房屋委員會資助房屋小組委員會昨日通過修訂公共租住房屋富戶政策的細節，並對公屋家庭申請者加入凍結時段的安排。 公屋聯會總幹事招國偉認為，數字較預期低顯示富戶能夠出盡方法避開交還單位，建議政府應向富戶提供更大的遷出誘因，以增加單位的流轉性。 富戶政策入息 有關注團體則指，政策被迫住戶與子女分居，不符合政府推動長幼共融的方向。 問 14.房屋署會如何評估個別資產項目（如土地／非住宅物業）的淨值？ 答 14.個別資產項目其淨值的計算方法與過去的「富戶政策」一致。
公屋「寛敞戶」的調遷：若因家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因而刪除 戶籍，使餘下的家庭成員享有的居住面積超逾既定的編配標準，便成為「寬敞戶」，租戶須遷往較細的公屋單位。 富戶政策入息 特別調遷：住戶如因健康理由，難以繼續在現居單位居住，而邨內調遷又不能 解決問題，可申請特別調遷往邨外另一個單位。 住戶若因經濟困難而難以繳交現 時租金，可申請遷往租金較廉宜的其他屋邨單位。
富戶政策入息: 經修訂的「富戶政策」下的入息及資產限額
香港房屋資源緊絀，住房昂貴，公屋則為貧者提供資助，住在較為廉宜的居所。 註2︰例如「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」、「改建一人單位」租戶的調遷安排、增加戶籍、分戶及公屋住戶離婚後的住屋安排等等。 小組委員會昨日會上同意修訂若干執行細節，強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸退休金、因戶籍內家庭成員傷亡而收取的一筆過保險賠償金、法定賠償金和危疾保險賠償金等，均不計入資產限額。 公務員是其中受影響的一群，但在新制下，擁有私人物業的住戶亦成為被逼遷的目標。 房委會資助房屋小組成員招國偉表示，有屬於「富戶」的退休長者料會「中招」，遂將資產轉移，也有長者考慮刪除家人戶籍，令所有家庭成員年屆60歲，符合豁免審查門檻。
新政策下，住戶擁有物業、入息或資產超出入息限額的五倍或100倍，就需交還公屋單位。 房委會資助房屋小組委員會將於下周二將討論修訂的富戶政策執行細節。 獲批新租約的家庭， 不論他們在公屋居住的年期長短，均須每 2 富戶政策入息 年申報入息及資產一次， 以便釐定應繳的租金水平及繼續租住公屋的資格。 就應否在「富戶政策」下引入較寬鬆入息限額，以鼓勵年青人與長輩同住，正如先前所述，房委會在制定相關入息限額時，已考慮到相關住戶照顧其住屋需要的能力。 我們以四人公屋住戶為例，經修訂的「富戶政策」的入息限額為港幣135,250元。 有關公屋住戶照顧其住屋需要的能力遠高於正在輪候公屋的四人家庭申請者。
富戶政策入息: 香港房屋委員會及房屋署
若長期服務金／遣散費在提取退休金時被「對沖」，該長期服務金／遣散費亦將被視作退休金一部分，不計算在家庭總資產淨值之內。 同時是公屋聯會總幹事招國偉表示，有退休長者戶擁有唐樓小單位，依靠租金幫補生活，如要遷出公屋而入住，將失去收入而影響生活；亦有家庭因公屋除名釀爭拗，而被除名的子女亦需進入租樓市場或重返公屋輪候冊，反增額外私樓及公屋需求。 公屋輪候冊的申請宗數屢創新高，現時公屋輪候時間已經超過原先的「三年上樓」承諾，要解決公屋供應滿足不了需求的情況，總離不開減少需求和增加供應這兩個原則，即降低不合資格的需求和增加公屋。 從這個思路出發，房屋委員會就有責任去確保公屋數量可以應付需求，和對濫用公屋資源嚴厲對付，畢竟公屋是寶貴的社會資源，確保公共資源用得其所也是房委會的職責。
因此如果遷出公屋的資產限額，未能因應私人市場的情況而按時調整，往往只會流於死板。 房協今次暫時不影響現有租戶，但要將租約轉讓給非戶主配偶（即包括子女）就要受到規管。 其實政府從無解決過核心問題，就是整個置業階梯嚴重斷裂，亦無人保證這些問題在可見將來會有所改善。 將於今年10月起實施的新政策，一改以往富戶入息及資產均逾上限才須搬走的「雙軌制」的規定，改為入息或資產其中一項超出上限便須搬走的「單軌制」，擁有本港住宅物業的住戶亦會即時被叮走。 公署更指，房協沒有採取有效措施，如加入適當租約條款，以限制富戶或擁有物業的租戶無了期租住單位，引致現時房協租戶擁有私人物 業或龐大資產，亦沒有違反租約條款，房協只能「勸諭」有關租戶騰空單位，力度明顯不足。 在刪除家庭成員的公屋戶籍後，該成員不可在單位居住和日後不可要求恢復戶籍。
富戶政策入息: 原來真的是軍艦 政府總部添馬艦的前世今生
據介紹，「富戶政策」與房委會機制相若，租戶入息或資產超出住戶入息或資產限額，須繳交倍半或兩倍租金。 【本報訊】公屋申請宗數屢創新高，房屋委員會有意明年起收緊公屋富戶政策，令更多富戶交回公屋單位。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝透露，現時公屋租戶住滿十年才需每兩年申報入息一次的規定，明年起有機會縮短至住滿五年便要申報；至於現時租戶入息及資產限額均超出指定水平才需遷出的規定，亦可能改為任何一項水平超出規定便要搬走。 香港房屋委員會（房委會）推行的「公屋住戶資助政策」和「維護公屋資源的合理分配政策」，一般統稱為「富戶政策」。
不過鑑於公屋需求緊張，房委會於2017年10月收緊富戶政策，從以往的雙軌制轉為單軌制，即住戶倘家庭入息超過公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超過公屋入息限額100倍，便須遷離其公屋單位。 房委會在 1996 年 4 月通過實施「維護公屋資源的合理分配政策」，以入息及資產兩項準則，作為衡量公屋住戶繼續接受公屋資助的資格。 凡在「公屋住戶資助政策」下正繳交雙倍淨額租金另加差餉的住戶，若欲繼續於公屋居住，便須在下輪申報時 ( 距離上次申報兩年 富戶政策入息 ) 申報資產。 如在香港並無擁住宅物業，住戶便須填報其家庭入息資料；以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍，但暫時無須提交證明文件。 如在香港並無擁住宅物業，住戶便須填報其家庭入息資料；以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍（但暫時無須提交證明文件）。
富戶政策入息: 公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策（「富戶政策」）
有一點要留意，若果持有綠表的公屋住戶申請選購居屋或綠置居，必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。 若未能如期交回有關單位，須先向房屋署申請不多於30天的延期居留，如獲批准，他們須為延期佔用該單位繳付佔用費，金額相等於單位的三倍淨租金/暫准證費另加差餉。 長者戶全免租金計劃：計劃給予符合資格的長者戶一個選擇，在調遷至面積合 適的公屋單位後，可享全免租金。 受屋邨清拆影響的提早搬遷計劃：居住在清拆屋邨的住戶可申請這計劃，每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時，房委會通知居民，成功申請的住戶可遷往其他公屋單位，可獲發搬遷津貼。 如已成功入住公屋上樓，若果家庭狀況有變化，需要公屋加名、除名或者轉名，甚至因某些因素而調遷，這些情況有必要多了解。 修訂「富戶政策」可向社會發放清晰的信息，讓市民明白公屋資源應更聚焦地分配給較有迫切住屋需要的人士。
他又認為，公屋富戶政策自2013年的長策諮詢已納入討論，收緊富戶政策不應該再拖延。 消息透露，房署計劃今年九月向住戶發出修訂申報表，居民只需簡單申報入息、資產及是否在本港擁有私人住宅物業，並於11月底前交回申報表。 署方會以風險為本的方式對住戶申報的資料進行抽查，並於今年12月至明年七月期間，處理申報表及進行抽查。
富戶政策入息: 公屋「住宅物業權審查」
他質疑房委會每年可收回單位有限，認為房協在實施後的情況亦會與此相若。 他認為現時欠缺讓遷離家庭流轉至其他資助房屋的措施，促請房協再就「富戶政策」進行研究。 另外，部分租戶將不受「富戶政策」影響，包括所有家庭成員年滿60歲或以上、所有家庭成員均領取綜援或社會福利署發放的傷殘津貼。
若申報在香港擁有住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。 房委會指出，一個本身已觸及「富戶政策」需交還單位，但以「定期暫准居住證」居住於將軍澳厚德邨公屋的三人家庭，在2020年5月遞交一份入息及資產申報表，表示其家庭總資產淨值連續三個月下降至低於資產淨值限額為由，向房署申請批出租約。 在舊制下，房屋署並沒有明文規定公屋住戶不能置業，於是不少有積蓄的住戶便投資私人物業，收取租金。 （一）過去三年（即二○一六、二○一七及二○一八年），香港房屋委員會（房委會）轄下公共租住房屋（公屋）每年獲批准刪除家庭成員戶籍的個案數目及刪除原因載於附件一。 為免申請者在登記時刻意規避機制，小組委員會同意申請一經凍結，已引入的凍結時段不會因其後家庭成員人數的增減或成員註銷公屋戶籍而取消或調整。 即使登記當天申請不受凍結，但日後若因申請者增減家庭成員或成員加入公屋戶籍而導致符合凍結要求，這申請仍需被凍結一年。
富戶政策入息: 家庭經濟好轉 公屋富戶要交雙倍租金
不過，根據房委會文件，於2011/12年度至2015/16年度的五年間，平均每年從公屋富戶收回約230個單位。 反觀現時於收緊政策實行後的一年多內，平均首年度僅收回約89個單位，減少逾半。 Ａ：根據房委會的資料顯示，現時有超過20萬戶每兩年需申報入息及資產，房委會定於每年4月及10月進行，當中只有約1,000戶需於今年10月的申報周期進行申報。 若公屋居民收到房署的遷出通知書便須遷出，設1年寬限期，亦設有上訴機制。
- 他指出，如有關家庭在市場上租用與公屋大小相若、即約40平方米的單位，港島及九龍區分別月租為約1.5萬港元及1.2萬港元，新界租金更低，相信有關家庭僅使用其入息限額中的6.9%至14%。
- 公屋輪候冊的申請宗數屢創新高，現時公屋輪候時間已經超過原先的「三年上樓」承諾，要解決公屋供應滿足不了需求的情況，總離不開減少需求和增加供應這兩個原則，即降低不合資格的需求和增加公屋。
- 下文詳細介紹最新家庭住戶入息及資產要求，以及非長者一人申請租住公屋的計分制度。
- 如在香港並無擁住宅物業，住戶便須填報其家庭入息資料；以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍（但暫時無須提交證明文件）。
（圖片來源：Getty）1984年10月，房委會成立檢討公屋住戶資助小組委員會，研究減少對超過入息限額住戶資助的措施。 1985 年 8 富戶政策入息 月，發表《公屋住戶房屋資助問題綠皮書》，點出了「公屋富戶」，建議向住滿十年又經濟狀況好轉的住戶徵收雙倍租金；1987年4月推行，家庭入息超出限額的住戶開始交雙倍租金。 又要求住滿十年的住戶，每兩年申報家庭收入，從而減少對公屋富戶的資助。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。