原女士稱，區內業主一直爭取市區重建局推動該區重建，惟項目至今亦未有進展。 她又指，如此殘舊樓宇已到「修無可修」的地步，稱今次意外證明單靠強制驗樓難保障住客安全。 土瓜灣市建局 樓盤座落的「九龍城道68號」，毗鄰就是「土瓜灣市政大樓」，對面舊樓全是菜檔、肉檔，雖然日常生活配套不缺，但街市的衛生環境卻惡劣。 由於樓盤緊接東九龍走廊下方，這條橫街卻被檔主放滿紙皮箱，阻塞通道，隨地看見一些售賣粟米的外皮、被行人踩爛的蘋果，環境不理想，而這條卻是通往「土瓜灣站」的必經之路。
他們可選擇該三個重建項目原址所興建的任何一個新發展項目內的「樓換樓」單位或煥然壹居「樓換樓」的單位。 不管是選擇哪一種補償計劃，所有業主都有60日時間考慮市建局的收購建議。 市建局表示，今次重建項目分開兩個區域，主要因兩個區域的建築性質不同，分別為工業和住宅地，需要分開以簡化程序，未來打算將兩個區域整合發展，並會將範圍內車流量較少的街道納入地盤範圍。 土瓜灣市建局 市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目的合併發展，由明日起招收發展意向書，項目總地盤面積約58535方呎，項目完成後，預計兩個相鄰的地盤合共可提供上限為 方呎總樓面面積，並於12月7日截收意向書。 韋志成今日在網誌表示，明白舊居內仍有不少舊樓群有待更新，例如位於土瓜灣的五街和十三街，便是其中一個住戶希望市建局儘快重建的社區。
土瓜灣市建局: 樓盤編號# 2571747
他建議，如果市建局不能保證有那麼多的資金完成收購計劃，可以酌情考慮由特區政府發展局注資。 林博認為，除了自住的業主，市建局的重建計劃也應該考慮到樓內出租業主的需求。 因為重建計劃區內的唐樓大多有60至70年的歷史，假設第一手買房的人士30歲，現在他們都已年過90。 林博說，現在80、90歲的長者住在唐樓的當然比較少，他們現在又沒有收入，所以就是跟子女住然後將租金用作生活費。 住在榮光街6號的業主張先生和錢女士，在購買住宅後也同樣以出租形式收取租金。
市建局指按照過往機制，經公開抽籤委託7間獨立顧問公司進行評估，並選擇及比較在項目附近地區內，物業特點及交通方便程度與項目類近的物業成交個案，以訂定本項目的「假設重置單位呎價」。 市建局總經理（收購及遷置）鍾建強在簡報會上指出，若KC-016項目最終獲得行政長官會同行政會議批准，市建局會根據屆時的政策，展開物業收購工作和補償／安置符合資格的租客。 KC-016項目將提供土地空間，興建一條橫跨土瓜灣道的行人天橋及連接至屯馬線土瓜灣港鐵站，加強小區對外的連接。 另外，KC-016項目會進一步優化市建局建議將環安街延伸至銀漢街的道路設計。 土瓜灣市建局 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
土瓜灣市建局: 政府擬將軍澳建「厭惡性設施」惹居民反對 發展局3月出席區議會討論
因應政府擴闊現時土瓜灣道，由目前四線行車提升至六線行車的規劃意向，重建項目後移，亦有助推動相關規劃。 有見及此，市建局團隊正全面檢視適用於工業樓宇的收購政策，因應工廈內業主和廠戶的需要，從搬遷費用、重置成本等不同方向，冀望制定一套合適的收購補償方案，待相關工作成熟時，會向受影響的業主和經營者作進一步解說。 市建局早前啟動2個相鄰重建項目，即俗稱「五街」的明倫街／馬頭角道發展計劃，和土瓜灣道／馬頭角道發展計劃（KC-019），後者主要由由工業大廈新寶商業中心一期和二期組成。 發展計劃草圖編號S／K9／URA3／1現置於（i）城規會秘書處；（ii）規劃資料查詢處；（iii）九龍規劃處；及（iv）九龍城民政事務處，讓公眾於辦公時間內查閱。
有些住戶希望市建局改變自己業主的狀態，有出租的業主則希望可以適當的增加補貼。 李先生表示，因為唐樓年久失修，且沒有電梯，他現在已經過了70多歲，實在沒有辦法繼續住在那裏，所以不得已將房子出租。 發展局指，由於各地段分期發展，地下購物街亦會分階段落成和啟用。 目前地下街約七成已經推展，當中一段最近啟德站的部分已於最近落成，其餘預計於未來幾年至2029年間逐步落成啟用。 兩端分別連接港鐵宋皇臺站與九龍城及啟德站與新蒲崗，成為一條連結啟德及鄰近地區的購物走廊。
土瓜灣市建局: 物業年過30要修葺 避免大維修陷阱秘訣
另外，廚房上方的抽油煙機風槽，以前風槽位置層板多數鑲實，不能檢查風槽位，但現在揭開活動層板後，可以打開作檢查，相對會方便一點。 「瑧尚」全盤共提供294伙，兩房佔全盤少數，只得兩柱共42伙，餘下252伙則全屬一房。 發展商在2019年開售，首批推出80個單位，扣除基本折扣額17%，折實平均呎價18,300元，較同區同期開售的「啟岸」19,977元低約8%。 該局早前公開邀請發展商就項目提交合作發展意向書，其後邀請33家符合要求的發展商及財團，入標競投合作發展，在8月23日截標時，接獲共6份標書。
計劃區佔地約0.66公頃，已指定為「住宅（甲類）」地帶及顯示為「道路」的地方，以作高密度住宅發展，並附設商業和政府、機構及社區設施。 項目啟動後，市建局將在網上視頻平台以互動形式舉行視像簡報會，講解規劃審批程序，及現行的物業收購和補償安排，並解答提問；市建局會視乎疫情，適時安排實體簡報會，向未能參與網上簡報會的居民講解相關內容。 程式透過定位功能，結合衛生署的確診或疑似2019 冠狀病毒個案的大廈名單資料庫，提示職員避免進入有社區傳播風險的建築物；程式亦加入掃描政府「安心出行」場地二維碼的功能，進一步加強防疫功能，保障調查員和居民的健康。 「樓宇更新大行動」計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 土瓜灣市建局 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。
土瓜灣市建局: 社區環境
他說，收購價基本上符合預期，希望補償金可以讓他們日後可租到有電梯的樓宇，讓年老的父親不用再上下樓梯。 因此，錢女士希望能夠市建局可以酌情處理，對其和丈夫張先生放寬申請長者業主體恤津貼的規定，通過其申請，並希望增加收購賠償上的相關津貼。 根據市建局的資料，收購計劃涉及的業主分為四種類型，分別是：業主的單位全部用於出租；一半用於出租，一半用於自住；全部用於自住，以及全部空置。 其中全部用於自住的類型收購補償金額最高，一半出租一半自住的補償金額次之，全部出租及空置的補償都最低。
- House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
- 2007年1月16日《都市日報》專欄《中國名堂：灣轉讀環》：「長沙灣」和「土瓜灣」的「灣」字，香港人口語都讀作「長沙『環』」和「土瓜『環』」，而不讀「長沙『彎』」和「土瓜『彎』」；但「筲箕灣」和「淺水灣」又不一樣。
- 項目啟動後，市建局將在網上視頻平台以互動形式舉行視像簡報會，講解規劃審批程序，及現行的物業收購和補償安排，並解答提問；市建局會視乎疫情，適時安排實體簡報會，向未能參與網上簡報會的居民講解相關內容。
- 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。
上述鴻福街發展項目，位於土瓜灣鴻福街1至51號（單數）及銀漢街2至42A號（雙數），地盤面積約49310方呎，可建總樓面約443789方呎，預料可提供約750伙。 綜合市場估值，上述鴻福街/銀漢街項目估值約59.9億至62.1億，每方呎樓面地價約13500至14000元。 (星島日報報道)港鐵東涌牽引配電站物業發展項目，及市建局土瓜灣以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街項目，昨日同步截收意向書，分別截收35份及36份意向書，吸引各大中、港發展商入意向，符合市場預期。 單位業主原女士意外後亦有到單位了解情況，她指該幢大廈已有64年樓齡，日久失修，而單位約一年多前曾經裝修仍未能改善問題，又直言滲水及漏水問題已持續十多年均未能解決；而居住該區多年的街坊林先生亦指，馬頭角一帶經常發生類似意外，希望當局能盡快安排重建。 《星島申訴王》收到讀者獨家報料，指馬頭角「十三街」內鴻運街一個唐樓頂層單位，前晚（5日）發生天花倒塌意外。
土瓜灣市建局: 單位噪音嚴重
明倫街╱馬頭角道項目的地盤面積約1.14萬平方米，地盤界線東面毗連馬頭角海濱，南面毗連翔龍灣， 西面毗連土瓜灣道，及北面毗連馬頭角道。 項目涉及820個業權，估計約1410個住戶及100個地舖受影響。 市建局早前啟動2個相鄰重建項目，即俗稱「五街」的明倫街／馬頭角道發展計畫，和土瓜灣道／馬頭角道發展計畫（KC-019），後者主要由由工業大廈新寶商業中心一期和二期組成。 資料顯示，土瓜灣小區發展由8個重建項目組成，是次批出屬第二個項目，而第一個為恒地投得的庇利街大型項目，撇除分紅等條款樓面呎價約11,414元，反映今次呎價高逾一成。
發展局9日在社交網站發文表示，啟德地下購物街目前有約7成工程已在進行中，其餘部分預計將於未來數年至2029年間逐步落成啟用。 市建局今日起開始為期兩個月的公布期，職員正作凍結人口調查，以確定單位數目和了解樓宇使用狀況。 在重建範圍居住4、500呎單位廿多年的龍先生說，已被滲漏問題困擾12年，多年來投訴無門，希望獲得原區安置。
土瓜灣市建局: 立即下載 Yahoo 新聞 app
他慶幸天花塌下位置在自己身旁，僅擦損手腳，而太太當時則在房間休息。 據現場所見及市場消息指出，除前述已知的15家發展商有提交兩項目意向書外，昨天市建局項目現場，亦有旭輝、爪哇、招商局置地、碧桂園等派代表提交意向書。 土瓜灣市建局 發展規模較大的港鐵東涌牽引配電站物業發展項目，昨午2時正式截收意向書，港鐵發言人指，項目共收35份意向書，符合市場預期。 截至2023年1月底，該署分別向目標樓宇業主/業主立案法團及個別單位業主，發出合共477張法定通知，其中有262張法定通知已獲遵辦，該署會繼續跟進餘下法定通知的遵辦情況。
這三個項目為實踐在「中年」樓宇引入「預防性維修」概念踏出第一步。 至於正在籌劃改造重設工程的西營盤安置大廈項目，將加強應用創新科技，降低這些預防性維修措施的工程成本，並且更便利業主和管理人員處理日後的日常保養工作，從而鼓勵更多私人樓宇業主參考和採用，建立主動保養維修樓宇設備的思維。 她慶幸可以一家人在這新居慶祝中秋，並讓將會參加今屆中學文憑考試的兒子，有較佳的環境溫習。 在現行給予租戶的補償和安置機制下，受影響的合資格租戶可選擇特惠現金津貼，或接受安置安排。 林博說，很多自住的業主都還是準備將房屋賣給市建局，畢竟市建局機構更為規範，簽訂好各類手續之後就不太會有「後顧之憂」。 但房屋主要用於出租的業主，則很有可能考慮賣給該家地產公司，畢竟這樣可以獲得高一點的賠償金。
土瓜灣市建局: 土瓜灣「五街」「十三街」重建無期 市建局指技術複雜
我們入屋驗樓的單位︳就是望向「東九龍走廊」方向的「B7室」，業主在2019年以510萬元購入，以實用面積319呎計，呎價15,987元。 翻查資料，土瓜灣以至紅磡一帶是恒地積極收購舊樓的地區，屬區內「大地主」，在土瓜灣一帶就發展有啟岸、傲形及迎豐等，未來又有兩個大型重建地盤在手，合共可建樓面約126萬方呎，連同今次項目，3個地盤合共可建樓面超過198萬方呎。 市建局昨日公布，土瓜灣庇利街/榮光街發展項目以81.89億元批出予恒地，按總樓面717,464方呎計算，每呎樓面地價約11,414元，接近市場估值下限。 值得留意的是，連同今次地皮，恒地於土瓜灣及紅磡一帶至少擁有3幅大型土地儲備，可建樓面接近200萬方呎。 土瓜灣舊樓內有不少劏房，是次市建局估計560個業權內有830個住戶居住，即住戶比單位多5成。 問到疫情下基層生活大受影響，再要面臨重建市建局有何支援，市建局總經理（收購及遷置）鍾建強說，符合資格的住宅租戶可獲特惠津貼或安置。
- 市建局總經理（規劃及設計）黃知文公布計劃時稱，地盤總面積6,590平方米，涉及數組樓宇，53個街號約560個業權，現址的大廈樓高8至15層，建於1957至1974年，樓齡約47年至64年，估計約有830戶家庭居住及約有90個地下商舖。
- 1950年代初土瓜灣仍較為荒蕪，區內主要為工廠，直至六十年代才漸漸發展起來。
- 兩端分別連接港鐵宋皇臺站與九龍城及啟德站與新蒲崗，成為一條連結啟德及鄰近地區的購物走廊。
- 市區重建局年初公布開展兩個公務員建屋合作社項目，分別是馬頭圍盛德街／馬頭涌道項目，及土瓜灣靠背壟道／浙江街項目。
- 市建局土瓜灣道／榮光街發展計劃草圖複本現於北角及油麻地地圖銷售處發售。
- 市建局昨日公布，土瓜灣庇利街/榮光街發展項目以81.89億元批出予恒地，按總樓面717,464方呎計算，每呎樓面地價約11,414元，接近市場估值下限。
- 市建局今（5日）向盛德街／馬頭涌道發展項目業主提出收購建議，自住業主的收購建議呎價為實用面積每平方呎19,848港元，即是假定為同一地區7年樓齡的「假設重置單位」的單位呎價。
本月初，市建局在土瓜灣六個重建項目的收回土地申請，獲得政府批準和刊憲生效。 這六個項目自2017年進行收購以來，收購工作進展順利，現已成功收購超過九成業權，加上收地後項目內其他單位的業權已復歸政府所有，市建局已陸續為當中居住的受影響租戶作出適切的遷置安排，協助他們早日改善居住環境。 項目位處明倫街/馬頭角道及土瓜灣道/馬頭角道，兩個地盤互相毗連，面積共約2萬平方米，涉及110個街號的樓宇約1410住戶及100間地舖，另外涉及兩幢工業樓宇；重建後將提供2230個住宅單位，總收購成本約100億元，預計2033年竣工。 考慮到以往推行工業樓宇項目所遇到的困難和相關經驗，市建局正研究推行針對工業樓宇項目的「業主參與發展」先導計劃。 韋志成表示，參考過去前土地發展公司的相關經驗，小業主在參與計劃時會受回報期長、變數多和財務風險高3項因素影響，傾向邀請項目內已擁有相當業權數目的業主參與，促成市建局取得他們擁有的業權，加快統一業權的進度，令項目收購工作提速、提效。
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重建後，明倫街╱馬頭角道項目可提供1280伙，土瓜灣道╱馬頭角道發展可提供950伙中小型單位，估計在2033年完成。 市建局總經理（規劃及設計）麥中傑表示，現時海濱休憩處狹窄，闊度只得2.5米，故兩個項目將興建約20米的海濱長廊。 重建後，大樓會後移，以騰出地面空間，供政府進行由4線拓展至6線路段的工程。 為進一步善用房屋資源，市建局亦計劃稍後增撥57個安置單位予香港社會服務聯會，作為過渡性房屋用途。 這些新撥出的單位，包括42個上述經翻新的一人和二人單位，以及15個分別在豉油街項目和荔枝角麗珠大廈的家庭單位。 若計及早前已落實給予社聯的67個安置單位，連同這批增撥的單位，合共將有超過120個安置單位改用作過渡性房屋，相信可協助社會上其他有短期住屋需要的人士，盡早遷離惡劣的居住環境，改善生活。
土瓜灣市建局: 香港興業聯合報大廈重建110伙獲城規批准
信置副主席黃永光表示，項目位置優越，盡享維港美景，加上毗鄰港鐵土瓜灣站，為集團的土地儲備增添一幅上佳的地皮，亦對香港及國家發展充滿信心。 土瓜灣市建局 市區重建局昨公布，土瓜灣榮光街/崇安街重建項目，由信和置業及招商局置地合組財團以23.88億元投得，每方呎樓面地價約8,571元，較市場預期每方呎樓面地價約1萬至1.3萬元，低約14%至34%。 若對比去年12月嘉里建設以約55.88億元投得市建局同區鴻福街/銀漢街項目，每方呎樓面地價12,591元，意味相隔不足1年，地價回落約32%。
土瓜灣市建局: 市建局啟動土瓜灣兩重建項目 提供約2200個住宅單位 料2033年落成
雖然他需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 資料顯示，項目坐落於東涌市地段第50號地段，位於東涌文東路及毗鄰東涌北公園，鄰近區內指標屋苑映灣園；項目地盤面積約15.5萬方呎，屬住宅用途，以地積比率6倍計，住宅可建總樓面約93.96萬方呎，可提供1400至1800個住宅單位。 對於執修事項，發展商新世界表示，承建商已即時作出跟進，預計可於本週內完成有關的執修工作。 單位內也附設了一些自家研發設計的智慧室內裝置和設備，包括智能門鎖、多功能鏡櫃、音學擴音器及把手等。
土瓜灣市建局: 市區重建局 – URA
按照《市區重建局條例》第25（9）條，土瓜灣道／榮光街發展計劃草圖編號S／K9／URA3／1取代紅磡分區計劃大綱草圖編號S／K9／27中，與該發展計劃草圖所劃定及描述的地區有關的部分。 城市規劃委員會（城規會）今日（七月九日）公布市區重建局（市建局）土瓜灣道／榮光街發展計劃草圖編號S／K9／URA3／1。 項目涉及約560個業權，估計重建範圍內居住了約830戶家庭及有約90間地舖。 市建局職員今天起在項目範圍內的樓宇進行凍結人口調查，以確定受影響居民的數目和了解樓宇的使用狀況。
市建局早前邀請34家發展商入標，並於上月收到8份標書，其餘入標財團包括新鴻基地產（00016）、恒基地產（00012）及長實集團（01113）等。 土瓜灣市建局 為了提倡預防性維修的意識和概念，市建局在四個安置大廈項目，籌劃全面的「改造重設」工程並試行引入「預防性維修」的概念和執行方法，以便在其他項目推行及作為私人樓宇的實證參考。 「改造重設」工程旨在為樓宇復修結構和翻新原有設施之外，增置符合現代住屋和樓宇維修保養標準的新設備，以便實施預防性維修計劃。 土瓜灣市建局 由於樓宇復修和加裝預防性維修設備的工程可以同步進行，而加裝設備時亦毋須改動樓宇結構或進行大型拆建，可節省不少工程成本。 市建局的收購計劃除了現金補償的選項以外，業主還可以選擇「樓換樓」的方案。
家住啟明街的邱先生買了住宅後，一直是自住的，直到兒子長大，邱先生才在馬頭圍道另置單位，並將原單位給兒子居住，亦是兒子的唯一的居所。 然而，市建局在前期登記時卻將他的房子登記為「空置」，而「空置」與「自住」則相差了一半的補償金。 所以，不少在重建計劃中遇到各種各樣的問題的住戶，近來都紛紛寫信給市建局表達意見。
他引述有一些意見認為，這些巨型建築群樓宇狀況及居住環境欠佳，局方應該儘早處理，惟他認為部份人士對於處理這類巨型舊樓群的難度，並沒有確切的了解，更直言發展五街和十三街的難度，相比市建局近年開展的項目是「有過之而無不及」。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 恒基發言人表示，該公司很高興今次成功投得市建局庇利街/ 榮光街商住發展項目的合作發展合約，項目位處市區核心地段，集團對該區相當熟悉，包括旗下已發展的項目啟岸，以及區內數個舊樓重建項目，該公司對該區的發展潛力很有信心。 集團期待跟市建局攜手合作，為東九龍舊區帶來新氣象，推動可持續發展。 目地盤總面積約16473平方米，地盤界線大概東面毗連一列位於馬頭圍道的樓宇，南面毗連浙江街，西面毗連靠背壟道，北面毗連落山道。 去年《施政報告》中提到，邀請市建局協助重建公務員建屋合作社地段。
灣是陰平聲，環是陽平聲，三字詞的音樂感與兩字詞不同，兩字的如馬（陽上）灣、柴（陽平）灣、深（陰平）灣都沒有變讀。 長沙「環」（陽平、陰平、陽平）土瓜「環」（陰上、陰平、陽平），變讀後更順口，按原來的聲調聽起來是怪怪的。 筲箕灣（陰平、陰平、陰平）和淺水灣（陰上、陰上、陰平）不用變。
土瓜灣市建局: 樓盤周邊環境惡劣
有關資料將由城規會安排的日期起，存放於指定的規劃資料查詢處，供公眾查閱。 上述資料亦會在城規會安排的日子同時刊載於市建局網頁（）、存放於市建局總辦事處及市建局九龍城地區辦事處，供公眾查閱，直至城規會審批有關發展計劃圖。 如城規會經考慮後根據《城市規劃條例》認為發展計劃圖的草圖適宜公布，城規會將展示予公眾查閱，為期兩個月。 發展計劃圖的草圖連同所有申述須經由城規會呈交行政長官會同行政會議核准。
土瓜灣市建局: 市建局士丹頓街活化項目招營運機構 推「社區客廳」及「共居」新概念 令社區營造更具伸延性
打算作出申述的人士宜詳閱城規會規劃指引編號29B「根據《城市規劃條例》提交及公布申述、對申述的意見及進一步申述」。 而隨著地下購物街分階段落成啟用，市民可由宋皇臺站與九龍城步行前往啟德站與新蒲崗一帶，沿途亦可享用購物長廊的設施。 市民亦可使用鐵路站出入口及地下街的升降機或露天樓梯，在沿線節點前往地面。