以「月球醫生」為例，其薪金已是醫管局一名臨床職級最高的顧問醫生約四倍之多，更是一名初級醫生的十倍薪酬。 第三，每月還款也需要計入供款與入息比率（DTI），並須通過壓力測試，這點醫護申請人需要仔細計算可負擔的樓價，以免在申請按揭時才以失敗告終。 醫管局會改善員工晉升階梯，未來3年加設300個顧問醫生職位、護士方面，未來兩個年度將開設300個副顧問護師職位及新增40個顧問護師職位，屆時會有約442個副顧問護師及200個顧問護師於公立醫院服務。 此外，亦建議增設約60名一級病人服務助理，以及加強專職醫療的培訓和服務發展等。 醫院管理局大會昨日（23日）通過員工低息置業貸款計畫詳情，加強挽留人手。 第一是提供首期低息貸款予同事置業，第二是成立醫管局專科學院，第三是改善晉升階梯。
當中包括向員工推出「首期低息置業貸款」，最多可以借$600萬，以協助他們置業。 另外亦會成立醫管局專科學院及優化晉升階梯，冀望能挽留人才。 若果本身是「首置客」，則在未能通過「壓力測試」可在繳交額外保費下，而不需要通過「壓力測試」，而只採用「供款佔入息一半」作為審批準則，因此，意義上可能跟「定息按揭計劃」有所重叠。 據了解，醫管局將會釐定「利率補貼的上限」，假設最後定於4%，當市場最優惠利率(俗稱P按)是5%時，醫管局員工借貸後，便只需要償還1%的利息；但假如最優惠利率升至8%，需償還的利息便會增至4%。 一個低息的個人貸款會減低的還款，而你亦可以使用到需要的資金。
員工低息置業貸款計劃: 保險按揭詳解
有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 鑒於醫護人員流失率持續上升，醫管局早前通過3項措施以挽留人手，包括設立「首期低息置業貸款」。 員工低息置業貸款計劃 計劃設有審查機制，申請人需服務滿3年，貸款額為員工薪金36至48個月，上限約500萬至600萬元，毋須擔保，貸款期最長20年，利息約為1%，低於按揭利息。 「首期低息置業貸款」預料於2022年第四季接受申請，而醫管局亦預計動用78億元滾存資金以開展計劃。 至於專職醫療方面，會增加有關統籌能力及服務發展，並再審視優化升級階梯計劃。
- 所以，若你有良好的信貸記錄，你可能會得到一個較低的利率。
- 【now.com財經】受移民潮影響，醫院管理局人手流失問題日益嚴重，當局因而推出新一輪挽留人才措施，包括提供首期低息置業貸款，協助員工置業自住。
- #上述各項的銀行產品、服務及推廣優惠須受有關個別的資格的要求、申請程序及條款及細則或其他銀行合約所約束，有關詳情，請向本行職員查詢。
- 此外，該醫生又指目前市場上買樓利息亦偏低，即使醫管局的貸款計劃利息低至約1%，吸引力仍有限。
- 醫管局職員亦可考慮轉按到其他銀行「甩走」醫管局二按，然而轉按最多只可以申請8成按揭，如果醫管局貸款已經累計申請9成按揭的話，轉按則可能要「補錢」。
- 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。
新業務價值利潤率提升5.5個百分點至69.5%，由於分紅產品盈利能力上升。 去年向內地訪港澳旅客的銷售，帶來的新業務價值按年升兩倍，佔全年新業務價值略高於10%。 另外，以固定匯率計，內地業務去年稅後營運溢利增長8%至14.3億美元。 受到嚴格防疫措施影響，新業務價值跌15%至9.2億美元，但仍是最大新業務貢獻市場。 集團指，去年下半年新業務價值重拾增長3%，年底一度受到疫情升溫影響，但隨著內地重新開放，今年首兩個月新業務價值恢復增長。
員工低息置業貸款計劃: 銀行服務及支付
其次，雖然仍未能達到私營市場的水平，但這種方法已能大幅增加職員的薪酬。 第三，這個薪酬水平才能準確對應該部門職員的工作量，不失為合情合理合法的手段，推行的阻力較小。 這對他們其實十分不公平，既增加了工作量，又增加了因犯錯而導致醫療意外的機會。 從這方面入手，醫管局可以考慮把各單位編制中未滿名額的薪金，平均分配給該單位的現職人員作為現金津貼。
包括廁所的座廁設備，例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固，另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況，買家需要向市建局提出修葺請求。 政府在《財政預算案》再次推出的「百分百擔保個人特惠貸款計劃」（俗稱「失業貸款」），將申請截止日期期延長至2023年4月底。 18歲或以上的香港永久居民，失業至少2個月即可申請，計劃希望紓緩失業人士因失去工作而面臨的財政壓力。 失業貸款上限由HK$80,000提升至HK$100,000，實際年利率僅1厘。 另外，有關計劃的最長還款期由六年延長至十年，而還息不還本的安排則由12個月延長至18個月。 如借貸人按期還款，更可獲回贈全部利息，是易批低息貸款之選。
員工低息置業貸款計劃: 政府有其他置業資助貸款計劃嗎？
現時一個月拆息（H）3.5厘，H加1.3厘計劃利率為4.8厘，減去3厘的資助，二按部分的按揭利率為1.8厘。 員工低息置業貸款計劃 該名醫生又提及醫管局擬增加顧問醫生及護士的名額，認為其最終吸引力均為薪酬的調升，建議醫管局不如直接向各階層加薪更能挽留人才。 同時，該醫生建議醫管局改善員工工作環境，減低醫護工作量，以降低員工跳槽至私家醫院的意欲。
準買方在作出購買決定前應了解及考慮其個人財務狀況，並不應依賴本廣告/宣傳資料作任何決定。 在一般情況下，該納税人可獲得扣除他所繳付的居所貸款利息。 不過，如他將其住宅出租予僱主，而僱主將之當作他的宿舍（以代替發給他「房屋津貼」），該納税人則不可享有居所貸款利息扣除，原因是有關物業已變為出租物業。
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當然，如入息更高，後者總貸款額可相應增至與按保相同水平。 他指，計劃只是其中一項挽留人才的方法，相信如果有員工要移民，亦難以挽留，醫管局亦會再研究其他方案，去吸引不需置業的員工留下。 護士方面，未來兩個年度將開設300個副顧問護師職位及新增40個顧問護師職位，屆時會有約442個副顧問護師及200個顧問護師於公立醫院服務，有助提升臨床服務質素。 員工低息置業貸款計劃 早前一名公立醫院護士接受傳媒訪問時表示，利用了七年時間儲下100萬元首期，並於2019年，斥資近400萬元買入元朗瑧頤一個面積約238平呎的開放式單位，每月供樓支出逾12,000元。
貸款期不超過20年，利率會跟隨市場變動，資助上限定為3%，而買入的物業必須為自住，預計最快2022年底起接受申請。 醫管局主席范鴻齡在大會表示，醫護流失情況令人憂慮，醫生流失率更增至7.9%，故設立「首期低息置業貸款」協助醫護置業，另外將會成立醫管局專科學院及優化晉升階梯，盼能挽留人才。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
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而截至明年3月31日，「置業利息津貼計劃」未用的餘額將會有78億港元結存，醫管局將會以此為起動基金，再與金融機構合作，以滾動方式維持資金，毋須政府額外撥款。 員工低息置業貸款計劃是一項員工福利政策，透過加強現有的購屋貸款利息津貼計劃，以低息貸款協助員工支付首期購置自住物業，協助置業。 初步構思入職醫管局三年以上合資格享有房屋福利的員工可以申請，貸款額約為員工36至48個月的基本月薪。
- 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。
- 另外，為加強員工專業培訓及自我增值，醫管局正籌備成立醫院管理局學院，整合醫管局轄下不同單位的專業培訓課程，為本港整體醫療行業培訓人才。
- 若你有資產可以做保證，例如物業，定期存款等，你可以借到低息抵押私人貸款。
- 申請貸款時，主動把自己的完整信貸報告交給銀行，便能加快批核速度及減省申請文件。
- 轉工時申請按揭，銀行基於要作出風險管理，必然是申請人提供越多證明文件越好。
- 公共醫療醫生協會會長凌霄志表示，金錢或職位並非醫護人員決定是否離開醫管局的重要因素，如果社會整體大環境及工作環境未有改善，相信各項措施的成效都有限。
多年以來，政府一直面對公營醫療系統中人才流失、人手嚴重短缺的問題，醫管局也不斷嘗試推出不同的政策，但都不見成效，早已證明是失敗之舉。 醫管局最新推出的各項建議，由於未能針對問題的核心所在，所以失敗也是在意料之中。 究竟醫管局是想再多等數年，才公佈流失率又再升高了，還是立地成佛，施行更果斷有效的措施，就看管理層的眼界、勇氣和決心了。 這些情況並不像薪金那樣，是所有醫管局醫護人員所面對的共同問題，而是因人而異，各自不同。 只要離開了公營醫療體系，大部分這類瑣碎的問題都會因環境的改變而不復存在。
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另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。 #上述各項的銀行產品、服務及推廣優惠須受有關個別的資格的要求、申請程序及條款及細則或其他銀行合約所約束，有關詳情，請向本行職員查詢。 最後溫提，打算申請醫管局貸款買樓人士，最好把成交期拉長至3個月，因為有關貸款需要庫房批核，很多時候可能長達2個月，故此成交期越長越穩陣。 按上述林醫生例子，如果整個按揭經現金回贈率最高的銀行進行，扣減回贈及65折後的按揭保費，仍然多達19.5萬元。
如取 5% Cash Allowance，醫管局會把津貼過戶給員工，對津貼使用較具自住權。 如選用HLISS，供款日須限定為每月1號，而且醫管局會把津貼金額直接過戶給銀行。 失業貸款旨在紓緩失業人士因失業而面臨的財政壓力，故不設提早清還貸款手續費，準時還款者更可獲免息待遇。 據悉，「利率補貼的上限」有機會定於3.75%至4%之間，因為上限一旦定得太高，醫管局或會面對財政壓力和風險；但若定得太低，風險則會轉嫁至借貸的員工，並令計劃的吸引力打折扣。 初步有七間銀行會參與試驗計劃，包括中銀、創興、大新、中國工商銀行、上海商業銀行有限公司、渣打及東亞銀行。
員工低息置業貸款計劃: 貸款
因此當醫護人員得到貸款當作首期後，銀行審批按揭時，難免無所適從，如果貿然放寬此準則，貸款可以用作首期之用的話，變相購入物業的借貸，便超出按揭成數上限。 不過，仍有一個最值得商確的問題，就是金融管理局、銀行及按揭證券公司，均規定首期並不能來自借貸。 如有懷疑，銀行更會要求業主提供證明文件如銀行月結單，或者簽署聲明，以確定首期來源屬於貸款金額以外的足夠存款。 范鴻齡說，截至今年4月的12個月內，全職醫生流失率為7.9%，即近500人辭職。 至於全職護士流失率為9.5%，有2600多人，他形容情況令人非常憂慮，醫管局有推出退休後延任等安排，計劃初見成效。
申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 醫院管理局主席范鴻齡表示，醫管局早前推出一系列挽留人手措施，包括員工退休後延任安排及新增副顧問護師職位等，在實行有關措施以來已收到一定成效。 該局期望盡快落實其他挽留人手措施，包括員工低息置業貸款及成立醫院管理局學院，進一步加強挽留人手，紓緩流失情況。 醫院管理局大會今日（16日）討論及通過新一輪挽留人手措施，包括員工低息置業貸款計劃、增加醫生及護士晉升職位，以及成立醫院管理局學院。 員工低息置業貸款計劃 醫院管理局（醫管局）大會今日（十二月十六日）討論及通過新一輪挽留人手措施，包括員工低息置業貸款計劃、增加醫生及護士晉升職位，以及成立醫院管理局學院。 醫管局今日（16日）舉行大會會議，討論及通過新一輪挽留人手措施，包括員工低息置業貸款計劃、增加醫生及護士晉升職位，以及成立醫院管理局學院。