當你在看權狀或謄本的時候會發現到，無論是主建物、附屬建物或共有部分的內容，其登記的面積單位都是以「平方公尺」來標示的，它和我們常用的「坪」不一樣。 這篇文章想讓你知道的是，全世界計算面積的單位非常多種，究竟我們在購買國外住宅的時候，應該怎麼去換算他國住宅面積呢？ 其實雖然面積單位很多，但是實際上在計算住宅面積的時候，頂多只有3種是你會用到的。
因此，一般公設比的計算公式就是：共有部分（扣除車位面積）／【主建物＋附屬建物＋共有部分（扣除車位面積）】＝公設比。 若需要有較大的公共空間，就選擇尋找建蔽率較小的土地使用分區 （第一種住宅區）。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 坪數怎麼算 坪數怎麼算 主建物指的就是房屋的室內面積，包含客廳、餐廳、臥室、廚房、浴室等具使用上及構造上之獨立性且可自由進出的空間，簡單來說就是屋主可以直接使用的部分。
坪數怎麼算: 容積率是什麼？
以致於有些朋友，明明買了權狀20坪的小宅，但是扣除公設之後，只剩不到12坪，竟然被銀行認定是「套房」，貸款變得很困難，甚至被某些銀行婉拒。 限制每一筆土地上的總樓層面積，可使建地供給量趨於穩定， 不會把房屋一窩蜂全部蓋在精華區 （市中心），長遠來看具有穩定地價的作用。 防止基地面積過度稠密使用，在建築面積以外的空地上，可用來作為道路退縮、打造出一個花園、水池或者像是泳池等等的戶外設施，以維持環境品質。 畢竟建坪和地坪關係到總價，實際坪數關乎到專有的空間有多大，而共有部分坪數比例高低和實際內設施是否實用則決定了錢花得值不值得。 從此了解各項坪數名詞解釋，再也不怕購買坪數悄悄地縮水不自知。
分離式冷氣是當今市場上最主流的機型，最大的特色就在於，它將會發出噪音的壓縮機以及散熱風扇與機身分離，將運作吵雜的部分移至戶外安裝，因此當分離式冷氣在運轉時能將噪音降到最低。 市面上的冷氣選擇種類主要分為三類，分別是窗型冷氣、分離式冷氣、以及移動式冷氣，以下將舉出它們最大的特色，並詳細說明。 有網友發現，某棟大樓才剛蓋好1年，就出現有許多2樓物件要出售，好奇原因是什麼？ 坪數怎麼算 不少人指出住2樓的各種缺點，不過內行人指出：2樓開價便宜，投資客「容易賺價差」。 台北工作機會多，但房價也很高，一名北漂族表示，夫妻倆雙薪10萬，但在北市每月租金就要2萬1，想買房但只買得起新北或桃園。 留言者名稱電子郵件地址個人網站網址 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址，以供下次發佈留言時使用。
坪數怎麼算: 買房時要留意的坪數
用白話來說，指的是一塊空地上，可以蓋的建物範圍（即建築面積）有多少，屬於平面管制。 建坪則是建築物中所有樓層的底板面積加起來的總坪數，包含陽台、公設等面積都算，如果有多層樓，那就是所有樓層的底板面積加起來就是建坪。 公有部分面積就是大家耳熟能詳的公設面積，意即可以使用、但沒有支配權力、非私人所能獨佔的坪數，也可以稱之為「虛坪」，例如大廳、樓梯間、電梯間、交誼廳等都是所謂的公設。
地坪指的就是實際持有的土地坪數，是建築用地的總面積，一般而言只有買賣透天厝的時候才會特別談到地坪，因為通常透天厝都會有獨立持有的土地坪數，而且通常不小，對於總價有決定性的影響。 簡單來說，地坪就是土地坪數，建坪則是地上建物坪數，為了幫助大家更好理解，下面將分別針對地坪和建坪做更詳細的介紹。 有時候公共設施不一定只登記一筆，有可能會登記了好幾筆，所以每一筆都要加進來。 但請記得，務必要各別乘上權狀或謄本標註的「權利範圍」比例，因為這些登記面積不全都是你的，而是大樓或社區的共用公設部分。 ◎若權狀沒有明確指出「車位面積」，一般是自公設面積中，找出約10~13坪左右的大小，最有可能是（1個）車位面積。 主 + 陽，66.88 坪：「主建物 + 陽台」，也就是前面提到的「實坪」，是你可以獨自使用的部分。
坪數怎麼算: 計算坪數
至於2018年起，申請建造執照，或都市更新事業計畫申請送件者，屋簷、雨遮不登記也不計價，這也將影響舊建築買賣時若有登記之屋簷、雨遮可能不再列入計價範圍。 坪數怎麼算 3.「共用部分」即「公共設施」， 但是一般會分為「大公」及「小公」，有的時候車位又以「共用部分」顯示。 進一步了解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料。 坪數怎麼算 由於高樓分到的地坪較小，因此一般是在買賣透天或公寓時比較常討論到地坪，實際買賣上還是以第一段講到的建坪為主。 假使一塊 2000 坪的土地，蓋出了 20 層高樓共 200 戶，每一戶住家分到的土地持份大小就稱之為地坪。 因此，如果當你看到國外房地產很貴的時候，可以試著把國外每坪的單價打個七折，差不多就是你習慣與印象中的台灣單價行情了。
不管您是買預售屋還是中古屋，即使同樣大小的土地，也會因為每個區域的建蔽率與容積率不同，影響到房子的寬度與高度，甚至連土地價格也會受到影響。 實際坪數顧名思義，指的是室內實際可以使用的坪數，為扣掉公設後的坪數，也就是房屋權狀內登記的主建物面積。 簡安捷指出，一般加大的雙人床，尺寸是180公分乘上188公分，大約就是1坪大的面積，所以想知道1坪有多大？ 簡安捷表示，民眾看屋時可以拿出捲尺丈量，拉出寬180公分及深180公分的空間，大約就等於1坪的大小。 另外若建案現場正好規劃有60公分乘上60公分的拋光石英磚，則9塊拋光石英磚拼出的正方形面積，也約莫等於1坪空間，可藉此讓買方靠目測輕鬆判斷出坪數空間的大小。
坪數怎麼算: 建物權狀，要看哪些重點？
因此，面對每個購屋階段，她都能以淺白易懂的方式，引領購屋者走出難關，順利買到屬於自己的好宅。 決定一台冷氣是否能夠有效降溫，當中最重要的影響因素就是它運轉所在空間的坪數。 選購冷氣時，必須考量冷氣機的冷氣功率是否足夠應付所在房間的坪數。 所謂的窗型冷氣，其實就是傳統家庭十分常見、安裝在對外窗上的冷氣。
- 所謂的「主建物」指的就是所有的室內面積，包括客餐廳、廚房、書房、衛浴等等，所以你家到底多大，看主建物就對了。
- 一般常聽到的「公設」指的就是謄本裡的「共有部分」，由所有住戶共同持有，各自享有其「權利範圍」。
- 然而坪效係數就不一樣，跟建築法規相關，且跟建築物的公共設施比例有關係。
- 其中，「最多45格」的規定就是「建蔽率」，會牽制平面的使用面積，「最多225個方塊」則為容積率，會影響樓層的高度。
- 事實上，我們在權狀上，並不會看到「公設」、或是「大公」、「小公」的字樣，這些都算是約定俗成的名詞。
- 因此還是要自己思考規劃，基本的像是客廳、廚房、臥房、浴室，但也有人認為不需要客廳，或是想直接結合客廳和廚房，額外規劃出工作室等等。
所以這656.15坪的基準容積，總共可以產生出多少坪的銷售面積，這兩者的比值就是坪效係數K。 那麼問題來了，建商經營也是需要成本費用的，分回的坪數賣掉之後，要能夠因應建築成本、人力成本、甚至還有改建期間，地主在外租屋的租金等等。 假設您放下的冰箱寬度與深度為50x55cm(實際請以您所選購的冰箱為主)，則廚房空間大約需要290x125cm的範圍較為足夠。 如果您是外食族，較少使用廚房，僅需要單口的瓦斯爐，以應付煮開水或熱湯等臨時需求，則大約需要200公分以上的範圍較為足夠。 注意：由於有些建物坐落的土地不只一筆，如果有多筆土地，則謄本上的各筆土地持份面積加總，即為此物件的土地持份面積。 同品牌同公升數的除濕機，有些會有 1000 ~ 2000 元的價差，這價差主要差在一些細部功能。
坪數怎麼算: 什麼是坪？
因此還是要自己思考規劃，基本的像是客廳、廚房、臥房、浴室，但也有人認為不需要客廳，或是想直接結合客廳和廚房，額外規劃出工作室等等。 不妨先考慮過自己的需求，再透過查找資料或是參考裝修範例的方式，規劃出最適合自己的格局。 每層共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二．
除濕機上會標示”12L/日”或”06L/日”，前者代表室溫 30℃、相對濕度 80% 時，這台除濕機的每日最大除濕量為 12 公升的水；”06L/日”則是在室內空氣條件為 27℃、相對濕度 坪數怎麼算 60% 時，每日最大除濕量為 6 公升的水。 除濕機主要購買的通路有 3 個，百貨、3C賣場、網購。 如果是上半年要購買除濕機，可以參考各母親節檔期，若是下半年購買，則可留意百貨週年慶一般都有 9 折的下殺，另外還有滿額禮的好康可以領。
坪數怎麼算: 計算公式:
以目測來說大概是 2 塊榻榻米的大小，也差不多等於一張雙人床。 指相連主建物室內面積的附屬部分，專屬所有權人使用，不屬於室內面積，例如陽台、平台、花台、露台、雨遮等。 陽台面積的估計方式比較複雜，因為雖然陽台的面積最多可以是『該層樓地板面積』的10%，樓地板面積是基準容積加上機房、安全梯及梯廳的總面積。
1坪就是6尺4的正方形面積，換算為3.30578平方公尺，然而對一般人來說，3.30578平方公尺是多大？ 房市達人簡安捷表示，1坪實際上的面積，為邊長1.8181公尺的正方形面積，所以一般會以整數約180公分乘上180公分的正方形面積來說明，較好記憶。 但像是露天中庭或露天花園，常被人誤會是公共施設的一部分，其實他們被歸類為法定空間，通常以沒有頂蓋做為區別 （有頂蓋的是公設，沒頂蓋的是法定空間），這部分面積就不會被登記在權狀內，也不會被納入公設比作計算。 不過低公設並不代表C/P值高，低公設比的建案常見特點為樓梯、電梯、大廳空間明顯較小，且建商容易拉高單價，換算總價不見得比高公設比的建案便宜很多，將來屋主轉手時，獲得的增值空間反而有限。
坪數怎麼算: 基金
徐佳馨觀察，在議價階段，消費者最容易碰到的問題之一就是：不會拆算車位價格。 中古屋不像預售案，看預售屋時，銷售人員會分別告知房屋與車位的價格，因此消費者能清楚知道房屋的單價、總價，甚至每個樓層的大、小車位價格等。 它的機身設計與窗型冷氣、分離式冷氣不同，不需要直接安裝在牆壁上，只需要透過管道與戶外連接，任何地方都可以設置移動式冷氣。
其中的梯廳面積可以有5%，也不是根據基準容積計算，而是基準容積得再加上機房及安全梯的面積。 所以計算的順序是先找出機房及安全梯面積跟基準容積的比值，之後再算梯廳面積跟基準容積的比值，最後再求出陽台面積跟基準容積的比值是多少。 如果不確定房間的長寬，可以用幾個「雙人床」的大小來推估。