以下是申請安老按揭所需的開支，有分必須和非必須花費。 這裏我地28Mortgage爲您整理和終結所有開銷，希望業主別花冤枉錢。 2.未補地價的居屋則需要先用物業的當時的市價減去補低價的價格。
如果自己無兒無女，沒有需要承傳任何遺產予自己的後人，那麼，當自己「埋單」的時候，就真的可以拍拍屁股就走，了無牽掛。 香港的按揭證券公司於2011年7月推出的「安老按揭」計劃，向55歲或以上長者提供安老按揭貸款。 此計劃其實就是逆按揭，長者業主可將自住物業按給銀行，然後每月領取一筆款項作為生活費。
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當安老按揭貸款終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還相關貸款。 如有差額，將由按證保險公司根據與貸款機構的保險安排承擔。 不過，若物業為未補地價的資助房屋，業主則須年滿60歲，而非55歲。
安老按揭有生之年唔使還似乎很吸引，但要放心申請，你就要留意三大關卡。 年金期可以選擇 10 年、15 年或 20 年的固定年期，或終身每月收取年金。 如果物業價值為 800 萬或以下，可以 100% 物業估值。
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根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 如果想透過安老按揭自制長糧，每月可以獲得多少錢？ 安老按揭搵笨 一般而言，每月收到的金額將受到參加年齡、參加者數目、年金年期，以及樓價所影響。 安老按揭計劃是香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，而按揭證券公司是由政府通過外滙基金全資擁有，屬於半官方機構。 於有現金需要的人而言，尤其是年長的退休人士，安老按揭不失爲一個有效的方法，不必賣掉物業只需要要減持自己的產權以及貸款會持續增長。
而 800 萬以上則為 800 萬及超過 800 萬部分的 50％ 總和（上限為 2,500 萬）。 参与安老按揭(逆按揭)可能未死便失去居所，甚至一无所剩，不能安老，建议长者申请前三思。 因为过了一段时间，欠下银行贷款，物业被政府或商人依法强制收购重建（旧楼常见现象）。
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不過，正如早前所說，所有這些費用都可以累積在總貸款額之中，到最後才「找數」。 安老按揭搵笨 大部分人花半生供滿一層物業，只冀望退休後擁有安樂居所。 然而，即使投放了資金於物業上，也未能為退休生活帶來全面的保障及提供靈活的現金流。
借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 由香港按證保險有限公司（ 香港按證保險有限公司）營運的安老按揭計劃，旨在讓 55 歲或以上（未補地價資助出售房屋須為60歲或以上）的業主申請。 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。
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如有特别需要，例如要还清物业原先的按揭、支付物业维修或保养，或应付医疗开支，长者亦可以申请一笔过贷款以应付所需。 我知道有长者透过安老按揭，还清了其物业原先仍未清偿的按揭贷款，毋须每个月向银行还款，反而可以收取稳定的现金，减轻他们的生活压力。 安老按揭搵笨 計劃最初推出時，800萬元以下物業可按足樓價100%，並設有轉按保費回贈優惠。 不過，由於樓市開始有回調徵兆，按證公司剛於本月初宣布，將會取消轉按保費回贈優惠；而轉按計算年金的上限，亦下調至不超過物業估值的八成，5月1日生效。 歐美逆按揭市場發展較成熟，美國退休人員協會公共政策研究所高級戰略政策顧問指，逆按揭是對某些人有用的工具，可以令退休人士養老，但強調這是貸款，借款人仍然有合約在身。
計劃下借款人可在固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況。 安老按揭搵笨 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。
安老按揭搵笨: 申請安老按揭的資格及對物業的要求
如果借錢少，那成本就會因成本隨時間攤分，相對成本較低，但如果借多但距離贖回房產時間短，那就會相當昂貴。 另外，以反向抵押借來的錢，利息一直滾存到出售房子時才支付，有關利息會每月增加，所以最終債務會增加。 這就意味老人可以從房產上留給後代的資產變少，甚至不足以抵銷債務時，需要由子女承擔。 若每年通脹3%，樓價每年也升3%，可以加按增加年金。
另外，要抵押的物業樓齡最多為50年（其他將按個別情況考慮）。 物業可由借款人以個人名義持有，或與另外最多三名借款人以聯名持有。 值得一提係去年申請人平均年齡原來達69歲，或許提醒我們安老按揭保費是按月支付，年期越長這方面支出越甘，所以退休後頭十年都係先動用儲備，之後再考慮申請安老按揭開拓年金收入。 另一須要注意門檻係樓齡，安老按揭要求抵押物業樓齡為50年或以下。 安老按揭搵笨 聽到此要求可能有業主會疑惑，例如美孚新邨第一期樓齡達51年，剛好「超齡」，莫非連藍籌屋苑都申請不到安老按揭？ 其實樓齡超過50年物業，銀行亦會按個別情況及驗樓報告作考慮，距離退休尚有十多年的業主，就不妨為自己物業樓齡計一計數，並留意物業維修保養，增加申請勝算。
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安老按揭現時由香港按揭證券公司營運，可透過經絡按揭或銀行申請。 每月按揭保費按未償還貸款餘額以年利率1.25%計算，按月支付。 閣下須向貸款人償付貸款人就按揭保險安排須向按證保險公司支付的每月按揭保費，而每筆償付金額將計入未償還貸款餘額中。
- 尤其是年青人，如果他們30歲置業，並打算30年供滿按揭後隨即敘造逆按揭，樓齡最好要買20年以下，如此逆按申請才會順利。
- 安老按揭（或称逆按揭reverse mortgage）在海外一些发达国家已经发展多年，不过由於华人社会的传统思想，以及风险较高，本港的金融机构过往并没有推出安老按揭这类产品。
- 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。
- 舉例說，如55歲以單人申請，擁有一個 800萬港元物業，選擇終身領取，那麼每月可得到的金額為港幣$13,200。
- 以65歲申請、樓價600萬元為例，每月年金1.32萬元，每年年金15.84萬元；首年利息及保費合共3,168元。
按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
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換言之，對貸款方而言，此類貸款未償還欠款的遞增，不只是線性的穩定上升，更可能在樓價高升時出現暴增。 現實一點看，此 種設計，整個計劃存在爆煲的風險—借款人不需要太精明，都會在升市時加按，只要樓價出現為期較長的跌市，提供保險的機構可能面對大量索償。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。 安老按揭計劃由香港按揭證券有限公司的全資附屬機構香港按證保險有限公司營運，目的讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。
上一篇文章基本介紹了安老按揭入門攻略，今次千居將會帶大家深入了解安老按揭（又稱為「逆按揭」）的 5 大注意位。 28Mortgage在這章會跟大家聊一聊關於安老按揭的需要注意的事項。 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。
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根據按證公司指出，55歲或以上長者可以把他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 「安老按揭計劃」由香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，目的為 55 歲或以上而有物業的長者，讓他們可以將自住的物業向銀行作抵押，以換取每月現金作為生活費。 此計劃適合欠缺流動資金但擁有物業的長者們，可為他們補充退休後的收入來源。
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雖然安老按揭計劃以物業作抵押，但住戶毋須遷出單位，合資格者甚至可將單位出租，安坐家中等收年金。 聽起來似乎不錯，申請前，記謹要充分了解安老按揭注意位，才作決定。 若手頭有點資金的話，買樓收租也是增加退休後收入的好方法，即上千居尋找各區樓盤。 安老按揭由香港按證保險有限公司（HKMC）營運，同一間公司亦有提供敘造高成數按揭所須的按揭保險計劃。 但借出貸款的依然是銀行，業主可以直接向銀行申請。 抵押物業的可用個人、聯名或以公司形式持有，唯借款人最多只限三人聯名申請，就算是公司形式持有，都要證名公司所有借款人是直接及全權持有有關公司，而且物業必需要供滿按揭。
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經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 仲有最後一樣嘢就係，其實借錢都要俾「成本」，有無聽過人哋話借10萬，但到手時可能只得8萬？ 正因為逆按揭有以上資格限制，大家在購買物業時，日後並打算利用逆按揭為自己製造穩定數入，便需要將以上因素納入考慮了。 因此大家買樓時，日後有做逆按揭的打算，便不宜買太舊的樓宇。 尤其是年青人，如果他們30歲置業，並打算30年供滿按揭後隨即敘造逆按揭，樓齡最好要買20年以下，如此逆按申請才會順利。
安老按揭搵笨: 貸款保守 難抗通脹
長者借到的貸款，可以在生前無需還款，直到百年歸老。 但如果後人或業主想在生前償還貸款都可以，以提早贖回物業。 如果後人不希望繼承住宅的話，在長者身故後也可以選擇不還款，只是會失去繼承物業的權利，物業會由銀行收回再拍賣出售。
安老按揭搵笨: 長者屋是物業版的年金
因此，在決定做逆按揭前，房主一定要考慮清楚，有否其他取得現金的方法。 不過，對於有現金需要的人而言，反向抵押的確是個有效而不必賣掉房子的方法，但你就要減持你的產權以及貸款會持續增長。 另外，亦可選擇以年金形式每月發放，直到申請人百年歸老，但由於無預定限期，每月可以拿到的年金會比較少。
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換言之，傳統按揭貸款人的風險，會隨借款人逐步償還欠款而遞減。 安老按揭計劃的客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員 ，每月年金金額較浮息按揭計劃可高三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 「安老按揭計劃」 的目的是旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 至於每月按揭保費，則根據貸款額的總結欠計算，年利率為1.25%。 再以300萬的樓價計，如果退休金支取期是20年的話，利息支出就是20.47萬元。
安老按揭搵笨: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高限額會於支付年期內逐漸遞減。 最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。 貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算利息。
安老按揭搵笨: 香港按揭計算機必看攻略
自去年7月按揭证券公司推出安老按揭计划以来，已经有6家银行提供此类贷款产品。 至今，累积批出约280宗申请，借款人每月平均取得13,000多港元的年金，最低是3,200港元，而最高则超过80,000港元。 借款人由60岁至超过90岁不等，平均则约70岁；物业楼价由不足100万港元至接近2,000万港元，平均约370万；楼龄则由7年至50年以上不等。 约35%借款人选择10年期的每月年金，另35%选择终生年期，其余则选择15或20年期的每月年金。 如用這筆資金來購買物業，然後申請定息的終身制逆按揭計劃，每月可收取12100元，在繳付2000元的折舊撥備、差餉、地租及管理費後，每月剩餘10100元消費。