如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 如果從法律層面去講,尊重合約精神之下,你係死約內解約,要賠償餘下租金.照你口中所講五個月,業主收到你五個月租金,咪會退按金囉. 租客應交還空置管有權給業主，即把單位還原至剛搬進來的面貌，租客購買的家電需要搬走 死約提早退租 (除非業主同意留下)，如租樓前有拍照紀錄，或租約內有家電清單，清理物品時便可對照。
代通知金不等如違約金，解活約要提前一個月通知房東，好讓房東找下家，避免空置損失。 現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 其實，法律上並沒有「生約」、「死約」之分，租約的租期為兩年亦即雙方都要履行租約上所有條款兩年，而所謂的「生約」其實是指退租權。 一般租樓會先簽定「臨時租約」，並訂明在另一個日子簽正式租約，給予雙方冷靜期。 但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 搵到合心水的租盤，租金又合適，就來到準備傾租約細節及簽租約的環節，雙方亦要討論一些租賃條款，例如生約、死約，更要為租約打釐印，保障大家。
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租客是否有責任及有多少責任承擔將物業恢復到「原始」狀態的開支，這通想引起業主與租客之間的訴訟。 如果租約差不多到期，可以選擇直接簽訂新租約，正式減租。 一般來說，因為目前租賃住宅市場發展及管理條例第7條規定，押金不得超過2個月的租金。 所以有了這個標準，通常談到賠償2個月，大家多會讓步，好聚好散。 但會不會有需要額外補貼搬遷費什麼的，表示誠意，那真的就是看個案情況了。 那麼，簽約時如果簽的是「不可以」，後來卻又必須提前解約該怎麼辦呢？
打完釐印後，業主需要主動填寫 「表格CR109」寄往差餉物業估價署，將來才能就有關租約追討欠租提出訴訟。 由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。 由租客支付的費用，一般為單位非結構性問題(如燈膽更換、冷氣機或雪櫃維修)的費用，和起居雜費如水費、電費、煤氣費、上網費等。 在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚單位非結構性的定義，以及所有可能出現的維修責任。 一些租約或會載有「不可抗力」條款（Force Majeure Clause）。 「不可抗力」條款的作用，一般是容許租約雙方在發生其「控制範圍以外」事件時，可以一、毋須即時履行租約；二、容許租約雙方暫停或延遲履行租約；三、提早終止租約；或四、完全或局部暫停支付租金。
死約提早退租: 加拿大租屋攻略：租樓網、租金和注意事項
而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。 綜合俄羅斯新聞網站「NEWSru」和烏克蘭體育新聞網站「Sport.ua」等多家媒體當地時間2月14日消息，俄羅斯雅羅斯拉夫爾地區的足球球會「辛尼克」和烏克蘭喀爾巴阡地區的足球球會「… 房委會表示，由於部分計畫搬遷至其他工廠單位經營的受影響租戶反映，因搬遷期臨近農曆新年，在另覓處所及安排搬遷等方面遇困難，故建議將「早鳥優惠款項」的期限延長。
但如果今天公司轉調令下來的太趕，導致我一個星期後就得搬走，那麼房東就可以扣我1個月的押金，作為提前解約的賠償。 若然物業連同傢俬電器一同出租，在訂立租約之前，地產代理須確家有關的住宅物業所連同出租的東西，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，雙方亦應該訂明是業主還是租客負責保養和維修。 為免日後有爭議，雙方可將連租約的傢俬電器拍照備檔,,如發展單位內有任何損毀或問題，處及早指出要求業主處理。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 租賃契約可由雙方合意終止，房客提出提前退租的要求，只要房東同意，租約即合法終止，接下來就須探討是否押金可以沒收。
死約提早退租: 生活訊息
業主退租當日除了要跟租客處理好錢銀交收外，亦應該即時檢查物業交還時的狀況，例如單位內的物品是否有清走？ 曾經有小業主在收樓時「冇為意」微波焗爐及洗衣機已被無良租客「偷龍轉鳳」，換上了平價品牌的「二手機」，最後要鬧上警局。 「死約」就是指期內業主和租客都沒有單方面退租的權利，最快要在「死約」期限過後才可單方面退租。 至於「生約」，則是較具彈性的租期，雙方都享有退租權；租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，通知對方終止租約，又或以代通知金代替。 關於甚麼構成「業主合理滿意的程度」是沒有明確的指標（這表示相當主觀和任意的標準）。
本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 业主陈先生年初以1万元出租单位予黄小姐，履行租约3个月後，陈先生发现现时租务市场畅旺，便想加租至2万元。 所以前文已提樓主有心想解決想拿取部份按金,就去同業主傾,唔好諗住人地份租約無打厘印就當人地業主係流.無厘印不等同業主會咁順坦退回任何按金而比佢提早解約. 通知得業主退租,就多數都係想博大霧想博下拿唔拿到按金姐,仲要樓主好宗明義想問業主無打厘印,可否追討佢餘下租金,及業主無權殺按金,咁就不切合你個兩位朋友的實例啦. 大成生化科技發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損淨額較2021年同期大幅增加超過200%。
死約提早退租: 加拿大租屋一般要簽多長時間的合約？
Rentals：設有網上睇樓功能（3D／Video Tour）。 搜索引擎的額外篩選條件包括：長租／短租、配備家具、地板材質、房屋類型（如學生宿舍、度假屋）等。 有人15日晚上發文，說60歲老媽看到一間連鎖早餐店要頂讓，打算要跟另外2個好姐妹一起投資，估算一個月最少可賺10幾萬，似乎是動真格要談簽約，讓他頗頭痛，不知道怎麼阻止。 結果，就有網友歪樓推另一間，「裝潢比魚販肉舖菜攤還陳舊，但就是存活得下去」，引發共鳴。 各式品牌的智慧型手機有各自的愛好者，在安卓與iOS系統的使用上，時常引起網友熱烈討論。 近期，一名外國網友在網路論壇《Reddit》發文表示…
「生約」和「死約」最大的分別就是十分擁有「提早解約權」，業主在「死約」期間不得隨意加減租金，而租戶也不能隨意退租。 但脫離「死約」期後，業主便能在生約期間隨意增加或減少租金。 若發現房子有瑕疵，危及人身安全、有損害健康之虞，或是物品壞掉，催告後房東仍不願修繕，都可循法律途徑要求提前解約。
死約提早退租: XVI. 租約到期／終止的交收事宜
值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。 另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。
「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。 租屋糾紛雖然多，賠償金額通常不高，多數人不會選擇走上法律程序，天成律師事務所主持律師盧天成表示，簽約時彼此要有共識，若有突發狀況，姿態放軟、多和房東溝通協調，才能找到雙方都可接受的解決方案。 Notice：本站作者為執業律師，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式的免費諮詢服務。 陸偉雄又稱，事主單方面「解除租約」的第一步，是向業主發出退書通知，並要用不同方法「直到業主確定收到為止」。
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而「一年生约」，一般指在「死约」完结後租客有权续租一年的权利，要注意的是除非在租约已列明续租期的租金，否则业主有权加租。 「死约」是指双方在租期内均受到租约的约束，两者均需履行合约条文，不可解除租约。 若以「一年死约」为例，即双方不可在完成第12个月租约前解约，若任何一方提前解约，便属违约，需要作出赔偿。 業主都好好，話會賠中間的租金，只係唔知口頭承諾會否反悔…….我都想行個方便，但真係搵唔到地方搬！ 講到玩野,可以玩得幾大呢,出得來行就預了要還,要做租霸的人唔會志在呢兩個按金,就唔會通知你業主要退租,到時佢玩塞屎坑玩乜都好,業主比埋按金佢加埋搬遷費佢都唔會走,係要住到夠鐘. 我地好好彩，同業主好黎好去，買咗樓即通知佢大概幾時會搬，唔洗賠……仲要交返層樓(鎖匙)比佢嗰日，退番哂 …
若租戶在限期前搬離且交還單位，並遷至非房委會轄下其他工廠單位，即可獲發10萬元。 參觀無須費用也不用預約，但因有周日或國定假日等休息日，訪問之前記得在冰見漁業協同組合的官網確認情報。 另外，設立於漁港旁邊的「魚市場食堂」從早上六點半開始營業，在距離漁港只有數公尺的距離品嚐海鮮丼等有名料理當早餐，也是個早起的獎勵。 2022年5月於冰見漁港附近開業，冰見市漁業文化交流中心裡的「冰見岸壁市場」是以清晨捕獲的鮮魚為賣點的食堂。 點餐櫃檯旁的黑板上則寫有了以「今天提供的魚」為主題的各種定食及輕食，讓人看得眼花撩亂難以做出決定。 尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。
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根據加拿大租賃市場的慣例，地產經紀只會向業主收取佣金，租客不用付仲介費，但由於業主通常會把佣金納入租金計算的考慮，因此由房地產經紀人介紹的租盤的租金價格通常也會較高。 在申請租屋時，租客要先聘用信用檢查公司（如Equifax和TransUnion）的服務，並獲得一份信用報告（一般需要600分以上），將其提供給潛在的業主。 月費為大約AUD 死約提早退租 20 – 25，通常找到房屋後就可隨時取消。 雖然在加拿大用英文已經可以作基本溝通，但在租屋涉及當地法規、房地產資訊和文化，聘用地產仲介不失為一個好辦法。
- 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。
- 對於商業樓宇，租約通常包括明確要求在「空殼」狀態下交還物業，至令業主合理滿意的程度（即拆除所有固定裝置，包括電器/排水設備、天花板、地面層、衛生設施和消防設施，以及只留下灰泥/混凝土表層）。
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- 如果從法律層面去講,尊重合約精神之下,你係死約內解約,要賠償餘下租金.照你口中所講五個月,業主收到你五個月租金,咪會退按金囉.
- 法院認為，相對於2年的整體使用期，約2星期只佔小部分。
租賃專法上路一陣子，各家媒體也相繼報導了不少，為了方便記憶下，許多租屋族都只會記得，現在提前解約，房東好像最多只能收1個月的違約金。 在新的法規下，提前解約，不一定會有違約金，但卻也有可能超過1個月。 謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。 在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。
死約提早退租: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
但到期後不會自動再續一年，反而會變成「生約」，逐個月計算。 死約提早退租 如果想搬走，就要給業主兩個完整月份的通知期，由下個月的1號計算，再下個月的31號就可以搬出。 一名女網友表示，前陣子和男友一起租了一間房子，起初看的時候非常滿意，但入住後才發現熱水時間非常短，竟然只能沖6分鐘，後面的時間必須洗冷水澡，讓她相當頭痛，好奇這種狀況是否常見。 遇上麻煩租客或業主，其中一方都可以在死約期後提出退租。
死約提早退租: 房東、房客也可以節稅！想省錢就準備好這些文件，快來算算看
洪丕正認為，內房行業已過最壞情況，預料將逐步復蘇，但未來數季會否快速反彈視乎投資及置業信心。 去年香港區貸款減值亦急升1.3倍，香港區行政總裁禤惠儀表示，主要來自內房，但內房佔整體信貸組合不足3%，強調是採取審慎做法。 她又說，去年貸款需求下跌，但隨著投資情緒改善，今年需求將會好轉。
死約提早退租: 是否值得呢？計計數看…
由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。 除非合約有列明特殊條款，雙方事前有議定在特定情況下，「死約」退租是沒有違約，否則雙方都必須繼續執行租約條款。
死約提早退租: 【退租須知】3分鐘看懂退租通知書用途 + 內容 + 退租注意事項
你都係同業主商量下,例如你幫佢搵到人頂你手續租,咪可以講下價,一切合約精神都係指雙方經商議滿意下同意就乜都得, 若果單方面退出,咪跟足合約條款做野,大家企硬,總有一方要蝕章. 通知業主後，緊接是遞交正式的退租通知書，否則，業主可以將租客的退租通知視為無效。 退租通知書的內容缺一不可，建議參考網上範本，避免漏掉任何一項資料，導致發生租賃糾紛。
2.租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由主提供的傢具電器(如有的話)交與業主接管。 不過，基本的元素如業主、租客及物業資料、書面通知日期、正式退租日期、代通知租金安排，以及租客如何交還物業等細則，都已經清楚列明在退租通知書上。 例如簽定「死約」一年，但已經過了10個月租期，還餘下2個月便提出退租的話，便需要賠付2個月的代通知金。 假設一個月寫字樓的租金為10萬，而租客希望提早2個月退租的話，便要賠償20萬代通知金才能退租。 「生約」只是指當中一年內都可以隨時退租，無論租戶或業主都擁有退租的權利。 本集團有權隨時新增或修改此規範，如有增修將公告於本網站。
一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 死約提早退租 一般採用的租約都會有中斷租期條款，列明一方只須給予另一方若干個月的書面通知或代通知金，便可提早終止有關的租約，而發出該通知時，租客最少要住滿若干日子(一般為12個月)，俗稱「死約」。 假如租約並未包含中斷租期條款，業主與租客雙方都須覆行租約的條款兩年，除非租約有另外規定，否則任何一方違約都要賠償。
死約提早退租: 業主想我死約期內退租
一般而言，業主已經會為他的出租物業購買了房屋保險，但只承保建築物的物理結構和屋宇設備，不包括個人物品，例如家具和私人物品。 購買租客保險就可以保護你的財產，免受盜竊、火災等風險。 不同省份的保費會有所出入，亦會受物業種類、大小等因素影響，加拿大的平均租客保費為每年CAD 197，保額為CAD 40,000的個人財產，CAD 100,000的責任險和CAD1,000的扣除額。 在考慮租金預算時，建議租金不要超過收入的30％，業主也會考慮租客的負擔能力去決定是否出租給他。 另外，加拿大有一定的租金管制，因應不同省份而異，通常為每年2 – 3%為上限，British 死約提早退租 Columbia省的上限較高，達4%。