我將情況告知東亞CS，佢了解後，解釋交易日同記帳日相距太遠，所以電腦系統未能識別額外的1.6X分，佢幫我申請及通知卡中心處理，最快下一期帳單比番1.6X分我。 但係呢, 好似我dbs有2張卡, 已登記ebanking, 其中一張冇用好耐, 但仍然有年費出現, 雖然一直唔理佢會自動waive, 但我唔想信用卡號碼仲係到.. 小斯你好，我係用CITI Rewards，係味透過AlipayHK內繳費服務每月手動交水電煤寛頻都有$3＝1里？ 因為我發覺我用依張卡係淘寶經支付寶比錢係有$3＝1里。 親身去學校/保險公司/水電煤公司交，例如保險公司咁，有時agent會用好似pizza紙個啲過底紙去刮你張卡交。 有意買樓上車的大家，也許聽說過，供樓以外的最主要支出為管理費、電費及水費等，但差餉與地租都是開支。
但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。 因此若發展商出售「遠期樓花」，入伙前利息支出是不能扣減。 差餉意思 問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。 理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。
差餉意思: 地租或地稅
全港物業需要繳付差餉，但地租主要針對非「永久地權」的物業，例如九龍界限街以北、新界及離島區內的大多數物業；反之，香港島和九龍界限街以南地段，是「永久割讓」予英國的，原因可追溯至英國殖民地時期。 香港的所有土地均是政府擁有，業主只是該土地的「租用者」，而非真正「擁有人」。 2047年6月30日前，業主只須交地租，就能續租土地。 2047年後，則由政府全權酌情決定土地契約是否獲批續期，換言之政府有權收回土地，或要求業主補地價買斷地權，由於取向未明，故有市民視之為「2047大限」。 近日我們《胡．說樓市》也收到不少谷友表示，買樓遇著業主好大咬，部份臨場反價二、三十萬，覺得好氣餒，不知道應否跟追?
2018 年 4月至2019 年 3月四個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季2,500元為上限。 2019 年 4月至2020 年 3月四個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季1,500元為上限。 如物業在該季度的應繳差餉額較該季度的寬減額低，有關物業在該季度無須繳付差餉。 所有剩餘的寬減額不能用以抵銷任何一季度的應繳差餉。 差餉意思 2023年4月至6月及7月至9月兩個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季1,000元為上限。 為了更準確地反映物業市場租值的變化，本署每年均會全面更新物業的應課差餉租值。
差餉意思: 估價方法
我們看過以香港為總部的這類跨國企業、它們屬甚麼行業、實際繳稅的有效稅率現在是多少。 響2005年至2006年財政年度，估價冊約有220萬項估價，單位總數約有283萬個。 2005年至2006年度，差餉徵收率為5%，估價則以2004年10月1日嘅租值為依據。
使用餘額、銀行賬戶、中銀(香港)信用卡或渣打Q Credit Card繳費豁免手續費。 繳納人補領通知書時，必須提供其物業的帳目編號。 要小心的是，就算該季的徵收差餉及／或地租通知書因各種原因導致遲收，業主或繳納人都需要按法律規定，準時繳交差餉及地租，否則將於最後繳款日期過後立即被加徵 5% 附加費。 當差餉物業估價署在為物業評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金去計算年租。
差餉意思: 信用卡交學費 信用卡交Grant Loan
全面重估差餉的目的，並非為了增加差餉稅收，而是根據差餉繳納人所佔用物業的市值租金水平，把繳納差餉的整體責任重新公平分配。 業主與物業使用人均有責任繳付差餉，實際情況視乎雙方所訂租約的條款而定。 除了整合餉項外，當年經重新制訂或引入《差餉條例》中的詞彙如「物業單位」、「應課差餉租值」和「臨時估價」等，亦成為香港差餉法例的核心理念。
- 一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。
- 但為減免新界原居民的抗拒情緒，擴展差餉徵收地區的進度非常緩慢，到了1988年，政府才在新界所有地區徵收十足份額的差餉。
- 評估非常破落的物業時，必須以該處重新修葺後的狀況作估價基礎，因為涉及的費用並非與物業價值不相稱(Man Sai Cheong案)。
- 估價冊屬公眾資訊，所有人均可於網上搜尋差估署對單位作出的估值，是業主和租客判斷租金時，一個很值得參考的數字。
- 根據這理念，倘差餉估價冊生效日期後租金水平下降，則應把臨時估價的應課差餉租值定為低於「差餉估價冊內劃一估價水平」。
當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。 持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋? 值得留意一點，買資產計回報，有人更著重看升值。 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。
差餉意思: 繳交
第36條進一步授權行政長官就任何物業單位或其部分，豁免該物業或其部分的全數或部分差餉。 此豁免條文只限於某些而非某一類別物業單位，適用於領事館物業和認可領事館人員住宅，以及若干位於新界指定鄉村區以外並由原居村民佔用的村屋。 全港物業單位由2002年1月1日至12月31日享有的差餉寬減措施，以及由2002年4月1日至12月31日享有的額外差餉寬減措施，都是根據這條文而實施。 任何人士如對估價署署長就建議或反對所作的決定有所不滿，可向土地審裁處上訴。 上訴人必須於決定通知書送達後28天內，向土地審裁處提出上訴，其間並須將上訴通知書副本送達估價署署長。
值得留意是，無論差餉和地租繳納人是否已提交反對新應課差餉租值的建議書，都必須在今年4月29日或之前繳交差餉地租。 若提出反對後，最終有關金額可獲削減，該修訂會追溯到今年4月1日起生效，多繳的金額會在日後的徵收通知書調整。 差餉繳納人可循多種途徑繳交差餉，包括銀行自動轉帳、繳費靈、自動櫃員機、電子繳費服務站、互聯網、以郵遞方式或親身到126家郵政局（流動郵政局除外）的任何一家繳款。
差餉意思: More in 按揭指南:
下述計算旨在根據你輸入的所需資料，就應繳款額作出粗略估算。 計算得出的應繳款額按四捨五入調整至最接近元的整數。 你可以透過我們的裝修網取得最新裝修相關資訊，你亦可於我們的裝修學院網站的自我檢測專頁了解更多裝修工程及裝修風格的資料。 差餉意思 此外，你亦可透過填妥表格RVD1009作出書面查詢，每個物業記錄的查詢費用為81元。
最後，按揭證券計劃之所以放鬆了一點，是因為一直以來都有意見指出，有一些朋友想買樓自用，但他未必可以按現在的要求支付大筆首期，他能夠供款，不過未能支付首期。 所以早兩年我們曾放寬按揭計劃一次，希望那些買樓自住的人，當他們能夠供款但未能支付首期的時候，能通過此方法「上車」。 當我們再考慮是否放寬按揭計劃的時候，主要是考慮：第一，市民的需要；第二，市場的情況如何，因為我們不想放寬此計劃會引起市場的熱炒。 差餉意思 上次我們放寬的時候，我們回看是把握了時機，交投雖然旺了一點但樓價相對平穩。
差餉意思: 地租：每年租值的3％
差估署的估價冊已在3月公布並可供公眾查閱，對估價冊不滿的人士可在2021年5月31日前，向差估署提交建議書或反對通知書。 大部分網上銀行都支援以銀行卡及信用卡繳費的服務，令繳交差餉地租更加方便快捷，不用到分行或ATM繳費。 不過要留意，大部分銀行都不會將網上繳費定義為「網上消費」，所以未必可以賺取網上消費回贈，但部分銀行仍有信用卡網上繳費的回贈。 另一種物業稅是地租，香港的土地一向設有租用期，即是土地的擁有權是由政府所有，並以政府租契租出，土地租用權餘下的年份不一，每年因「租用」而向政府繳交的款項，就稱為「地租」。 另外，差估署每年每月都會定時編寫香港物業報告。 報告載錄各主要物業類別的資料和統計數據，包括物業的總存量、落成量、使用量／入住量、空置量、未來兩年的預測落成量、平均租金、價格及指數。
現在是非常時期，大家外出都見到市面頗為淡靜，有很多不同商鋪，尤其是小店鋪，經營很艱難。 對於這些小店鋪來說，如果我們要幫助它渡過難關，我的想法就是這樣：一來盡量減去它們的經營成本；第二，要讓它在周轉方面減輕壓力。 在降低他們的成本方面，政府有些一次性的措施，例如寬減差餉、水費、電費等，那些我們會做。 在幫助它周轉方面，我們會做兩件事：第一，希望業主和租客大家都共渡時艱，業主們在這個時間不要用法律行動去逼迫租客，有甚麼事情大家可以商討，希望爭取空間去商討，想辦法一起捱過。
差餉意思: 物業放租流程
如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。
- 差餉繳納人必須於21天內，將填妥的申報表交回估價署。
- 不過，如果有關物業位於政府輸水管180米範圍內，該輸水管為政府敷設以供應淡水或未經清濾的淡水至該物業，就算輸水管沒有接駁至該物業，仍當作有淡水或未經清濾的淡水供應。
- 該份表格R20A適合給業主當發現負責繳納差餉及／或地租的物業單位的應課差餉租值，較恰當的估值為高。
- 但除了這個之外，差餉物業估價署都會提供物業資訊、租務、樓宇門牌號數等服務。
如選擇個人入息課稅反而導致應繳稅款增加的話，稅務局不會以個人入息課稅計算稅款，改為分開徵收薪俸稅、利得稅及／或物業稅。 相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。 租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。 包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，所以部份人會計算回報淨值。 這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。 若任何非居港個人有香港應課税入息或利潤，須通知税務局。
差餉意思: 信用卡繳費 (水費、煤氣及電費)
自動轉賬方面，現時差餉物業估價署只接受以銀行卡進行自動轉賬，而且要先填妥直接付款授權書，至於信用卡自動轉賬暫未可用作交差餉及地租，大家暫時未能憑信用卡自動轉賬賺里數、積分或現金回贈！ 不過仍可透過網上銀行預設轉賬功能預設繳交差餉地租賺回贈。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 業主可於每年三月底公布估價冊及地租登記冊後至該年五月底前向差餉物業估價署送達修改估價冊或地租登記冊建議書（R20A）。
差餉意思: 繳納差餉的法律責任
一般而言，税務局不會視服務式住宅等同酒店、旅舍或公寓的房間。 因此，若你獲提供的居所為服務式住宅，税務局一般會以10%來計算此類居所的「租值」；然而，税務局或會就個別個案審閱其情況以決定居所的類別。 只要符合下列任何一個情況，你可在不遲於税款到期前的28日；或暫繳税通知書發出日期後14天內（以較後者為準），以書面申請暫緩繳交暫繳物業税。 除非你已對評税提出反對或已提交申請緩繳暫繳税，並已收到税務局通知暫緩繳交税款的數額，否則你必須於繳税日期或該日前清繳評税通知書上列出的税款。
差餉意思: 豁免繳納差餉
新的繳納人將會於遞交通知後，以郵寄方式收到「更改繳納人資料確認通知書與徵收差餉及／或地租通知書」。 查詢以電子方式遞交更改繳納人資料指示的處理進度若你只需更改單一物業的繳納人資料，並同時通知其他政府部門更改地址，你可以使用地址更改服務。 差餉意思 如果你還是擔心自己計算錯誤，可以到差餉物業估價署網站的差餉及地租計算機，輸入估價年度、物業類型及應課差餉租值，計算機會自動幫你計算應付差餉總值。 請於報名表格上清楚填寫信用卡持有人姓名、信用卡編號、發卡銀行及有效日期。 然而，能豁免差餉的物業一般都是基於社會（例如墳場及火葬場）、行政（例如低於訂明應課差餉租值的物業單位）、政治（例如領事館佔用的物業及軍事用地），以及歷史（例如若干新界鄉村式屋宇）等各方面的廣泛考慮。 最後的樓宇門牌號數服務，差餉物業估價署負責編配全港樓宇的門牌號數，並確保標示正確門牌號數。
差餉意思: 獨家A.I.按揭評估
《税務條例》第51條規定，任何應課税的人士，除非已收到税務局發出該年度的報税表，否則便應在有關課税年度的評税基期結束後四個月內，以書面通知税務局其本人須就該課税年度而課税。 而非居港個人在香港提供服務而收取報酬，可提交 IR623R表格通知税務局其應課税事項。 付款人可提交IR623P表格以申報向非因受僱而在香港提供服務的非居港個人應支付款項。 新界原居民所擁有的鄉郊物業，如符合《地租（評估及徵收）條例》第 4 條的要求，便可申請地租優惠。
可使用差餉物業估價署的「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」，查詢相關欠款，每次收費20元，或透過書面查詢，結果會於10日內寄出，每次收費80元。 如果農地用作耕地、魚塘、菜園、苗圃、果園或禽畜飼養場的土地，如果一般農業用途的土地如養蠔場或用作種植花卉及樹苗的土地，也可以獲得豁免評估差餉。 不過，並非所有農地均可獲得豁免，如果有關土地出售非種植農產品便不得豁免。
▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。 故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。
因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？