區內較大規模洋房屋群天巒，新近錄投資者斥資約3,280萬元購入洋房，投資者透過公司股權轉讓方式購入，俗稱「買殼」，料可節省稅項逾百萬元。 葡萄園錦繡 / 加州 / 葡萄園作為自主和投資的雙重優選，交投向來很旺，從美聯物業官網30日的數據來看，30日成交了28宗（初步統計，非完全數據），千萬到億的豪宅，幾乎是一日一單的狀態，可見多麼火熱。 葡萄園葡萄園豪宅區內設有大型的住客會所，裡面包含了恆溫泳池，1千萬呎園林綠化、8萬呎會所，酒窖及10萬呎葡萄園農莊等。 而除此之外，更有個別罕有房源自帶私家泳池，也就是我們今天的目標。 比起新界東北，新界西的洋房別墅要用超級豪宅群來形容，其主要的低密度住宅區集中在三個地段，分別為錦田、加州/錦繡及牛潭尾。 其中一棟洋房之窗外景觀戈林的實用面積由約2,300至逾3,500方呎不等，其中面積約2,300方呎的洋房均屬排屋，共有9座，至於面積逾3,500方呎的大屋均為獨立屋，屬最矜貴屋型，而每座屋均樓高3層，屬四房戶型。
以上價格只適用於本地二手之樓盤，不能放海外樓盤。 另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。 非住戶也可以自由租用，憑泊車卡可出入屋苑，24小時閉路電視監察，保安良好。
沙田獨立屋: 沙田區
「舊九肚」的獨立屋成交也頗為稀疏，對上的成交已數到今年四月，「寶松苑」單號屋的買賣，一個2,574呎的單位，成交價5,400萬元，相當於20,979元。 沙田獨立屋 這個放盤千幾呎起步，所以總價也便宜一點，但計算呎價則高逾23,000元。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 根據中原地產網站，若以撻訂金額761萬計算，同樣金額可以「一筆過」沙田第一城一個實用面積451平方呎的中層兩房單位。 葡萄園而今天的連私家泳池壓軸豪宅正是位於牛潭尾的葡萄園。
- 雖然站內居屋不算多，但數到最大型私樓項目，也莫過於「沙田第一城」，屬本港的十大藍籌屋苑之一，向來受上車客追捧，實用面積由 呎不等。
- 戈林以用家主導，因此一向缺乏二手放盤，利嘉閣聯席董事歐陽肇青說，市場目前僅有一座洋房放盤，叫價約5,980萬元，該洋房位處單邊，故能享有開揚大圍市景，並附連面積約1,500方呎的花園。
- 不過，由於這裡經常會有重型貨櫃車出入「安睦街，會做成噪音困擾。
- 「碩門商場」設有23間商舖及一個街市，設有中式酒樓、餐廳、教育及文化中心、西醫診所、洗衣店及藥房等；整體出租街市檔位供應各類乾濕貨物。
- 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
同層單位還再防火門把不同單位分隔，大幅淡化密度，所以我們參觀的「天瓏閣」一個A室，面積1,538呎，就感覺像一層兩個單位般，我想說這裡不像其他電梯大堂，這裡設有中央空調，等電梯不用太過侷促。 如果嫌剛才參觀的單位銀碼較大，我們沿麗坪路往山腳行，我們會多參觀一個屋苑，屋苑叫「玖瓏山」，為一個四房雙套的分層單位，單位面積1.538呎，業主叫價2,480萬元。 2,245呎的複式，單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在，雖然這部份要計入實用面積，自己付費買入。 入屋客飯廳左右兩邊，外接平台應是整個單位精髓所在，因為270度把單位重重包圍。 而且由這個角度望出去，高高在上可以俯瞰中文大學，遠眺白石角、以至馬鞍山吐露港海景。 拍攝當日雖然烈日當空，但藍天白雲之下，熱都值回票價。
沙田獨立屋: 沙田 世界花園 第01座 海棠閣
跟將軍澳「昭明苑」相同之處，樓盤位於較成熟的私樓屋苑附近，故生活配套也較為完善，「愉德苑」優勢是其較早落成，對於較心急入伙的準買家來說，可能會比「昭明苑」稍吸引。 但也要留意其他因素，因為「愉德苑」最需要留意是景觀。 本人已查閱貴公司的 沙田獨立屋 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 其擁有330座別墅獨立屋，每一棟都配備私家花園和獨立車庫或車房，最大吸引力，必須是距離皇崗口岸僅3分鐘車程。
家，變成了我們的安樂窩，孩子們的尋夢樂園。 我們喜歡留在家中，陪伴孩子們閱讀，探索，開啟宇宙的大門 ，相信童話的真，善，美，HONEST，令美夢變成真實。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，自中國新年後樓市小陽春爆發，二手市場交投轉旺，不少業主見氣氛回暖，即心雄反價，買賣雙方需時議價，令二手成交量略為放慢。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末十大指標屋苑累錄15宗二手成交個案，較對上周末的23宗按周少8宗或35%。 單位為四房雙套，其中一間套房設於客飯廳的一邊；另外三間房經走廊直入，而且我想說，每間房間的空間不算迫狹，但當然單位住了一段時間，也有一點點歲月痕跡，怎樣都要翻新。
沙田獨立屋: 新界東 2075 屋苑
三日後，政府隨即宣佈地皮由新鴻基地產以約23.6億元（平均呎價為5,448元）投得。 《財政預算案》公布前夕，新盤加快推售步伐。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。
任食5小時，最平成人$160，小童 $100，包飲品2罐，另加開爐費$60。 星期六、日及公眾假期有跳彈床、撈金魚及畫玻璃畫等活動。 超罕有[大圍]獨立屋[屋苑管理]私人大花園[車房可泊2車]有shuttle bus直達大圍火車站[可約睇]. 根據2019年區議會分區地圖，北角寶馬山威景台屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。
沙田獨立屋: 沙田 晉名峰 洋房
隨著社會逐步復常，加上通關等利好消息，市場氣氛持續升溫，買家的購買力逐漸釋放，相信樓市今年價量均會穩步上揚。 對於擁有私家車的人士，買村屋更是一個好選擇。 沙田獨立屋 香港村屋大多距市中心有一段距離，若住客為自駕人士，可方便到市中心購物娛樂，滿足日常所需。
如果不想自己買料咁麻煩，不妨可以試試重新裝修後新開張的「西貢海灣會燒烤會所」，全場2.5萬呎，對著無敵海景、純白玻璃屋，場地夠大，環境舒服。 收費方面，最平可以$188無限時BBQ任飲任食，還可加錢點新鮮海鮮拼盤，都算幾抵食。 住客會所名為CLUB MICHEL，樓高4層，由日本設計師事務所Strickland負責設計。
沙田獨立屋: 沙田獨立屋
大圍半山向來缺乏新土地供應，故政府今年度賣地計劃內的一幅區內低密度住宅地皮，一旦出售料將成區內指標。 該地皮位於大埔公路旁，在保良局鄭翼之中心與戈林之間，地盤面積約6.7萬方呎，預計最快出售日期為明年三月。 資料顯示，九肚山峰位於沙田麗坪路39至77號，項目共設20座洋房，實用面積由1,916至4,047平方呎不等。 樓市正旺，二手樓價更於早前破頂，但市場亦錄得個別蝕讓個案，沙田九肚山豪宅最近更是連錄蝕讓，業主往往實蝕上千萬元離場。 據成交紀錄冊顯示，本月初沙田九肚山峰錄得屋苑首宗二手成交，一幢獨立洋房以7,100萬元沽出，業主帳面已蝕約980萬元，惟計及其他使費料實蝕上1,400萬元。
油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 準買家也可以考慮在大涌橋路乘坐巴士，因為該處有不少從西貢及馬鞍山駛出的巴士，包括由西貢開出的「299X」可前往沙田市中心，也可乘坐「40X」往葵芳及葵涌一帶，該巴士也會在城隧轉車站上落，屆時可以再轉乘其他巴士路線。 以至「43X」則也會經城隧至「安蔭」一帶。 天巒由新鴻基地產開發，以瑞士式園林作為設計概念，糅合世界級頂尖建築美學，及瑞士府邸的瑰麗風格，將大宅與四周的優美園藝融和合一。 面積方面，每座別墅均在2,600至11,000平方呎左右，提供4至7房戶型。
沙田獨立屋: 村屋富豪生活 獨立屋
中原地產譚永康表示，上水天巒最新錄本月首宗成交，單位為琉森大道雙號屋，建築面積4164平方呎，實用面積2454平方呎，開價約4500萬元，議價後以4350萬元沽出，實用面積平均呎價17726元。 但除了景觀因素外，樓盤附近還有兩個特別公用設施，值得用家留意。 其一，就是在鄉議局前方的「沙田北煤氣調壓及檢管站」。
又指新買家對北部都會區信心十足，是次透過「借殼」買入豪宅，可慳稅逾百萬元。 天巒因長期蝕讓聞名，歷年來令不少中港投資客「損手爛腳」，白白蒙受貶值之苦，故坊間稱呼其為「鬼城」。 而政府建議發展北部都會區後，令區內低水豪宅再受市場關注，不過，最近市場驚現天巒新買家「未入住，先撻訂」個案。 例如一直鐘情上水洋房的天王黎明，就在於2010年購入2期加倫大道一幢洋房，建築面積約3,570方呎。 2013年，TVB視帝黎耀祥則以月租5萬元搬進大宅。
沙田獨立屋: 置業手冊
除此之外，發展商在建造時，特意在室內預留的空間讓住戶按照個人需求自建室內電梯。 隨著沙田「碩門邨」的落成，日後買家也可以前往「碩門商場」購買日用品。 「碩門商場」設有23間商舖及一個街市，設有中式酒樓、餐廳、教育及文化中心、西醫診所、洗衣店及藥房等；整體出租街市檔位供應各類乾濕貨物。 另外亦可依賴在沙田第一城的「置富第一城」。
- 專業不在話下，正如HONEST取名一様，從設計到工程，他們都誠實，可靠，依照嚴格的日程表施工。
- 所以今天我們要講輕量級、入門款的別墅，便無論如何也不到錯過比華利山。
- 至於其餘兩間房，其中一間拆走了套廁，改為純書房及遊戲室，另一間則為客房。
- 新買家為上車客，已睇樓一段時間，見單位望園景，環境清靜，加上業主提供合理議價空間，議價後即拍板承接。
）是香港沙田區一個私人屋苑，位於沙田水泉澳多石街33號，於2022年落成，兩期一共提供355個住宅單位。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 樓盤包括了私人樓、寫字樓、村屋、套房及唐樓等。 雖則這個放盤2000幾萬，很多人也未必買得起，但對比剛剛看的兩間近億元物業，感覺好像貼地一點。 「玖瓏山」是由嘉里、信和及萬泰發展，由四座物業「日瓏閣」、「月瓏閣」、「傲瓏閣」及「天瓏閣」組成，合共有973個單位。 每個閣再細分一至兩座，雖然大家共同用同一大堂，但卻有不同入口出入。
沙田獨立屋: 燒烤好去處
但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。 「新九肚」就指「麗坪路」一帶，由2011年起才開始發展，因為這區成為政府供地重心，一口氣推出了九幅豪宅用地。 若沒有揸車便要看清楚，雖然前往兩個地方在沙田都有小巴，但一輛是在「大會堂」上車；一輛則在「港鐵站」旁上車，當日攝影師哥哥差點就弄錯。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 [可公司轉讓]-隱世[超值]大宅;傳統豪宅地段, 高私隱度, 沙田獨立屋 靜中帶旺; [寬闊開揚遠景]-巨廳巨房, 連一個車位. 山峯剛踏入兔年便錄得首宗成交，為新一年打響頭炮。
沙田獨立屋: 成交記錄
居屋2022中的七個居屋項目，除了北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角冠山苑，會成為叮噹頂頭大熱外，將軍澳「昭明苑」跟沙田「愉德苑」對用家來說，也屬於不俗的選擇，皆因兩個樓盤均位於成熟發展私樓旁。 沙田區的沙田@中原樓市片區，區內共14,191個私人住宅單位，涉及人口共127,071人。 另外，區內主要屋苑包括 富豪花園,沙田中心,河畔花園,好運中心,博康邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 45.7歲。 作為大埔發展規模最大的豪宅項目之一，比華利山提供多達535幢單棟洋房；不僅坐擁背山面海的地利優勢，可俯瞰吐露港海景及船灣景色，而且私隱度高，香港藝人楊怡夫婦、張繼聰夫婦、陳慧嫻等都是這裡的住客。 一來高淨值人士聚集地白石角住宅區旺盛而起，二來廣受香港明星藝人歡迎的比華利山別墅風采依舊。
沙田獨立屋: 沙田 沙田渣甸山花園
天水圍綠田園佔地10萬平方呎，既有燒烤場，亦有農莊及玩樂設施，如水上單車、滑草梯、碰碰車等，是個樂園農莊。 場內提供不同的BBQ燒烤套餐，當中4-5位用燒烤餐$650，有黑椒牛扒、洋蔥豬扒、金沙骨、墨魚丸等，有免費泊車。 父母可以説是孩子的人生規划師，把孩子帶來世上，展現一個新的世界讓孩子去探索，思考。。。。。。 “一切以孩子為本”是我們設計新居的唯一想法。
沙田獨立屋: 沙田 澐灃 洋房
再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。 始終「新九肚」的最大缺點是交通，我好記得，當日這幅地在賣地場拍賣時，場外長實執行董事吳佳慶也說過，這裡車位不足會影響出價，來到今日入伙都引證這一點。 幸好就是「玖瓏山」成功申請到村巴，大約十多分鐘會有一班車開往大圍，否則走出「麗坪路」乘搭小巴，在山腳應該幾難有位上。 拍攝當日，我們就見到很多地盤工也未能上車。
沙田獨立屋: 沙田廣場
L4全室內、單邊車位，不撇雨、不西斜，主路上，輕鬆易泊。 非住戶也可以自由租用，憑泊車卡可出入屋苑及乘升降機至停車場各樓層，不用走樓梯，屋苑將有充電位供電動車使用，24小時閉路電視監察，保安良好。 世界已經過咗幾個後生仔車房整舊嘢變巨無霸年代，今年打到Google頭崩額裂，都係因為OpenAI夥拍大佬微軟，先有撼動嘅憧憬。 龍鼓灘海邊燒烤樂園擁有無敵大海景，設有免費娛樂設施如乒乓球、足球機、籃球機，另有自費的兒童單車、充氣彈床等，活動多多。 燒烤價錢按位置及日期有所不同，海邊位$198起、冷氣位$220起、普通位則$168起，另加$60爐費。 大尾篤麥師傅燒烤場提供自家工場醃製的肉類食材，以及多款蔬菜和素食，亦可加錢柯打其他美食如原隻燒乳豬及燒風鱔等。
沙田獨立屋: 大埔區
不單因為面積大300呎，還因「澐灃」放盤屬複式；「九肚山峰」則是獨立屋。 只不過，對著大街的獨立屋，感覺上有點怪嗎? 可能我幻想中獨立屋，都是經過自己綠草如茵的大花園，之後有自己私人泳池，才進入大宅吧! 「九肚山峰」這個單位入屋不是沒有小花園，只是面積略細而已。
客飯廳外接露台，因為屋苑呈一點點的弧形屈入，所以站在露台也可望到少量自己屋苑景色，再望向山景，加上方位向南，當日拍攝拍到成身汗，但站在露台都有一點兒涼風，所以這一點我會加分的。 整個「九肚山峰」只有20間洋房，售出13個，放盤就是其中之一，當日售價介乎6,580萬-1.3億元之間，平均呎價介乎27,986元-40,181元。 以業主叫價9,500萬元計算，比當日買入價叫高了800多萬，呎價36,200元，也未創出屋苑新高。
作為香港大型別墅項目，位於香港新界元朗牛潭尾，發展總共分為3期，分別為第一期為葡萄園，建於2008年，有160座三層別墅。 沙田獨立屋 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
沙田獨立屋: 沙田 新 豪 閣
樓書說這裡是花園，不過室外景觀比不上「澐灃」般能望中文大學，只是望「玖瓏山」樓景及側望少量馬場景，但勝在方位扭向西南面。 警方今日（6日）下午3時49分接獲報案，指一名41歲外傭在沙田馬樂徑10號一獨立屋工作期間，一罐卡式石油氣罐懷疑發生爆炸，外傭額頭、手及腳受傷。 擁有—間屬於自己的獨立屋大概是每—個人的夢想，在鬧市中擁有面積達3,000呎的家更是大部分人的願望。 代理指，新買家為用家，認為屋苑環境舒適，價錢合理，購入作自用。 據了解，原業主於2010年以7,088萬元購入上址，持貨11年，是次沽貨帳面蝕讓約1,088萬元離場，貶值15%。 據悉，原業主帳面獲利68.2萬元，若十年前購入洋房時需付釐印費，連用佣金等成本，料輸約100萬元。
成交紀錄冊顯示，九肚山峰一幢獨立屋，實用面積2,553平方呎，四房間隔，附設花園及平台，連2個車位以7,100萬元成交，實用呎價約27,810元。 原業主於2017年6月以8,080萬元一手買入物業，持貨4年，轉手帳面蝕980萬元，單位貶值約12%。 惟若計及業主買入物業時需繳付的343.4萬元印花稅及代理佣金等雜項使費，料實蝕約1,400萬元離場。 One 壹號雲頂 類型 香港私人屋苑 用途 住宅 地址 新界東沙田銅鑼灣山美田路68號 座數 1至8座及雲頂峰一座，共9座分層；另有17座獨立屋 層數… 座獨立屋 層數6-15層，3層00 發展商新鴻基地產鴻基地產 其他0其他 設施設施設施設施會所，休憩休憩休憩公園公園，，停車場停車場頂峰 頂峰頂峰頂峰頂峰頂峰頂峰… 雖然站內居屋不算多，但數到最大型私樓項目，也莫過於「沙田第一城」，屬本港的十大藍籌屋苑之一，向來受上車客追捧，實用面積由 呎不等。