實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。
準買家應帶同一張價值 $10 萬元的本票或支票，作訂金之用。 訂金會在簽署「臨時買賣合約」時在臨時訂金內扣除。 舉例，若買家A以800萬元購買單位，但簽正約後反悔，買家便會損失800萬 X 10%，亦即80萬元。 不過，其後樓價回落，發展商須劈價促銷，該單位最終以680萬元重售，發展商便可向買家A追討當中差價，800萬元減680萬元，即120萬元，扣除80萬元大訂，買家A還需向發展商賠償40萬元。 收匙後可安排驗樓師驗樓，或自行驗樓，我們亦曾製作影片簡述驗樓注意事項(按我跳往)，驗樓後將執修清單交予管業處，不同發展商會有不同保養期，準業主要留意。 發展商通常會在示範單位開放日前後開始收票，並於公開發售前一日截票，每個新盤的入票程序有異，詳情以該盤的銷售安排為準。
樓花意思: 即供按揭 VS 建期按揭 VS 發展商按揭
這段時間若不幸樓價下跌導致要正式上會時估價不足，買家需要再準備多一些資金、業主收入受影響（比如失業或周轉不靈）或樓市有變數等等。 畢竟天有不測風雲，等待的期間會發生什麽我地沒有人可以預料。 建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。 由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。
所以，買樓花的話，並不可以即買即住，必須待新樓真正落成後，才能遷入。 而發展商一般都會選擇發售樓花，令資金流轉更方便，風險更低。 佳源國際回應稱，銀行承造樓花按揭一直設有額度限制，相信並不是針對菁雋項目。 按發展商與銀行的溝通，目前市場上仍然有銀行開放樓花按揭申請。 據悉東亞、創興銀行尚未滿額度，發展商會密切與銀行溝通，讓買家能順利完成申請。 除了使用樓花按揭外，發展商也提供建築期付款辦法供買家選擇。
樓花意思: 發展商未能符合交樓標準，應如何處理？
同時，又「派定心丸」預計項目可於八月初獲批滿意紙。 根據研究調查，買樓平均每一日就會有一宗撻訂，而且大部分的撻訂個案來自於一手樓。 原因同上述類似，因為發展商懂得如何暖場，造就氣氛，鼓吹準買家在未全面了解自己負擔能力就入市買樓。 一般落訂後才發現原來自身好難在銀行借按揭，最後只能撻訂收場。 而這個正是兩位ROOTS上會創辦人，創立ROOTS的原因。
如抽中，就可簽署臨時買賣合約，並向按揭公司或銀行申請按揭，準備好個人入息文件證明。 簽完正式買賣合約後，就按付款方式的規家繳付樓價，完成交易，收入伙通知書。 在收樓當日收匙，發展商通常會有保證期，買家就要把握時間請專業測量師的驗樓。
樓花意思: 【上車入門】什麼是「關鍵日期」？「收樓日期」？
菁雋早前於7月中旬減價重推，由於不少伙數低於400萬元，可承造九成按揭，而受到年青上車客歡迎，消息指港姐麥明詩與家人亦是業主之一。 張小姐為首次置業，形容當時非常幸運抽到較前的籌號，斥資約300萬元，買入170方呎的開放式單位，終可一圓「上車夢」，卻萬萬想不到，申請按揭的一刻反遇到阻礙，恐上車夢碎。 被視為內房中國中冶首個進軍香港的樓盤項目，驗樓卻換來極低的35分。 除了交樓手工質素令人詬病外，當日遲交樓也引起軒然大波，結果導致售出位四成業主選擇取消交易。 一手條例有規定，發展商需在確定延後的十四天內通知買家。 總之，買家應有心理準備，實際「收樓日期」往往比起「關鍵日期」為遲。
- 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？
- 另外要注意利息條款，通常二按首兩年的利息較低（例如為P-2.5%），但其後利率便會上升（例如為5%），以及有機會要支付數千元的申請手續費。
- 由於樓花距離正式入伙的時間至少半年，有些更長達3年，通常首期不算充裕的買家都會用建築期付款方式支付樓價，待入伙時才支付樓價餘款，在入伙關鍵期前幾個月才申請按揭。
- 而發展商需於撤銷後的 7 日內，將買方支付的所有款項連同利息，退還給買方。
- 在申請樓花按揭時，申請人需向銀行提供按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明等。
- 當樓花物業落成之後，發展商就會出信通知業主去驗樓及收樓。
買家可自行向發展商入票、購買，但當然，透過代理購買新樓可有更多服務，包括分析周邊發展、付款辦法、協助準買家申請銀行本票，以及即時更新該盤的消耗表等。 準買家要同時選擇付款辦法、決定是否申請發展商貸款、以及要否進行拆名及加名程序，事關重大，準買家必須於買樓前有全盤方案，以免因心急而作出不利決定。 樓花意思 按抽籤次序到售樓廠揀樓，準買家要帶備支票簿、身分證、購樓意向登記收據，選好單位後，便隨即與發展商簽訂臨時買賣合約，及支付細訂，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。 地产发展项目以楼花方式发售，对地产发展商最有利，在现金流方面而言，先收钱，一年半载之后才交货。
樓花意思: 什麼是「收樓日期」(COMPLETION DATE)?
但特別留意如果樓價太高，呼吸plan所借到的按揭金額高於銀行最高可借給你的按揭額，你就要向銀行補回差價，假如沒有足夠資金的話，罰息期過後的呼吸plan還款可能會把業主壓到透不過氣。 現時有很多樓花都會推出發展商按揭，俗稱「呼吸plan」，即指只要業主有呼吸都可以借到。 樓花意思 在考慮呼吸 plan時，建議各位業主都要做好兩手準備。 首先，有時候發展商按揭口頭上表示會批核給業主，但最後亦有機會臨時反口，由於呼吸plan的首期要求相當低，如果業主本身準備的資金不足，而最後發展商不批核，業主就有可能因無法借到銀行按揭而要撻訂收場。
發展商按揭亦稱「呼吸Plan」，買家在毋須壓力測試情況下便可申請按揭上車。 不過現時有發展商都會要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸Plan」。 9成按揭貸款金額，而「林鄭plan」的9成按揭貸款計劃同樣都不適用於樓花買家，因9成按揭保險只適用於「已落成住宅物業按揭」，因此「選用即供方式的樓花」並不符合規定。 可是，樓花買家仍可選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高8成按揭，400萬以下最高9成按揭。 建築期付款計劃意思是準業主在發展商開始預售樓花時（樓花期）先落訂繳付一小部分的物業價格，直到物業興建完畢，發展商通知可以入住後，再跟銀行提交按揭申請，之後開始每月供款。
樓花意思: 發展商按揭
如上述，現樓即是樓盤已落成，發展商已取得或即將取得「入伙紙」，買家毋須等候樓花期，買入後可於短時間內入伙。 而買現樓程序大致與買樓花相同，但兩者最大分別是申請按揭方面，甚至是樓花風險之一。 每個發展項目，發展商都會聘用一名認可人士去監管整個建築過程和進度，這名認可人士可按以上因素，多於一次並合理地決定批准原定的預計關鍵日期延後。 而發展商需於認可人士批予延期後的14日內，向買家提供有關延期證明書的文本。 與情況 樓花意思 9的事實相同﹐但是甲先生於2021年7月1日出售第一所住宅﹐並已於 2021年6月1日購買第二所住宅（而不是在 2021年7月1日）。
因為每個樓盤，發展商都會聘用一名「認可人士」去監管整個建築過程。 實際上「預售樓花同意書」及「一手住宅物業銷售條例」都能保障樓花買家的權益。 預售樓花同意書中，買家可留意「銀行承諾書」及「無擔保貸款合約」兩部份。 樓花意思 銀行承諾書保證了在發展商無能力支付建築費下，會由銀行支付餘下建築費，直至項目完成為止。 由財務公司作出的「無擔保貸款合約」指發展商需要找尋途徑自己墊支建築費在信託戶口內，餘額用擔保來承借。
樓花意思: 買家能否不經過銀行自行申請按揭保險?
商 品 房 屋 的 买 卖 可 分 为 现 房 买 卖 和 期 房 买 卖 两 种 形 式. “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，读音为àn jiē，指一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。 如果你決定自己驗樓，記得收樓日前做足功課，上網學習如何驗樓，例如開水檢查斜台及去水、看地腳線有否發黑（發黑暗示或有滲水情況）、門是否有罅。 最緊要帶備一疊鮮色memo紙，在你認為需要執漏的位置，簡單寫上要處理的問題（如牆身有裂紋就在該處貼上「裂」）。 買賣手續中，買家要準備足夠資金付圖則費、一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的設備基金，以及相等管理費一個月的泥頭費等，約共七個月管理費，總開支常達五位數字。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
- 事前準備充足，搜集詳盡的資料，對買樓會更有保障。
- 滙豐發言人表示，公司與其他銀行一樣，在每個樓盤皆受制於按揭貸款額，假如客戶希望申請有關項目的按揭貸款，可以用現樓形式申請。
- 對於發展商來說，做一個物業項目需要相當大的成本，特別是大型及單位多的屋苑就更加「燒錢」及耗時。
- 張小姐透露，上周她往恒生銀行申請時，職員向她表示該行未有已「滿額」的情況，理應可順利申請。
- 準業主向銀行申請按揭貸款時需要提供按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明文件、入息及工作證明。
除了項目及單位本身硬件之外，項目將來的管理公司都尤其重要。 首先大家要謹記，不是每個新盤的管理公司都一樣，第二不是大公司就一定是好。 一間好的管理公司不但可以令住客覺得安全，住得安心，最重要的是可以為各業主打理好項目的內外，保持物業的價值。 尤其是最近幾年推出的一手物業，時不時會發現一些奇怪狀況，例如單位窗外對著鄰居的廚房排氣口導致個窗可以話長期不能開，或者平面圖睇單位窗戶較多容易採光，不過發現原來有一半的露台落地窗被隔離單位阻擋，影響採光。 因此，準買家記住要看清楚項目樓書先好入表申請買樓。 隨著疫情放緩，各大大小小的發展商都紛紛趁機推售手上的物業。
樓花意思: 獨家A.I.按揭評估
簡單來説，業主在整個樓花期是無需繳付任何貸款，相對來説就有更多的時間存首期和入住時的一些費用。 發展商在興建新樓或是開始新的項目時就開始以預售方式發售，這種預售的物業也就是我們日常所理解的「樓花」。 這篇文章我地 28 Mortgage會講解入手樓花的程序、樓花按揭申請、樓花最高按揭成數、樓花按揭需要注意事項等等。 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。 如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。
