天寰水錶房2024全攻略!（震驚真相）

因為當水流過「水錶」才會開始計水費，這時候小業主才會享用到水流；而「水錶前」的用水，小業主根本享受不了。保險公司職員表示，這是第三者責任保障，但今次未必是你的責任，有可能是大廈的第三者責任，這宗(啟德)個案暫時未判決，故暫未有結論。但若不幸遇上類近問題，記住不要承認自己的責任，不要說是我家中的責任，只表示需跟保險公司商量。 1016，接，1237 因為呈上法庭時，對方可能會質疑你的說法，表示你已承認責任，而需要你賠償；若我們發現原來與你無關，但我們不會因你已承認責任，而為你作出賠償。一直來到四月尾，事情突然有「突破性」發展，因為發展商主動聯絡《胡 ‧ 說樓市》，表示如果保險公司就調查結果向業主索償，發展商承諾為業主承擔全數金額；同日亦為「天寰」全屋苑進行為期一星期的水管檢查工程，相關檢查費用由發展商支付。第一部電梯沒有浸濕，卻浸濕了中間的一部電梯，現在這部電梯繼續停用。

他又解釋，單位使用的「天然石」本身石紋較多，運輸及安裝過程中容易爆裂，不少發展商已避免使用。兩年前建灝地產推出的天寰項目，由3座高座及4幢低座所組成，共提供822個單位，戶型包括開放式至4房戶。天寰水錶房今次檢驗的天寰兩房單位，業主陳先生於2017年5月以860萬元成功「抽中」，實用面積472呎，呎價1.82萬元。

天寰水錶房: 地產博客

針對今次漏水事件，發展商願意全數支付索償金額，表面上看似曲終人散，亦令黃小姐如釋重負；但實際上，事件遺留多個尚未解決的疑團。今次經發展商檢查後，若日後再發生類似事故，是否代表發展商已可完全免責? 前提究竟「管理公司」是否對「業主」有「照顧責任」? 一、管理公司未有履行對住戶照顧責任而導致損失，這情況是否管理公司可預見?

天寰水錶房

龍譽低層維港海景3房戶區內家庭客斥2.9萬元承租… 香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，啟德區近年配套設施日益完善，獲不少租客垂青。上述租出單位為天寰天海匯3座中高層G室，3房間隔，向南望內園景，實用面積約635平方呎。胡耀才指，業主以約2.7萬元放租1個月後即吸引區內客洽詢，議價後減價2,200元，以約2.48萬元租出，實用呎租約39.1元。據悉，新租客為一家四口，心儀單位乾淨企理，故睇樓1次即決定承租上述單位。香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，該行日前促成一宗天寰租務成交，新租客斥約2.48萬元承租3房戶，實用呎租約39.1元。

天寰水錶房: 成交記錄

雖然檢驗出不少瑕疵，不過明哥仍給予單位68分，認為單位在批盪、結構、來去水及傢俬等皆有不錯成績。他坦言，近期檢驗的啟德新盤普遍質素較差，不少發展商缺乏起樓經驗，出現大量「甩漏」情況，亦有明顯問題未有執漏，認為發展商交樓前應再三檢查樓宇裝修。浴室洗手盤枱面以天然雲石裝修，惟枱面卻出現逾一呎長的裂紋，浴缸旁邊石材亦有明顯爆裂，容易出現滲水情況。明哥認為石材的爆裂程度「不能接受」，建議業主更換，否則長遠滲漏情況或蔓延至底下的浴室櫃及浴缸底部。

當大部份私樓水錶房也設於單位外，鎖匙由管理處保管，究竟業主需要保管(水錶房喉管)，但實際能否保管呢? 即使管理公司對住戶有「照顧責任」，但他們是否屬於疏忽，則還要看管理公司有沒有違反「照顧責任」，而導致業主蒙受損失，亦要證明這些傷害或損失會帶來一些直接後果。天寰中層2房戶夫婦斥1.8萬元承租實呎租約39元… 香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，該行剛促成天寰一宗租務成交，新租客斥1.8萬元承租2房戶，實用呎租約39… 天寰高層2房戶外區客斥1.75萬元承租實呎租約38.6元… 香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，該行日前促成一宗天寰租務成交，新租客斥1.75萬元承租2房戶，實用…

天寰水錶房: 問題4: 管理公司有沒有違反照顧責任?

就是基於這一點，管理公司一口咬定黃小姐需負責的原因。發展商建灝地產投資部經理鄭智荣早前曾指項目的定價「唔會賺盡」，觀乎其首批價單，的確較早前開價的區內新盤「龍譽」稍為「低水」。首批價單涉165伙，實用面積335至851平方呎，售價由669.4萬至2,288.2萬元，價單呎價18,321至26,888元，發展商供即供優惠18.5%，即最平一伙為3座3樓C室，折實後售545.56萬元，呎價16,285元。 4座住宅大樓各配置1部升降機，地下至6樓均為住宅樓層，樓底高度由2.8至4米，各設2至6伙單位，合共提供75伙單位，實用面積由366至1,600平方呎。除了油漆造工馬虎，幾乎所有門框皆出現問題，包括門框套邊有大罅隙、未有做好收口，以及部分封口膠邊爆裂。

本人已查閱貴公司的私隱政策和收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
在單位客廳的露台上，驗樓師發現7塊空心磚，分別位於天花橫陣底部及側面，明哥認為會構成危險：「空心磚主要係工人痴得唔實，導致好容易鬆脫，如果唔理佢，經過日曬雨淋跌咗落街，打親人就大件事！」建議將相關磁磚剷起重新再鋪。
而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。
至於單位的洗手間，在設計上也有值得改進的地方。
根據契約，損壞的水管的確是屬於Crystal擁有，而她亦有責任去保持水管的健康。
為免夜長夢多，他邀請明哥為單位進行「全身掃瞄」，為新居入伙做好準備，惟單位有不少「扣分位」。
即使管理公司對住戶有「照顧責任」，但他們是否屬於疏忽，則還要看管理公司有沒有違反「照顧責任」，而導致業主蒙受損失，亦要證明這些傷害或損失會帶來一些直接後果。

不過，由於事件中的水喉處於水錶房，而該空間是長期上鎖，鎖匙則由管理處人員保管，一般人不得擅進，故孫大狀認為，這是法庭會考慮的重要因素，而被視為公用設施的可能性較大。早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。但上訴庭文件指出，就算喉管有分支、或是設於「水錶後」，也足以跌入「公共地方」定義，因為沒有一份註冊文件，清晰指出該部份由業主獨家享用。沒及時取吸水機、以及打開了水錶櫃門馬上關上，卻又不馬上關上水掣，算不算違反「照顧責任」? 例如其他管理公司在場同職級的員工，在同一情景下，會否同一手法來處理?

天寰水錶房: 地產代理公司資料

再者過去一直盛傳賀蘭與曼城的合約存在離隊協議，更有指他最快在2024年夏天能加盟皇家馬德里，轉會費為1.75億英鎊。本人已查閱貴公司的私隱政策天寰水錶房和收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。另外，雜項調查隊聯同特別職務隊人員亦突擊搜查巧明街一單位，搗破一間懷疑無牌按摩處所。

歷時20分鐘的檢查，全程採用目測、無拆走零件、對業主黃小姐的提問無回應。
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以至延伸至睡房內也出現奇怪石壆，不單容易絆倒腳，也阻礙了擺放傢私的空間。
以前住嗰度，樓下住戶屋企爆水喉，啲水出哂門外浸壞部lift，管理公司找公證報價二十幾萬，業主賠，但唔知業主有冇買家居保險。
這情況需要由管理公司去證明，升降機損壞是否與今次爆水管有關，水浸的水是否來自該水喉等等，法庭亦會一併考慮。

方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶另有巴士或專線小巴路線來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。方面，項目於高座地下至1樓設有住客會所，分為以海洋為設計概念的室內會所｢Club 天寰水錶房 VICTORIA｣及室外園林空間｢Club SKYE｣兩部份，提供包含室內恆溫泳池、健身室、乒乓球場、瑜伽室、兒童遊樂室、動畫影院、Party空間及盛宴廳等約70項設施。地下複式戶各設有205至622平方呎花園；少數單位另帶9或10平方呎平台。

天寰水錶房: 整體獲68分　認為啟德新盤質素較差

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