另外，堅尼地城售盤附近的社區設施也十分齊全，街坊福利會、泳池、市政大廈等應有盡有。 隨著不少高級住宅發展，堅尼地城售盤也變得更多元化。 堅尼地城新盤 不但如此，比起其他港島地區，堅尼地城區擁更多特色食肆，無論是高級住宅，還是鄰近地鐵站、較方便的大樓，也能感受寧靜、寫意的生活。
買寫字樓的優點 堅尼地城新盤 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。
堅尼地城新盤: 堅尼地城新盤2021｜KENNEDY 38的18樓J無改動示範單位（圖）
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 由新鴻基、會德豐及恒基合作發展的堅尼地城單幢新盤KENNEDY 38計劃頂層特色戶以招標推售。 其中，包括參照18樓J室搭建的一個連裝修及一個交樓標準（又稱清水房）示範單位，單位實用面積288平方呎，屬一房間隔，大廳近門口位置設有開放式廚房，浴室設兩道門，分別連接大廳及睡房。 不過，連裝修示範單位把連接大廳的門改為牆身，並放置一張高身餐枱。
溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達2.3%+$17,888。 另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。
堅尼地城新盤: 特色3: 單位廳房設有窗台
而卑路乍街交通比較繁忙，如果住低層的話會比較會受汽車聲浪影響。 另外項目外牆有機會設置燈箱廣告，在晚間時段會影響到住户。 交通方面，由Kennedy 38步行至堅尼地城站大概只需要2分鐘，乘坐港鐵8分鐘可直達中環CBD，另外都可以乘搭電車穿梭港島。 KENNEDY 38示範單位正在籌備中，最快於下周開放予公眾人士參觀。 該盤特色單位預計會以招標形式推出，而標準戶則以價單形式銷售。 對於堅尼地城KENNEDY 38的定價，他表示會與合作伙伴商討，不過由於港島區住宅地盤一向欠供應，同區新盤貨尾亦不多，項目定價將參考區內近月新盤成交，他又指區內成交呎價約3.3萬元。
- Lexington Hill 附近設施 聖公會呂明才紀念小學。
- Lexington Hill 交通配套 西市街巴士站。
- 5大發展商合作的西南九龍維港滙I昨沽出1座6樓A室，以4,510萬元成交，呎價32,563元。
【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。
堅尼地城新盤: 港島住宅 | 堅尼地城住宅 | 卑路乍街 聯威新樓
KENNEDY 38另一優勢是鄰近香港大學，只相距10分鐘車程，不少學生及教職員都會租住附近物業。 當然，項目位置交通方便，位於名校校網，且為999年期地契，極之吸引。 故此，以首張價單開價約為2.8萬/呎，實屬區內筍盤。
- 新地副董事總經理雷霆表示，KENNEDY 38示範單位將於下周開放予公眾參觀，料隨即開價及推售。
- 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
- 谷友列出五大要求，希望置業地點在石塘咀、堅尼地城及西環一帶。
- 另外項目外牆有機會設置燈箱廣告，在晚間時段會影響到住户。
- 除非你是港島上班族，而又好鍾情於堅尼地城這類型小社區，否則我們都覺得可以直接放棄。
- 最後是石塘咀，平均呎價介乎23,000至24,000元，因舊樓多，新盤不多。
銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為2.7%+$17,888。 港島區小學「校網王」的11校網名校林立，函蓋中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀及堅尼地城等地區，著名學校如聖彼得小學、嘉諾撒聖心學校及英皇書院同學會小學等，都在該網校內。 至於官立小學，一為般咸道官立小學，排名第9，一為李陞小學，排名第8，兩所小學都有25% 畢業生升上英皇書院，庇理羅士等英中及金文泰等中文中學。 11校網所以被稱為「校網王」，原因很簡單，因校網內16間資助或官立學校，基本上無一間會以「差」來形容，屬穩陣之選，很多中西區新樓盤亦有標榜這個賣點。 【新盤追擊】Wetland Seasons Bay 3盡攬大灣區優勢…
堅尼地城新盤: 特色1: 內櫳有翻新過
中西區的堅尼地城@中原樓市片區，區內共19,360個私人住宅單位，涉及人口共53,339人。 主要街道包括堅彌地城新海旁、堅彌地城海旁、域多利道(堅尼地城段)。 另外，區內主要屋苑包括 泓都,嘉輝花園,加惠臺,美菲閣,翰林軒。
張競達說，居住在這類地契物業的人士，繳交的地租金額會較其他地契小。 由信和、嘉華及中國海外合作的元朗錦上路站柏瓏II，今天已截票，累積收逾4,050票，以明天開售428伙單位計算，超額逾8倍。 以500萬元有找便可以進駐41名校網的…… 我們的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 搵樓街團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 樓盤距離港鐵堅尼地城站B出口約2分鐘步程；另外在卑路乍街、爹核士街及科士街一帶有電車及多條巴士、小巴路線，穿梭港九多處地方，交通十分方便。
堅尼地城新盤: 堅尼地城新盤周六售130伙
我們參觀的單位為低層C室，面積344呎，叫價678萬。 「翡翠閣」位於堅尼地城海旁48-49號，由兩座物業組成，合共提供300個單位，實用面積由 呎，主要以一房及兩房為主。 屋苑在1981年12月入伙，因此樓齡接近40年。 座落電車站旁邊，屋苑下方有很多雜貨店；部份單位則會面向卑路戶街，環境則會較雜亂一點。
A、C、D室另設有22至43平方呎露台；A室還帶有16平方呎工作平台。 堅尼地城新盤 標準戶供應以一房戶為主，共有200伙，實用面積由287至332平方呎。 其次為開放式房，佔100伙，實用面積為229至264平方呎。 共有325伙，分佈於3樓至32樓A至N室，實用面積由229至456平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，戶戶配置22平方呎露台；C室另設有16平方呎工作平台。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 文中所涉面積，如無特殊說明，均為實用面積。
堅尼地城新盤: 堅尼地城新盤2021｜KENNEDY 38的18樓J經改動示範單位 – 睡房及浴室
另外同區較矚目的還有何文田，共有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙最多。 利嘉閣經理何詠詩表示，堅尼地城泓都3座低層K室，面積約482方呎，採兩房間隔，外望園海雙景，以1060萬沽出，呎價約21992元。 原業主於2008年1月以約411.8萬購入，持貨約13年帳面獲利約648.2萬，物業升值約1.6倍。 Lexington Hill 交通配套 加惠民道巴士站。
分層單位實用面積3,466至8,583方呎，包括四房及五房間隔。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 堅尼地城新盤 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
堅尼地城新盤: 香港樓市2022｜西環不乏999年地契樓｜新盤帶旺區內二手｜專家：2022年樓價升5%至8%
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！
【on.cc東網專訊】居住於時尚生活圈，衣食住行自然快人一步，感受到潮流脈搏；位於港島的銅鑼灣是香港的黃金核心地段，集消閒、娛樂、美食、商業… 港島西堅尼地城地理位置優越，能瞬間直接核心商業區，但亦能保持寧靜小社區的舒適生活環境，這一帶的住宅物業有一定吸引力。 該區罕見新盤KENNEDY 堅尼地城新盤 38登場，旋即成為市場焦點。 市場部分焦點新盤銷情報捷，增強發展商推盤信心。 由新鴻基地產、恒基地產及會德豐地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38昨公布加推35伙價單，同步落實本周六展開首輪銷售。 單位全屋保養都新淨，廚廁基本上不用大執，而房間就可以跟「嘉輝花園」正望，因為樓與樓間也有有一定距離，又未至於很密質質的感覺。
堅尼地城新盤: 新盤2022｜日出康城12期規模最大 單位達2,000伙
隨着近30年區內逐步重建，新型住宅陸續落成，加上港鐵西港島線通車，西營盤站、香港大學站和堅尼地城站等三個車站啟用，改善區內交通。 香港樓市2022｜西環是港島傳統舊區之一，近年區內逐步重建，港鐵西港島線於2014年底通車，交通較以往方便，有利區內樓市。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
堅尼地城新盤: 買賣表現
據銷售安排第1號，首輪銷售當日分為A組及B組揀樓，A組買家可購2伙、但不多於3伙指定單位，而B組買家可購1至2伙。 項目累計接獲逾950票，超額約6倍，將於本周五截票。 堅尼地城新盤 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 當然更值得關注的，是究竟現價買入是否安全，價格是企得穩? 我覺得要多看一點，就是租務前景，事關西營盤至堅尼地城一帶，以前很靠學生客源去支撐，但疫症下很多內地學生未來來港，所以出現很多退租潮，這類單位的租值也頗受壓。
堅尼地城新盤: 樓市成交
總伙數第二多為新地共有7,043伙，惟當中若以獨資項目計算(包括港鐵項目)，則有達6,568伙，算是今年實際的潛在推盤王。 至於其他較多獨資項目的發展商包括如會德豐的3,402伙。 發展商統計方面，恒地2022年共有14個項目合計7,289個單位，成為今年單位伙數供應量最多的發展商，當中大部分均為合資項目，獨資只有約2,943伙。 港島區方面2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。
堅尼地城新盤: 項目圖片
如果你問我們Kennedy 38值得入手嗎？ 在投資角度來說，堅尼地城在短期內都不會有重大發展。 如果以這個呎價，相信可以投資北部都會區、九龍東會有更高的回報。 除非你是港島上班族，而又好鍾情於堅尼地城這類型小社區，否則我們都覺得可以直接放棄。 在缺點方面，堅尼地城的樓盤都比較密集，所以中低層單位都是望樓景為主。
堅尼地城新盤: 獨家A.I.按揭評估
我哋在樓盤附近考察過，大概步行2分鐘可到達士美非路市政大廈，設有街市和熟食中心。 項目附近也有不少特色餐廳，選擇都幾國際化。 再步行遠一點就可到達海濱長廊和戲院，整體感覺上很悠哉。 Kennedy 38屬於單幢式住宅，樓高31層。
全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 住戶亦可前往附近的西寶城商場，以民生商店為主。 另外還有士美非路市政大廈，有齊街市及熟食中心等，距離樓盤步程亦只是4分鐘。 KENNEDY 38低座設有商舖及住客會所，項目不設車位，所有單位沒有安裝煤氣氣體喉，而物業外牆將裝設有燈箱廣告牌，並可能在夜間開放，或會影響低層住戶。
堅尼地城新盤: KENNEDY 38 項目簡介
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 換句話說，選擇建期付款計劃的話，可享8%優惠，而如果選擇即供付款計劃的話，則可享10%優惠。 由於首張價單推出的單位全數高於600萬，所以不能選用銀行高成數即供付款計劃，想享有10%的即供折扣，要預有四成首期在手，最高只做到六成按揭。 如果需要在銀行申請高成數按揭的話，只能選擇建期付款計劃，樓價800至900萬可做到8至9成按揭。
用戶可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的堅尼地城租盤。 Kennedy 38由新鴻基發展，位於卑路乍街38號，設有1座，提供341個單位，實用面積由207至1,000平方呎，戶型為開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房。 根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。 今天參觀的第四個單位，亦是今天最後一個單位，就位於這個叫「慧華閣」的物業，位置上在「嘉輝花園」正對面，這個屋苑樓齡跟「雅福台」相若，也屬於樓齡較新，樓齡26年。 屋苑都屬於單幢項目，全盤只有112個單位，一層四個單位，只得兩種間隔，A及D室分別為453呎；而BC室則為344呎。
堅尼地城新盤: 樓盤位置
Lexington Hill 附近設施 西市街的時租停車場。 Lexington Hill 附近設施 石山街的士美菲路市政大廈。 1-3樓為熟食中心、3樓為士美菲路公共圖書館、4-7樓為體育館和臨時自修室等。 Lexington Hill 附近設施 堅尼地城郵政局。 停車場內設有200個公眾停車位的(3樓至9樓)。 Lexington Hill 附近街道 士美菲路。
KENNEDY 38將於11月中開放示範單位予公眾參觀，由於項目屬舊契重建項目，毋須申請預售樓花同意書，應可隨即便開價及推售。 要滿足日常生活所需，KENNEDY 38則可前往附近的西寶城商場，以民生商店為主。 行政總裁陳志興稱，項目推「75超輕鬆按揭付款計劃」，由指定財務機構為買家提供75%一按貸款，首年零供款，次年息率為最優惠利率P減3.1厘，其後為P。