兩房單位有兩款間格，分別是細廳的2a型(B座4室)和大廳的2b型(B座10室)。 2a型的客飯廳呎吋是6m x 2.35m，兩間房分別是3.19m x 2m 及2.15m x 2m；2b型的客廳呎吋是6.165m x 2.44m，兩間房分別是2.885m x 2m 及2.2m x 2.35m。 2a型的客廳比2b型的客廳細了約10平方呎，而兩個房間的總面積計，2a也比2b型細了約2.8平方呎，筆者估計2b型的實用面積大約比2a型大20平方呎左右。 以此推斷，屋苑向東北望皇后山的21樓以上單位；望到屋苑南方山丘的11樓以上單位；望到屋苑北方山丘約6樓以上單位，可享更開揚景觀。 如果自己駕車，亦不乏跨境路線選擇，當中包括近日落成的香園圍公路等，往返國內最方便。
F坐向東南單位中高層料會看到流水響、布吉仔一帶山景；而整體向北的中高層單位可看到軍地村和馬料水新村，享遼闊的鄉郊景觀。 廚房裝修度身訂造吊櫃、地櫃，增加儲物量及備餐空間，體驗貼心實用的收納美學。 全屋顏色以白色為主色，讓客廳看起來更寬闊，充滿朝氣，令空間整潔俐落。 襯托深啡色梳化，突顯不同家具的美感，小茶几擺放植物為客廳添上色彩和質感。 粉嶺山麗苑位置在皇后山，坐落於粉嶺軍地龍馬路88號，遠離粉嶺市中心，距離最近的粉嶺火車站需時十分鐘車程，而鄰近粉嶺高爾夫球場，交通配套未算完善。 衣、食、住、行需前往正在興建的皇后山邨商場及街市，現時需要依賴聯和墟。
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聯和墟相對上是發展較成熟的區域，居民如想有更多娛樂，可前往位於聯和墟的逸峯廣場、綠悠軒、帝庭軒附近，車程大約10分鐘，該處的商場有大量餐廳、戲院、超市等，而附近亦有圖書館和體育館。 未來粉嶺皇后山將興建兩所全新小學，以應付北區預計的公營小學學位需求，佔地約2800平方米，擬議工程範圍亦包括建造社區會堂暨社會福利設施 山麗苑風水好唔好 ，當中包括社區會堂、安老院舍、長者鄰舍中心、幼兒中心、綜合青少年服務中心等。 由於前身為軍營用地，山麗苑一帶均是鄉村，社區配套全無，附近只有一間士多，將來只能依賴正在興建的皇后山邨商場及街市，由屋苑步行前往料需10分鐘。 粉嶺山麗苑的交通是眾多屋苑中最為不便，由粉嶺地鐵站前往需要乘坐52B號小巴，小巴每25分鐘一班，上車後大約10分鐘車程，沿流水響道行駛至布格仔路口下車，再步行約8至10分鐘，可以最接近屋苑的F座。
知識型玄學家，深信「造命由天，改運由人」，憑藉紫微斗數 / 八字算命、風水、命名、易占、擇日等家傳命理造詣，引領失意者走出人生低谷。 區內地產代理表示，百美花園放盤少，加上業主自視坐擁名校區優勢，物業好收租，兩房單位每月穩收萬六、七元，租金回報「閒閒哋」四厘，故此放盤業主大都不怕辣招，寧收租亦不願賤賣樓，議價空間只是象徵式2至3%，故此今年只錄一宗成交，交投疏落。 太子滙今年暫錄兩宗成交，最新為上月售出的中層B室兩房戶，建築/實用面積738/546方呎，成交價730萬元。 至於三房戶追溯至去年十月成交的低層D室，成交價990萬元。
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錦駿苑居民購物消費等需要到大水坑站另一邊的錦泰商場，或經擬建的行人天橋前往欣安邨的商舖。 屋苑向西北望馬鞍山路、西沙路及吐露港，前方錦泰苑至天宇海一排屋苑將阻檔大部分海景，錦駿苑單位只能享有小罅海景。 由於公路噪音關係，此座向的單位全部都設有減音窗或減音露台等設施。 屋苑向東南望山景，有零星山墳，部分鄰近屋苑，景觀亦頗「震撼」。
- 和富同城市都過二萬的，富澤大部份三房二廁，而家都過二萬了。
- 我常說，住得太遠的地方，即使好靜也對自已人緣運有嚴重影響。
- 踏入九運，零正勉強可以，即丁運及財運，但由於背後為「好粗嘅龍」，此處都是利武不利文。
- 因為，即使陰氣覆蓋範圍是遠離了，但假如居所內的窗戶仍然遙遠地對著陰氣的話，那仍然是無濟於事的，陰氣依然會影響到宅，除非離的很遠很遠很遠。
- 準買家尤其要關注北邊的發展，雖然目前視野開揚，可以眺望深圳，但前方土地被規劃作住宅用途，料日後將發展成高密度的公營房屋，對住宅景觀構成影響。
在地理位置上，駿景園一方面在九肚山主要支脈的盡頭，盡收脈氣；另一方面正對著沙田馬場，而馬場後又有山脈圍住，形成一個“前有向、後有靠、藏風聚氣”的佈局。 景觀來說，馬場美景一覽無餘，週邊賽道和彭福公園在城門河畔及群山襯托下更顯秀美；加上沙田至馬鞍山市景為伴，夜間亮起萬家燈火璀璨悅目，任何時候都使人看得心醉入神。 校網配套：樓盤所屬的14號校網屬優質校網區，區內不乏傳統名牌小學如香港嘉諾撒學校、北角循道學校及北角衛理小學等；而隸屬東區的中學則有嘉諾撒書院、中華基金中學、培僑中學等。 休閒娛樂：區內除了有英皇道遊樂場、天后廟道二號花園外，還有渣華道市政大廈提供圖書館及室內運動埸等設施。
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屋苑兩房單位相當搶手，料在「長者家庭揀樓時段」已沽清。 啟翔苑預計關鍵日期是2023年5月，以居屋來說，樓花期算是相當長。 屋苑位處鑽石山港鐵站旁，未來將成屯馬綫及觀塘綫交匯點，如果由私人發展商宣傳，無疑會被打造為「巿區最後一個港鐵上蓋屋苑」。 除鄰近港鐵外，啟翔苑位於龍翔道及彩虹道之間，屬往來九龍中部及東部必經之路，地面交通四通八達。 隨著新冠肺炎病情放緩，不少買家或租戶蜂巢而出尋找筍盤。 然而，對於一眾新居入伙的人士來說，除了樓價應列入考慮因素之外，風水的考量也是不可或缺。
據龍震天的說法，背山面海與為戶主帶來好運沒有直接關係。 「背山面海」或「背水向山」都可以是「風水樓」，事乎個別單位而定。 一般而言，可從由一至九運循環不息風水地運作參考，而地運每20年轉一次。 雖然山麗苑位處鄉郊，但不代表每個單位都享有怡人山景、林景。 據山麗苑的售樓資料簡介，屋苑北邊為零散山墳所在斜坡，而南邊亦有兩個區域被列作認可殯葬區。
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相對以往的屋苑，房間旁邊多設一面側窗有助通風，不過要注意A座11、12室及E座3室的超低層單位設有固定窗，相信是預算龍馬路的少量交通噪音所致。 開放式單位的間格都一致，單位的冷氣設在客廳末端的窗框內，會阻礙一點景觀。 部份單位例如C座2室，由於位處大廈尾端，客廳有空間多設一面側窗。 屋苑由6座大廈組成，提供824間開放式（佔25.6%）、1,368間一房（佔42.5%）及1,030間兩房（佔32%），總共3,222個單位，在近期的居屋來說是最大型的一個。
你都好細心 ，錦駿苑開放式只有隔音露台可選，擺位仲差過冇露台既單位，但地點理想，山麗苑對我來說交通很不方便。 由於玖瓏山建於九肚山上，附近都沒有城市的建設，例如街市、消防局、醫院、警局等等的建設，避免沾有悔疚或殺戮之氣，玖瓏山得天獨厚的居住環境，就是沒有此等的城市建設，這是它在形巒上比較優勝的地方，以平洋龍風水來說，可算是住宅優勝的地方。 只是玖瓏山屋苑日瓏閣第一座跟麗坪路距離在百呎之內，由於山勢的問題，麗坪路自高處往下經過玖瓏山屋苑的主要出入口，在風水學上稱之為「門前瀉水」，即是在傾斜的地面上流走的理氣會變得過份急速，以致不能停儲而需要扣分。 屋苑其他樓宇跟麗坪路距離越遠，受門前瀉水的影響則會越少。
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由於皇后山邨及山麗苑屬於支路，同時居住人口夠多，將來極大機會有以該屋邨為總站的巴士及小巴路線往來粉嶺站，甚至前往九龍。 我唔係好識風水,不過我老公一家同我地一家都住係馬鞍山,ok wo..我唸每一區都有好有唔好,睇你慣唔慣0者. 利嘉閣地產研究部數據顯示，4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價轉跌為升，報$15,146，為連跌7個月後首度回升，並創今年以來的4個月新高。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄552宗，較4月份301宗急升約83%，並創9個月新高。 我常說，住得太遠的地方，即使好靜也對自已人緣運有嚴重影響。 我去過珀麗灣看過四次風水，每次客人自我保護意識都很強，這是因為住得久了，潛移默化，潛意識幫他們自我保護，那運勢自然弱。
因為，即使陰氣覆蓋範圍是遠離了，但假如居所內的窗戶仍然遙遠地對著陰氣的話，那仍然是無濟於事的，陰氣依然會影響到宅，除非離的很遠很遠很遠。 有一處有地氣的地點，當然更好，令件事變的更美，更錦上添花，不過，這是在錦之上添上花，先有一幅錦布，比加上花更重要，因為錦是種基礎，如果沒有幅錦布作基礎，就是；糞堆上面插朵花了。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。
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九龍城芸芸新進住宅之中，近期有減價盤可揀的太子道西的太子滙，入伙五年，前臨啟德新發展區，前景亮麗，加上設有小型會所，設施包括泳池、數碼電影館、鋼琴室、舞蹈室及兒童玩樂天地等，動靜皆宜。 我先從傳統九肚山地勢分析一下，舊九肚山左右兩旁均被山脈所包圍，有藏風聚氣的作用，一般上只需選得好座向住屋，配合居住人的年命和元運，風水上不會有太大問題，入住後對家庭運和健康運也會有提升。 反而麗坪路那邊就有地方要注意一下，首先我把麗坪路分成兩個部分來分析。 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。
住戶亦可步行約20分鐘到大埔公路乘搭巴士或小巴到沙田及大圍等地。 平台會為無法完工的單位安排另一裝修公司接手完成工程，並承擔因此引致的所有額外工程費用。 粉嶺山麗苑廚房裝修｜居屋裝修設計粉巔山麗苑厠所裝修｜居屋裝修設計居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。 樓主就問到皇后山居民住咗喺度已有一年有何感受：「住咗一年皇后山嘅街坊，大家覺得如何」，並表示希望皇后山嘅配套可更加完整：「希望時間過得快啲，配套可以完整啲」。 當局獲預留700伙居屋單位予一人申請者，並安排最後揀樓，因此單身人士很大機會僅餘粉嶺皇后山山麗苑可供選擇。 一房單位的間格都一致，單位的冷氣設在客廳末端的窗框內，會阻礙一點景觀。
山麗苑風水好唔好: 風水錦囊-買樓前，認識揀樓秘笈，好風水可使丁財兩旺。
在香港，無論是買房置業、裝修搬遷，還是家居擺設、日常起居，都會考慮風水，正月裡，小編特意和各位分享一下牛年的家居助運秘笈，一起來看看牛年如何… 住宅設施：設施包括園藝花園、棋藝亭、緩跑徑、兒童遊樂場、4個網球場、2個住客會所和泳池。 泳池共有3個，分別為會所內的五十米羅馬式標準池、冷暖水池和位於第11座旁的園林式泳池，屋苑基座亦設樂基幼兒學校。 生活配套：附近有多間大型購物商場包括Union Square、圓方、港景匯，設有溜冰場、服飾、影音產品及各式食肆；同時于九龍站一帶亦有多間酒店。
北區區議員羅庭德指出，自今年9月起，接連收到皇后山邨及山麗苑居民就食水水質問題求助，如廚房及浴室食水夾雜黃泥沙狀物及不明黑點，甚至使用濾水器過濾，濾芯使用不足兩周已變成泥黃色，甚至有住戶指洗澡過後出現脫髮及皮膚起紅疹的問題。 雖然已向房署反映及全面檢查及清洗水缸，惟情況仍未見改善。 議員要求房署檢測，並與世界衞生組織的《飲用水水質準則》作對比，以釋除居民對食水疑慮。 入伙不足一年的粉嶺皇后山邨及山麗苑食水變黃兼現黑點顆粒問題持續，區議員指連續多月向房屋署跟進情況，惟情況仍未改善，水質問題未解決，山麗苑更疑出現建築質素問題，情況引起社會關注新建公營房屋的質素。
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目光放向旺地西九龍，近幾年在娛樂圈做得風生水起的JACKSON王嘉爾於前不久買下西九樓王天璽一個實用面積約875平方呎的單位。 樓盤所處的位置正好是維多利亞港的內彎入水位，接收到絕佳的財氣，再加上兩座樓宇的設計就像兩支高大的銀色龍鳳燭，猶如“銀燭耀天”般，特別利於做珠寶、婚嫁、酒樓飲宴等喜慶生意的人居住。 無論是居屋2020，還是居屋2021，房署居屋交樓標準都以清水樓為主，連基本廁所及廚房配置，單位牆身只有白色油漆、水泥地板。 單位沒有房間、飯廳間隔，而部分單位設計是「開門見廁」，業主需自行裝修設計間隔。 我們以380呎單位(B座2樓至37樓14號單位)，間成一房一廳，設計一個簡約裝修設計的3D圖供大家參考。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。
山麗苑風水好唔好: 【報復式反彈】5月二手居屋大旺 註冊量創9個月新高
注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 政府公布，新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。 風水考察了樓盤周邊的各種指標，一個風水好的住所，不僅對個人生活發展有利，也使得房屋的升值潛力大大提升。
山麗苑風水好唔好: 裝修預算│室內設計師點樣收費？附流程及3大注意事項
至於兩房戶入門盤為剛放售的D座極低層3室，建築/實用面積521/457方呎，叫價550萬元，建築/實用呎價10,557/12,035元。 山麗苑風水好唔好 想「豪」住九龍塘大型屋苑，首選畢架山一號平價盤，享受悠閒的度假生活。 至於九龍城新進精品住宅太子滙，既坐擁41校網優勢，又有亮麗前景，投資自住兩皆宜。 假如；真的必須要住近或住在陰氣重的地點，又或現在已經住在陰氣重的地點，選取一間旺屋，立一個旺的坐向；以納入旺氣入室這很重要，因為旺氣就等於陽氣，陽氣能抵禦進來的陰邪之氣。 旺氣，是一度最後防線，外局再壞，至少還有內局的支撐和補助，假如宅連丁點旺氣都沒有，內外俱壞的話，不用說了，肯定不會有好日子過，就正如；身體外部細菌病毒滿盈，身體不強反弱，病，是完全可以預想的。 大廈太接近陰氣、又或大廈就在陰氣所籠罩或覆蓋的範圍內，一般都不大適宜選擇，除非大廈是在陰氣籠罩範圍以外的地方，而窗戶又不對著陰氣發源物則例外，（這裡所指的覆蓋範圍，可看成地震的震央和震幅，這就容易理解）。
本文將以山麗苑為設計示範，新居屋業主都可以參考一下，以及居屋裝修的注意事項。 註：粉嶺山麗苑位於前皇后山軍營用地，曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓，幾經波折後決定興建公屋，項目設有六座大廈，提供3,222伙，面積由278至451方呎，售價123萬至272萬元。 山麗苑提供3,222伙，面積介乎278至451方呎，戶型選擇相當多，適合不同家庭選購，如果單人戶，可以選擇200多呎單位，享受私人空間，如果略為追求居住空間，亦有超過1,000伙超過400方呎的單位予買家選擇，適合一家幾口生活。 粉嶺位於粉嶺龍馬路88號，前身為皇后山軍營用地，3,222伙由6幢樓組成，各單位實用面積介乎278呎至451呎，預計關鍵日期為2021年11月底，即樓花期約一年多。 以房委會最新公佈新居屋由市值六三折降至市值六折，山麗苑售價進一步降至117萬元至259萬元。 重要聲明：本網站【香港風水網】對所有文章的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
山麗苑風水好唔好: 注意事項一：白表不要申請非核心家庭
不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 如欲深入了解白居二計劃，我們也有詳盡分析，可以按此跳去。
山麗苑風水好唔好: 裝修案例│蝸居空間大改造 單身貴族花40萬設計夢想之家
位於群山的一塊窩地之內，而附近的樓宇林主，論風水形勢卻沒有特別突出之處，論風水，也只能作為平穩之論，至於選宅，可以選擇向著泳池方向的住宅，如果選擇向山的居宅，則應該選擇較高的樓層，以高過山峰，能夠望見港島景或九龍景最佳。 一號銀海，各座單位，一方望海景，一方望向後方的樓宇浪澄灣，雖然兩者之間暫時仍有一小塊土地，但這一小塊住宅用地，相信日後也會建築屋苑，到時便連一小片明堂也沒有了，那麼，這些單位風水自然比向海的單位相差很遠。 如果真的要選擇這方的單位，在選樓時便須仔細盤算各個單位的風水格局，以免入住後丁財兩敗。 這建築物的低層為豪華會所，會所之上為住宅，但中間一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。 這種設計的住宅，以最上方的頂層風水最不好，因為以其太高，又缺龍虎兩臂包裹，所以要選擇凱旋門，不宜選擇中間的一座的頂層。
至於位於荃灣德士古道的尚文苑，則會提供 494 伙出售。 離山麗苑較近的布格仔路和流水響道均是較窄小的雙行線，如未來大量居民需經此出入，未知有關馬路能否承受流量。 而整體皇后山的公營房屋群，未來將需要依賴龍馬路，以及新圍軍營至粉嶺站一段的沙頭角公路龍躍頭段，連接至其他交通網絡。 由於全個皇后山發展計劃中提供逾萬伙單位，預料該區人口會增加逾3萬人，目前龍馬路正進行改善工程，包括提升至符合要求的雙線車道，供車輛進出皇后山，並在路旁提供行人路及單車徑，雖然部分路段會擴闊至三線行車，但能否支撐區內人口的交通需求成疑。 山麗苑風水好唔好 當居屋2021開始揀樓，居屋2020已經陸續入伙，而預計2021年11月可入伙的粉嶺山麗苑，堪稱年度最平、數量最多的居屋屋苑，全數6座，單位數目達至3,222個。
雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 2019 年 5 大新居屋位置曝光消息一出，不少網民的反應相當激動，他們不是熱談「抽唔抽中」、「呎價貴唔貴」等老是常出現的話題，而是粉嶺皇后山位置太偏僻，抽中都不想要。 有網民直言：「我做緊皇后山，返工都成問題。仲講住人？」、「抽中都唔 X 要啦」、「揸車都 10 分鐘，行起碼半粒鐘」，不過有網民笑指：「東涌果期都成堆人狗衝，你唔要成村人搶住要」。 你懂的，雖知道抽中居屋比抽中六合彩更難，抽中的話，相信都會選擇「袋住先」了。 皇后山山麗苑位於龍馬路，如有去過沙頭角公路一帶，當離開聯和墟，進入沙頭角公路後第一個迴旋處(新圍軍營門口)轉右便是龍馬路。
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陳先生於早上10點半時段揀樓，最終選購粉嶺山麗苑B座中高層單位，價錢約140萬元。 他是白表一人申請者，現時以約5,000元租住屯門區村屋300多呎單位。 他說，於20年已前首次抽居屋，經過多次嘗試後，今日終於首次中籤，形容如抽中六合彩三獎。 單身人士申請者今日（31日）起開始揀樓，白表申請者陳先生選購山麗苑B座單位，稱自20年前起抽居屋，至今次終於首次中籤。 他稱早已預料只剩山麗苑單位可揀，形容猶如「執個籮底橙」。