未補地價居屋的買家可以承造H按、P按或定息按揭。 現時環球市場持續放水下，銀行同業拆息持續低企，H按計劃低至H+1.3%，實際按息遠低於封頂息率，能夠節省利息開支。 以富強苑1,100萬樓價為例，如使用H+1.3%供樓及還款期30年及五成按揭供款，全期利息約為122萬。 已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異，1,000萬以下單位最高按揭成數為六成（上限500萬），1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。 所以近日高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。
將軍澳富康花園3房戶，已補地價760萬元易手，樓價仍追平該居屋歷史紀錄。 代理稱，將軍澳富康花園10座中層D室，實用面積592平方呎，3房間隔，上月叫價790萬… 中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳居屋富康花園2座中層G室，實用面積592平方呎，採三房套房間隔，單位座向南方，外望開揚都市景，今年5月底曾開價610萬元，期後多次調整叫價，最近減至530萬元即獲洽… 近年網上搵樓及放盤愈來愈流行，隨時都可以睇到心水靚盤。 為方便大家放盤及搵樓，地產站的二手樓買賣專區亦於今日正式推出，大家就可以一站式網上搵樓放盤，仲有齊每日最新樓市新聞、齊集土地註冊及各大地產代理的每…
富康花園補地價: 折扣率如何影響日後買賣
屋苑入門價約620萬元，可選購實用面積431平方呎的2房。 富康花園補地價 居屋是政府常設的資助房屋計劃，如果屬於綠表或白表買家，可以在免補地價購買單位，但物業會受限制（例如不能出租及只能售予符合資格人士）。 如果把物業補地價後限制便會解除，可以放售予任何人士，此情況稱為自由市場或公開市場價。 政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。 富康花園補地價 這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。
- ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。
- 原業主於約2000年4月以約95.6萬元購入，持貨21年帳面獲利442.4萬元，物業升值463%。
- 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。
- 由於居屋政策多變，而且也曾經停售居屋和售賣居屋貨尾單位。
利嘉閣分行經理鄭健沐表示，由於富康花園補地價一般由35%至45%，故較吸引業主先補地價，而且由於鄰近私樓樓價升幅大，故吸引投資客進駐，佔成交約三成。 另早前夾屋叠翠軒推售，亦吸引部分準買家轉吼富康花園。 富康花園補地價 利嘉閣地產天晉分行高級聯席董事鄭健沐稱，將軍澳居屋富康花園4座低層A室成交，單位實用面積約592方呎，採三房間隔，外望西南街景。 近日以綠表價530萬港元易手，折合呎價約8,952元。 港置劉浩勤表示，富康花園規模大，第二市場放盤較區內居屋充裕，現時兩房單位入場費為410萬元；三房單位則由495萬元起錶。
富康花園補地價: 按揭查詢
申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。 富康花園補地價 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。
利嘉閣地產將軍澳廣場分行首席分區董事梁敬嚴表示，將軍澳居屋富康花園3座高層K室，實用面積約592方呎，屬三房套間隔，外望內園景，可遠眺山景。 上址最新以約508萬元(未補地價)成交，折合實用面積呎價約8… 美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳居屋富康花園7座低層H室，實用面積592呎，屬於三房間隔。 單位最初開價520萬元放盤，近日減價至505萬元的第二市場價獲綠表客承接，折合實用呎價… 屬私人參建居屋的將軍澳富康花園，2房備裝修，放盤大半年，累減近百萬元沽，成交價僅395萬元。
富康花園補地價: 富康花園 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。 簡單點說，就是將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。 假設當初單位的市價是50萬元，有業主以昔日市價的7成買入單位，即享有30%折扣，而業主要補地價就要按現時單位市價的30%計算，假如已升值至600萬元，即要付180萬元地價。 當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，估價方面則不能以銀行估價作準，這是由政府評定的。 如果公屋或居屋業主想在公開市場轉讓、出售、出租單位，都要補好地價才可解除轉讓限制，而定價、議價都是由業主自主，除非是原先業主去世或有其他特別情況，就要向房委會申請，將單位在未補地價情況下轉讓予家屬自住。 當然，不一定只能在公開市場轉讓單位，如果轉讓予政府認可合資格的綠表人士及白居二配額人士(即取得購買資格證明書者)都不需補地價，惟針無兩頭利，在定價方面就不能自決。
以1,100成交的富強苑為例子，最高按揭貸款額為550萬，首期開支同樣為550萬。 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 私人參建居屋普遍質素較傳統居屋佳，深得用家捧場。 富康花園補地價 如果放眼將軍澳的話，不妨考慮富康花園，實用率高達85%，加上鄰近港鐵站，盡享交通優勢，現時第二市場由410萬元起。
富康花園補地價: 計算器
下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。
近期資助房屋的價格隨着大市回落，居屋未補價第二市場連續錄得減價個案，馬鞍山富寶花園有三房單位減價8.2%售出，成交價為450萬元。 翻查資料，同類型單位10座高層A室，實用面積同屬431方呎，在2016年8月以綠表價303萬元易手，即上述成交重返2016年的水平。 原業主2007年12月以91.5萬元（未補地價）購入，持貨15年，帳面獲利216.5萬元，物業期內升值近2.4倍。 【居屋2022】地產代理公布2021年二手居屋市場的成績表，買賣註冊宗數創近10年新高。
富康花園補地價: 將軍澳富康花園綠表價售530萬元 逾23年升值2倍
香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 近期綠表客加快轉投二手市場，居屋第二市場成交顯著增加，新近將軍澳富康花園錄綠表客入市。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，區內綠表買家以510萬購入富康花園7座中層D室，實用面積592平方呎，三… 近期綠表客加快轉投二手市場，居屋第二市場成交顯著增加，將軍澳富康花園更連環錄兩宗綠表客入市個案。
據房委會資料，富康花園第二市場去年買賣活躍，合共錄得超過50宗成交，補地價折扣率介乎29至43%。 首先，新業主宜了解當初房委會或房協提供予第1手業主的折扣價範圍，向原先業主和地產代理查詢，當然最好是上官網查閱，例如查找當年單位首次出售時，單位轉讓契約上的折扣價除昔日市價。 可前往以下網站，瀏覽每個屋苑或屋邨的折扣範圍，畢竟每個單位的折扣率和補地價金額不一，只能以此範圍參考，大概對補地價計算金額有初步概念。 踏入暑假傳統租賃市場旺季，近月將軍澳整體租務成交持續暢旺，新近富康花園2房，放盤一星期獲租客「閃電」承租。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，剛租出富康花園6座高層A室，實用面積431平方呎，兩… 週末錄多宗白居二入市成交個案，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，該行新近錄得將軍澳富康花園2座高層B室成交，實用面積484平方呎，兩房大廳間隔，單位於今年1月放盤叫價530萬元，近日調整叫價至…
富康花園補地價: 沙田區
將軍澳居屋富康花園9座現確診，並要進行強制檢測。 富康花園1月累錄8宗成交，按月升3倍，其中3宗已補地價，造價介乎605萬至760萬元。 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。 其中，三房單位佔約六成之多，實用面積592方呎，廳大房大，住得舒適。 至於兩房單位實用面積400餘方呎，間隔四正，擺位靈活。
- 居屋是政府常設的資助房屋計劃，如果屬於綠表或白表買家，可以在免補地價購買單位，但物業會受限制（例如不能出租及只能售予符合資格人士）。
- 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。
- ），是香港一個私人參建居屋，位於新界屯門區西南部散石灣填海地龍門路45號，鄰近龍門居，屬於居者有其屋計劃（居屋）的一部份。
- 魏續稱，原業主1998年9月以約148.3萬元（未補地價）購入，持貨逾24年，帳面獲利339.7萬元，物業升值約2.3倍。
- 區內代理透露，上址為富健花園7座高層D室，實用面積592方呎，望河景，加上鄰近輕鐵站，遂獲買家高價承接。
- 富新區議員李家偉曾邀請業主立案法團出席會議，但對方以COVID-19疫情嚴重為由，拒絕出席。
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，成交為富康花園10座中層F室，實用面積4… 美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳近月交投持續暢旺，該行新近促成富康花園三房套交投，換樓客以自由市場價710萬元承接。 富康花園補地價 成交為富康花園9座高層B室，實用面積592呎，屬於三房套戶型…