第二，2022年底，多个城市落地执行二手房“带押过户”，置换的改善需求进一步释放，如北京试行“连环单”业务并行办理。 这不仅缩短了二手房交易周期与置换成本，极大地激活了二手房市场。 克而瑞研究数据显示，2023年2月，16个重点城市的二手房成交体量约为652万平方米，同比、环比分别上升122%和54%；前2月累计成交超1000万平方米，累计同比上涨41%。
这也进一步反映出“香港夹心层”的置业窘境，申请居屋希望极其渺茫，其收入又不满足公屋低入息门槛，也不足以负担私楼。 今年二手居屋成交金额增长惊人，首8个月累录268亿元，破26年来新高。 事件最後賣家被按揭銀行揭發有非法工程，通知政府相關部門後被勒令還原，最後花了25萬裝修還原，將廚房及廁所位置按圖則調回去。 叻媽提醒購買二手居屋時要留意原有圖則及單位有沒有非法改裝，業主也應留意裝修項目是否合法，否則可能影響未來出售。
居屋二手市场: 香港房屋委員會及房屋署
经络职员会先了解申请人的简单财务状况，再介绍合适的按揭计划及银行提供的优惠，为客户收集资料后，便为其申请银行的按揭贷款，以协助客户尽快完成按揭申请。 准买家于项目开售前“入票”登记，所谓“入票”指准买家进行登记认购，并附上一定金额的本票作为其购买的意向登记。 居屋二手市场 开售前发展商一般会进行抽签，为各个已登记的购买意向决定拣选单位的先后次序。 除抽签发售之外，市场上亦有部份一手住宅以先到先得形式发售。
綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外，賣方也同時要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 政府为了让市民更容易安居置业，提供居屋计划并以市价折扣形式让合资格人士更易上车。 不过资助出售房屋有转售限制，单位需要在转售限制期届满后，补回地价才可以在公开自由市场出售或出租。 而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公布的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公布中籤名單。 一直以来，新房市场与二手房市场成交走势都比较同步，然而自7月伊始，全国一二手房市场走势逐渐分化，新房成交同比由正转负，而二手房成交同比增速则出现回升。
居屋二手市场: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
该项目在2000年开始建设，除了交通枢纽在2008年建成交付使用之外，其他项目经过了多次的开工、停工、复工，并在2012年全面停工。 虽然成交火热但2月份的供应量创下了新低，新增供应950套，环比下跌76.7%，同比下跌62.8%。 这主要是去年的供地节奏所致，三批次土拍的项目节奏很快，大部分已经赶在年前取证，四批次仅有6宗土地，所以2月出现了供应断档。
2022年6-7月：成功中奖的人士获发一封批准信及两封确认书后，需要在6个星期内向房委会及/或房协分别递交确认书以申领「购买资格证明书」，持有有关证明书才可以认购单位。 6.因受興建廣深港高速鐵路香港段收地、蓮塘／香園圍口岸工程及清拆影響而選擇領取「僅特惠現金津貼選項」的合資格住戶，在領取津貼日期起計的三年內，均不可申請。 丁屋政策规定年满18岁，父系源自1898年时为新界认可乡村居民（不包括新九龙）的男子可以申请在认可范围内建造一座最高3层，每层面积不超过700平尺（约65平米）的丁屋。 居屋二手市场 居屋二手市场 临时建筑物包括天台建筑物（天台屋）、木屋及非作住宅用途的地方（比如走廊）。
居屋二手市场: 楼盘点评
申请这类项目的人需要满足一定的条件，比如工资收入（入息）和资产要低于一定标准，而青年宿舍计划更是对申请者的年龄有限制（18-30岁）。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。
- 补地价后的居屋与私人屋苑单位无疑，银行批核按揭会根据私楼准则，按揭成数根据私人物业计算，按揭最长还款期为30年，并要根据楼龄及人龄计算。
- 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋兆邦苑錄得區內首置客即睇即買成交，為中層16室，實用面積375呎，兩房一廳，首置買家鍾情單位附設企理裝修，加上業主願意調整價格，減價8萬，而且買家原本亦居住…
- 差饷、管理费等杂费不一定计算在每月租金内，租楼前认清租金是否“全包”，同时向业主索取单位水、电、煤单据，核对对上一次用量纪录，以确保没有欠款，以免“口同鼻拗”。
- 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，通關復常，政府調低中小型物業首置印花稅，為樓市帶來正面影響，最近市場充斥利好消息，新盤蜂擁登場，預計成交氣氛進一步向上。
- 女買家曾找律師求助，惟律師指她曾上門睇樓，也知道業主做過廚廁調轉的大工程，難以證明經紀及賣家刻意隱瞞，上庭會被歸類作個人疏忽，最終女買家被殺62萬元訂金，還需支付12.4萬元地產代理佣金。
如果打算买入居屋单位，新居屋的话一般毋须通过压力测试，只要通过供款与入息比率，银行都会接受按揭申请。 然而，如果属于房协单位，入息审查会较为严谨，像私楼一样要进行压力测试，即利率上升2%后，每月供款不得超出入息60%。 现阶段居屋在未补地价前，只能选用P按，有消息指新一轮居屋可选用H按，业主可留意最新资讯。 如果买入的是房协单位弹性较大，可选用H按或P按的按揭计划，享受低息环境供楼优惠，其中H按计划低至H+1.3%。 只要符合入息要求，便能抽一手居屋或以绿表价买入居屋单位。 根据2022年入息要求，如果1人申请者，月入不得超过$33,000，资产不得超过92.5万。
居屋二手市场: 入息上限7大優勢
若租客拖欠租金超过15日，业主可以向土地审裁处提出收楼，一般3至4个月便可以收回单位。 若然物业连同傢俬电器一同出租，租客要根据清单逐项检查点算，并在租约内列明单位所有设施交楼时状况，签订租约时，与业主“先小人后君子”订明维修责任，列明傢俬电器等是否连单位一齐租出。 曾经有骗徒冒认业主，收到租客订金后“自动消失”，建议新手租客签订租约前，一定要进行物业查册，以确认单位出租人是“真‧业主”、业权是否完整，以免“中伏”。 银行一般对承造村屋按揭比较审慎，买家于签署临约前，宜向银行查询估价及按揭资料，以防估价不足，多预首期，免失预算。
其中黑龙江省同比增长了68%，主要是因为去年同期哈尔滨受疫情管控影响大部分市场未能正常经营，同期基数较小的原因。 西北是下降最为明显的地区同比下降24.2%，二手车交易量为4.70万辆，同比减少了1.5万辆。 1月，二手车交易价格区间在3万元以下的车辆市场占比最大，占32.1%，同比下降了0.6个点。 其次是3-5万的车辆占23.1%，同比增加了0.2个点;5-8万车辆占17.2%，同比减少了0.2个点;8-12万、12-15万分别增加了0.4和1.5个点，占11.6%、5.4%。 智通财经APP获悉，3月8日，中国汽车流通协会发布2023年1月全国二手车市场深度分析。
居屋二手市场: 香港上月居屋成交量创年半新高
即是公屋价值只是私楼的一成价钱，难怪有坊间声音指公屋才是人生赢家。 年，想尽快购买白居二单位便要找到想放盘的居屋业主，现时网上搵盘已经容易得多，只要输入居屋名称、地区、楼龄等资料，便能找出放盘资料。 如果白居二人士想买入房协楼，要注意如果想承造高成数按揭，必须借取按揭保险，而银行会与按保公司分开估价，变数较大。 女買家曾找律師求助，惟律師指她曾上門睇樓，也知道業主做過廚廁調轉的大工程，難以證明經紀及賣家刻意隱瞞，上庭會被歸類作個人疏忽，最終女買家被殺62萬元訂金，還需支付12.4萬元地產代理佣金。 不少居屋地理位置不錯，因用料較平實和沒有會所設施，故價格可能較私人樓盤稍低，是不少市民上車之選，但無論做裝修、買賣時都應份外小心。
而对于大龄单身人士和长者，房屋委员会会提供优先配屋的优惠政策。 富誠地產客戶主任李志浩表示，近日利好樓市消息接踵而至，買家置業信心明顯增強，進一步加快入市決定。 例如鑽石山鳳德邨3座紫鳳樓高層18室，實用面積445平方呎，單位為2房間隔，座向東北望市景，業主於去年9… 中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，通關復常下，天水圍成交轉旺，二月錄約100宗二手買賣成交，較一月升2成。 當中屏欣苑是區內少數能承做「925按揭」的居屋屋苑，成交一直活躍，2月錄得…
居屋二手市场: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。 現在全球都在加息熱潮，香港也不例外，P按也有機會低過H按。 申請提名信 ➨ 買方的律師就要帶同以上文件正本，連同買方的申請提名信的聲明書、臨約副本、一張律師樓支票(抬頭人寫香港房屋委員會) ➨ 繳付申請費780元 ➨ 交予置業資助貸款小組。 Instagram 發布 28Mortgage的最優惠按揭計劃，其中包括各大銀行的按揭利率、銀行現金回贈和28Mortgage獨家現金回贈。 二手居屋的是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期：20年以內的居屋很高的機會是可以借足25年；超過20年就很難說了。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園8座高層J室，實用面積484平方呎，2房間隔，座向東面，成功以462萬元(未補地價) 易手，呎價9,545元。
中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。 順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。
居屋二手市场: 出售居者有其屋計劃單位 2020
如果属于公屋租户的绿表买家，只要交出手上的公屋，便能以绿表价（免补地价）购买居屋或房协住宅发售计划下的单位。 两年后，业主可在居二市场自行定价出售单位予房委会提名的人。 若然想补地价在自由市场上出售，则要持货满10年才能“松绑”。 即是业主在购买单位第3年至第10年期间，仍可在第二市场图利，在免补价下将居屋转售予绿表及白居二买家。
如果申请人数达2人以上，月入不得超过$66,000，资产不得超过185万。 房委会每年会调整入息及资产上限，详情可留意房委会最新公佈。 值得注意的是，建筑面积越来越小亦是近年来居屋出现的问题之一。 如图6所示，今年推出的居屋计划中一半以上单位小于50平方米，40平方米以下的居屋占23.2%，相比2015年同面积的居屋单位数量增加了2%。
居屋二手市场: 香港置业：港2月二手居屋723宗注册 按月增逾1成
其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。
居屋二手市场: 最新专题
2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。 不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。 居屋二手市场 一些樓齡已經很高的二手居屋，打個比方，超過19年的單位，政府的按揭擔保期也快完了，銀行一般上是不會借超過90%按揭同時也可能還會縮短按揭年數。 不過疫情過後，由於太多行業受到很大的衝擊，銀行之間的競爭關係也很白熱化。 任何二手居屋貸款只要不超過20年，銀行依然會批准貸款人最長25年的供款年期。
居屋二手市场: 二手居屋買賣教學
中评智库大数据中心发现，入场费较低的居屋一直深受港人青睐，被许多中低收入家庭视为“上车”的最大希望。 然而，抽中居屋的机率比中“六合彩”还难，二手居屋价格更是越来越“坚离地”等，这一系列现实问题让不少港人的“置业安居梦”也越来越遥不可及，甚至用“望梅止渴”来形容香港市民对居屋的期盼心情，也很妥切。 房委会为二手居屋提供30年按揭还款保证期，楼龄在30年“担保期”内的居屋，买家可获房委会担保，毋须提供入息证明和通过压力测试，申请最高九成按揭及款期长达25年。
居屋二手市场: 屯門
房协是一个独立非政府及非牟利机构，居屋中奖人士主要可以选择「住宅发售计划」的单位。 住宅发售计划下的屋苑约有10个，如启德花园、乐年花园及茵怡花园，亦可以选择资助出售房屋项目青衣绿悠雅苑。 第二市场／绿表市场：是指以免补地价方式买入或卖出二手居屋单位，例如一手居屋业主在禁售期后，便可以卖出免补地价单位。 具体到二手房成交套数来看，2022年3月也是成都二手住宅成交套数明显提升的月份，达13858套，在经过4、5月的回调后，2022年7月成都二手成交量冲高至1.7万套，已达到近10年月度最高水平。 7月15个重点城市二手房成交量为511万平方米，环比上涨3%，同比降幅收窄至11%。 二手房市场却在经历了长达半年以上的市场下行期和数月的政策救市后，主要城市二手房市场展现出具有韧性的一面，市场规模快速回暖。