登記時須帶同身分證附本，及一張一般為10萬元的銀行本票，俗稱「入票」。 通常發展商為了測試市場反應後再調整價格，會分階段公佈價單，多數第1價單會以較低價單吸引準買家注意，如果首輸開售後反應理想打後開賣會提價，否則會以原價推售。 退一步，即使樓價屆時只升了約10%，申請按揭保險轉按時，按揭成數由原本的90%減至估價的80%，保費比率亦由5%大幅減至2.47%，平了超過一半。 樓花建期 買入新盤前參觀單位是指定動作，如果屬於樓花，發展商需要為公眾提供「清水房」，才可以為同一間隔單位提供經改動的示範單位。 不怕一萬，只怕萬一，買家確保有鬆動的財務安排以及預算最為穩妥，當遇上突發情況時，亦不會大失預算。
- 而在簽署臨時合約後的 5 個工作天內，雙方須簽署正式買賣合約，買家須繳付「大訂」，即扣取「細訂」後的 10%樓價，最後連同印花稅及律師費一拼付清。
- 而對於投資者來說，樓花期內未可出租單位，故未有租金回報可言，如待現樓階段才上會，便可以租金抵銷按息支出。
- 而在這之前，買家必須完成所有買賣手續及支付圖則費與管理費等。
- 另外，部分按揭申請證明文件，例如入息證明有效期亦為三個月。
- 至於項目正作收票，市場指，已接獲逾6500票，以周六推出130伙計，超額約49倍。
- 如果一切順利，揀到心水單位決定要買，就可以當場簽定臨時買賣合約，交「細訂」及開始處理按揭申請事宜。
首置人士透過按保做高成數按揭可以免壓測，但發展商二按則需要壓測，而且壓測要求與銀行可能不同。 發展商二按對於非固定收入、人齡限制、以及有其他按揭在身，批核往往比銀行謹慎，過往部分申請人因沒有稅單而被拒批。 樓花建期 樓花建期 總括而言，三種付款方式「有辣有唔辣」，並不存在哪個比較著數，或哪個比較好。 建議準買家入市前，還是先仔細地查看各個付款計劃的條款及細則，計算好自己可承受的財政負擔能力，並且考慮清楚樓市狀況，選擇最適合自己的付款計劃，免招損失。
樓花建期: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
不過申請二按必須先得到一按銀行的同意，獲發確認信後才可以正式申請，壓力測試亦會較難通過，申請前必須三思。 發展商一按及二按計劃的條款詳細顯示在價單之中，準買家可事前詳細研究。 例如一個單位樓價為500萬，發展商提供100日（6%折扣）及200日（5%折扣）的即供付款方法，以及不設折扣優惠的建期付款方法。 100日內付款折實後樓價為470萬，200日內付款折實後樓價為475萬，建期付款則以原價500萬發售。 發展商延遲成交期亦有機會失預算，如換樓人士早已賣掉舊樓並已準備入伙，則要延長租賃其他地方暫住，使開支增加。 樓花建期 「建期」買家如已申請按揭，但不幸遇上成交期延遲超過3個月以上，銀行或要求買家補交入息證明文件，如市場環境有重大改變，亦有機會調整按揭計劃及相關優惠。
早前施政報告放寛按揭的政策，600萬元至1000萬元住宅物業，假如想申請按揭保險以借取高成數按揭的話，只有「已落成物業」才能受惠。 如購買樓價超過600萬元的一手樓花的話，需選擇建期計劃才能夠申請按揭保險於收樓時直接於銀行上會。 另一個方法是，買家可以先選擇即供計劃，借取了高成數一按或二按，然後在收樓時申請按揭保險轉按至銀行，但這種做法不能套現，只能平手轉按。
樓花建期: 按揭計算機
建議購買納米新樓前，先到銀行查詢能否敍做按揭，及有沒有配額制。 業主可於收樓前3個月，開始申請轉按，鎖定估價、按揭利率、和批核。 發展商二按由於有配額制，資金往往不足夠借貸給所有申請人，故批核較銀行嚴謹。 讀者應經常看到發展商二按不批，導致買家撻訂的新聞。 對於整體租金收入受壓，該公司指主要是第五波疫情導致租金倒退，抵消出租率上升的利好；再者，寫字樓出租率由89.8%降至87.3%，住宅物業出租率亦由86.4%下滑至80.1%。 但以上部署有一個小問題，如果新居的樓花期較長，即使成功售出舊居並為新居申請按揭，買家可能要另行尋覓臨時居所，仍是會有一定的住屋開支。
因此，為以策萬全，應離預計關鍵日一個月前才申請按揭（如要申請按揭保險或要先找卡數要預多少少時間），那麼TU有效日期便是預計關鍵日後2個月。 最終關鍵日就算延遲，只要不延遲多過2個月，TU仍然有效，銀行不需要重check TU及不會要求貸款人提供最新入息證明。 不過，其實在按揭申請表中有寫明，如貸款人有財政上轉變，需要通知銀行。 9成按揭貸款金額，而「林鄭plan」的9成按揭貸款計劃同樣都不適用於樓花買家，因9成按揭保險只適用於「已落成住宅物業按揭」，因此「選用即供方式的樓花」並不符合規定。 可是，樓花買家仍可選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高8成按揭，400萬以下最高9成按揭。 如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。
樓花建期: 一手新樓的按揭貸款額，須否扣減發展商優惠和回贈？
聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 這種付款方案的優點是通常有較多優惠，缺點就是買家未入伙便要開始供樓。
嘉里建設旗下石硤尾緹山周二(21日)以招標形式沽出第2座1樓A室分層戶，成交價7,030萬港元，為1個月內第3宗成交。 該單位實用面積1,743方呎，採三房三套房間隔，連同1個住宅停車位… 要扣除所有发展商优惠计算，包括付款计划折扣、脸书页面赞好折扣、置业优惠、印花税折扣等。
樓花建期: 按揭優惠
但如借6成以上敍做高成數按揭，則需要購買按揭保險，當中只有建期准許使用2019年開始放寬的新成數。 連同所佔聯營及合營企業，物業銷售總收入38.99億元，急跌54.1%，信置解釋是受項目合約銷售收入確認入賬時間影響所致。 未入賬合約銷售總額逾182億元，當中約49億元將在下半年度入賬。 但要提前交易/上會，要先滿足一定條件，其中一個問題是通過壓力測試。 不同的買家有不同的理由選用建期付款，其中一個理由，可能是舊居按揭未供滿，如新居選用即供付款，要同時承擔兩筆按揭，根本難以通過壓力測試。
加上大部份發展商都傾向發售樓花，新盤買賣則少之有少。 問題來了：假設不幸地在關鍵日延遲的期間內失業，或轉了工而新工人工減少。 如果因關鍵日期延遲而需要重check TU和補交入息證明，而當時又不幸地失業，不能提交入息證明，銀行便不能放款，需要臨時加擔保人。 早批早享受，不需擔心買了樓上不到會，收樓前可安心去旅行。 但是，如果是一手樓花，用建期上會，筆者建議離關鍵日一個月前才好申請按揭，原因以下。 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。
樓花建期: 新盤2022｜新盤按揭懶人包｜即供 VS 建築期付款｜四個常見樓花按揭優惠比較｜新盤按揭三個要點
新按揭保險政策是特首林鄭月娥在《施政報告》2019提出的政策，規定物業1,000萬以下的物業可以借取最高80%按揭；而800萬以下則可以借取最高90%。 當然如果銀碼符合的話，買家也可選擇「舊按揭保險計劃」，即600萬元以下物業最高借80%；而400萬以下最高借90%。 如果對這個議題有興趣，我們早前也寫過一篇文章簡介。 正因為這一個規定，令買家在申請新按保時出現了不少問題。 樓花按揭成數與一般現樓分別不大，經傳統銀行上會，最高可做90%按揭，但這個要視乎樓價而定。
【新盤實戰】買樓部署4步走 踏入第4季多個新盤開賣，例如近日熱賣的大圍新盤柏傲莊，由於一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入飛前可以留意以下購買新盤的4大準備功夫，… WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
樓花建期: 申請建期樓花按揭有甚麼地方要注意？
另外，按揭保險公司不會接受即供樓花申請6成以上按揭。 近月部分新盤的發展商有為項目提供一按，而且表明估價跟足成交價，沒有估價不足的問題。 當然，此類安 排有其代價：發展商一按的全期利息會較銀行按揭為高。
對於建期付款的買家，影響會較大，因為需要提早申請按揭。 發展商需在「最終預計關鍵日期」兩星期內向地政總署申請「滿意紙」，又稱合約完成證明書，代表發展商正式擁有該土地的法定產業權。 在獲發「滿意紙」後一個月內發展商就會以書面通知買家正式交樓。 發展商賣樓花，都希望盡早出貨套現，增加現金流，所以當遇到一些手頭上資金不足的準買家，無法從銀行借足錢，發展商很樂意提供按揭「幫他一把」。 樓花建期 一手樓花出現發展商延遲交樓並不是什麼新鮮事，而業主遲收樓更有機會影響按揭申請，以下筆者將同大家拆解遲收樓所引致的按揭中伏位。
樓花建期: 即供 VS 建築期付款
不過由即供轉建期，需經律師樓向發展商申請，並會損失即供優惠。 若想以新成數敍做9成按揭，同時選擇即供，以取得即供優惠，由於不能透過HKMC做按保，便只能借取發展商二按或一按。 市場主流意見看淡後市，部分分析估計來年樓價或下跌一至兩成。 對正在供樓的用家來說，比起樓價升跌，應該更為關心息口走勢。 但對於近一年購入樓花， 選用建築期付款的買家，可能已在擔心他日上會估價不足的問題。
發展商需在「最終的預計關鍵日期」兩星期內向屋宇署申請「入伙紙」，又稱佔用許可證，發展商獲發「入伙紙」後六個月內以書面通知買家收樓。 因樓價一旦升穿 1,000萬，便不能敍造 8 成按揭，銀行最高可借5成，若業主打算利用轉按甩走二按，需要先填補大量資金。 認清各類樓花按揭的分別，買新盤更加得心應手，當然買二手樓也需要對樓宇按揭有足夠認識，以及時比較不同樓盤的優劣，即上千居尋找各區樓盤。
樓花建期: 加息影響滯後 入息未必夠計
若發展商延遲交樓，分分鐘令按揭由「建期」變「即供」，，600萬以上物業便不能申請按揭保險，首期預算將大大增加。 買家宜注意所選的付款及按揭方式，在價單上都會有列明有關細則條款，才可令承造按揭時更順利，減少撻訂風險。 筆者曾經與幾間大型銀行高層談及這件事情，答案是「這一刻」仍可以用合約價申請按揭，惟若然樓市繼續下跌，也難保不會改變現行政策。
樓花建期: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較!
雖然它們名字相似，但只代表它們同樣可於交易時段內在股票市場買入（Exchange-Traded），性質上卻截然不同。 ▲美國股市 ETF 投資入門，建立美股及 ETF 投資組合教學。 美國股票市場交投量大，國際大企業林立，而且可以逐股買賣，變相降低入場門檻，資本不多的投資新手亦可參與。 不過，投資始終有升跌，建立美股及 ETF 投資組合，可以利用ETF的特性分散風險及乘著指定板塊或指數的走勢獲利。 投資產品有很多種，牛熊證是其中一種比較受歡迎的衍生工具，不過，牛熊證的投資玩法並不同於股票，對於新手來說或許有一點複雜。 本文將講解牛熊證的操作原理，並對分佈圖、街貨、重貨區、剩餘價值、行使價、「打靶」等牛熊證術語一一解釋，務求令大家了解牛熊證的「玩法」。
樓花建期: 購買樓花提早或延遲成交期注意事項
倘要加大發展，以至興建更多首置盤，就要政府放寬借貸上限，甚至提供額外支援，包括資金、地皮，以至放寬發展地積比率等。 周又不排除日後與發展商合作發展首置盤，認為可利用合作夥伴的資源「借力打力」，但也認為「最好不求人」。 最後，如果發展商因種種原因延遲交樓，按揭申請便要押後；期間如果再加息，最低入息要求便會隨之增加，屆時不夠計的話，便需要準備較多首期、尋找擔保人幫忙或想辦法增加收入。
市道暢旺時，銀行對按揭申請取態積極，為求「搶單」，寧願多查幾次環聯報告，亦不介意借款人提早申請。 相反，經濟下行時銀行收緊按揭，自然不願意讓借款人過分提早申請。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
準業主向銀行申請按揭貸款時需要提供按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明文件、入息及工作證明。 銀行在審核按揭時也會根據不同的情況再向申請人討要相關文件。 之後銀行會根據申請人提供的文件和信貸評級審批按揭成數和貸款年期。 除了可以向銀行申請按揭貸款，發展商也會為購買樓花的買家提供不同的貸款計劃，所以買家在選擇貸款計劃不要衝動，要仔細計算按揭利息，做好財務規劃。
樓花建期: 置業按揭貸款知多少？ 拆解各按揭計劃利與弊
樓書主要列明價格以外的所有項目細節，包括周邊發展、平面圖、座向、會所設施、建築外貌等，準買家應仔細研究，抽出心儀的單位，甚至到現場視察，讓自己有深入了解。 當準業主購入樓花時，沒得看實體單位，還需要等待樓花期過了才能正式入住新屋。 這一切都因爲香港樓市的需求量一直都很穩定性的增加，港人個個都想擁有自己的物業。 除了香港本地的買家，其他地方如大陸或國外的買家更是紛紛往香港發展和置入物業。