買家獲得屋產證，後2年內轉售物業，會因應不同時間，被徵收最高達30%稅項。 相對之下，香港人北上購房，前提是有關城市已開放港人購房，而即使開放購房，購買第一間物業可能問題不大，購買第二間或以上物業時就可能碰上限貸令、限購令或提高首付比例措施。 內地措施是「因城施策」，不同城市打壓樓市力度都有所不同，當中一線城市純住宅物業最嚴，甚至可能無法獲得購房准許件。 值得一提的是，上述DSD是針對住宅，BSD是商用物業皆適用，即是內地人買商用物業印花稅一般是15%起，額外成本少了一截。 除印花稅外，如果收入來源地不是香港，相應按揭成數上限更會降一成，即是須繳付多一成首期，一旦持有另一香港物業，成數再降一成，置業成本可謂比香港人高出不少。 熟識香港及廣東省地產市場，不少已在廣東省多個城市設分公司，有相當客戶群;了解國際市場，可充當灣區企業與國際市場之間聯繫人。
香港特區政府推進大灣區建設的重點工作包括：建設國際科技創新中心、便利香港優勢產業落戶大灣區，以及通過政策創新突破和便利香港居民在大灣區學習、就業和生活的措施，在「一國兩制」原則下，促進人流、物流、資金流、信息流，加強大灣區內城市互聯互通。 己發佈的《綱要》為香港及深圳的分工作出清晰定位，香港為國際金融、航運、貿易中心和國際航空樞紐，並需大力發展創新及科技事業，培育新興產業，而深圳的目標則是成為具世界影響力的創新創意之都，兩個城市具備明顯的互補作用。 2017年4月7日，國家發展和改革委員會制定和印發《2017年國家級新區體制機制創新工作要點》，其中包括廣州南沙新區的工作重點為深化探索粵港澳合作。
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第三，來往香港方便，按市場預算，經港珠澳大橋到珠海，最快車程需時30分鐘，而中山及佛山在港珠附近，大約1至2小時已可由香港到達。 2018年9月，香港特區行政長官林鄭月娥於港珠澳大橋開通儀式表示，大橋有利於香港和澳門、珠海、中山、江門等地共謀發展，未來往來珠海與香港機場的行車時間將由4小時減至45分鐘。 她又指，香港一年內要開通三個重大跨境基建，包括港珠澳大橋、高鐵香港段及連接香港和深圳的蓮塘口岸／香園圍管制站，粵港澳「一小時生活圈」的理想佈局逐步形成，為大灣區建設提供良好基礎。
懂享受的香港人喜歡住在珠海，因這個旅遊城市不僅有沙灘，亦有海濱長廊供跑步和踏單車，更有高爾夫球、小型賽車等不同活動。 《規劃綱要》提出，緊密合作共同參與「一帶一路」建設，為「一帶一路」建設提供有力支撐，意味着粵港澳大灣區建設於「一帶一路」倡議中承擔着重要使命。 粵港澳大灣區內的11個城市在政治制度和法律制度上存在差異。
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產業以外，政府亦大力增加生活配套，包括輕軌站、整治15條河涌建設生化環保區；將新建7所幼兒園和3所中小學等。 在《中山市城市規劃》中，中山市政府表明未來西區以北會建設成高層中密度住宅區域。 香港既面對自然人口減少、移民，且內地人來港置業興趣不大，留下來的香港人能否獨自撐起香港樓市、樓價？
因此，香港可充份利用此機遇，不斷增強自身優勢，以提升城市競爭力。 例如，香港作為亞洲的知識產權貿易中心，可為大灣區內企業引進海外技術的知識產權，同時把區內的創科成果於國際市場上推廣。 香港可以藉着作為國際金融、航運和貿易中心的優勢，協助和推動大灣區城市「走出去」，從而提升香港綜合競爭力。 綜合而言，從香港到「粵港澳大灣區」其他城市最多大約3小時，來往就需6小時，阻礙了港人跨境生活，但隨著高鐵、港珠澳大橋及各條高速公路通車，大灣區交通就可能縮短至1個小時，相當於不少上班族現時在港跨區上班所需時間。
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但一位香港90後劉先生洞悉先機，早在前幾年就投資大灣區，至今手上持有2個物業，並且全部升值，未來更… ◎ 產業經濟 ：打造粵港澳大灣區西岸交通樞紐、華人華僑交流平臺，與港澳合作建設大廣海灣經濟區，拓展在金融、旅遊、文化創意、電子商務、海洋經濟、職業教育、生命健康等領域合作。 其中，東區供應稀缺，屬於價值投資區域，2017年火炬開發區上漲幅度不小，但整體區域體量較大，供大於求，應該謹慎選擇。 ◎ 樓市前景 ：珠海的調控政策繼續收緊，不僅住宅限購，個別土拍地塊也有了「十年限售」的模式。
- 而港珠澳大橋的通車，讓橫琴成為唯一陸橋連接港澳兩地的區域，其優勢更為凸顯。
- 雖然房地產行業利好政策頻出，該公司亦積極採取降價促銷措施促進物業銷售，但物業銷售仍不及預期。
- 免責聲明：以上內容，包括但不限於樓盤資料、圖片、影片、間隔、設施及外觀等資料，只供參考之用，一切資料以發展商公布為準。
- 而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。
粵港澳大灣區(大灣區)包括香港及澳門兩個特別行政區，以及廣東省廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門及肇慶九市，總面積約5.6萬平方公里，2019年底總人口逾7,200萬，地區生產總值16,795億美元，人均生產總值23,371美元。 大湾区樓價 粵港澳大灣區是由香港、澳門兩個特別行政區和廣東省的廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九個城市所組成。 粵港澳大灣區總面積5.6萬平方公里，2018年總人口超過7,100萬人。
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換個角度想，屆時即使居於內地城市，每日來香港上班亦不是難以想像。 香港樓價高昂、年輕人置業困難問題，多年來一直難以解決，「粵港澳大灣區」出現，令港樓升值潛力進一步增加，不禁令人懷疑會否加劇「上車難」程度。 筆者卻認為，大灣區反而應該成為香港年輕人置業曙光，因為灣區內「四流」(人流、資金流、物流、信息流)流通未來勢越趨方便。 大湾区樓價 一旦實現一小時生活圈，屆時港人置業選擇就不用限於香港，根本上解決剛需購買力與樓價錯配情況。
近年土地供求走高，惠陽及大亞灣投資熱情較高，但需要長持，目前配套還有待成熟。 ◎ 產業經濟 ：電子、石化、汽車、現代服務業，這是惠州在整個粵港澳大灣區的城市群的產業定位。 ◎ 城市配套 ：據調查，對於多數港人來說，臨近深圳各口岸、高鐵站附近的樓盤是首選。 此外，深圳地鐵發達、高鐵便捷、機場國際化、客輪直達港珠澳，海陸空出行設施完善。 醫療、教育越來越與國際接軌，商場、公園、美食一應俱全，生活無憂。
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而珠海是个异数，房价一直居高不下，除了人均GDP位居全国前列之外，珠海的旅游度假经济、与澳门的联动效应也是关键。 項目坐擁136萬㎡全國十佳高爾夫球場金灣高爾夫，獨享山、湖、海、果嶺、濕地，五重地貌景觀。 工銀亞洲⁵：「灣區置業通」計劃，適用於指定一手／現契住房，貸款額度可達1,000萬港元，不超過樓價或估值的60%（以較低者為準），還款期長達30年。 比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要50,000到10萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。 【版权声明】本作品的著作权等知识产权归【每日经济新闻】所有，深圳市腾讯计算机系统有限公司享有该视频的信息网络传播权，任何第三方未经授权，不得转载。 而根据第三方中介平台数据，目前龙门县在售楼盘均价普遍在1万元/平方米以下。
大家最耳熟能詳的是調查機構Demographia的報告，上月調查顯示香港仍然是全球最難負擔房地產市場，該「殊榮」已經連續蟬聯11年，香港家庭需要不吃不喝20.7年才能置業。 雖然目前按揭利息的確是歷史低位，但由於樓價過於昂貴，供樓困難，港人只好拉長供樓年期以求減少每月供款。 數據顯示，去年平均按揭年期高達27.4年，而10年前平均按揭年期僅約20至21年。 買樓人士普遍存在「掹掹緊」情況，只要樓價輕微跌2至3成，已經跌入負資產行列，屆時若銀行「落雨收遮」，銀主盤湧現，香港樓市將陷入死亡漩渦。 2016年11月，粵港澳高校聯盟正式創盟，由香港中文大學聯同中山大學及澳門大學發起，以連結三地大學、培養人才及推動地區發展為目標，合作範圍包括科研、學生交流、協同創新及智庫建設等。 現時聯盟成員共28所院校，包括廣東省12所、香港地區9所，以及澳門7所。
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以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 項目位居新區中軸核芯，毗鄰香港城及大學城，尊享新區萬象紅利，繁華未來可期。 肇慶端州區屬市中心，樓盤一向深受歡迎，全因區域配套齊全，而且鄰近國家級旅遊地區七星岩，湖景江景應有盡有，近年多個樓盤落成如世茂・濱江壹號、陽光城和檀府等等。 此外，肇慶鼎湖新區極具發展潛力，並獲政府大力發展，醫療、交通和娛樂設施愈趨完善，樓價亦較端州區便宜，吸引年輕新一代於肇慶此區買樓置業，著名樓盤包括龍光玖譽城及灣區西部・華僑城等。
- 淨虧損主要由於該公司受新型冠狀病毒病的疫情影響，物流運輸受到限制，導致公司產品銷量大幅降低，而令公司銷售毛利下降；截至2022年12月31日止年度內錄得資產減值損失；及受原料價格影響導致工程項目成本較高，利潤有所下降所致。
- 松山湖片區是東莞頗為堅挺的區域，受調控的影響較小，投資價值較高。
- 第一，有關城市早年已開放給港人買樓，要求亦比較寬松，一般不用提供暫住證明及工作證明等文件予政府。
- 黃偉雄解釋，中資公司來港購買商廈近幾年已成新常態，中資公司為提升品牌及在國際市場建立足點，願意支付更昂貴租金，其實已令香港商廈租金及價格上升不少。
据安居客数据，2121年2月深圳房价57197元/平米，其中南山区房价最高86504元每平米，大鹏新区房价最低为27547元每平米。 从2021香港各区房价一览表中可以看出，港岛的中西区房价是最贵的，均价近20.9万一平米；香港房价最低的区是屯门区，均价10.7万元一平米。 2021年香港最新房价14.2万元/㎡，其中香港岛（简称：港岛）均价18.2万元/㎡、九龙14.6万元/㎡、新界12万元/㎡。
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自2003年「沙士」後，多年來香港樓價飛升，若早年入市買樓，賣掉手持物業後，輕易套現400萬至500萬元，然後便可以另覓異地退休或開拓另一番事業，跟香港同屬大灣區的城市是不俗之選。 試想想，拿着500萬元，足夠在中山或惠州購買六個物業，日子自然過得輕鬆。 經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。 大湾区樓價 其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。 一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。
需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 肇慶市位處大灣區最西面，人口約400萬，面積佔地14,891平方公里，有著「森林之都」美譽的肇慶，是大灣區內綠化地帶最多的城市。 肇慶市土地面積相等於香港的13倍，而人口則比香港少近一半，湖光山色，步伐緩慢，吸引不少嚮往悠閒生活的香港人到肇慶了解樓盤市場，並考慮於肇慶買樓。
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粵港澳「東深供水工程」（1950年代-）1950年代，隨着澳門人口增加，淡水供應逐漸緊張，澳門開始與廣東建立聯繫，請求由珠海向澳門供水。 香港測量師學會前會長余錦雄曾發表評論指，香港樓市未來將取決於自身的競爭力。 他認為，香港可藉大灣區機遇提升整體競爭力，在現時風雲變幻的時代，香港需要保持自身經濟領域的領先地位。
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梗系，限購令亦並非毫無作用，好多無法達到廣州買樓要求嘅購房者將目光轉向緊鄰廣州嘅佛山。 再者，在深圳租舖普遍有二房東，甚至是三房東問題，租客不會直接與業主簽約，押金會全數交給房東。 大湾区樓價 他聽過有些情況是，一些房東本來的租約只剩下一個月，但卻與租客簽約一年，收取訂金後便逃之夭夭，沒有履行出租的責任。 除租金之外，租客必須額外繳付房東約30萬至50萬元人民幣的天價頂手費。 目前普通長者生活津貼的資產限額(夫婦)為53.9萬元、每月入息限額為13,860元。
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而隨着灣區規劃出台，惠州、江門、肇慶（四區）成為咗珠江口沿岸地區嘅外溢區域，呢3個區域喺2017年土地市場樓面均價紛紛破以往記錄，唔少名企首度進入呢3城。 呢三個臨深城市承擔深圳買樓需求嘅外溢，近一年嚟房價漲勢良好，排名亦較靠前。 正所謂近水樓台先得月，「廣佛同城」一體化嘅利好、地理位置接近、通勤便捷、均價仲低嘅佛山自然就成為咗廣州購房需求外溢嘅首選區域。 加上佛山本身經濟發展迅猛，土地儲備充足，不斷吸引人口流入，市場火熱，樓價漲勢良好，一舉躍居9城榜首。 數據顯示，2017年佛山五區新房成交10.7萬套，成交比例位居全省第一，達到17.5%。
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教育部在2021年6月2日召開新聞發佈會，披露《粵港澳大灣區語言生活狀況報告（2021）》。 該《報告》是在國家語委主導下由下屬的國家語言服務與粵港澳大灣區語言研究中心，連同廣州大學的團隊作成，歸結了區域內語言生活狀況的面貌，同時是以之為基礎提出語言文字環境建設和語言服務建議 。 2018年11月，澳門行政長官崔世安宣佈設立建設粵港澳大灣區工作委員會，由其出任主席，成員包括各司長、海關關長、行政長官及各司長辦公室之代表、政府發言人、政策研究和區域發展局局長及局方代表。 委員會負責統籌澳門特別行政區參與粵港澳大灣區建設的短、中、長期的總體設計和工作部署，並推動展開相關研究，以制定有關政策；制定年度工作方案及監督其落實，並就擬開展的活動訂定方針及發出指引。 2017年10月，中共十九大會議上，中共中央總書記習近平發表的《十九大報告》再次重申要支持香港、澳門融入國家發展大局，以粵港澳大灣區建設、粵港澳合作、泛珠三角區域合作等為重點，全面推進內地同香港、澳門互利合作。 2009年2月，香港特別行政區、澳門特別行政區及廣東省三方政府舉行共同推進實施《綱要》聯絡協調會議，三方確定城市規劃及基礎設施為三地重點合作領域。
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2009年6月，廣佛肇三市正式簽署《廣佛肇經濟圈建設合作架構協定》，並及時協商確定2009年度重點工作計劃及重點工作項目。 並提出支持珠三角地區與港澳在城市規劃及跨界交通基建等方面進行對接，並鼓勵在協商一致的前提下，與港澳共同編制區域合作規劃。 2009年9月21日，時任香港發展局局長林鄭月娥，出席由規劃署舉辦的「大珠三角區域規劃研討會」致辭時提到，城市群已成為國際競爭舞台的新主體，透過粵港澳三地的緊密合作，展望建設一個優勢互補、享有優質生活、以及具有核心競爭力的大城市群。 紀言迅認為，對於內地投資者來說，有人想去投資較落後的地方去追落後，有些人則一心想買一線城市。 香港是國際城市，來港買樓是投資在國際市場，應與投資倫敦及紐約相比較，從投資國際市場角度來考慮。 中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛亦表示，內地9城的有錢人會來香港買樓以期提高身份及地位，因香港豪宅的認受性較強，仍較有吸引力。
經常回內地工作的人肯定會知道，隨經濟急速發展，人均收入大幅提升，過去十年，內地房地產市場發展非常蓬勃。 自從港澳居民在大灣區內地城市購房不再受居住及社保年限等限制，區內樓盤的諮詢和成交量飛速增加，很多人想享受灣區政策福利的同時；也用較低的價格，… ◎ 產業經濟 ：中山在創新驅動方面，將立足自身，走與灣區中心城市錯位發展、互補發展之路，構建「大灣區中心城市研發+中山孵化產業化」格局。 ◎ 樓市前景 ：企業拿地熱情未見消減，土地市場仍量價齊升，預計近期依然會保持供不應求的態勢。 市中心的天河區價格最為堅挺，資金能力稍弱的可以選擇白雲區和海珠區，投資可以考慮週邊區域的增城和南沙，預計未來上漲空間較大。 ◎ 樓市前景 ：惠州的調控政策較為溫和，屬於環深唯一不限購城市。
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本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 大湾区樓價 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 粵港澳灣區無疑將帶動區域房地產行業嘅極大發展，期待喺房企嘅城市建設下，喺人口逐漸嘅擴張下，粵港澳大灣區城市群能呈現更加欣欣向榮嘅繁華景象。
过往内地城市房价不高的时候，香港居民在内地买房通常是全额付款。 而现在内地的房价也逐步追上香港的房价，能够安排到贷款买楼也是一种精明的理财。 香港居民在内地银行办理贷款通常需要内地的收入证明，办理的时候也需要多次往返中港之间，会有诸多的不便。 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。 限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。
如果想在深圳買樓，優先要考慮的就是深圳南山，南山將是深圳未來10年的中心，特別是南山的前海自貿區及周邊，已經是鎖定的未來深圳科技和金融核心。 現在，整個前海區域簡直是一房難求，住宅一手樓緊缺，連公寓都被瘋搶。 另外，港人大多喜歡在口岸入手物業，方便深港切換，也可以考慮價格較吸引的羅湖片區。 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。 人口方面，大灣區有3個人口過千萬的城市，包括人口最多的廣州（1,867.7萬）以及深圳和東莞，另佛山人口亦高達近950萬人。