若樓價較平，上車首期開支也較少，更易上車，另外新居屋不涉及地產代理，不需要支付佣金，又可慳幾萬元。 總幹事招國偉亦表示，資助房屋已淪為炒賣工具，形容「好好炒」，建議政府和房委會，進一步收緊資助出售房屋的轉售限制，包括將不可高於原價的轉售限制，由2年增至5年，期望可藉此減低業主企圖「短炒」的情況。 贊成者認為在香港政府「高地價政策」之下，居屋計劃能滿足低收入者置業的意欲，使原本居於公共屋邨或唐樓之中產階層家庭置業。 反對者則認為居屋計劃超越政府市場管理者及應只提供基本生活保障的身份和責任，直接進入市場提供商品，擾亂市場運作。 在1970年代至2002年期間，私人發展商會參與居屋興建，為「私人機構參建居屋計劃」屋苑，計劃是政府在1977年設立，目的為輔助居者有其屋計劃，提高建屋量，藉以紓緩市民對居者有其屋的需求，為公共屋邨住戶及中下入息家庭提供自置居所的機會。
新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。
居屋第二市場意思: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
到了2002年，香港政府認為私人住宅物業應由私人發展商以市場作主導興建，受私人發展商的施壓之下，宣布無限期停止建造和售賣居屋。 私人機構參建居屋計劃地盤的投標是由私人機構參建居屋計劃投標小組審議，其成員來自多個政府部門及包括有房屋委員會轄下的居屋小組，建築小組和編制及財務小組委員會的各位主席。 該小組委員會在接到投標申請書後，便會就標投的地價、規劃準則、設計與建築建議、管理建議、以及過往參建紀錄等進行評估。 由房委會所發展的資助出售屋苑（包括居者有其屋計劃、重建置業計劃、可租可買計劃及綠表置居計劃）英文名稱一般以中文名稱的香港政府粵語拼音，再按英國的council housing傳統，把Court 字放在「苑」名尾綴。 而屋苑的中文名稱，一般以吉祥用詞/寓意/動物命名，如黃大仙區的龍蟠苑、天馬苑、鵬程苑及南區香港仔的鴻福苑；或配合附近地方特色/配合附近屋邨/屋苑/街道名字來命名的，不同地區的居屋屋苑，很多時會使用不同的共通字來命名，詳情如下。 香港房屋委員會宣布「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」及「白表居屋第二市場計畫（白居二）2022」將於星期一（6月13日）上午10時30分正式進行攪珠，攪珠儀式將於房委會Facebook專頁及YouTube頻道直播。
「白表居屋第二市場計劃2022」（白居二2022）於6月13日進行攪珠，f日前已完成申請者的詳細資格審核，並將於今日（11月10日）向4,500名成功申請者，包括4,050個家庭申請者及450個一人申請者發出批准信及確認書。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 居屋第二市場意思 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
居屋第二市場意思: 最新文章
但要留意，樓齡偏高的單位，實質上批出的按揭年期未必批足25年，或者做足90%按揭。 居屋2022以市價51折發售，將於2022年2月25日至3月24日接受申請，今次推出7個居屋項目，包括位於北角驥華苑，啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安達臣安秀苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，提供8,926伙介乎 平方呎的單位，售價由124萬-531萬。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。
由於綠表與白表申請者的比例沒有顯著變化，並考慮到「綠置居2022」將推售4 693個新建「綠置居」單位，小組委員會決定把「居屋2022」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。 按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。
居屋第二市場意思: 買賣未補地價居屋
如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目（翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 「綠置居2020／21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位，以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。
值得留意，二手居屋除了可讓合資格人士(白表人士及綠表人士)購入未補地價的第二市場外，另一類為已補地價的二手居屋。 近期「新居屋2019」開賣成為香港樓市其中熱話之一，新一期居屋於5月30日開始接受申請，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵湧尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑6個居屋屋苑，共提供4,871個單位。 預料於8月攪珠(抽籤)，而成功申請者將於11月開始獲邀揀選居屋單位。 它是政府興建，廉價出租給基層市民的公共房屋，相當於內地的廉租房，沒有產權。
居屋第二市場意思: 出售後管理
據資料顯示，賣地計畫中的潛在土地供應可供興建單位數目由18/19年約25,510個，減少至19/20年約15,500個單位，大幅減少近4成；若與近8個財政年度平均每年約29,400個相比，更少47%。 由獨立審查組開發的「房屋署圖則查閱網」，讓已註冊的用戶在網上查閱房委會擁有和拆售物業的樓宇紀錄及訂購副本。 透過天倫樂優先配屋計劃，申請入住公屋的家庭若選擇與年長父母或受供養的年長親屬共住或分別入住就近單位，其輪候時間可獲縮短六個月。 居 屋 賣 家 窒 步李 先 生 雖 合 資 格 轉 售 其 小 西 灣 富 景 花 園 的 居 屋， 但 他 表 示 不 會 賣 出 現 時 三 房 一 廳 的 單 位， 主 要 原 因 是 不 能 買 回 相 同 素 質 的 私 人 屋 宇 單 位。
- 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
- 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。
- 但房委會表示絕不會介入於新居屋的發展和建築工程，另外不會進行太大規模興建，而且申請此類居屋的家庭的有關要求也會有所不同，但也會低於平均市價出售，故稱之為「非傳統居屋」。
- 例如，攪珠次序是18、79、07，代表申請書編號最後兩個數字是「18」的申請人，將是第一個揀樓組別，而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序決定揀樓次序。
- 所謂補地價，是源於政府希望透過「居者有其屋計劃」，幫助未能於私人市場置業的市民購買自住居所，因此願意以較低價格出售，可視為政府對市民置業的資助。
- 但由於定價過高，是次銷售僅獲得500戶申請，最後房署決定腰斬「出售公屋計劃」。
首次出售綠置居計劃單位的售樓處，設於與居屋計劃相同的樂富房委會客務中心。 在2018年12月起，申請和銷售事宜改於觀塘開源道建生廣場1樓新開設的售樓處處理。 取而代之的是，房委會在售樓處提供標準單位的室內間隔模型、建築模型及展板等，同時派發新推售（和重售單位）項目的售樓資料簡介；在正式開始選擇單位前最少七天，向準買家派發完整售樓說明書和價單。 房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購居者有其屋計劃（居屋）／私人機構參建居屋計劃／ 租者置其屋計劃單位，其後亦包括綠表置居先導計劃／綠表置居計劃的單位（以下簡稱居屋單位）。
居屋第二市場意思: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
他表示，在短短2年間已出炒賣現象，直言對此大感驚訝，而有關資助房屋的轉售價格升幅亦遠超私人住宅約20%的升幅。 2018年10月，房委會宣佈為「出售居者有其屋計劃單位2019」的轉易手續進行招標，並於招標公告中透露擬推出粉嶺山麗苑、將軍澳雍明苑、大窩口尚文苑、長沙灣凱德苑及何文田冠德苑共6528個單位。 但在2019年3月，房委會宣佈改以火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑，取代山麗苑在本期居屋中發售，供應量亦相應減至4871伙，並改於5月23日起起派發申請表格，5月30日起接受申請（同時首次接受電子化申請）。 與此同時，在居屋2016及2017中撻訂的33伙單位，亦將一併重推。
- 今次綠置居2022共有3個項目，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，提供4,693伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$79萬起，首期低至HK$3.95萬，雖然單位較細，但油塘及馬鞍山居屋鄰近地鐵，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。
- 健康和住屋同樣是人的基本生活條件，是為政者的根本責任，美國疫症下的現實讓我們知道「自由市場」不是至高無上，而是必須以服務大眾福祉為依歸，偏離這個原則就要管和罰。
- 最後，在辦理正式買賣合約前，代表買方的律師需連同上述兩份文件正本，附加一份買方對其申請提名信有關的聲明書、臨時買賣合約副本及由律師樓發出的支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，以繳交申請費（現時為780元）一齊交回置業資助貸款小組，向房屋署申請提名信。
- 當中被稱為「新居屋樓王」的長沙灣凱樂苑，為2018年推出的新居屋，設有五座，共提供2,522伙，位於長沙灣荔盈街3號，兼位於大型私樓地王新盤維港滙的後方，距離港鐵屯馬綫南昌站約5分鐘步程。
- 然而，在整體供應目標不增反減的前提下，私人住宅由17年公佈十年建屋目標18萬夥減少至18年公佈十年建屋目標的13.5萬夥，即減少約25%(見圖)。
研究亦發現，居屋和綠置居的單位面積逾大，雖然溢價百分比有所下跌，但平均溢價的實際金額卻有所增加。 公屋聯會促請政府再度收緊出售有關資助房屋的轉售限制，包括將原價轉售的限制由2年延長到5年，強調應以為業主達到「置業夢」為優先考慮。 居屋第二市場意思 繼續受疫情影響，導致「居屋2021」需延誤一年推出，成為「居屋2022」，並於2021年12月公佈銷售詳情。 包括東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、大上托安秀苑、將軍澳昭明苑及啟德啟欣苑。
居屋第二市場意思: 業主放盤
簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 答：房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查。
而2018年「白居二」的配額為2500個，當中包括2250個家庭申請者配額及250個一人申請者配額。 正因居屋有房委會擔保期30年，白表買家申請按揭時，可獲得較優惠的條件：最高按揭成數九成、還款期最長25年，買家毋須通過壓力測試。 公屋聯會總幹事招國偉提醒，睇二手居屋跟睇私人住宅無異，留意物業內狀況，如是否有漏水，以及四周環境和噪音等問題，最好睇樓睇多幾次。 中籤的幸運兒就先了解在居屋第二市場（白居二）物色未補地價的二手居屋的流程，了解由中籤至完成買賣交易的七個步驟。 利嘉閣地產皇牌屋苑君傲灣分行首席聯席董事洪瑋俊表示，該行較早前促成將軍澳居屋寶盈花園4座高層E室的二手成交個案。 居屋第二市場意思 單位實用面積約590方呎，三房間隔，可遠眺海景；新近以621.8萬元(未補地價)售出，折合實用面積呎價10,539元。
居屋第二市場意思: 出售居者有其屋計劃單位2019
申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 自由市場經濟與自由放任主義經濟學理論緊密相關，後者提倡在現實生活中最大限度地限制政府在經濟事務中的干預（如制止暴力和欺詐）來近似地實施放任主義。 因此，隨著政府被限制到一個防禦性的角色，除了徵收稅收以維持自由市場，它並不主動實施干預。 有些自由市場的支持者甚至反對稅收，他們宣稱市場能更好的提供所有有價值的服務，國防和法律制度也不列外，而且在沒有直接稅收的情況下也能被提供。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。
一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 填 妥 的 申 請 表 及 手 續 費 ， 如 果 是 居 屋 單 位 ， 應 交 回 或 寄 回 有 關 屋 苑 辦 事 處 ， 至 於 私 人 參 建 居 屋 ， 則 應 交 回 或 寄 回 居 者 有 其 屋 中 心 。
居屋第二市場意思: 公共房屋VS私樓，一文讀懂香港「置業階梯」
1978年，首批居屋包括葵涌悅麗苑、觀塘順緻苑、柴灣山翠苑、何文田俊民苑、香港仔漁暉苑及沙田穗禾苑推出。 居屋第二市場意思 期後的24年間，房屋署每年推出新一期居屋，這些屋苑單位，一直是收入未足以購入私人樓宇的人仕置業的重要選擇。 政府從2003年停止居屋計劃，8年後重新發展居屋，即使新居屋質素與當年相去甚遠，備受批評，卻仍屢屢出現超額認購數十倍的情況。
居屋第二市場意思: 按揭計算機
回顧1978年開始居屋發售後至2003年停售之間的歷史，居屋作為公屋與私樓之間的折衷選擇，一直受市民歡迎。 申請者填寫申請表前，無論是網上或紙本申請，必須先詳閱本申請須知（下稱「【申請須知】」），以便了解申請資格及規定，並須依照申請須知的規定填寫及簽署申請表（以紙本申請）。 申請者一經遞交本計劃申請表格後，即代表申請者明白申請資格要求和同意遵守本申請須知內相關的規定。
居屋第二市場意思: 樓盤精選
由 六 月 截 至 九 月 份， 只 有 二 百 四 十 二 宗 成 功 交 易 個 案， 與 政 府 預 期 出 售 的 數 目， 每 年 三 千 至 五 千 個， 有 很 大 的 分 別。 出 售 二 手 居 屋 計 畫 的 理 念 是 想 騰 出 更 多 公 屋 單 位 重 新 編 配 給 有 需 要 的 家 庭， 公 屋 住 戶 可 換 居 屋， 居 屋 住 戶 可 換 私 人 單 位。 可 是， 問 題 在 公 屋 住 戶 不 肯 買 居 屋， 居 屋 住 戶 又 負 擔 不 了 私 人 樓 價。 那 麼， 此 計 畫 能 否 有 效 紓 緩 房 屋 問 題， 仍 是 個 疑 問。 對 於 居 屋 第 二 市 場 計 畫 的 成 效， 各 方 爭 議 甚 大。 有 公 屋 富 戶 認 為 這 是 換 居 屋 的 好 機 會， 但 也 有 公 屋 和 居 屋 住 戶 居屋第二市場意思 斷 言 政 策 失 敗。
至於發展商實際吸納土地供應方面，往往與潛在土地供應有一定差距。 根據過往紀錄，差距最接近的是17/18年度，當年發展商實際吸納土地供應占潛在土地供應達8成；若以過去8個財政年度計算，實際吸納土地供應可建單位平均每年約19,400夥，佔平均每年潛在土地供應約29,400夥的66%。 若將此比率作推算，即19/20年度潛在土地供應可供興建約15,500個單位中，假如發展商最終可吸納當中約7成土地供應，即本財年最終可吸納土地供應可建單位數目將不足11,000夥。
為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。 居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。
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居屋第二市場意思: 香港房屋委員會及房屋署
不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。 買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易，及簽訂臨時買賣合約。 居屋第二市場意思 為符合居屋第二市場計劃的規定，買賣雙方均須向房委會申請所需的證明文件，（包括賣方的「可供出售證明書」、買方的「購買資格證明書」和「提名信」)。正式買賣合約及轉讓契據則由律師辦理。上述所提及的臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契據必須採用房委會／房協指定的標準文件。
無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。 獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，可在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 綠表人士主要為公屋住戶，透過申請可抽籤購買屋屋，而白表人士則是非公屋住戶透過申請在居屋第二市場(即二手居屋)購買居屋，但白表人士可購買2007年後重售的剩餘一手居屋單位。 白居二買家承接單位後，將來若希望解除轉讓限制，於公開市場出售或出租單位，便需繳付補價。
居屋第二市場意思: 銀行貸款比較5大優勢
此等大廈原則上只向綠表人士出售，有剩餘單位才會接納白表申請人選購，概念上類似現今綠表置居計劃。 單位設計沿用Y2型大廈的一屋多房式概念，無固定間格式設計，並在指定地方預設窗戶，方便住戶靈活間房，所有單位均設有冷氣機台，並開始出現標準尺寸組合的設計，有助使用機械化建築方法外，同時有助減低建立成本。 Y4型Trident 4廣林苑、逸雅苑、景翠苑Y4型大廈一般樓高35層，以Y3型為設計藍本，但造形組織嚴密，因此大廈內並沒有中空，每翼走廊的尾端採用開放設計，以引入更多的自然光及通風之用。 部份類型單位跟Y3型設計相同，單位設計採用一屋多房式概念無梗房式設計，並在指定地方預設窗戶，方便住戶靈活間房。 與Y3型大廈一樣，所有單位均設有安放冷氣機台，大小單位組合靈活，附屬設施設於地下，每層18個單位。 居屋第二市場意思 和諧一型Harmony 1佳翠苑、康雅苑、天祐苑、曉麗苑、荔欣苑、廣明苑、錦豐苑部份樓宇外型39-41層高十字型大廈，造形組織嚴密，中央水電錶房，大小單位組合靈活，附屬設施設於地下，每層16-20個單位。