這些講座費用全免，以廣東話進行，只要報名就可以參加。 梁永祥解釋今年的考試費將會增加，不排除考生因此提早於去年考試。 梁永祥指出427宗投訴個案，一手住宅物業銷售的投訴按年上升16%，由2016年的74宗上升至2017年的86宗。 他指主要涉及違規一手廣告、無履行回贈承諾、誤導按揭成數。
- H 持牌物管公司須定期對提供物管服務的員工的工作表現作出評核，以確定員工有否依循有關工作程序及指引行事，並考慮是否需要加強培訓或提供進一步的指引。
- 置業涉及金額龐大，是不少人一生中的重要投資，故此，處理物業交易的地產代理，其專業操守就顯得尤為重要。
- 如牌照申請須交由監管局牌照委員會考慮其申請人是否符合法定的「適當人選」標準及其他發牌要求，此服務指標則不適用。
- 同樣地，在「臨時買賣合約」中，也要列出「買方」即準買家的姓名、地址及身分證明號碼。
- 房屋局局長何永賢感謝剛離任的前主席廖玉玲為監管局所作的貢獻，並表示廖玉玲的卓越領導、真知灼見和熱誠投入對監管局的工作至為重要，特別是在提升地產代理行業服務水平方面。
- 有些無良代理在答應客人佣金回贈，卻沒說明回佣比例；或說明回佣比例後，到交收時就諸多推托，以「公司食水」或「老闆批唔到咁多」等等做藉口，但實情只是想自己多賺一點。
- 如果買賣雙方出售的單位，包括車位、露台或天台，也必須在「臨時買賣合約」中列出。
政府今日（八月三日）公布委任蕭澤宇為地產代理監管局（監管局）主席，以及羅孔君為副主席，任期由二○二二年七月二十九日起至二○二三年十月三十一日止。 這次事件引起公眾關注準買家將訂金託管於律師行的保障，亦開啟了關於如何可避免同類事件在日後再次發生的討論。 在此，筆者建議準買家應細心選擇委託哪一家律師行處理其物業交易。 政府已推出《業主與租客（綜合）條例》第IVA部下對分間單位（俗稱「劏房」）的新租務管制制度，並於2022年1月22日起生效。 聽眾關先生致電電台，稱他在2017年透過中原地產購買了泰國物業，最終卻「爛尾」，很多法律問題難以解決，但代理最終消失，質疑為何大型的地產代理公司也可有這類事件發生。
地產代理監管局: 專業發展
業主慣常將一個盤放給多間代理行，遇到相對優質的放盤，須爭分奪秒，經紀可以選擇把靚盤同步放到具人氣的第三方樓盤搜尋網站。 例如千居每月瀏覽量 高達350 萬 ，足以令樓盤曝光率倍增，快一步搶客。 做地產經紀，要做到「知盤熟價」才夠專業，簡單來說，要掌握區內成交數據及手頭上放盤，所以做地產經紀很重視與業主打好關係，這個可於入行後累積，但入行前也可以好好準備。 一宗豪宅買賣上幾千萬，甚至過億，做一宗相等於成交了5至6宗中小型單位，而且豪宅買賣不一定比一般買賣難做，豪宅買家資金充裕，只要是優質盤或具備升值能力便入市。 相反，普通買家因預算不夠，需要更多的議價及比較才入市。 假如已順利考獲牌照，恭喜您，意味著離入行賺錢只差一步，這一步要考慮的是去哪一間行、做哪一區，以下分析綜合千居不同代理意見。
地產代理監管局的成員由香港特別行政區行政長官委任，設有正、副主席各一名及不多於18名普通成員。 地產代理監管局 考慮到個案的性質，以及該營業員和地產代理的違規紀錄，紀律委員會決定譴責及要求兩人在12個月內分別取得持續專業進修計畫下的12個學分。 地產代理監管局 地監局紀律委員會認為，該營業員未有遵守執業通告（編號18-01）有關客戶盡職審查的指引，她因而違反了《操守守則》第3.2.1段的規定。 除了提供精讀筆記及模擬試題，通常會仔細解說整個物業交易流程、查冊解讀及相關條例應用。 因代理工作需要接觸不少法律條例，有專人講解及解答，對考試以至日後工作也有幫助。 為求考試合格，不少考生自行購買天書或報讀考牌精讀班，究竟報讀課程又是否穩操勝券?
地產代理監管局: 資格考試
「臨時買賣合約」會列明，支加付訂金的金額，因為當簽署「正式買賣合約」時，準買家需要補足樓價10%，也就是細訂及大訂相加等於樓價10%。 （注5）由完成調查之日起計；假如監管局須要為有關個案舉行紀律研訊，則以向被投訴人發出研訊結果通知書之日起計。 地產代理監管局的行政部門由行政總裁韓婉萍女士領導。 行政總裁負責執行《地產代理條例》並推行監管局的政策。 假設$20萬佣金的分佣比例是30% (公司70%：代理30%) ，即代理就該宗成交個人收到的佣金有$6萬元。 一般來說，會以一個月累積賺到的佣金計算該月個人佣金收入，而每宗成交 ( 買賣或租賃，一手或二手) 的分佣比例均不同。
同樣地，在「臨時買賣合約」中，也要列出「買方」即準買家的姓名、地址及身分證明號碼。 若準買家為一間「有限公司」，也需要在臨約中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。 積極協助會員開拓地產代理業務發展的相關項目、積極為會員謀取福利以及積極與其他公司或個人，或通過代理人在任何地方，開展本會章程許可的各種有意義的工作。
地產代理監管局: 地產代理考試成功後事宜
他們亦須於監管局所有會議上，申報涉及監管局審議的事宜的利害關係，以及任何與監管局有利益衝突或潛在利益衝突的事件的詳情。 地產代理監管局 2010年11月 與中國房地產估價師與房地產經紀人學會簽署協議書，落實有關內地房地產經紀人與香港地產代理專業資格互認的安排。 2008年8月 與廣州市房地產中介服務管理所簽署協議，安排香港的地產代理從業員考取在廣州執業的資格證書。 與此同時，全新添置的7樓全層，已於2021年9月20日正式遷入，並於同日起，位於香港灣仔皇后大道東183號合和中心26樓2601室的新櫃檯服務的地址亦投入服務。 地產代理監管局 ，簡稱監管局或地監局），是根據香港法例第511章《地產代理條例》、在1997年11月成立的法定機構，負責規管香港地產中介人的執業；推動業界行事持正，以及鼓勵培訓，提升業界的水平和地位。 由於地產代理監管局 (地監局) 並沒有為代理考試製作相應教材，即使考生知道考試範圍，也難免無從入手，而地監局網站亦只有數個相關網頁連結供應考生參考。
若果投訴成立，地產代理監管局有權訓誡或譴責有關持牌人，將條件附加於有關牌照上或更改牌照上的條件，暫時吊銷或撤銷其牌照，判處罰款以及作出支付費用的命令。 在發布物業廣告時，地產代理公司不得發出任何載有在要項上屬虛假或具誤導陳述或詳情的廣告，並應於發布前取得業主同意，否則有可能被地產代理監管局紀律處分。 監管局接獲投訴，指兩個發布於網上物業平台的住宅物業廣告涉及誤導資訊。 該兩則廣告分別列出「988萬」、「租金港幣10800元」、某地產代理公司名稱及牌照號碼等字眼，讓消費者以為該地產代理公司已獲…
地產代理監管局: 地產代理監管局里程碑
地監局最近亦印製了相關的小冊子，將會在到訪地產代理商舖時派發，希望提醒地產代理公司切勿僱用無牌人士從事地產代理工作，而未領牌的員工也緊記不可從事地產代理工作。 其實，地產代理公司有責任確保他們的無牌僱員不會從事地產代理工作。 以銷售新盤為例，根據執業通告(編號18-03)，地產代理公司不得調派非持牌員工到一手樓盤銷售點進行任何形式的推廣活動，而所有持牌員工則須佩戴地產代理證及/或職員證，以作識別。 地產代理應時刻謹記保持專業態度，絕不可向客戶／準客戶發出騷擾或具侮辱性的訊息，否則有機會被地產代理監管局紀律處分。 林定國就稱，現時若代理僅處理境外物業，法例容許他們豁免持牌，但應該要提供無牌聲明，讓市民知道其身份，再自行判斷風險。
監管局舉辦資格考試、審批個人和公司牌照、處理對持牌人的投訴、執行巡查工作，以及對違反《地產代理條例》的地產代理從業員施行紀律處分。 監管局的主要工作包括舉辦資格考試、審批個人和公司牌照、處理對持牌人的投訴、執行巡查工作，以及對違反《地產代理條例》的地產代理從業員施行紀律處分。 監管局亦為業界舉辦專業發展活動，並推動消費者教育。 監管局職員於巡查期間要求一間地產代理公司提供由其促成的物業交易紀錄及相關文件。
地產代理監管局: 地產代理監管局
香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮在港台節目《千禧年代》表示，處理境外物業的地產代理一直都毋須持牌，只需取得商業登記，因此約五、六成代理都屬無牌。 地產代理監管局 地產代理監管局 他稱，有牌的代理受到「地產代理監管局」規管，需要做「盡職審查」，向市民交代發展商財務狀況、樓宇何時落成等資料，亦需取得當地法律意見。 一般而言，雙方各自負責支付其律師費，印花稅則由買方負責支付。 因為我們曾經接觸過一些個案，就是因為沒有在「臨時買賣合約」中列明由哪方支付，而只是根據臨約的一般藍本作為簽約依據，結果準買家差點要替業主支付「額外印花稅」。 因為根據法律案例，相關條款必須在「臨時買賣合約」中列出，未必可以在「正式買賣合約」中再加入跟「臨約」不同的條款。
在同一考試中的試卷有不同版本，但每個版本均載有內容相同但不同次序的題目。 地產代理資格考試同營業員資格考試都係以多項選擇題方式作答。 考生可以喺「報名表」度揀中文或英文版嘅試題冊應考。 合夥業務裏面必須有最少一位合夥人持有有效嘅地產代理牌照。
地產代理監管局: 相關內容
根據指引，地產代理須在安排買賣雙方訂立物業的臨時買賣合約前，以書面形式建議客戶安排由律師行託管所有訂金，及告知客戶不託管訂金的風險。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局根據《物業管理服務條例》（《條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人1不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。
- 持有人只可作為持牌地產代理公司的營業員從事地產代理工作，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。
- 地產代理監管局（「監管局」）最近就推出一系列新的宣傳教育，提醒消費者在選擇購買境外物業時，必須要份外謹慎。
- 作為行業規管者，地產代理監管局為業界制訂了《操守守則》，代理在執業時必須遵守守則的指引，否則可能會被紀律處分。
- 所謂「產權負擔」，也就是俗稱「業權瑕疵」，都是一些會降低物業價格、或阻礙業主出售的事項，如法庭頒令、按揭、押記令等，故「產權負擔」必須在交易前解除。
- 「臨時買賣合約」需加入相關條款表示下手買家不受沒有披露的「產權負擔」所影響。
- 監管局及／或考試中心沒有責任為考生在報考或應考前核實及／或通知考生是否屬於上述類別。
# 如考生因違反考試規則而被罰扣減分數，分數會在該考生的有關資格考試的總得分內扣減。 因此，該考生必須同時在有關的資格考試的第一及第二部份分別取得合格分數，並在被扣減分數後，總得分仍能取得合格分數（即全卷滿分的60%），才能獲取考試的合格成績。 如你不明白表格的任何一部份，請你向監管局查詢及/或諮詢你的法律顧問。 除了上述講座之外，地產代理可以瀏覽監管局網頁以得知最新的資料。
地產代理監管局: 監管局成員
做地產經紀，除了要符合申請牌照條件，還要通過地產代理考試。 雖然營業員牌照考試 (細牌 / S牌) 比地產代理牌照考試 (大牌 / E牌) 的合格率高一些，但其實兩個資格試合格率不足四成，不想浪費報考費用，便要做足準備功夫。 登入地監局網站查閱考試時間表，視乎所報考的牌照，查看不同考試場次及日期，通常只顯示近三個月。 營業員牌照試提供電腦試或筆試；地產代理牌照試只有筆試。
C 除守則第E段另有規定外，在接獲投訴後，負責人須在合理及切實可行的範圍內盡快安排編配個案編號予有關投訴、記錄有關投訴的撮要於投訴登記冊5內，及向投訴人確認接獲其投訴並提供個案編號6。 計算最低人手比例時，沒有公契的物業將不包括在投資組合中。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 地產代理監管局 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。