發現在庭上說謊，可以被刑事檢控和被判入獄。 4.1在審裁官作出判決之前，申索人和被告人可以隨時修改他們的申索書或反申索書，但是在作出修改之前必須先得到審裁官批准。 漏水索償 2.3你不可以為了使申索款額不超越本審裁處的司法管轄權範圍，而把逾75,000元的申索分割成為幾件案件辦理。 不過，你可以放棄超過75,000元以上的申索款額，以符合在本審裁處提出申索的限額。
如果家居保條款包含「第三者責任中的獨立承判商的責任」保障，受保人就可以向保險公司索償。 假如無法與鄰居協商解決滲水問題，你可以向由屋宇署及食物環境衞生署成立的聯合辦事處求助，聯合辦事處會就滲水投訴作出初步調查；若滲水構成衞生妨擾，聯合辦事處便會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文處理。 如有需要，亦會轉介個案予屋宇署或水務署 (例如屋宇署會按《建築物條例》，跟進樓宇結構安全及外牆排水渠失修問題；而水務署則按《水務設施條例》，跟進浪費食水的情況 )。 若滲水是輕微或間歇性，而調查未能找出源頭，政府的介入行動便會終止。
漏水索償: 家居保險與火險分別
只有確立被告人對滲漏有實質認知或推定認知，以及沒有在合理時間內採取補救行動，被告人才須賠償原告人。 如您的鄰居延遲告知您的單位可能是滲水源頭，除非您對滲水有實質或推定認知，否則只有在他投訴後，您才有責任賠償滲水導致的損失。 聯合辦事處提供一站式服務，處理樓宇滲水投訴，負責執行香港法例第132章《公眾衛生及市政條例》的相關條文，制止滲水情況。 如滲水發生在私人物業，業主應先查出原因，如情況許可，便應與相關住戶和業主合作，進行維修。 一般樓下投訴漏水個案，法庭計算滲水賠償的金額時會考慮一切因該滲水事故造成的財物損失，敗訴一方更可能要賠償訟費和雜費，包括賠償檢測費用及聘請專家的開支，數字十分可觀。
天花漏水可能會有兩種現象：自己家居天花漏水或樓下鄰居的天花漏水。 如果是自己家的天花漏水的話，一定要拍下天花滲水的照片，而且愈仔細愈好。 如果有投保家居保險的話，就直接通知保險公司來與樓上的鄰居進行交涉處理，無須自行出面。 而在維修天花時，必須保留維修的單據或報價單，作為之後索償的根據。
漏水索償: 滲水源頭防漏DIY
因此必須符合第一階段的調查，「聯辦處」才會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。 「聯辦處」人員會到涉事單位進行一至兩次調查及測試，如果個案複雜有機會要多次到訪。 漏水索償 對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。
漏水索償: 滲水問題
如有需要，聯辦處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。 ，那必定會先想到住在你樓上的鄰居，不過要跟對方交涉未必容易。 在這個時候你應先拍下天花狀況，愈仔細愈好，同時立即聯絡住所管理處及向保險公司備案，運用他們「中間人」的職責，方便追溯源頭和與樓上單位聯絡。 除了免卻冗長的交涉過程外，一份家居保險也會就「家居物品保障」賠償事主的相關損失。 火險即「樓宇結構保險」，樓宇結構是指牆身、地板、天花、門窗及受保業主購買物業時已有的裝修。 火險會保障因天災或火災而引致的意外損失，補償因樓宇結構損毀而造成的更換甚至重建費用。
漏水索償: 漏水被索償，需要公證行報告？
翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。 該職員證由聯辦處簽發，並列出聯辦處及合約顧問公司的聯絡電話，以便公眾查詢。
漏水索償: 受鄰居牽連單位漏水、滲水？拆解滲水辦處理程序 進行民事索償需依靠公證行報告
4.1當審裁官擇定審訊日期時，訴訟各方應該已經知道他們在審訊中將會傳召哪些證人、打算倚賴哪些證人陳述書和哪些其他文件。 訴訟各方應該仔細地記下自己想在審訊中提出的所有證據，以防遺漏任何重點。 此外，訴訟各方應該確保自己的證人會如期出席審訊，而證人則應該在出席審訊前把自己的證人陳述書重溫一遍。 2.2審裁官和調查主任都有責任協助及鼓勵訴訟各方和解。 如果訴訟各方同意和解，調查主任會把和解協議呈交審裁官，由審裁官作出經各方同意的命令。 5.2如果申索人在簡短提訊之前決定中止申索，便無需先得到審裁官批准，只需要填妥有關的表格，然後送交本審裁處和把副本送達被告人便可。