如果你擁有多於一個居住地方，你只可以就你主要居住地方申索扣除。 樓花扣稅 同樣地，若你及你配偶各自擁有一所住宅，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。 她又指，外傭扣稅也可視作鼓勵生育的措施，因為現時有不少雙職家庭，聘用外傭照顧子女是基本開支。 此外，政府鼓勵居家安老，當中也缺不了外傭的幫助，否則不少家庭難以安心讓長者獨留家中。 根據政府去年5月資料，截至去年3月本港有32.8萬名外傭，較2019年高峰前的40萬回落。 但當時政府已指因受疫情影響，部分外傭未能如期來港上工，甚至令本港一度出現外傭荒，隨著菲律賓及印尼兩地疫情緩和，及本港已適度調整入境防控措施，時任勞福局局長羅致光形容外傭荒問題漸露曙光。
- 準買家亦必須了解自己所選擇的物業、單位以及付款方式，亦特別需要先了解樓花按揭的方式，以免到落訂後，無法承造按揭，導致恨錯難返的損失。
- 你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息總額中扣除。
- 有關物業的稅項有很多種，買賣物業時要支付印花稅，包括從價印花稅及可能適用的買家印花稅或額外印花稅等。
- 因為稅務局有特殊豁免，其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」，不論他本身是否香港永久性居民，均只需繳交「從價印花稅」，而不是15%的「新住宅從價印花稅」。
- 由於每個物業只可以選擇當中最多20年免稅，所以有人會選擇等高息時才用這些配額。
- 由於扣稅額可達應評稅入息的35%，如果涉及大筆捐款，扣除額可高達數十萬元，因此申請人需保留收據6年，以便稅局日後再查核。
- 不過，當收樓日起計，申請人便可搬入並由當日起計申報貸款利息扣稅。
另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須… 2019 年，陳先生獨自購買一所住宅（即他持有全部業權），並居住於物業內，由一間香港的銀行提供按揭貸款，該筆貸款分 15 年、按月於每月第 5 日償還。 外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。
樓花扣稅: 物業按揭成功-真實案例
印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。 不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。
以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 答：市民除薪俸稅外，亦有其他收入來源，如工作外又有經營獨資生意、出租物業等，則選擇個人入息課稅會較着數。 如以個人入息課稅計算，未能享用的免稅金額則可以降低出租物業的應課稅收入。 2017年財政年度起，業主可以申請自住物業按揭利息支出扣稅。
樓花扣稅: 甚麼是「居所貸款利息扣除」？最高扣除額多少？
基本上，家庭月入愈高，採用住宅租金開支扣稅就愈無着數。 亦可以話，這個政策是比較惠及月入較低，而又負擔較高比例的租金的家庭/人士。 貸款人為稅務條例認可的機構，包括政府、財務機構、註冊的儲蓄互助社、領有牌照的放債人、香港房屋協會、僱主、及經稅務局局長批准為認可的組織或協會。
【財政預算案】財政司司長陳茂波將於周三（22日）發表2023至2024年度《財政預算案》，備受關注的要項包括會否「派糖」、派消費券，印花稅等稅收會否調整，以及提振經濟的具體方針等。 《香港財經時報》在《財政預算案》公佈前夕，為大家整合各政黨對不同措施的看法和建議。 納稅人可為自己及同居配偶申請扣除捐贈給《税務條例》第88條所規定的慈善團體／政府作慈善用途的現金捐款。 【置業良機】捕捉疫市買樓四大攻略 疫情影響下不少員工不得不放無薪假，亦會影響銀行審批按揭結果。
樓花扣稅: 如何撤回「居所貸付利息」扣稅申索？
當按揭息口越高，借貸人需要繳付的利息越高，故可享有的扣稅額亦會相應增加。 特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。 假設樓價600萬元， A須付印花稅為600萬／2 x15％＝45萬元。 特別例子2：A已有住宅物業，B沒有住宅物業，A和B聯名向C買入另一住宅，樓價600萬元，同樣要付15％印花稅，即90萬元。 置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。 當然，納稅人可自由選擇是否申請扣稅額，亦不需連續申請，稅局亦會提醒尚餘可寬減的年期。
至於聘用家務助理應否納入扣稅範圍，容海恩同樣希望政府能寬鬆處理，建議把他們視作照顧者，相關開支同樣可申請扣稅。 民建聯建議以外傭的規定最低工資，全額作為計算扣稅額的基礎，顏汶羽解釋，聘用外傭的支出不止是每月的薪金開支，還有住宿、膳食、驗身、保險、來回機票等支出，以薪金開支計算扣稅額，可紓緩本港家庭經濟負擔。 如果有突發事件發生，而令行程受影響，有哪家保險公司的旅遊保險會是保障最全面，賠償金額最高呢？ 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。
樓花扣稅: 住宅印花稅計算〡香港買樓印花稅拆解 首置客可獲豁免幾多錢？
使用供樓扣稅額的條件是物業必須已是納稅人的主要居所，若按揭物業屬於樓花，並未供入伙居住、又或物業屬於工商舖類別，均不可用作扣稅。 同樣支持引入外傭扣稅額的新民黨立法會議員容海恩，指以最低規定的月薪計算，扣稅上限為5萬多元，有助紓緩不少家庭的經濟壓力。 樓花扣稅 她又指，不少家庭可能聘用不止一名外傭，期望政府能寬鬆處理該類家庭的扣稅申請。
如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。
樓花扣稅: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
換言之，居所利息貸款利息扣稅可用足20年，間接減輕業主的長期樓按利息開支。 供樓利息扣稅即是「居所貸款利息扣稅」，專為有自住物業的納稅人而設。 當躋身業主行列後，就是長達數十年按揭還款期的起跑線，供樓利息「揦脷」，可用收入大減，有了供樓利息扣稅，就可以減輕業主的負擔。 供樓利息支出是扣稅項目之一，即是「居所貸款利息扣稅」，專為有自住物業的納稅人而設，可在「揦脷」利息中喘一口氣。
如果在課稅年度中租約期滿而不足12個月，基本上租金將按比例減少扣除；一旦出現轉租情況，其免稅上限亦只有$100,000港元，不會多份租約一併扣減。 其次，「租金開支扣減」這項稅務優惠並未設有年期限制，在每個課稅年度都可以扣減最多$100,000港元。 即是說，要用盡「租金開支扣減」免稅額，平均月租為8,333港元。 由於女方並不是男方的近親、也不是香港永久性居民，但卻按業權比例繳付15%「新住宅從價印花稅」， 相當於「300萬X15%/2」，相當於225,000元，另繳付15%的「買家印花稅」450,000元。
樓花扣稅: About the Author: 按揭大師
業主以約22,500元放盤兩個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價3,500元或減幅約15%，以19,000元租出，實用呎租約37.1元。 不過，中原集團創辦人兼主席施永青批評，香港過去吸引人的地方，並不是福利比其他地方好，而是香港的遊戲規則公平，稅低，政府干預少，沒有特別優待能力不足的人。 政府建議就住宅物業引入累進制，按「能者多付」原則，應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業，差餉維持按租值5％徵收；其後累進制上，超出80萬元的租值，會按12％徵收。
稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。 假如打工仔與他人分權擁有居所，例如與家人合購單位，自己只佔五分一業權，家人則持有五分之四的業權，打工人的供樓利息最高扣稅額只有HK$20,000。 例如夫婦二人聯名擁有物業，即使按揭供款是由其中一人獨力承擔，每人就該單位的供樓利息所得的最高扣稅額為HK$100,000除二，即HK$50,000。
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這些問題可能令人突然腦霧，MoneyHero為大家指點稅務迷津，逐一解答供樓扣稅的疑問。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。
也許你會擔心有樓花風險，害怕由預購到入伙等到頸都長，但放心政府有規管，當發展商公布價單至入伙，最多只可隔 30 個月，避免買家無了期的等待。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，牛頭角淘大花園2月錄得約27宗租務個案，屬不俗水平，主要由於部分買家轉投租務市場，短期租住屋苑單位，待市況穩定才重新部署入市。 政府提出在2025年將吸煙率降至7.8%，吸煙與健康委員會指出，煙稅在過去十年沒有大幅調整，促政府將煙稅由現時每包香煙售價約59元增加至100元，並按年再增加。 至於跨黨派要求引入聘請外傭扣額稅額以紓緩中產壓力，並倡議扣稅額至少為5.5萬元，據了解，這項未有納入本份財政預算案。 羅兵咸永道1月時預料港府在2022/23財政年度將錄得1,090億元的財政赤宇，為近十年內第二高的財政赤字；期內整體財政收人為6,810億元，支出為7,900億元。 個人進修開支，而自願醫保保費開支、合資格年金保費、可扣稅強積金自願性供款亦是已通過的新增「扣稅」項目。
樓花扣稅: 享「居所貸款利息扣除」的條件
目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。 樓花扣稅 業主可以利用供樓扣稅的政策，扣減稅務負擔，究竟業主要如何申報才能用盡這筆免稅額呢？
樓花扣稅: 租樓住都可以扣稅，「住宅租金扣除」有什麼需要注意?
綜合以上的因素，其實在供樓的初期使用扣稅，會比較划算，因為初期的本金較大，利息負擔自然更多。 假設貸款人的借貸金額為400萬，如果息率為2.5厘，供款年期30年，供款首年的全年利息支出達$98,966元，接近用盡$100,000的扣稅額。 樓花扣稅 但之後剩餘年期越來越少後，每年利息支出遞減，並未能用盡扣稅額。 另一個影響的因素是息口的水平，有很多業主都希望等到加息周期才申請扣稅。 但是按揭供款金額是基於「息隨本減」的原則，假設息率不變，當每年本金遞減，供款利息支出亦隨之減少，最終或未能用盡扣稅額。
樓花扣稅: 按揭查詢
他建議，市民可先申請該免稅額，由於交稅實際是預繳下一年度稅款，稅局計算預繳稅時，亦會計算小朋友免稅額。 相若的情況是，父或母於今年4月1日才足55歲，市民填報稅單時，也建議先申請供養父母免稅額。 此租值計，一般單位繳交率不變，但豪宅及高租值單位業主繳交金額或倍增。 政府會繼續因應每年情況，考慮是否提供差餉寬減，以保持有關措施的靈活性。 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。
樓花扣稅: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
答：是的，且出租物業的業主需繳交物業稅，填報稅單時宜選以個人入息課稅，而非薪俸稅。 其好處是出租物業的利息可作扣除，一般情況會以累進稅率計算稅額（註：高收入者會以標準稅率計算稅額）。 答：要享有居所貸款利息扣稅額必須符合幾項條件：第一，申請人必須為物業擁有人；第二，住宅必須位於香港；第三，住宅必須作為納稅人主要居所；第四，貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。
若以個人入息課稅計，扣除42,000元按揭利息、132,000元基本免稅額，應課稅入息實額為210,000元。 再以累進稅率和今年的退稅安排計算，應繳稅款為5,500元。 作為業主，辛苦購得上車盤，又如何善用每年最高10萬元的居所貸款利息免稅額？ 不如看看ACCA香港分會稅務委員會聯席主席何家輝的回答。
此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 沒有打釐印的話，不能作為呈堂證供，即法庭不會受理。