下康怡鄰近康怡廣場，單位普遍為三期中最細，以市區樓景為主，部分向東單位望向層數較低的服務式住宅「康蘭居」、康怡廣場和「中康」樓宇。 即使康怡在鐵路優勢、景觀座向、樓齡、單位實用率等方面，與太古城不分軒輊，近十年樓價卻追不上太古城，康山的存在，某程度上是康怡花園的升值阻力。 康怡花園屬私人發展住宅，隔鄰位於英皇道與康山道之間的康山花園，雖然建築外型接近，但已經在入伙前悉數被發展商撥出作私人參建居屋屋苑向香港房屋委員會出售，其後再轉售給合資格買主。 康怡花園的售盤單位由實用面積、單位間隔以至景觀均迎合單身貴族、家庭客等不同置業人士的喜好及需要，因此一向受市場追捧。 康怡花園按英文字母順序，將每2幢住宅大廈劃分為1座，總共16座，以A至R命名（不設I、O座）。
不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。 合併發展後的地盤面積增至約48.2萬平方呎，補地價逾70億。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
康怡花園樓盤: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
新都城本周末睇樓量繼續徘徊於60組預約，隨著平價筍盤被市場吸納，屋苑每呎實用叫價再度上揚至17,410元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 康怡花園樓盤 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
康怡花園是香港第一個提供定息分期付款的樓盤，因為單位落成時，正值中英談判低潮，炒家大幅炒賣港元，使當時的最優惠利率上漲至年息13~14%。 當時發展商為吸引買家，一方面把原來屬於屋苑一部份的十座樓(除會所共用外，已與康怡花園沒有關係)改作私人參建居屋售出(是為現時的康山花園)，還把樓宇貸款利息固定在8%。 因為區內的日本百貨公司及超市林立，康怡亦有日本人學校及附近的西灣河設有韓國國際學校，康怡花園吸引不少日本及韓國駐港工作的家庭居住，與太古城形成一日本人社區。
康怡花園樓盤: 樓市走勢2023｜新都城平均實用呎價14,874元
財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 尤其是客廳位置，鑽石形廳令以貼牆的地櫃呈斜角擺位，難以跟梳化形成直線。 靠門口右手邊，這個原屬飯廳位置，業主改成工作空間，左右兩側都擺上到頂書櫃，但部份業主索性改為廚房。
除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 農曆新年一二手成交明顯較去年暢旺，雖然通關未直接帶動物業市場成交量，現時9成買家為香港本地剛需客，大部份因怕通關後樓價被搶高而加快入市步伐。 中原地產更表示，新盤成交熾熱增買家入市信心， 中原地產十大屋苑本周末錄得593組睇樓預約，按周升1.4%，創11個月新高。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報164.59點，創17周新高，按周升0.22%，連升3周共2.88%。 反映財政預算案前夕，樓價升幅收窄，但升勢仍然持續。
康怡花園樓盤: 樓市成交個案（1）太古城3月暫錄4宗成交：3房套1672.8萬元獲承接
其中，「中康」及「下康」鄰近英皇道、港鐵站及康怡廣場，出入非常方便。 「上康」則地勢較高，離廣場及港鐵站較遠，居民出入要以小巴接駁或步行15分鐘，但可享寧靜清幽的山景，亦接近住客會所。 不少用家會將康怡和附近龍頭十大屋苑「太古城」作比較，普遍認為太古城是中產級數，康怡卻因康山花園的關係，被貶為「居屋格」。 康怡花園廚房 / SPACEPLAN康怡花園廚房呈三角形，明明面積適中，空間卻極為狹窄，角位甚多，煮飯未必就手，愛煮飯的買家，或要考慮改動間隔。 康怡花園平面圖 / 北京物業康怡花園客廳為「鑽石廳」，飯廳呈長方形，間隔不過不失，惟最大弊病是三尖八角的廚房。 下康怡處於市中心地段，港鐵和多條巴士路線舉步可達，論便利，絕對比中康、上康優勝。
- 本周末區內睇樓氣氛大有改善，麗港城預約睇樓量錄65組，按周反彈62.5%，業主暫時未有調高叫價，每呎實用叫價維持12600元，料交投將逐步加快。
- 業主以1672.8萬元將單位易手，折合平均實用呎價18143元。
- 其次，美聯物業客戶總監鍾芳宙透露，沙田駿景園3座低層B室，實用面積594平方呎，2房間隔，叫價898萬，議價後以860萬元易手，比銀行估價高160萬元，直逼同屋苑3房造價。
- 想知康怡是否好住，不妨讀讀這篇康怡花園揀樓懶人包，了解交通配套、景觀和平面圖，分析上、中、下康怡各期優劣，以及與附近樓盤比較。
- WeSpire Living Limited副董事總經理朱啟明表示，屋苑管理費大約定於每方呎3.98元。
中康怡景觀不及上康怡開揚，但勝在出入方便，步行約 5 分鐘即抵太古站及康怡廣場。 主要向東南或向西北景觀，東南中高層近望筲箕灣配水庫遊樂場，遠眺翠綠山巒；西北高層遠眺九龍灣維港景；其餘單位主要望樓景。 九龍區方面，中原地產東九龍麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄約4宗成交，交投略為放慢，平均實用呎價13,186元。 同區新盤連番錄得理想銷情，發展商表明新一期將於月內推出，以中小型單位為主，再次鎖起區內購買力。 麗港城本周末睇樓量維持70組預約，已屬近月睇樓量高位，每呎實用叫價已上升至12,700元。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園3月暫錄得2宗成交，平均實用呎價13,870元。
康怡花園樓盤: 住宅
本周末區內睇樓氣氛大有改善，麗港城預約睇樓量錄65組，按周反彈62.5%，業主暫時未有調高叫價，每呎實用叫價維持12600元，料交投將逐步加快。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園1月至今錄得15宗成交，平均實用呎價16428元。 通關效應下百業興旺，樓市亦轉勢，康怡花園農曆新年期間錄得1宗成交。 康怡花園樓盤 本周開始假期氣氛逐步消散，睇樓客亦繼續睇樓覓盤活動。 康怡花園本周預約睇樓量錄得40組，較上周上升60%，每呎實用叫價15600元，按周貴300元或上升2%。
否則近廳邊的廚房，就屬於這種三角設計，外型呈上闊下窄。 位置取勝，但當中R座會較近英皇道，所以「下康」要揀選一線單位，一定是座向東南的內園單位，但內園都有分級數。 這裡也提供康怡最大兩房則555呎，當中只得K及L座12及13室有提供，16樓以上更可以避過前方太古城，望嘉亨灣海景。 但量數少、放盤少，會較一般兩房高出一大截，手持這個銀碼甚至可以升格康怡三房。 屋苑租盤同樣受歡迎，按地勢分為「上康怡」、「中康怡」及「下康怡」三個地段。
康怡花園樓盤: 中原地產：十大屋苑本周末睇樓預約創11個月新高
每幢住宅大廈樓高18至31層，每層有8伙住宅單位，各設有3部升降機。 發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。 WeSpire Living Limited副董事總經理朱啟明表示，屋苑管理費大約定於每方呎3.98元。 公司特意斥資超過200萬，打造7種不同類型，共18個智能機器人，為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務，於本港屬運用最多機器人的屋苑。 另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。 在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。
在港鐵太古站上的商業物業康怡廣場，內設商場、辦公大廈，服務式住宅等，商場內有AEON百貨公司分店及百佳超級市場。 康怡花園樓盤 康怡花園位於康怡康愉街31-45號（中原樓市片區：康怡）。 康怡花園樓盤 【本報訊】一手盤成市場焦點，惟無阻換樓客入市意慾，鰂魚涌康怡花園2日3宗成交，有3房單位960萬元易手。 康怡花園樓盤 月內首宗3房 造價960萬 康怡花園錄月內首宗3房成交，市場人士指出，Q座高層1室，實用面積616平方呎，減40萬以960萬元沽出，呎價15,584元。 原業主1987年以59.22萬元一手購入，帳面獲利逾900萬元。
康怡花園樓盤: 鰂魚涌 >>
待售單位佔全年估計落成量的33.4%，售出比例66.6%。 相信二手成交彈升，亦會給予發展商信心加快推盤，量升價升，小陽春已出現，料樓價已成功尋底，於首季有望反彈3%至5%。 若經濟復甦步伐不停，加上美國於年內或將停止加息，種種利好因素將有助樓價於今年內補回失地，陳永傑預料2023年私人住宅樓價有望上升15%。 A – E 座向東南中高層，享開揚翠綠山景；當中以 A 座景觀最佳；其餘單位主要近望公園景或樓景，遠眺山景。 據了解，原業主於1984年11月以678.6萬元買入單位，持貨39年，帳面獲利994.2萬元，單位升值1.5倍。
康安街與康山道的安全島交界，曾經發生嚴重的致命交通意外，因此被列為交通黑點之一。 康怡花園坐擁港鐵優勢，距離港鐵太古站約3至15分鐘步程，而英皇道沿線有多個巴士、小巴站及電車站，無論住戶上班或上學均感方便。 本網頁所提供之一切資料、訊息及圖則只供參考，其準確性不被保證，使用者在任何交易作出決定前應從其他資源核實並尋求獨立及法律意見。 而屋苑正門兩旁均設巴士站，發展商指將來會增設8條全新巴士綫，包括2條新循環綫（港鐵K54及城巴50M）。 同時與九巴合作，為住戶提供在2023年底可以半價優惠購買九巴月票兩張，每戶名額為2個。
康怡花園樓盤: 物業地圖
2月下旬政府下調印花稅及取消口罩令，而今周美國暗示加快加息步伐，利好利淡消息交錯，預期樓價上升方向未變，走勢反覆向上。 康怡花園樓盤 劉子峻補充，康怡花園直接受惠最新按揭保險範圍，而樓價800萬至1200萬的2房及3房戶問盤及睇樓量明顯增加至少兩成，即使在疫情期間仍然吸引準買家外出睇樓，把握機會入市買「筍盤」。 依山而建，康怡花園32座、合提供超過六千幾個單位，山頂之癲的A至H座，位置最吊腳，是最早期落成「上康」，夾在中間的J-M座就是「中康」。
九龍城區亦有多個大型屋苑中招，包括傲形，傲雲峰2座、6座，嘉景花園C座、D座，寶雲閣4座，帝庭豪園2座，欣圖軒3座及海濱南岸3座等。 本港疫情持續，據衞生署公布截至8月1日確診大廈名單，共有約9500幢大廈上榜，當中不乏知名屋苑。 其中東區有多幢上榜，包括康怡花園A座、C座、K座，富景花園4座，富欣花園6座，健威花園C座，丹拿花園1座及樂軒臺5座等。 據了解，原業主於2001年以129.8萬買入單位，持貨32年，帳面獲利870.2萬，期內單位升值670%。
康怡花園樓盤: 樓市走勢2023｜太古城每呎實用叫價維持17700元
其中一次婆婆當時正進食晚餐時，當聽到門外撕紙聲後而受驚，當場放聲大哭。 其後再貼「健康長壽」以及「願榮光歸香港」，亦被管理處先後於6月5日及6月30日的凌晨時間撕走。 婆婆看見閉路電視片段後感到相當不安，需要醫生開安眠藥服食。 東區康怡區議員魏志豪認為管理處的處理手法相當有問題。 但當記者問及為何半年來沒有處理其他住戶相關問題，只建議記者查詢港鐵傳媒聯絡組回應。
康怡花園樓盤: 香港 鰂魚涌 康盛街17-19號 康怡花園 D座
加上康怡花園鄰近鰂魚涌及西灣河，該兩區擁有大量民生商店及食肆，滿足康怡花園住戶的日常生活所需。 【樓市走勢2023】差餉物業估價署公布，2022年12月份差估署樓價指數跌2%，2022年全年跌15.6%。 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄490組，按周升42%！ 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，兔年伊始現小陽春，料香港樓價首季反彈3%至5%。 康怡花園樓盤 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，本月九龍及新界區均有新盤出擊搶客，幸對將軍澳二手影響不大。 新都城本月至今暫錄約12宗成交，交投持續加快，平均實用呎價上調3.5%，最新報15,446元水平。