按現行公屋編配政策,合資格的公屋申請者共有三次(每次一個)編配公屋機會。 房屋署會就申請者的優先次序、家庭人數及公屋選區,配合輪候到達編配階段時的公屋資源,以電腦隨機方式依次序辦理公屋編配,申請者一般不可要求指定入住地區、樓齡、面積、層數或單位類別等。 惟若申請者經審核具備家庭或健康理由,須入住公屋選區內的指定地區,或有其他特別編配需要,並獲有關政府部門或機構(例如社會福利署或醫院管理局)的相關推薦,房屋署會因應其個別情況,在資源許可下,盡可能依據其獲推薦的編配要求作出安排。 由於政府自1970年代麥理浩上任開始,就一直不斷興建公營房屋,使香港政府成為了全世界最大的業主,擁有總值最高的物業。
- 及後為了延續政策重建了多棟公屋並打造成全新屋苑,但其用地仍屬於香港政府所以與公屋別無二致。
- 非長者一人申請者獲配公屋的相對優先次序,則按其在「配額及計分制」下所獲得的分數及配額而定,分數愈高,愈早獲配單位。
- 國際上不少從事城市規劃、政策研究及決策者愈益注重可持續發展,積極推動解決城市「棕土」問題的對策,有助修復棕土及騰出土地予更有需要的用途。
- 不少公營房屋用地即使在成功改劃作住宅用途後,亦受到種種繁瑣的官僚程序掣肘,造成延誤。
- 中國工程院院士鍾南山預計下月將有數款新冠疫苗可批,當中包括多價疫苗,亦有藥物快將上市,或許較輝瑞藥廠的口服藥更好。
- 達至該入息水平的公屋住戶,其家庭入息水平在全港同類家庭入息分布中為最高的百分之四以內註3。
包括聯盟在內,關注劏房問題的社會團體每年都會發布調查報告,但都無法引起當局的警醒及注意,反倒變成行禮如儀的行動。 葵涌劏房居民大聯盟(聯盟)成員吳堃廉形容自己是街坊的「同行者」。 他大學時攻讀機械工程,畢業後任職中學物理老師,最後進修成為註冊社工,自2012年末聯同葵涌區內關心社區事務的劏房住戶成立關注組,主要就劏房的租務管制、濫收水電費、業主逼遷等多個議題向當局及社會反映訴求。 在居屋第二市場賣,亦可自行訂價售予綠表人士及合資格的白表買家,毋須補地價。 在公開市場賣,需要補地價,但面向的買家更多,價錢可定高一點,變相把補地價轉嫁給下一手買家。
問題公屋: 甚麼是「住宅物業權審查」?
如圖1所示,自2015年以來,香港公屋的平均輪候時間長度持續攀升,截至今年9月底公屋一般申請者的平均輪候時間為5.9年,而長者一人申請者的平均輪候時間亦達到了3.8年,兩者均創下了22年來的最高記錄。 (一)及(二)房屋署的善用公屋資源分組負責處理有關濫用香港房屋委員會(房委會)轄下公共租住房屋(公屋)的工作,包括就公屋租戶的住用情況及懷疑虛假陳述個案進行調查,並進行宣傳教育,讓公眾了解善用公屋資源的重要性。 該項工作屬於善用公屋資源分組的其中一項恆常工作,因此我們未能提供有關的人手編制及開支分項數字。 若住戶並不屬於可豁免類別,但部份成員正在領取傷殘津貼的住戶,即使其家庭入息或資產淨值超逾相關限額,仍可繼續居於公屋單位;但須按入息繳交相應的額外租金。 不過,若住戶在香港擁有住宅物業,則即使有成員正在領取傷殘津貼,仍須遷離公屋單位。 若住戶並不屬於上述可豁免類別,但部份成員正在領取傷殘津貼的住戶,即使其家庭入息或資產淨值超逾相關限額,仍可繼續居於公屋;但須按入息繳交相應的額外租金。
公屋分戶其實是迫於無奈的選擇,不可隨便濫用;同樣地,公屋申請是給予有居住需要的基層市民,如經濟能力超出公屋入息及資產限額,應留意其他資助房屋,或在二手市場搵樓,即上千居物色各區私樓筍盤。 是對申請者的入息及資產淨值進行審查,為經修訂後的「富戶政策」所用的水平。 以最新公屋入息及總資產淨值限額為基準,公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍,而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍。 如圖4所示,公屋議題中關於階層固化的討論聲量比例不斷上升並且在今年第四季度達到了最高峰。
問題公屋: 簡約公屋埋火患 消防安全豈兒戲
房委會於二○一七年十月和二○一八年四月的申報周期,向579個住戶發出《遷出通知書》,理由包括他們在本港擁有私人住宅物業、他們的入息或資產超逾相關限額及他們拒絕進行申報。 過去五年(即二○一四年至二○一八年),房委會由於住戶入息或資產淨值超出相關規定,而收回的公屋單位平均每年約280個。 而且,計劃推行至今暴露不少問題,參與計劃的賓館從業者不時批評政府提供的資料和協助不足,令賓館與NGO難以成功配對。 在暫准居住證有效期內,如住戶不再於香港擁有住宅物業,他們可向所屬屋邨辦事處提交證明文件申請批出租約,繼續居於現居公屋單位。 住戶亦需同時申報其家庭入息及資產淨值水平,以評估是否符合相關水平。 問 22.住戶如只擁有住宅物業的部分業權,或其擁有的住宅物業面積可能較其現居公屋單位還要小,可否獲豁免於「無擁有住宅物業」的規定?
- 採取此快捷方法,並非說不用進行中期及長期策略,但若能在現階段就此即時應急辦法取得進展,我相信可恢復市民對前景的希望,有助社會各界共商未來發展之計。
- 上述十年間,新增住宅單位合共255,458個,其中138,959個為公屋單位,7,245個屬資助出售單位,109,254個為私營房屋單位(表1);亦即57.2%為公營房屋單位,42.8%為私樓單位。
- 如果真的害怕,可以入住前拜四角;也有網民指假如有考慮就不如放棄,不然入住後心裡總是會覺得不安落,「等咗十年,唔爭在等第二次派」。
- 納入為本港未來「策略增長區」之一的新界北,共有三個具發展潛力地區,但社會一直關注的粉嶺高爾夫球場卻未有包括其中。
- 換言之,雖然期內推出新建居屋單位達7,245個,資助出售單位住戶整體人數卻減少59,550 (其中或因部分資助出售單位已補地價,變成私人屋宇)。
- 八萬五建屋計劃,簡稱八萬五,是時任香港行政長官董建華在1997年度施政報告提出的一項政策。
上述各項變化清楚顯示,中產階層是香港房屋嚴重短缺下的最主要受害者,既難望在私樓市場租住單位,更遑論自置居所,過去十年,一眾中產受困於負擔能力、單位供應、可用空間,處境每況愈下。 居住環境日形狹窄,中產階層首當其衝,是以行政長官建議推出的首次置業先導計劃,倍受此一階層歡迎。 再者,此十年期內,住客平均數目在公屋租戶中由3.03降至2.75,在資助出售單位住戶中,則由3.32減至2.97;在私樓自置居所住戶中亦由2.96微降至2.93;但在私樓租戶中,反由2.64增至3.07。 全港住戶總數增加283,188(增幅達12.7%),其中179,970戶(所佔比例達63.6%)為私人住宅租戶,在四種居所租住權中佔最低份額,結果導致增長主要集中於整個房屋市場中的一小環節。 此十年期內,私人住宅租戶佔全港住戶百份比由15.3%增至19.9%;反觀公屋租戶則由31%減至30.4%。 至於公營房屋業主住戶由16.3%下跌至15.3%;私人住宅業主住戶亦由36.4%降至33%。
問題公屋: 解決房屋問題即時見效方案
申請者出席面晤時,必須齊備夾附於約見信中所列的文件及需注意的重要事項,以便房屋署進行審查及核實。 房屋署會於集齊文件後約兩個月內通知申請者是否符合編配資格,申請的合格或取消日期以房屋署完成審核當日為準。 2)天倫樂調遷,仔女申請調近長者父母或掉轉,兩戶戶籍組合不變,但有居住年期及區域限制,今期剛剛過截止申請。
若未屆退休年齡的家庭成員提早離職,並在職業退休保障計劃下收取一筆過退休金,上述安排同樣適用。 須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶,可申請暫准居住證居住於該單位,為期不得超逾12個月。 在暫居期間,須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫准證費,以較高者為準。 倘在申報時段期間轉換僱主,則以服務於最後僱主所得的收入及服務時段為計算基礎。
問題公屋: 網民意見分兩派:一定要 vs 介意就再等
數據顯示,未來5年公屋預計的建屋量僅有69100個單位,即使能夠順利落成實現交付也未能滿足一半申請者的需求(如圖2所示)。 由此可見,公屋短缺的局面在未來很長一段時間依然難以扭轉,香港基層市民也不得不繼續在漫長的等待中“煎熬”。 政府資源分配方面,政府興建簡約公屋,即較少資源建傳統公屋,會否令更多人未能入住傳統公屋?
同一時期,資助出售單位的情況更加惡劣,住戶總人數由1,204,324減至1,144,774。 換言之,雖然期內推出新建居屋單位達7,245個,資助出售單位住戶整體人數卻減少59,550 (其中或因部分資助出售單位已補地價,變成私人屋宇)。 出乎意料,這十年期內,公屋租戶總人口由2,096,126增至2,100,126。
問題公屋: 香港房屋委員會及房屋署
新蒲崗景泰苑作為首批綠表置居先導計畫專案,而第二個專案長沙灣麗翠苑亦已推出。 近期「新居屋2019」開賣成為香港樓市其中熱話之一,新一期居屋於5月30日開始接受申請,包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵湧尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑6個居屋屋苑,共提供4,871個單位。 預料於8月攪珠(抽籤),而成功申請者將於11月開始獲邀揀選居屋單位。 解決劏房已是明確不過的目標,同時必須全力破解的是住屋貴、住屋難、住屋細的問題,這表象的背後,其實是香港面對的兩大矛盾:收入的貧富懸殊和資產的貧富懸殊。 但是,當中央透過《香港國安法》和完善選舉制度為香港解開了政治困局,我們接下來便必須把握有利的環境,堅定不移、全力盡速地破解香港社會向前發展的最大制約。
他們針對公屋輪候冊名單愈來愈長,尤以單身申請者更日益增多;力言增建公屋是唯一能一舉解決由房屋短缺引起的經濟、社會、政治問題的辦法。 房委會檢討2023/24年度公屋入息及資產限額,決定凍結1至5人家庭的入息上限,並將公屋住戶資產限額調高1.9%。 下文詳細介紹最新家庭住戶入息及資產要求,以及非長者一人申請租住公屋的計分制度。 根據目前房委會的規劃,未來5年香港公屋的供應量並不能滿足香港市民的需求。 據統計,香港目前約有15.37萬宗一般公屋申請,以及10.08萬宗配額及計分制下的非長者一人申請,合共25.45萬宗。
問題公屋: 房屋供應|預計於2022/23年度落成的公營房屋項目
因2019年中爆發「反送中」運動,原政府為平息民憤,擬於同年施政報告中宣布重推租者置其屋計劃,但最後僅宣布改善現存相關屋邨出售安排。 市建局資助出售房屋計劃屋苑:由市區重建局興建及出售,目前只有煥然壹居一個屋苑的七成單位透過此計劃發售。 「長者安居樂」住屋:由香港房屋協會興建,為中產長者提供集居住、康樂設施及醫療護理於一身的居所,目前有樂頤居及彩頤居兩座。 房委會出租公屋:通稱公共屋邨,簡稱出租公屋(英語簡稱:P.R.H.)是出租予低收入市民的永久公營房屋,由房委會提供,房屋署統一管理。 有網民則留言指,「有佢資料係會有效」、「香港政府係查唔到大陸擁有嘅房產,世界就係咁唔公平」、「你有詳細資料可以直接寄信去房屋署舉報。如果唔係齋舉報冇證據冇具體資料,舉報咗都冇用」、「房屋署, 有舉報熱線,濫用公屋,可以舉報」等。
與此同時,中評智庫認為,解決香港住房問題應該要有全局思維,既要有為低收入的基層市民所設計的保障性住房,同時也要有滿足不同階層市民需求的置業階梯。 公屋本應是一個“有進有出”的旋轉門,在加大加快公屋建設力度的同時,必須讓真正低收入的人群通過公屋解決基本住房需求,努力改善入息和資產後又可以旋轉出去,把公屋繼續流轉給真正有需要的人。 香港特區政府在努力解決公屋供應問題的同時,也應該高度重視並且進一步加強居屋的建設,為公屋家庭住戶向上流動提供置業階梯,讓公屋真正發揮好“旋轉門”作用。 從長遠來看,這不僅有利於解決嚴重的財政負擔,同時還有利於激活社會的動力,鼓勵更多的人通過努力去創造財富,從而緩解社會階層固化的問題。 香港房屋供應短缺問題向來嚴重,根據房屋委員會截至今年6月底的數據,公屋一般申請者平均輪候時間達5.8年,屬22年新高,輪候公屋的低收入群體被迫住在環境惡劣的劏房中,身心健康均受嚴重威脅。
問題公屋: 公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策(「富戶政策」) 常見問題
呢件事就成立當年問題公屋醜聞揭開序幕,其後全港就被發現有成577座公屋結構出現問題,受影響居民達到7.8萬人,廉政公署亦就問題公屋事件著手調查有冇人涉及貪污舞弊,案件至少有3名承建商及7名政府人員被控以貪污罪名。 早排阿史喺介紹公共屋邨嘅時候都有提過一個叫做「整體重建計劃」,即係喺1987年至2012年間進行嘅一次對第三至第六型徙置大廈及政府廉租屋大規模重建計劃。 南韓防疫部門在今年1月初,要求自華入境人士接受落地新冠檢測,其後又要求提供登機前48小時內的核酸檢測陰性證明,或24小時內的快速抗原檢測陰性結果證明。 隨著落地檢測陽性比率逐步下降,防疫部門於本月1日,解除適用於全部自華入境人士的落地檢測要求,並在過去的星期三宣布,今日解除相關防疫限制措施。 問題公屋 在北京,外交部發言人日前表示,中方始終認為各國的防疫措施應當科學適度,希望有關國家與中方一起,為中外人員往來提供更多的便利。
建屋技術發展方面,以前用組裝貨櫃建屋予人不穩固、經不起風雨的印象,只可作短暫用途,現時簡約公屋雖也是組裝,但設施完善,有助提升入住者的生活質素。 問題公屋 上世紀,以貨櫃改建的組裝屋大多作為地盤的寫字樓及工人休息室等,設施簡陋,只作臨時用途。 現時的新組裝技術已大大不同,簡約公屋的設施有冷暖氣設備及基本裝修,而且十分穩固,經得起風雨,絕對適合市民居住。
問題公屋: 相關推薦
如圖6所示,根據房委會新的公屋富戶政策,如果住戶的入息或資產超過申請限額5倍或100倍,則需要遷出公屋單位。 舉例而言,一人申請者入息限額達到64700或是資產淨值限額達到130萬才需要遷出公屋,否則即使超過一定限額只要交付1.5倍或2倍的租金就可以繼續租住在公屋單位。 值得注意的是,如圖7所示,今年第三季度私樓住戶的每月入息中位數僅有36200元,相比之下這樣的公屋富戶上限審查可謂是非常寬鬆了。 此外,根據“公屋世襲”制度,公屋戶主去世後或有特別理由回鄉養老等,其二代只要不超出富戶上限要求,便可申請繼承該單位,因此公屋也出現了越來越多的“富二代”。
問題公屋: 政府提供的相關支援
元朗屏欣苑的單位數目佔整個「出售居屋單位2016」約91%。 問題公屋 若我們以其折減30%後的平均售價(即每平方米實用面積53,200元)計算,一個實用面積40平方米單位的平均售價約為213萬元。 若以 年度公屋入息限額為基礎計算,參考政府統計處於2016年第四季進行的「綜合住戶統計調查」結果,家庭入息達至公屋入息限額五倍水平的四人家庭公屋住戶(135,250元)仍屬全港四人家庭住戶中入息最高的百分之四以內。
問題公屋: 時間:2022-11-02 04:24:02來源:大公报
至於申報在香港並無擁有住宅物業的住戶,則需填寫其家庭入息資料及申報在指定日期(同上)的家庭總資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍。 問 21.住戶已購買資助出售單位,惟有關物業尚未落成,是否仍須遷離公屋? 答 21.以綠表資格購買資助出售單位的住戶,可在接收所購買的物業前無須交回公屋單位,並可繼續繳交現行租金。 然而,若住戶以白表資格購買資助出售單位或購買私人住宅物業,則不論有關物業是否已落成,房屋署均會向有關住戶發出《遷出通知書》,要求交還其公屋單位。
問題公屋: 好多人都話喺香港抽到公屋,其實都算係人生勝利組!但有網民喺連登討論區發帖求救,話排咗公屋好多年,早幾個星期終於有得見主任,以為成功在望,點知忽然收到公屋申請被以「家庭總收入超出限額」為理由嘅申請取消通知信,究竟樓主做錯咗啲乜嘢呢?
此類租戶是指過往因受清拆或舊區重建等影響,而被調配與無關係人士或非直系親屬合住的公屋戶,屬優先處理的分戶申請。 不少網民紛紛留言叫樓主無需太快放棄,「可以唔要,唔當一次,唔好灰心」、「唔想要就唔好要,第二派好快㗎」、「想當年我首派都係問題單位,上去睇仲蘋果插住香,後尾拒絕後好快就派到新樓高層,唔好灰,希望在明天」。 新特首的施政報告,在房屋問題上,首次跳出傳統的框框,以不一樣的方法去解決劏房問題,我相信成功的機會很大。
問題公屋: 公營出租房屋-其他 (今日:
也有網民留言,指因為今次事主獲發的公屋是凶宅,因此就算拒絕也不會扣一次機會,但根據房屋署資料指,申請者在揀樓及獲發出有關「配房通知信」後,假如放棄入住單位,就會被視為「不合情理拒絕編配」。 假如申請者拒絕三個配房建議而沒有可被接納的理由,其公屋申請會被取消。 申請者於房屋署發出「配房通知信」前通知放棄自行揀選的單位則不受此限。 而從事主分享的照片可見,上面寫的是「配房通知信」,即假如事主拒絕,就可能會被計算一次,剩下兩次機會。 問題公屋 問題公屋 根據2022年9月的最新預測,第一個五年期(即2023/24至2027/28年度)的傳統公營房屋建屋量會增至12,770個單位,同時額外興建約30,000個「簡約公屋」單位。
問題公屋: 申請公屋分戶理由
若個別家庭成員未有在指定日期或之前交回填妥的申報表,有關住戶將被視作選擇不申報。 已獲核實為符合入住公屋資格的申請者(曾接受各項政府資助的自置居所計劃的前業主/聯名業主或前借款人除外),可以選擇申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位,以代替編配公屋。 「綠表資格證明書」有效期為一年,而公屋編配在證明書有效期內將被暫緩處理。 符合資格的申請者可以書面或親自到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組提出申請「綠表資格證明書」。
問題公屋: 問題公屋醜聞
有學者認為,石硤尾大火是香港公共房屋發展的分水嶺事件;也有學者認為,香港政府對公共房屋的投入,實為1950年代以來一個不斷學習的過程。 自從2013年房委會推出構件式設計後,雖然屋邨環保及綠化表現較傳統設計有所改善,但設計重心卻改以行政部門的方便為本(即「互換性」),導致人均面積反而倒退至Y型大廈的水平,而交樓水平亦無改善,即使是居屋亦然。 而在2020年尾,政府更明確表示無意提升建屋設計水平,顯示公營房屋的設計不再從用家角度出發。 而在梁振英接任特首後,旋即將房協轄下的置安心房屋計劃改為等同居屋的資助出售房屋計劃,即重推住宅發售計劃。 就中央對香港房屋政策作出的警告,時任特首曾蔭權在2012年最後一份施政報告中,正式宣布重推居者有其屋計劃,並於2014年起按年推出單位發售。