處理過很多夫婦置業按揭個案，我可以話你知，新婚夫婦個個都真係想買樓，話唔想只因為暫時買唔起。 面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。 香港按揭估價王，因應你的實際情況，為你索取銀行口頭估價，比較不同銀行按揭計劃，一目了然，清晰易明，為你找出至划算的利率及優惠，節省大量格價。 彩虹按揭服務有限公司為客户提供物業一按貸款，不查過往信貸記錄，毋需提供收入証明，不問貸款原因，不論樓齡，物業貸款額高達物業估值九成。 無論客戶為了生意周轉、清還卡數、欠款、創業、辦公室擴充、裝修等，閣下只要擁有私人樓宇、村屋、唐樓、地舖、寫字樓、工廠及車位，都可致電或親臨本行歡迎查詢。
- 2019 年尾政府推出按揭保險計劃新例，購買 800 萬元或以下的物業，首次置人業士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，遠超過去的 6 成上限。
- 顧名思義，單邊按揭代表聯名持有物業的其中一方業主將手上持有的業權作抵押品向財務公司申請貸款。
- 真係好重要所以要講三次，因為無先估價或估唔足價，分分鐘上唔到車兼撻訂！
- 空中釘的最大優點和好處，在於這種貸款方法可以避免讓銀行方面知道而造成 call loan的風險。
- 而家就簡單好多，好似行山銀行，成班淨係識推保險，稍為複雜些少就推比人。
而面對這種情況，買家可選擇「即供樓花」方式盡快上會，緊貼銀行估價，避免樓市波動以致估價不足，而需要提高按揭成數或增加首期資金的成本。 上述個案要留意數點，首先所謂「單邊按揭」，意思是指物業有多於一名業主，而其中一名業主就其擁有的部分業權單方面申請按揭，銀行一般不會接受這類貸款，只有小部分財務公司會接受，但息率極高，普遍為24厘以上。 一般而言，購買按揭保險計劃可獲較高按揭成數。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。
單邊按揭: 【財務公司天書】財務公司按揭產品介紹 — 私人貸款／一按／二按／呼吸 plan／單邊按揭／空中釘／無契樓按揭全面睇
我們曾協助一位新手爸爸為其估值近680萬的物業，做了75%頭按連二按作清數用途。 經了解後，得知客戶除了「單邊按揭」外，還有數筆私人貸款，每月還款根本已經多於他原本的每月收入，可說是由他決定做「單邊按揭」的一刻已是「不歸路」。 網上貸款| 免露面| 2023私人貸款| 借足百份百| 免TU 財務公司 立即網上申請 特快批核 | 自訂還款計劃 免TU無損信貸評級 多種貸款方案，靈活便捷。 正規專業財務，免TU/信貸報告私人貸款及物業貸款，根據不同客戶情況需要，度身訂做適合你的私人貸款務求替每一位客人解決財政上之燃眉之急。
然而，申請破產對財務公司來說是相當勞民傷財的做法，又要出動律師，又要花上時間處理個案，所以一般都不會出此下策，反而會是財務公司自行私下追討欠款。 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。
單邊按揭: 申請信用卡
二按和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。 如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，由於二按機構風險最高，所以二按息率普遍較高。 所有銀行都提供「加按」服務，但並不是全部都提供「二按」服務。 《二按》和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。 至於打算購買樓花物業的新婚準業主，由於樓花物業成交期較長，期間樓價一旦回落可能導致估值低於買入價，因而拖累貸款額驟降。
本網站適宜兒童瀏覽，但若閣下未滿十八歲，除非已獲家長或監護人同意，否則不應向本公司提供任何個人資料。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。
單邊按揭: 業主貸款
根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。 現時只有估值600萬元或以下單位，可以用高成數按揭作套現，而且還款年期最長只可以25年，亦只接受以固定入息去計算壓力測試，局限頗多。 由於客戶近兩月收入已回復疫情前的水平，客戶自行估計只要短線捱過資金週轉需要。 於是我們按客戶需求，建議客戶可向融資機構借約80萬元的二按，短線清數之用。
後來由我們經絡按揭轉介為唐小姐貨比三家，終於配對了一間估價足的銀行成功做到按揭，令二人不用大失預算。 物業一按 彩虹按揭服務有限公司為 單邊按揭 客户提供物業一按貸款，不查過往 信貸記錄，毋需提供收入証明，不 問貸款原因…… 了解更多… 於是他接受建議，向太太坦白，最後為客戶找到一家較低息的融資機構願意批出達估值70%按揭，讓客戶一次過清還一按、財仔二按及私貸，息率約9厘，每月還款降至約4萬元。 免TU(免露面)網上申請貸款+即時借錢毋須現身+秒速即知結果+不用再漫長等待，助您一臂之力實現人生目標，開展精彩旅程。 想借網上私人貸款，網上即時借錢，申請即時貸款，我哋幫到你，無論你遇上任何需要資金周轉問題，我們都可為你轉鬆從網上即時借錢。
單邊按揭: 香港按揭估價王
事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。 聯權契共有人會被視作一整體擁有整項物業，特點是共有人均有權繼承業權，直至剩下最後一人為止，因此聯權共便被人稱為長命契。
無論是想申請新按或轉按，都要知道物業的市場價格。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。
單邊按揭: 我們更專注．所以更專業
另外業權轉讓亦較為困難，較少人願意買入業權不完整單位，導致此類物業的交投疏落。 如果希望買入半契樓收租，由於過往案例未必根據業權比例而攤分租金收入，買入物業前要與其他業主商討租金如何分成。 出現碎契樓或半契樓主要原因包括夫妻離婚，或者由於業權人破產要賣樓還債，其他業權人士拒絕賣出所致。 此類物業的市價折讓高達4成至7成，其投資價值主要取決於環境、座向、層數、樓齡及業主態度等因素，故難以釐定折讓多少才值得入市。 近日有新盤為買家提供首3年的利息保障，買家於銀行按揭貸款首三年期間，若供款利息高於第一期供款息率又或是3.375%（以高者為準），買家可獲得利息差額作為補貼，而總利息補貼的上限約為樓價1%。 這個優惠條款相當新穎，於加息周期下，對買家有實際幫助。
僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。 近日物業拍賣市場無受新冠肺炎影響，其中一個拍賣的長沙灣半契樓更獲得5組客爭搶，最終更錄得高價175萬成交。 半契樓或碎契樓價格一般會有折讓，但買入前有甚麼考慮因素？ 而家就簡單好多，好似行山銀行，成班淨係識推保險，稍為複雜些少就推比人。 做香港大銀行最黃金時代係自由行一開始個陣，筆者當時都係跟個賺到錢既師兄去睇下樓，佢當時用分返黎既bonus full pay買左幾間沙田樓，之後就出去搞生意無憂啦。
單邊按揭: 按揭年期: 應該揀長? 揀短?
另外，亦能單以借款人身份申請按揭，即只負責償還貸款，而非抵押物業持有人，舉例物業由子女（按揭人）持有，供款由父母（借款人）負責。 單邊按揭 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 單邊按揭 單邊按揭 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。
香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 伽瑪按揭轉介的合作機構包括各大銀行，為客戶提供最全面的《物業二按》服務，為客戶解決資金周轉的各種困難，爭取最優惠按揭方案。 大部份財務公司都沒有規定客戶需要接受物業借貸壓力測試。 個別情況諮詢，可以聯絡伽瑪的按揭顧問，我們會為客戶詳盡分析。
單邊按揭: 物業淪銀主盤階段
2019 年尾政府推出按揭保險計劃新例，購買 800 萬元或以下的物業，首次置人業士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，遠超過去的 6 成上限。 客戶也自知一旦自住物業變成「銀主盤」，太太亦必然會發現，但到時情況會變得無法挽救。 於是他接受我們的建議，向太太坦白，而我們即為客戶找到一家較低息的融資機構願意批出達估值70%按揭，讓客戶一次過清還一按、財仔二按及私貸，息率約9厘，每月還款降至約4萬元。 做空中釘的最大壞處，在於一來利息相當高，而且借貸的金額亦不會太高，真的只可以當作是臨時周轉的快錢使用。
筆者遲兩年入行增長慢一點，撈到而家都仲要為公司班手足點出糧打點下。 單邊按揭 若果有小額債務而影響按揭批核的話，銀行在批按揭時會出一個「原則性批準」，要求申請人在提款前證明已清還債務才會放款。 按證保險公司保留隨時暫停或取消及修訂條款及細則的酌情權之權利，而毋須事先通知。
單邊按揭: 客戶利益為前提
買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。
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單邊按揭: 單邊按揭意思？
根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 如果以聯名方式持有物業的業主，相信都有一定程度的關係基礎，若其中一方作出錯誤決定，建議不妨向另一方坦白從寬，或會得到對方諒解，一起尋求解決方法，仍有機會轉回銀行的低息貸款。 就以這個案為例，他們屬於母子關係，客戶最後決定向父母坦白，最終獲得父母原諒並願意將整個物業向銀行申請加按套現還清高息貸款，現在客戶只需每月償還銀行按揭供款，大大減輕了財政壓力。 豁免律師費、手續費及估價費，申請貸款完全免費。 若貸款申請不獲批核、被取消、或最終沒有確認及接納貸款，均不會收取任何費用。 想先做預先評估，其實市面上有一個手機應用程式，當中提供了「免費按揭預先評估」，使用這個應用程式申請人完全不需露面，相對較為方便及省時。
對於收入有限人士，想以較低價錢買入較寬敞單位，租者置其屋（市場又稱「租置公屋」）可能是另一適合選擇。 單邊按揭 單邊按揭 香港仔華貴邨、鳳德邨、青衣長發邨等均屬於租置屋計劃下的屋邨，今年政府推售「租者置其屋計劃」回收單位，入場費低至十幾萬，只要符合資格也能申請。 客戶A剛轉職到新公司不到半年，客戶入息證明文件不達銀行批款標準，不能通過壓力測試。。 據筆者認知，由於涉及物業業主的私人資料（包括是不是6按，或當日是報出租或報自住），故銀行不能受理相關投訴。 而如果逾期還款，貸款人亦會立即登記田土廳，大大增加銀行立即call loan 的風險。
單邊按揭: 估價資料最新最齊
最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。 開心按揭服務有限公司是根據香港放債人條例 (香港法例163章) ，正式註冊成立之認可放債人機構。 自創立至今，開心為客戶提供多元化又具靈活的物業貸款服務。
在保住客戶的自住物業後，亦要為客戶制定一個轉回銀行低息按揭的路線圖，只要客戶能準時還款數月，令信貸評級回升，目標是一年內，可轉回銀行低息按揭。 在保住客戶的自住物業後，亦要為客戶制訂一個轉回銀行低息按揭的路線圖，只要客戶能準時還款數月，令信貸評級回升，目標是一年內，可轉回銀行低息按揭。 《單邊按揭》息口一般都較高，可以高至18%，所以一般普羅大眾都難以長期負擔同此高息貸款。 但如果你有短期資金周轉資料，的確單邊按揭是一種簡單快捷的渠道，做到套現資金周轉效果。 伽瑪建議申請單邊按揭前要諗清楚長遠方案清還方案，評估自已負擔能力和供款比率。 如果物業在2019年新例前承造 6 成按揭，業主是否可以透過加按，行使按揭保險提高現有按揭的成數上限周轉套現？
單邊按揭: 估價不足怎麼辦?
自僱人士貸款2023| 無需提交入息證明，讓您短時間可以通過入息審查，獲得足夠資金周轉。 面對生意機會，或者急需現金周轉的困境，想借錢但因為無收入證明？ 我們為自僱人士提供無收入證明都能夠申請的低息私人貸款，程序快捷，只需簡單步驟，就可以輕鬆借錢。 由於財務公司對於貸款申請人的入息、按揭狀況等比起銀行較鬆手，因有特殊需要而無法向銀行申請按揭的人，通常也會視財務公司為另一選擇。 所以，不同財務公司的私人貸款計劃有辣有唔辣，也是百貨應百客，有些人可能很需要用到，但說到底，借款人還是要好好了解自己的還款能力和還款期，以免無法還款導致破產等嚴重後果。