如果法庭認為轉讓物業的價值超過妻子有權獲得的總額，那麼妻子可能要向丈夫支付一筆款額作為補償。 如妻子不能作出所需補償，則物業仍可轉歸妻子名下，但丈夫仍可用類似按揭之形式保留他在物業的部分業權，他的權益可以按一筆款額或業權的某一百分比計算，而有關業權可於日後套現。 如果第二層樓真的想申請八成按揭，唯有當初第一層物業轉按時只申請六成，按證保險公司才會接受，原因是他們只接受夫婦一層物業以「自住用途」申請按揭保險。 按上述例子，陳太轉按申請六成獲得420萬港元貸款額，歸還380萬港元原有按揭餘款後只能套現40萬港元，再借九成按揭買樓，亦只能買價值400萬港元的物業。 而妻子100%擁有物業後，可以重新到新銀行申請按揭計劃（即轉按），提高按揭成數並套現。 根據去年放寬按揭保險成數新規定，甩名最多可以達物業價值八成。
不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。 如舊物業甩名時已做高成數按揭，聲明了自住，新物業又做高成數按揭也聲明自住，即兩公婆自住兩層樓，按保應會拒批。
夫婦加名: 新婚姻法 房产最新规定是怎样的？
不過女方卻感到不滿，認為「無名無安全感」，不能保障她。 網民出帖指，認識女方，男方正常人一個，已付「大訂」，律師指若要加名就要做過按揭，趕不及成交就要賠錢。 夫婦加名 2、登记在女方名下，一般认定为夫妻共同财产，男方有权要求分割房屋，但男方父母明确表示赠与女方或者双方之间有其他约定的除外。 婚后以夫妻共同财产出资购房，不管登记在一方还是双方名下，属于典型的夫妻共同财产。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。 意见稿第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定改不动产为夫妻一方的个人财产。 不动产物权以登记为准，加上名之后就属于夫妻共有房产。 婚后加女方名字在房产证上，肯定是有用的；因为只要加上名字，就是有了供有房产权。 因为在房产证上有名字，就有了房产权，婚后房产除外，房产就是属共有产权的。
夫婦加名: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
大家可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时填写几个人的名字。 如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。 房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
- 中華人民共和國的1950年《婚姻法》第11條規定“夫妻有各用自己姓名的權利”，作出了夫妻在姓名權上完全平等的規定。
- 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。
- 兒子甩名轉讓其業權給母親，這個情況下也是可以的。
- 所以，协议加上公证才可以保证在没有加上名字前，女方对于这套房子的权益。
- 業主 / 聯名業主可在婚後及子女出生後申請把配偶和子女加入戶籍。
- 夫妻二人在離婚時的資產及物業，不論是以個人持有還是聯名持有，法律上一律會被視為家庭資產，可由法庭作出分配。
房屋是夫妻双方共同财产，夫妻离婚时，共同财产由夫妻双方共同协商分割的，协商不在成的，可以向人民法院起诉。 未经配偶同意出卖房屋，如果已经完成了过户登记，并且购买人为善意第三人，则有效，配偶可以要求独自出卖房屋的一方承担相关的赔偿责任。 关于未经配偶同意出卖房屋是否有效的问题，下面华律网小编为您详细解答。
夫婦加名: Q2. 聯名戶口有最低存款要求嗎？
現時本港購買新物業的買家均需支付從價印花稅（雙倍印花稅），稅率為樓價的15%，不過首置人士則可獲豁免。 換言之，首次上車時以聯名持有物業的夫婦，兩人會一同損失首置配額。 如果持有聯名物業的不是夫婦，而是母子，事情就好辦。
我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 原本租住公屋的夫婦，辦完離婚訴訟後應就住屋安排接洽房屋署。 房屋署會視乎雙方的財政、子女管養權和個別情況，將公屋撥歸其中一方或為雙方編配各自的公屋單位。 夫婦加名 在決定離婚前，婚姻輔導可讓你將問題提出來討論、學習排解衝突和了解面前的選擇。
夫婦加名: 物業轉名手續
不論夫妻，婚後雙方皆可自由決定日常姓氏：配偶姓或是聯姓（順序自訂），或使用本姓。 自2013年起，婚后日常姓氏亦得到法律承认，但户籍上维持别姓。 尽管美国在历史上也曾以判例形式要求必须妻随夫姓，但最晚在1975年威斯康星州最高法院已作出判决，任何法律都没有强制美国妇女婚后改姓。 在欧美地區，妻從夫姓是一种历史悠久常见的习俗，直到20世纪下半叶開始有反對的聲音。 在中世纪时，当一个低阶级家庭的男士要娶高阶级家庭中的独生女，他只好入赘妻家随妻姓，其新生子女也可能随母姓以延续家族传承，但是当时绝大多数西方女性结婚后都会从夫姓。
現正輪候公屋的申請人，如欲在申請期間加入家庭成員，須填寫「更改已登記公屋申請的資料 (增加家庭成員) 」表格，更改已登記的公屋申請。 公屋只准給予獲批申請的戶主 (承租人) 和租約上的認可家庭成員居住，承租人要加名的話，會令原先獲批的家庭狀況有變，須通知房委會。 申請公屋加名可以有幾個不同情況，一是現居出租屋邨住戶加名，二是正在輪候公屋的申請人加名，三是已補地價公屋業主加名。 至於哪些認可人士可獲加入戶籍，哪些情況下可加名，以下逐一講解。 不過，俄羅斯僱傭兵組織瓦格納集團創辦人普里戈任表示，他的部隊已經佔領巴赫穆特全部東部地區，他又要求烏克蘭總統澤連斯基，派出有適當裝備的士兵到巴赫穆特，並同時撤離當地的長者和兒童。 北約秘書長斯托爾滕貝格就表示，經過數個月的激戰，巴赫穆特可能會在未來幾天，落入俄羅斯手中。
夫婦加名: 查看完整版本 : 請問結左婚係咪一定要加配偶名?
常見的做法是法庭透過發出財產分配命令轉讓居所業權予另一方；或出售有關居所，將套現所得金額透過支付整筆款額命令給予其中一方。 就算解釋第一層樓是給其他家人居住，這個解釋亦不獲審批按揭保險的按證保險公司所接受，因第一層正在享用了高成數按揭，需要自住。 有業主可能會問，陳生能否用該筆180萬港元買更貴的樓，例如900萬港元物業？
一般來說，我們不會主動就戶主夫婦離婚後，要求任何一方遷出公屋單位。 不過，如果雙方因離婚而未能就公屋的租住權達成協議，我們會按現行離婚政策處理。 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。
夫婦加名: 香港房屋委員會及房屋署
如果您的房子是在没有贷款的情况下，就可以去不动产登记中心进行加名登记。 通常来说，不动产登记中心会有4个业务流程，分别是申请、受理、审核、登薄，其中审核环节又包括初审、复审和核定三个环节，登薄环节又包括登薄、缮证、发证和归档四个环节。 现在结婚的人除了关注房价方面的问题以外，对于房产证的添加名字等更为上心，如果处理不好的话，就会影响到日后的经济利益，所以在房产证加减名字是大家比较关心的事情。 中華人民共和國的1950年《婚姻法》第11條規定“夫妻有各用自己姓名的權利”，作出了夫妻在姓名權上完全平等的規定。
【 近親轉名 夫婦加名 ．經一專欄 】筆者連續數週講述「甩名」及物業轉名的方法，以及在法律上須要注意的事項。 雖然這兩招有助業主減省費用支出，但仍有很多讀者對相關操作存疑，最大顧慮竟然是夫妻信任問題——始終要將業權轉讓給另一半，難免心感欠保障。 房产证上写的是谁的名字，就代表着这个房屋是谁的房子，在买房子的时候，要注意房产证的具体办理流程。 有些夫妻在结婚后，会选择在房产证上加上老婆的名字，那么房产证加老婆名字怎么加? 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫婦加名: 房产证是夫妻名字抵押贷款需要两人签字吗
婚禮日期可以更改爲婚姻登記官證明書的有效期內的任何一天。 由婚姻監禮人主持的婚禮，須按 《婚姻條例 》於婚姻登記官證明書發出後，及在該證明書的有效期內舉行。 蔥蒜爆炒或放入薑絲煮湯，用任何方式烹飪，味道都能十分鮮美的蛤蜊深受國人喜愛。 從市場將蛤蜊買回家後，通常需要再經過「吐沙」流程，才能確保口感乾淨。
- 但係係咪可以用買賣契形式處理，即是妹妹唔使真的要過350萬元給我？
- 男方借此向女方表达了对爱情以及婚姻的信心，女方也获得了一定程度的安全感。
- 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。
- 究竟以這種方式買樓，沒有業權的女方在離婚後會否「渣都冇」？
- 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
夫妻财产约定被判无效的原因：财产约定当事人不具有完全民事行为能力;财产约定当事人订立财产约定协议时意思表示不真实;财产约定的内容违反法律规定、违反公序良俗，侵害了他人的合法利益。 夫婦加名 关于夫妻财产约定为何被判无效的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。 沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来，专注于婚姻家庭法律业务，深入系统的学习、研究了现行婚姻继承领域方面法律、法规，代理了大量的婚姻继承案件，如婚前法律咨询、指导；…
夫婦加名: 樓宇轉名大法：內部轉讓 3 大竅門，慳稅慳到盡
眾所周知，公屋輪候時間長，但當中亦有優先例子，若與長者家庭成員一起申請公屋，可參與「天倫樂優先配屋計劃」。 計劃分兩種情況，可選擇與長者同住一單位，或兩個家庭（核心家庭和高齡人士家庭）分別居於同一地區兩個就近單位。 那么这种情况下，按照上海高院的意见，一方即使没有出钱，但因为加了名字，最终也可以分到10%-30%的房子份额。 夫婦加名 但在有些情况下，法官会根据彩礼返还的规则来进行判决。 所以，存在这么大的风险，银行怎么可能同意你加名字呢？
夫婦加名: 【網民熱話】夫婦買樓冇落老婆名 女方「無名無安全感」點算好？
离婚时，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则依法分割。 夫妻二人在離婚時的資產及物業，不論是以個人持有還是聯名持有，法律上一律會被視為家庭資產，可由法庭作出分配。 換言之，就算物業只由夫婦其中一人以個人名義持有，另一方亦有權在離婚時要求分得該物業的部分權益。 主要是因为首付那部分所对应的房产，存在被认定为赠与的可能性。 也就是法院可能会认为男方将首付款对应的那部分房屋送给了女方。
夫婦加名: 按揭律師費 $4500
「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。
這樣安排可行的，買賣除了涉及稅款，還需要繳付律師費，再做按揭也是沒有問題，不過需要通過壓力測試。 你可以與我們聯絡，好好規劃一下，點樣做可以讓你達成想做的事，與此同時可以相對低的成本辦妥事情。 如轉讓給兒子是可以的，我司為客人代辦內部轉名程序。 能節省下來的稅款及相關成本，委託我們安排律師代辦，節省下來的效益比自己處理可觀。
这种行为在法律上可以认定是对自己子女的个人赠与，应认定为夫妻一方的产业，在离婚的时候，只作为夫妻一方的个人产业，不予分割。 2、现在很多城市都有限购政策，只要买过房或者有过房贷，房子有没有卖掉，再买房都算二套。 而第二套的首付比例，以及相关的贷款优惠政策都是要少于首套房的。 所以如果以夫妻一方的名义购买贷款，假离婚之后，另一方有购房资格，单独购买的话，是算首套，但是有时间限制。 1、结婚一旦离婚的话，那么房子的归属问题就很烦人了，房产纠纷问题在离婚中是除了抚养权问题之外，最大的纠纷问题。 并且就算把房子给了对方，自己再买一套，但是有时候还会受到政策的限制，例如在北京，离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60%。
即是早上在律師樓簽署甩名的臨約，下午就可以簽署新物業的臨時買賣合約避稅買入新單位。 簽訂臨約後的30日內必須交舊的印花稅，而且律師樓一般在第一份文件簽署時就會要求業主先放下印花稅的支票。 不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 而婚后购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名,则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。 不過這做法有幾個缺點，首先是因為物業業權已轉移，但處於待辦狀態，丈夫無權轉按或加按。 此時，丈夫只能默默地繼續供舊的按揭，惟銀行亦不會忽然追收貸款（call loan）；此外，妻子也因業權轉移未完成而不能叙造按揭。 1、房产证上加名字需要满足的条件：先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。 房产证生加名字的话其实流程也很简单，大家在办理之前可以了解下加名字的方法。
一些恋爱中的女孩子很傻很天真，以为在房产证中加上自己的名字，就可以当然拥有房子的一半产权。 在这里王律师提醒大家，只是在房产证上写名字，没有注明房子的产权比例，一旦出现争议，出于公平的角度，法院会结合双方的实际出资情况，决定最终的补偿金额。 夫婦加名 結論是，金管局去年放寬按揭保險成數後，夫婦聯名物業「甩名」後再轉按，一層樓變兩層樓的財技方式較以往容易，但兩層樓只可以其中一層申請高成數按揭，業主要懂得取捨，計算那種做法較為可行。 陳氏夫婦3年前買入一層500萬港元物業，各自擁有一半業權，當時申請八成按揭，按揭貸款額為400萬元；3年後供剩380萬元，而樓價亦升至700萬元。 但要留意，加名等同於從原業主轉讓部分業權予另一加名人士，須支付從價印花稅，但如果加名人士屬於直系親屬 (即父母、兄弟姊妹、配偶或子女)，所收取的印花稅會較低，按第2標準稅率徵收。
夫婦加名: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
可以把甩名的成交期延長，令交易處於「待轉名」狀態。 缺點是由於未完成甩名，如再置業雖可免去15％印花稅，但未必能申請高成數按揭，但仍可申請舊按揭成數。 完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。