現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 買樓 君匯港管理費 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。
君匯港由新鴻基地產及港鐵公司合作發展，共5幢住宅大樓(第1至6座，不設第4座) ，呈 L形排列，建於基座會所及停車場之上，於2006年落成。 第1及2座的住宅樓層同由3至48樓，43樓或以上設有面積逾二千呎的特色單位，頂層更各設逾四千呎的複式戶；其餘樓層第1座每層6伙，第2座每層4伙，實用面積介乎516至1725平方呎。 第3至6座設計相似，住宅樓層均從3樓開始，每層8伙，實用面積由473至574平方呎，第3座高至53樓，而第5、6座高至56樓。 各座不設4、14、24、34、44及54樓，單位總數共1514伙，均帶有露台或平台（只少數個别單位除外） ，高層向偏南或偏西單位享有維港遠海景。 君匯港的住客會所設施完善，休閒設施包括設於戶外及室內的游泳池和按摩池、桑拿室、蒸氣室、健身室、桌球室、乒乓球室、遊戲室、兒童遊樂場及宴會廳；另有停車場設於地下至2樓。 君港創業初期，只是一家經營香港地產業務的小型房地產投資公司，三十年來縱有起伏，一直都能上下一心，當中曾獲各方支持及配合不知凡幾，憑著永不言棄的信念、百折不撓的毅力，勇往直前，使君港業務得以穩步發展。
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與周沖同樣關注大灣區青年成長的，還有從事青年工作多年的新任澳區全國政協委員羅奕龍。 他表示，橫琴粵澳深度合作區和粵港澳大灣區是當代澳門青年施展才華的廣闊舞台。 他建議政府和社會各界攜手合作，加強創新創業園區、孵化基地、創業谷等青年創新創業載體孵化建設，讓有意到大灣區發展的青年感受到支持和實質支援。 其次，深化大灣區內創新創業基地與港澳高校、科研院所及社會團體的合作，形成長效對接交流機制，引導港澳人才項目在灣區孵化培育，加快將大灣區建設為世界重要人才中心和創新高地。 591房屋交易網-嘉芬大廈出租放盤，屋苑專頁提供物業相關資訊，包括成交記錄，樓價走勢，單位呎數，屋苑周邊資料，交通，校網，網上筍盤等，更多各區物業詳細資訊盡在屋苑頻道。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
其中，在建議中，他提出香港地少，建屋成本高。 以最近熱議的「簡約公屋」為例，首批 「簡約公屋」每單位成本超過86萬港元，5年營運開支每單位每月管理費達到2450港元。 僅是這筆管理費，如果在部分大灣區城市租住房屋，或能租到三房單位。 所以，建議內地政府允許香港特區政府整體購買內地大灣區城市閑置商品房作為香港公屋，解決香港基層市民住房困難，推動大灣區融合。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。
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君港以穩守地產、攜手金融作為市場定位，旨在鞏固集團在房地產強勢地位的同時，在金融業務層面爭取卓越表現，為客戶創造理想未來。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 君匯港 1座 共有41層，提供225個單位。
有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 即使是大型屋苑伙數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。 如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128伙，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。 若以項目最大單位1,734平方呎計，每月管理費便要6,849元，一年便要8.2萬元。 管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。
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參考近期新樓每呎管理費動輒4、5元，如劏房般的「納米單位」每月管理費支出便涉千餘元，買樓收租「無肉食」，用家亦「小數怕長計」，管理費隨時相等於每月供款額一成，偏偏管理費資料不會於樓書上提供，準買家入市前宜主動向賣方及地產代理查詢。 君港集團的合作夥伴包括國際知名房地產公司、美國頂級住屋建築開發商、美國知名建築承建商及建築師樓、全球性金融服務公司、全球性專業會計師事務所和香港領先媒體。 與我們的全球網絡一樣，這些夥伴來自不同領域。
此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。 君港向來抱持前瞻性的眼光，經過數十年來的努力，在香港地產界已建立一定的地位，並成功邁進國際市場。 君匯港管理費 在這個時機我們眼看世界，在國際市場展示我們優質的產品和服務，向全球推廣我們的品牌。 君港亦致力發展金融業務，擁有平台為本地企業、機構及個人顧客提供包括企業融資、資產管理及私人財富管理等全面產品及服務。 這些業務在未來為投資者創造長遠價值，我們在相關領域上已進行了積極性發展。 君港集團控股有限公司（「君港」）成立於1986年，為一所建基於香港的企業，時至今日已發展成為一家具多元化綜合企業集團，擁有眾多成員公司，業務遍及香港、內地及美國各地的主要城市。
君匯港管理費: 物業管理費包含哪些項目？一定要交管理費嗎？
油尖旺區的奧運站@中原樓市片區，區內共12,294個私人住宅單位，涉及人口共31,962人。 區內主要屋苑包括 君匯港管理費 柏景灣,浪澄灣,維港灣,君匯港,凱帆軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 68,000，年齡中位數為 39.3歲。
小編建議這類買家可以考慮下大型舊樓二手盤。 首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。 此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。 如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
君匯港管理費: 長江實業地產發展有限公司 (CHEUNG KONG PROPERTY DEVELOPMENT LIMITED)
近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
，前名：「金莎西岸」（Canary West），之後更名：「嘉雲西岸」（Harbour West），最終易名為「君滙港」）是一個位於香港九龍大角咀的私人高尚住宅，發展商為新鴻基地產及地鐵公司（今港鐵公司）。 屋苑由新鴻基建築設計有限公司負責總體設計，並由馬梁建築師事務所負責詳細設計，共設有5幢樓高48及56層的住宅大廈，共提供1,514個單位。 君滙港為奧運站上蓋物業發展第三期項目，在2007年3月落成。 共設有5幢樓高48及56層的住宅大廈，共提供1,514個單位。. 君滙港為 奧運站 上蓋物業發展第三期項目，在2007年3月落成。. 「君匯港」位於西九龍的大角咀區深旺道，特設有蓋行人天橋連接港鐵奧運站，相距僅5分鐘步程，輕鬆接駁完善的交通網絡。
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目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。 （１）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。
- 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。
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- 毗鄰為「粵港巴士總站」及「中港客運碼頭」，另尖沙咀區各大酒店及商廈林立，中外遊客川流不息。
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君港積極參與多項海外物業發展和物業投資業務，並擁有一個強大的海外物業資料庫，可讓顧客充分掌握最新的樓價走勢及市場資訊。 在銷售過程及往後的出租管理、轉售等，致力為顧客提供一站式尊貴服務。 君匯港管理費 君匯港管理費 憑藉出色的領導、豐富的行業專門知識，以及對優質服務的熱誠和堅持，君港致力把海外物業及品牌價值提升至最高水平。 君滙港南望有新油麻地避風塘，遠眺港鐵九龍站上蓋物業凱旋門及擎天半島、再遠眺是維多利亞港西及香港島上環沿岸等。 君滙港有住客通道連接較早開發的西九龍紀律部隊宿舍，並有天橋連接埃華街一帶，每位進出君滙港的住客都要出示住客證以利用住客通道進入住宅大樓，訪客則須出示身分證。 君匯港管理費 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
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需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為890元，到2019年初，管理費已達1,336元。 類近於君匯港的屋苑有浪澄灣及瓏璽 – 觀海鑽 (8座)。 他們都分別座落在奧運站，同時備有齊全的會所設施，包括俱樂部、羽毛球場、健身室、籃球場、室外游泳池、桌球室及乒乓球室等設施，更提供穿梭巴士及24小時保安服務。 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 兩房來說，維港灣朝向比較好，朝東或者朝北看獅子山，近距離沒高樓，都比較開揚，安靜。
她舉例，粵港澳大灣區是中西文化交流、交融、交匯之地，建議引進更多國字號「大展」落戶大灣區，如將中國畫「百花獎」等國家級重要美術大獎平台永久落戶粵港澳大灣區。 【明報專訊】豪客無懼「港區國安法」，繼續高價入市。 君匯港 – 19640則詳情及價錢資訊， 提供直接聯絡方法向商戶索取報價及查詢。 資訊內容包括商務中心，租寫字樓，租office，辦公室及寫字樓出租，可於商務中心，辦公室出租及商舖租售等多個分類找到更多與君匯港有關的商戶。 根據2019年區議會分區地圖，北角寶馬山威景台屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。
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縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。 三寶現在估計我會選擇柏景灣和帝柏海灣，我覺得方便比安靜重要，要安靜可以裝雙層玻璃，位置不可以改。 兩房最好是柏景灣１０座Ａ（不過離入口最遠）或者維港灣１０座Ａ（也是離入口最近），僅有的向海兩房。 君匯港新地樓，間格四正，樓底特高，收樓果陣有線詹sir係俾97分！
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我們多年來抱著「精益求精」的企業方針，不斷求進，服務上以客為尊，致力為顧客提供優質的產品及服務，奠定了良好的根基。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 管理費作為每名業主的經常開支，惟在購買樓花時，此費用往往成疑。 現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。
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全國兩會開幕在即，從2017年政府工作報告首次提出「粵港澳大灣區」，到2018年將粵港澳大灣區納入「區域協調發展戰略」，再到2022年明確「推進粵港澳大灣區建設」，「粵港澳大灣區」已經連續6年被寫進政府工作報告。 君匯港管理費 全國人大代表，廣東省美術家協會主席、廣東畫院院長林藍則重點關注文化灣區的建設。 她建議，探索在粵港澳大灣區創新實施「大作」「大家」「大展」三大工程建設，推動粵港澳大灣區美術事業高質量發展，更好推動中華文化「走出去」。