在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 地產發展項目以樓花方式發售，對地產發展商最有利，在現金流方面而言，先收錢，一年半載之後才交貨。 在物業買家方面，投資風險是最高，因為有「隔山買牛」的現象，除了有現金流、銀行按揭、利息等風險之外，還有例如發展商的誠信、當地法律對投資者的保護、爛尾樓及縮水樓等潛在風險。
值得留意，只要買家選擇建築期付款，便可使用按揭保險計劃，借入高成數按揭，因申請按揭時，物業已成為現樓。 政府於 2022 年 2 月，進一步放寬了按揭成數上限，9 成按揭樓價上限增至 $1,000萬8 成按揭上限增至 $1,200萬元。 通常新盤造勢時，傳媒寫的「折實呎價」就是扣除最多折扣率後的平均呎價，但往往買家都未必能符合所有折扣條件，這點要小心。 目前一手樓花買賣受政府的「一手住宅物業銷售監管局」所監管，有一定的文件及相關程序。 買家需要先留意發展商正式公布樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 会地常务董事黄光耀表示，旗下蓝田KOKO ROSSO上周公布命名后，市场反应踊跃，查询者众，不乏内地客，占比估计约一成。
楼花期: 报春花植物文化
花期长，花色多，有红色、黄色、紫色、蓝色及间色等各种颜色，是冬春季节非常受欢迎的一种草花。 我在去年12月买了几盆报春花，之前也和大家分享了一些养护的方法。 汪曾祺笔下的春天信使报春花，究竟有什么让人难忘的？ 楼花期 报春花是一种很常见的植物，多生长于荒野、田边，潮湿旷地、沟边和林缘。
不过，买卖合约亦述明，卖方须于认可人士批予延期后的14日内，向买方提供有关延期证明书的文本。 而发展商是有权力因上述因素，将原定「预计关键日期」延后。 所以，买家应有心理准备，实际「收楼日期」往往比起「关键日期」为迟。 然而，卖方有权获得认可人士在顾及纯粹由以下一个或多于一个原因所导致的延迟后认为合理的延期，完成有关发展项目，包括 工人罢工或封闭工地； 楼花期 暴动或内乱； 不可抗力或天灾； 火警或其他卖方所不能控制的意外； 战争；或 恶劣天气。 美联首席分析师刘嘉辉表示，初步评估楼花可预售的供应将由现时估计的2.1万伙大幅增加至3.6万伙，增幅高达71%，又预期发展商逐渐适应一手销售条例，再加上审批楼花步伐加快之下，料下半年的推盘数目将较上半年为多。
楼花期: 香港新盘:沙田火炭星凯·堤岸获买家1514万扫两伙
星星地产旗下元朗宏业西街项目“雨后 After The Rain”，正等待批出预售楼花同意书，预计最快于第一季开售。 他指出，兔年第一个市区盘蓝田KOKO ROSSO昨天(9日)已上载楼书，筹备工作进入直路。 项目定位清晰，主打三种户型，包括一房、两房开放式及两房梗厨单位，而且楼花期仅17个月，市场反应热烈，录得不少来自九龙东、香港东、甚至新界东及内地买家的查询，当中不少是年轻首置客，租转卖的市民或小家庭换楼客。 会德丰地产总经理（业务拓展）杨伟铭称，该项目由两座物业组成，提供392伙，标准户实用面积300至497方呎，特色户面积约268至988方呎。
新盘市场旺势未有停下来，港九新界都有新楼轮住出击，大孖沙上演吸客大斗法，买家不愁没有选择。 今年一手楼的焦点，一定是港铁南港岛线的黄竹坑站上盖… “北部都会区”成为了近期市场高度关注的楼市议题，而近期市场热捧的铁路项目更是主力供应，最少有两个逾千伙拥北部都会区概念的新盘待推，肯定备受用家及投资者追捧。
楼花期: 香港新盘:观塘蓝田站KOKO ROSSO超购逾18…
但需要干燥，苗期忌强烈日晒和高温，喜温暖通风的环境。 报春花，对现代很多人来说都比较陌生，大部分人听到它的名字都不太记得起来它是什么样子。 但你不知道的是，报春花除了生长在南方的温暖地带，它还在我国的西藏地区发挥重要作用。 发病初期喷洒50%速克灵或50%扑海因可湿性粉剂1500倍液。 最好与65%甲霉灵可湿性粉剂500倍液交替施用，以防止产生抗药性。 报春花喜湿润环境，但不宜浇水过多，盆土过湿，会沤烂根部。
- 如果成功申請按揭的話，車位便可以以按揭貸款支付尾數去成交，並且不影響住宅業主本人的住宅按揭。
- 日發出就樓花價目表、訂金數目、廣告、代理陳述、公開銷售信息、買家身分証保管、銷售處代理人數、銷售處秩序、守法等十項指引，以規管地產代理的質素。
- 地政总署昨公布，6月份新申请预售楼花同意书涉及3个新盘项目，包括KOKO HILLS发展项目第3A期（392伙）、KOKO HILLS发展项目第3B期（444伙）及大屿山丈量约份第332约地段第763号项目（2伙）。
- 買家需要先留意發展商正式公布樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。
- 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。
其中一个位于大埔白石角的新楼项目，项目预计关键日期为2020年11月30日，岂料发展商于2020年6月初突通知建筑期业主提早五个月收楼，令部份以建筑期付款的买家需要提早办上会。 一般情况下，发展商需在「最终预计关键日期」两周内向地政总署申请「满意纸」，并在获发「满意纸」后一个月内，发展商须以书面通知买家正式交付物业。 纾缓本港住宅供应紧张之现状，房屋及运输局局长张炳良昨日表示，政府已同意将私楼楼花预售期，由现时最早的20个月，延长至30个月。 他并表示，首批新居屋将於2016至1017年度落成，单位约2,100个，政府亦将於2014年底，提早24个月开售居屋楼花。 对於上述即将出台之政策，业界普遍表示对其非常欢迎，惟有测量师指出，延长楼花期的同时亦要加快楼花审批速度才可真正增加供应。
楼花期: 报春花栽培技术
申請了發展商高成數一、二按的業主在收樓後，也可以考慮以按揭保險申請貸款，不過，600萬以上物業，以按揭保險計劃申請轉按時只能清還原按揭額而不能套現。 對於即將進入或已進入發展商一、二按高息期的業主來說，是一個值得考慮的選項。 筆者在2017年8月撰寫了《一手樓花按揭完全手冊 (I-VI)》，是本網站點擊率較高的文章，相信不少讀者都有興趣了解一手樓花按揭需注意之處。 特首在2019年10月中施政報告中提出放寛按揭保險計劃，800萬元住宅可借最高9成按揭、800萬元至900萬元最高可借720萬元、1000萬元住宅最高可以申請8成按揭。
而同一屋苑16楼2号单位，实用面积2,154方尺，连两个车位，以1.55亿元售出，尺价71,959元，登记买家为桂子，亦与香港远航集团董事同名，料两名买家均为桂四海家族的成员。 【上车最后希望?】天水围湿地公园旁 近2,000伙新楼抢攻… 资料显示，项目位于湿地公园路1号，提供384伙，户型涵盖开放式至4房，并已获批入伙纸。 位于天水围湿地公园旁的新盘楼花项目，第二期已整装待发，将提供388伙，项目位于湿地公园路1号，预计关键日期为2022年6月30日，楼花期较短。 对于香港市况，陈文辉认为，去年香港楼市需求受压抑，去年的一手成交仅约9000宗水平，因此积聚大量购买力。
楼花期: 香港賞花2022【17】千層花
現樓即是樓盤經已落成，發展商已取得或即將取得「入伙紙」及「滿意紙」，買家毋須等候樓花期，買入後短時間內即可入伙。 認清各類樓花按揭的分別，買新盤更加得心應手，當然買二手樓也需要對樓宇按揭有足夠認識，以及時比較不同樓盤的優劣，即上千居尋找各區樓盤。 發展商第二按揭又稱「備用二按」，當借貸人想從銀行 (一按提供者) 以外借來更多的按揭成數，便可考慮選用發展商二按。 舉例，購買1,000萬以上的樓花，最多可從傳統銀行借5成，再於發展商二按借額外成數，通常1按+2按設按揭成數上限 (例如加起來不超過樓價8成)。
政府在新界北区进一步锐意发展，当中并计划兴建港深西部铁路，连接洪水桥及深圳前海，故区内发展前景将相当理想。 【新供应】北部都会区持续有新盘 洪水桥最快2022年中再有货卖… 近年来楼市焦点不时集中新界西北，皆因政府大力发展区内基建，加上“北部都会区”成为了近期市场高度关注的楼市议题，令区内住宅价值大大提高。 元朗锦上路站项目讲得上是2022年的焦点新盘项目，合共提供2,200伙分层住宅，再细分两个住宅期数推出，第1期涉1,520伙，当中第1A期7…
楼花期: 香港賞花2022【7】木棉
實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。
樟科檫属落叶乔木，高达25-35米，高大挺拔，树干笔直，树干主枝层次分明，树冠广阔。 花冠黄色，花序顶生，先叶开放，长4-5厘米，多花。 檫木的秋色鲜红，十分醒目，也是非常优秀的彩叶树种。 木兰科木兰属落叶乔木，高达25米，树冠幼时狭卵形，成熟大树则呈宽卵形或松散广卵形；花白色至淡紫红色，大型、芳香，花冠杯状，先叶开放。 木棉科木棉属落叶大乔木，高可达25米，幼树干或老树枝条有短粗的圆锥状刺；侧枝平展。 花单生枝顶叶腋，通常红色，有时橙红色，直径约10厘米。
楼花期: 按揭工具
一手樓花的優惠琳瑯滿目，每一個樓盤都有所不同，有一些比較容易達成，例如某日前簽訂臨訂便扣減一定樓價之類，這裏不逐項詳細討論。 有些折扣，會因應買家選擇的繳款期有關，通常選擇即供計劃可以比建期計劃獲取多一點折扣，主要是因為發展商可以早一點將資金回籠之故。 另外，假如買家不需申請發展商一、二按的話，亦會有額外的折扣。 一般來說，發展商一按主要分為「包借」與「不包借」。 顧名思義，「包借」一按不會考慮貸款人的入息及財務狀況等便可以作出批核；「不包借」一按，則按個別樓盤或財務公司的情況，考慮貸款人的入息及財務狀況後才作出批核，不過通常會比銀行較為寛鬆。 楼花期 可以想像的是，由於高風險高回報，「包借」一按通常會比「不包借」一按的利率較高。
當然，財務公司也不會輕易以私人貸款形式借出如此巨大的資金與客戶贖回單位。 幸好客戶只剩數個月收樓，原本的公司最終願意待客戶收樓後才進行轉按了事。 上述情況一，買家以675萬元現金加上貸款675萬元按揭清繳樓價；情況二，買家以750萬元現金加上600萬元按揭清繳樓價。 兩者均是花了1350萬元去購入單位，但後者從銀行取得的貸款少了75萬元。
楼花期: 报春花人工授粉
随着内地与香港恢复通关，刺激过去一周市况转好，加上香港息口有见顶迹象，相信会陆续释放置业需求，展望今年楼市走势正面。 黄光耀回应，项目是次开价较一期低逾一成，主要考虑推出单位的楼层、座向及位置等因素，冀协助年轻买家及首次置业人士把握机会上车，同时可带动楼市气氛，首批价钱较吸引，具有超过一成加价空间。 会地常务董事黄光耀表示，KOKO ROSSO首张价单涉及88伙，集中第6座的单边位置，实用面积300至497方呎，定价630.1至1020.4万元，呎价19495至21690元，平均呎价20423元。 即供折扣额12%，折实554.5万至898万元，折实呎价17158至19090元，折实平均呎价17973元，当中18个一房单位低于600万，63个单位低于800万，而全数单位折实900万元有找，形容为市区爆数价，并为年轻人提供入市机会。
楼花期: 申請按揭途徑
6月3个新申请楼花同意书的全新盘，主要来自会德丰地产旗下蓝田KOKO HILLS发展项目第3A及3B期，惟楼花期均逾38个月，未符合政府规定最长30个月的预售要求。 要注意的是，如买家有需要申请按揭，普遍会于签定临约时，便要向银行提出预先批核申请，并确保能于缴款期前(120天)完成审批；买家于期内付清楼价尾数，才算完成交易，否则要面临「挞订」的风险，遭发展商没收订金。 以往给予人偏远感觉的洪水桥，亦成为了“北部都会区”其中一个焦点区域。
楼花期: 报春花褐斑病
至于项目优势，雷霆认为，项目坐拥屯马线双站优势，未来将有多条专线巴士接驳往返各区。 同时，项目日后将会设过境巴士前往内地，发展商特别安排实地测试影片，由项目位处欣宝路出发，以过境巴士经深港西部通道前往深圳湾口岸，车程仅约15分18秒，印证项目四通八达。 会德丰地产经理（市务）吴家宝称，项目会所特设Director’s Villa全新宴会厅，设有酒柜及品酒区及泳池等设施，带出意大利酒庄感觉。 最近多个新盘录得多宗挞订纪录，大围柏傲庄出现「七连挞」、屯门御半山及元朗Grand YOHO均录得挞订纪录，买家损失几十万，究竟有何方法遇上…
另外對於本來出來租屋住的人來說，在樓花期間，又未可正式入伙，但又開始供樓，即要背負同時供樓及交租的財務負擔。 例如有地政總署資料顯示，藍田KOKO 楼花期 楼花期 HILLS第3A期、3B期預計2024年9月和10月落成，項目的樓花期差不多近40個月，也是本港這7年來樓花期最長的。 發展商一般會分階段推價單，愈後發售的單位，愈有機會已經建好，能現樓發售。
楼花期: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
有代理人士表示，长楼花期新盘，定价有一定的折让，但并不适合急于居住的买家。 與二手物業除名一樣，由於有業權上的轉移，所以一定要交由律師樓處理，假如是近親間的交易，可交由一個律師辦理，費用大約7,000元左右。 直繫親屬之間的住宅交易，無論接收業權一方是否香港永久居民或是否持有本地住宅物業，均可豁免繳付第1 標準第1 部稅率從價印花稅(即是15%印花稅)而只需繳付第二標準稅率從價印花稅(即200萬元樓價繳付$100元那種)。 使用AlipayHK支付寶、Tap & Go拍住賞領取消費券可以將 $5000 消費券合併使用，八達通由於有儲值上限限制，所以不能合併使用不同期數的消費券。
在2021年本港有机会推出的68个新楼盘中，楼花的数量暂为57个，达到84%的极高比重。 「楼花」是指未落成的楼盘，发展商为了锁定销售量及回笼资金，会推出多项折扣优惠，鼓励买家在楼花期买入单位。 现时《一手住宅物业销售条例》规管一手物业（包括楼花）的销售程序及资金存放。 而“建筑期付款”主要是针对未落成楼花项目，以往深受投资者欢迎，究其原因，业主楼花期内不用供款，只须先缴付部份首期，并待单位正式入伙时才开始供款，届时投资者如果成功将物业放租，而租金足以抵销每月供款，变相入市成本较“即供付款”为低。 方案 一個另類的方法是，買家可考慮使用另一個借款人而不是住宅業主本人去申請車位按揭(參考「樓花期內可否甩名 方案一樣」)，但是願意接受這樣形式按揭的銀行不多，亦不一定接受獨立車位按揭。 如果成功申請按揭的話，車位便可以以按揭貸款支付尾數去成交，並且不影響住宅業主本人的住宅按揭。