《香港財經時報》分析8個熱門屋苑優劣，包括龍蟠苑、愉翠苑、康山花園、寶盈花園等。 截至2021年12月31日，共有15個因撤銷買賣協議而收回並在居屋2022重售的單位。 重售單位包括在居屋2020年出售的單位，分別位於沙田的彩禾苑及粉嶺的山麗苑。
中原集團創辦人施永青昨日開腔力撐樓市，指經濟仍向好，息口低企，樓市未見頂，樓價下月找到支持點後會續升，「上升空間仍然很大」。 不過，外號「沈大師」的資深股評人沈振盈則作出「極熊」預測，明年樓價或跌四至五成，若下月樓市有小陽春，大家應把握這次「最後逃生門」。 此外，地皮建築物高限為主水平基準以上100米，其中平台高限為主水平基準以上16米，覆蓋率最大為65%。 本港一線零售區商舖做價高企，加上盤源少，部分投資者陸續將資金分散於二、三線街舖市場，預期本季商舖市場的中、細價盤成交會維持暢旺，並勢成為市場焦點。 翠嶺峰為單座式設計，樓高37層，3樓設有住客會所，設施包括健身室及多功能室，而3樓面向翠嶺路的一邊有安裝隔音屏障。
將軍澳二手居屋出售: 將軍澳二手居屋出售5大好處
有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 將軍澳二手居屋出售 彩明苑由房屋署總建築師（2）負責設計；並且由三個承建商承建、住宅方面詳見下表；多層停車場大廈由香港寶嘉建築承建、中小學由金門建築承建。
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就昨日位於九龍站商廈的示範單位所見，仍然有不少睇樓客前往參觀，排隊等候區持續有逾數十位人士在等候入場，但人龍較上周末稍減，商廈的下層亦未見買家排隊。 參觀人士中，以中年人為主，當中亦有父母客陪同子女睇樓，隨即入票。 將軍澳二手居屋出售 美聯梁仲維稱，荃灣中心錄反價成交，5座中層G室，實用380方呎，反價3萬元以338萬元售出，呎價8,895元。
對於樓市發展，游偉光指，現時現時二手流轉較少，惟買家仍有置業需求，因此會按自己的情況選擇不同物業，可見現時客路亦多元化，不擔心該盤銷情，而集團下半年將主力發展啟德1號系列項目。 該行又認為，不要被二手成交縮減的現象誤導，整體買樓需求依然殷切，港府的樓市「辣招」正令需求轉移至一手樓市，因此發展商只要標價合理，之後幾年都會受惠，「貨如輪轉」可望加快。 該行又表示，市場關注全球經濟疲弱，貨幣政策正常化，繼而憂慮香港樓市「危如累卵」或「泡沫即將爆煲」是捉錯用神，預期今年下半年香港住宅樓價會持平，二○一八年輕微下跌5%，二○一九年再度持平。 就本港情况而言，林世康認為，由於大灣區的的發展料為本港帶來更大住屋需求，建議港府全方位增加住宅土地供應，才可望穩定樓價。 信置及後表示擬投資180億元發展項目，亦是繼第一個區內重建項目觀月． 市場指，山頂瑞燕大廈中層戶獲買家以約6,100多萬元洽購；另元朗錦綉花園河北6號有孖屋以3,398萬元登記轉售，做價屬屋苑新高，平均實用呎價約1.22萬元。
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他續稱，上址曾於九七年十月以約678萬元成交，但其後遭買家撻訂，原業主持貨至今再以688萬元沽出，現做價較當年高位再高出10萬元。 樓按 同座13及14室於二月時曾錄一宗相連戶成交個案，其中面積728方呎的14室以726萬元登記成交，呎價9,973元。 若撇除該宗屬特色戶成交，是次K座高層14室呎價9,451元，可謂屋苑分層標準戶新高紀錄。
- 中國康樂園地產周偉航稱，大埔康樂園西路一個實用面積約1,136方呎分層戶，以1,150萬元售出。
- 對於樓市發展，游偉光指，現時現時二手流轉較少，惟買家仍有置業需求，因此會按自己的情況選擇不同物業，可見現時客路亦多元化，不擔心該盤銷情，而集團下半年將主力發展啟德1號系列項目。
- 不過，外號「沈大師」的資深股評人沈振盈則作出「極熊」預測，明年樓價或跌四至五成，若下月樓市有小陽春，大家應把握這次「最後逃生門」。
- 但陳帆只回應稱，日後政府會透過公開招標出售該商業用地，而西九站內的商店和食肆，則會透過服務合約交由港鐵公司負責。
- 資料顯示，01年YOHO1期的每呎住宅樓面補地價只是209元，04年MIDTOWN的升至每呎約800元，而據測量師計算，新地於YOHO 3期整個項目總投資額約120億元。
- 本港一線零售區商舖做價高企，加上盤源少，部分投資者陸續將資金分散於二、三線街舖市場，預期本季商舖市場的中、細價盤成交會維持暢旺，並勢成為市場焦點。
【白居二2022】無論你是持綠表或白表人士，除了可以購買居屋第二市場的單位外，亦可以購買香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃」第二市場的單位。 本文主要涉及其運作、購買人士資格、買賣程序、承造按揭等。 房屋委員會宣布，新一期居屋和白表居屋第二市場計劃（下稱白居二），下周四（10日）起接受申請，並於10月7日晚上7時截止，引起全城熱話。 另一幅市區豪宅地九龍塘又一村海棠路62號地皮，則由中國海外搶高達約96.3%至5.79億元投得，樓面呎價約15,742元，創九龍區政府賣地歷來第三高。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，是次獨資競投土地，預計項目總投資額約8.5億元，將興建共約10幢洋房，每伙面積約3,000至5,000方呎，項目日後開售呎價料約2.6萬元。 將軍澳二手居屋出售 中原經理馬麗文表示，屋苑昨日錄得一宗低市價成交，單位為二期高層H室，面積五百五十八方呎，業主原叫價四百五十萬元，見近日市況轉靜，遂主動降價至四百三十萬元，減幅百分之四，平均造價七千七百零六元，較同類型單位低約百分之二。
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公屋部份於2018年下半年進行外牆翻油工程，承辦商為聯力建築。 房協不會為「住宅發售計劃」第二巿場的買方提供按揭擔保，買家需申請按揭保險計劃，才能敘造高成數按揭，另外，買家入息亦需通過銀行壓力測試。 公屋及房協出租屋邨住戶及持《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》人士均符合綠表資格。 私營房屋的住戶、公屋及房協出租屋邨住戶的家庭成員，均符合白表資格。
日前將軍澳寶林邨公屋單位錄得綠表成交，原業主持貨不足6年，單位大幅升值8.3倍。 近期隨著疫情形勢持續好轉，海南保障自貿港重點項目建設，力促經濟盡快回到正常軌道。 本公司分行遍佈觀塘、藍田、油塘、黃大仙、九龍灣、將軍澳及各大型屋苑村，特別是其「居屋專組」，歷年成交達萬宗之多。
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利嘉閣高級聯席董事歐柏倫透露，將軍澳居屋廣明苑E座低層12室，面積約539方呎，為兩房間隔，可享內園景，以415萬(未補地價)沽出，呎價約7699元。 據了解，原業主早於1998年以約62萬元(已補地價) 購入單位，持貨23年至今易手，賬面獲利338萬元，單位期內升值5.5倍。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。
政府連環推地，早前公布計畫在今季度推出的七幅勾地表用地中，北角油街前政府物料倉庫用地率先於明日截標，由於地皮具規模，且屬罕有港島供應，據了解，部分發展商早已吼實，多家大型發展商已表示有興趣，包括長實、新地、恒基、會德豐及南豐。 政府回應市民對中小型住宅訴求，已先後售出4幅「限呎地」，其中荃灣沙咀道前大窩口工廠大廈「限呎地」規劃大綱擬稿，將於本周五由該會審議，建議項目單位每伙面積約484方呎，共提供約970伙。 據了解，這個九龍新居屋王去年 5月開價 570萬元放盤，因叫價過高乏承接。 原業主於2014年5月以320萬元（已補地價）購入，持貨3年轉手，帳面大賺180萬元或56%。 另外，區內由保利置業發展的龍譽，累沽約416伙，餘下單位現時正在停售當中，料亦有機會於稍後時間重推。 至於由建灝地產發展的天寰，現已累沽約680伙，銷售情況理想，尚餘部分單位有待推出。
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翻查資料，中原城市領先指數（CCL）於期內升幅約2.6倍，可見以上寶林邨單位樓價升幅大為跑贏整體樓價。 另外，會上亦通過新一期綠置居計劃，房委會將以市價41折推售三個新綠置居項目，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，合共4,693伙。 而青衣青富苑的貨尾單位亦將重售，並會以「特快公屋編配計劃」同步進行。 另外，美聯物業天水圍-嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，該行促成天水圍區今年首宗二手成交，外區綠表買家斥資538萬元購天盛苑居屋三房套自住。 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，新居屋快將登場，料刺激居民市場升溫，有用家睇好後市，決定加快入市步伐，斥資860萬元經白表市場承接龍蟠苑3房戶。
- 「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內向房協申領「購買資格證明書」，申領費用為770元。
- 房委會最新提供的售樓資料所見，該項目部分座向單位，會望向認可殯葬區，也有零散山墳位於附近斜坡，而附近也有百勝角通風樓。
- 房委會新居屋的轉讓限制與房協居屋相若，惟新居屋業主需等待至買入單位後十年才可申請繳付補價。
- 利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，該行客戶經理王偉基新近促成將軍澳天晉1期8座中層D室的二手買賣個案。
粉嶺景盛苑中層兩房單位，獲同區白居二買家以343萬元承接，原業主持貨7年後轉售，帳面獲利83萬元離場。 項目地下設有長者鄰舍中心，平台三樓提供有蓋公用遊樂區。 項目設有51個有蓋汽車停車位，2個有蓋暢通易達停車位及6個有蓋電單車停車位。
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以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。 被問到上期綠置居的青衣青富苑被指單位太細而滯銷，黃碧如表示，綠置居恆常化不久，起初不少選址都是從公屋調撥出來，因此單位組合與一般公屋並無差別，強調公屋單位要配合一、二人等申請者的需要，形容細單位有存在價值。 據悉，原業主在2013年以約620萬元買入單位，持貨10年，轉手獲利約335萬元，期內升值約54%。 近期政治人物頻頻沽售物業，繼早前支聯會主席李卓人、民主黨林卓廷先後沽貨，前立法會議員區諾軒亦加入賣樓行列。 項目採用雙信封形式招標，出價與設計評分比重各佔一半，兩方面要同時達到政府最低要求才會批出地皮，同時，發展商今次可遞交多於一份標書，以不同出價、設計或財團組合參與競投。 而現時一手新例後，全港面積最細新盤為尖沙嘴Ava62，最細單位面積僅151方呎，另附設88方呎平台，室內面積細過一架私家車。
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在首30個買賣註冊量最高的二手居屋當中，單是鐵路沿線的二手居屋屋苑有8個，可見這類屋苑受到市場追捧。 《香港財經時報》訪問專家預測2022年二手居屋市場走勢，亦會分析這些屋苑的優缺點。 【居屋2022】地產代理公布去年二手居屋買賣宗數創近10年新高。
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將軍澳昭明苑步行到坑口港鐵站大概需時10分鐘，由於屋苑正對昭信路馬路，當地居民如果想去地鐵站，須要經過在坑口花園附近的行人天橋跨越馬路。 居屋2022｜將軍澳昭明苑位於坑口昭信路，背靠山景，距離坑口站約10分鐘路程。 「白居二2022」計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 「住宅發售計劃」早於上世紀80年代末期開始，當時房屋協會(房協)推售單位，以優惠價格出售予轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居屋申請資格的人士。 將軍澳二手居屋出售 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。
永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，雖然該行暫時不會調整按息，但相信按息或會於短時間內再度上升。 美聯高級營業經理吳肇基表示，涉及單位為怡山閣中低層E室，七百八十八方呎，原叫價六百五十萬元，業主因感到買家有誠意，故主動減價十萬元，終以六百四十萬元成功沽出單位，平均呎價八千一百二十二元，低市價約百分之二。 將軍澳二手居屋出售 位於沙田小瀝源的綠怡雅苑，不少單位都座擁翠綠山景，樓下平台有園林設計，環境清幽，不過距離港鐵站稍遠，但附近有小巴及巴士前往沙田市中心及九龍多區。 將軍澳二手居屋出售 屋苑設有小型會所，提供健身室及兒童遊戲區設施，其設計以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑。 屯門翠鳴臺鄰近石排輕鐵站，屋苑為單棟式設計，樓高31層，其設計、用料、全屋鋪設橡木地板以及隨屋附送的家電、裝修都較房委會居屋稍高。 1樓設有住客會所，設施包括遊戲室和休憩室等，以及佔地約9千多平方呎的園藝花園，同時項目的綠色建築認證被評為金級，表示在能源消耗的表現優異。
將軍澳二手居屋出售: 住宅發售計劃的物業包括:
由評估補價通知書發出起 ，業主須於2個月內補地價，否則便要重新遞交申請，6,230元的申請費亦不會獲退還。 另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。 魏仕良透露，原業主於2014年12月購入上址，當時作價24.8萬元(未補地價)，持有單位不足6年，賬面獲利205.2萬元，單位期內升值8.3倍。
承造居屋按揭，可獲房委會擔保，申請人可無需做壓力測試，但承造房協物業按揭，房協不會擔保，申譑人需要做壓力測試。 荃灣祈德尊新邨是計劃的首個屋邨，於1989年落成，直至今日，房協僅發展了10個同類型屋苑，提供超過10,000個單位。 房委會最新提供的售樓資料所見，該項目部分座向單位，會望向認可殯葬區，也有零散山墳位於附近斜坡，而附近也有百勝角通風樓。
將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。 據悉，原業主1998年以約46.7萬元（未補地價）一手向房委會買入，持貨長達25年，現帳面獲利約513.3萬元，物業期內升值約11倍。 2016年1月27日，一名19歳少女疑因私人問題與人爭執後，於晚上6時許在彩榮閣高處墮下，倒臥大廈對開路面，送院後證實死亡。 安放於彩明商場入口對出空地（約為前調景嶺碼頭所在）：以高矮不一的垂直大廈（象徵重建後的新市鎮）、一些低矮小屋、山嶺（象徵昔日調景嶺）和一個半圓組成，是附近街坊的理想「遊樂場」。 白表及綠表買家最高可申請9成按揭，而房委會居屋最高可讓綠表買家會9成半按揭。 業主繳付補價後，房署會發出收據及解除轉讓限制證明書，業主可攜同解除轉讓限制證明書到土 地註冊處，正式解除單位的轉讓限制。