使更多的人可以擁有房屋的一種方法是為也是香港永久居民的首次購房者提供更便宜的印花稅。 支持希望進入房地產階梯的首次購房者：當房地產市場以緩慢且易於管理的速度增長時，更多人可能更容易實現房屋所有權，尤其是對於第一次拼命試圖進入房地產階梯的房主。 在香港，同時也是香港永久居民的首次購房者有資格支付便宜得多的印花稅。 幫助阻止投機性房地產投資：投機性房地產投資或“房屋倒置”會導致房地產市場過熱和迅速升級，投資者在短時間內購買和出售房地產以獲取快速利潤。 對“房屋翻轉者”徵收印花稅不鼓勵這種活動，這意味著房地產市場的上漲速度更加可控。
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若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。 如果遲交「額外印花稅」，稅局可追收高達10倍「額外印花稅」稅款作為罰款。 舉例，一個單位由三個買家在2012年10月27日共同聯名購入，業權各佔三分一，即「額外印花稅」期限原本去到2015年10月26日。 只要這三名共同持有業權的買家，在2015年10月27日後才轉售單位，單位便不受「額外印花稅」所掣肘。 假如你在2010年11月21日簽署了「臨時買賣合約」，購入一層200萬元住宅物業，之後在2010年12月3日簽定了「正式買賣賣合約」，並在2011年1月15日正式簽署「轉讓契約」收樓。
近年，不時出現以「轉讓公司」形式買賣物業，因為可以令買方省了釐印費及賣方可能不用繳付利得稅，其實若果進行順利，亦不失是一個好方法。 這項措施大大提高住宅樓宇投資者／樓市炒家的成本和風險，短線投資者須考慮三年內樓市的升幅能否抵銷額外印花稅的成本，也要顧及樓市在三年內進入下跌周期的風險。 至於對一般置業自住的市民來說，影響則不算太大。 簽定臨時買賣協議後30天內需繳付額外印花稅，否則會被稅務局追收罰款，最高達10倍須繳付的「額外印花稅」稅款作為罰款。 疫浪下樓價表現堅挺，但隨住數年前的一手樓花三年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿，過萬伙二手半新樓單位於2021年隨時湧入二手市場，供應急增，…
印花稅 ssd: 住宅(首置及合資格換樓人士)*及非住宅從價印花稅(第2標準稅率)
但要注意如轉名的對像非近親（即夫婦、兄弟姊妹、父母等），便不能獲豁免，需要繳交15%印花稅。 另外，無論任何原因，如最終未能成功轉名，換樓客都需要補回相關的印花稅差價。 但由於「雙倍印花稅」推出後，始終未能成功遏抑投資者，終於政府在2016年11月決定加辣，劃一徵收「15%從價印花稅」，也就衍生出「新住宅從價印花稅」。 跟「從價印花稅」及「買家印花稅」略有不同，「額外印花稅」是旨在阻止買家在短時間內沽出物業，而需要徵收的一項稅項，但法律上卻沒有訂明應該由業主或買家所支付。
- 政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。
- 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。
- 而且遲交印花稅款必需事前經批准，否則將被重罰。
- 不過雖然在這個過程上，買家可以豁免「額外印花稅」，但承接物業後就需要受制於「額外印花稅」了。
- 印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買並粘貼印花稅票，即完成納稅義務。
事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息… 另需提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。 如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理傭金及律師費。
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非以香港永久性居民個人名義取得住宅物業，均須繳納買家印花稅，包括所有非香港永久性居民 、本地和外地註冊公司。 額外印花稅，則是在從價印花稅上徵收，如業主買入住宅物業後6個月內出售或轉讓，需多付樓價的20%稅項；如第6至12個月內出售，稅率為樓價的15%；若第12至36個月內出貨，稅率為樓價10%。 印花稅 ssd 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
他說，若果調低針對非首置人士的AVD，可吸引投資者買樓，有機會對樓市有正面支持。 他建議，可調低至先前雙倍印花稅比率，即是8.5%。 成效：都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗表示，若果本身已有物業收租，再買多一個物業需要繳付重稅，於是不再買，這會影響二手潛在供應，成交量相應低，反而樓價未受影響。
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立法會正在審議政府提出的雙倍印花稅（DSD）條例草案。 根據政府原有的建議，市民必須在購買樓花單位後六個月內出售原有物業，方可獲得豁免，退回DSD。 但立法會在審議草案期間，議員提出不少質疑，其中一項，是指巿民若購買樓花，技術上難以在六個月內換樓。 據悉，政府經研究後，亦認為議員此一關注合理，因此正研究放寬樓花換樓期，改為在所購入的樓花單位取得入伙紙後六個月內完成換樓，即可獲退回DSD。 政府去年將樓花預售期由二十個月延長至三十個月，若落實放寬，即市民最多可在購入樓花後的三十六個月內才完成換樓。
但要特別提醒一下，在樓花期內，買家是不能進行轉名、加名及除名的。 而每間銀行都有固定的罰息期，如2年或3年，通常都要在罰息期後才進行除名的手續，以免被銀行罰息。 只適用於香港永久性居民購買住宅物業，在簽署「買賣協議」時並沒有擁有其他香港住宅物業，即首次置業的香港永久居民。 政府徵收買家印花稅的目的，是為抑遏非本地買家及公司名義購買住宅物業，優先照顧香港永久居民的置業需求。 假設購買一伙1,000萬元的住宅物業，非香港永久性居民或公司名義買家，便需要支付300萬元稅項；同一情況，香港永久性居民兼具備首置資格則需付37.5萬元稅。
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在現樓買賣方面，政府原規定市民必須在簽訂臨時買賣合約後六個月內換樓，才可退回DSD，現時則考慮改為簽署正式買賣合約後才開始計算，意味市民可多一至兩個月時間換樓。 此外，對於有議員提出，若買家是一次過購入住宅單位及車位，可同時豁免車位的DSD；據悉，政府亦正會考慮有關建議，在特定情況下豁免車位的DSD。 不過，議員提出的其他修訂，包括將六個月換樓期延長至十二個月，豁免工商鋪買賣繳交DSD、設日落條款等，政府都打算「企硬」不作讓步。 消息人士強調，如果議員提出的修訂符合上述的政策原意，政府均會考慮，惟絕不會中門大開，任由樓市炒風再起。 手握七票的經民聯一直堅持政府要豁免工商鋪買賣繳交DSD，石禮謙表明，若政府拒絕接納修訂，他們會反對DSD。 自由黨同樣提出修訂，要求為DSD設日落條款和延長換樓期至一年，但自由黨黨魁田北俊坦言，即使政府接納修訂或作任何其他讓步，自由黨依舊會反對DSD。
如果買家購買的是一手樓花，發展商偶然會提供代付印花稅優惠給買家。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
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究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 印花稅 ssd 曾有不少節目探討有關邪教的劇集及紀錄片，而最近《以神之名：信仰的背叛》講述韓國攝理教教主鄭明析如何借宗教來性侵女信徒… 【有望止跌？】新基建通車概念 撐得起將軍澳樓價?
- 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。
- 但商界關注對非投機買賣加徵的雙倍印花稅（例如物業不作炒賣，為長線投資回報的買家），認為會影響香港作為亞洲投資及商業樞紐的優勢。
- 提名原有買家的近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)接受住宅物業權益。
- 假如在一項住宅物業交易中，相同的買賣各方以相同的條款簽訂多於一份「可予徵收印花稅的買賣協議」，則會以最早簽訂的協議的簽署日期，作為買方取得或賣方處置物業的日期。
- 印花稅包括從價印花稅及買家印花稅一般都會由買家支付，不過額外印花稅就視乎買賣雙方如何處理，可以一方全部負責、各佔一半或者九一分。
近年來不少市民都在在一手市場上車，成為樓花業主，隨住3年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿後，不少小業主賬面上賺錢成功，甚至賺到幾百萬元。 事實上，其實上述業主都可以透過現時的樓市仍然處於高位之時，為手上的物業作出按揭理財。 一般住宅買賣須在簽立交易的首張協議或轉易契後30日內繳付印花稅，否則要繳交罰款。 如果不遲於1個月，罰款為印花稅款額的2倍；如果遲逾1個月但不遲逾2個月，罰款為印花稅款額的4倍；如果在其他情況，罰款為印花稅的10倍。 所以記得準時繳交印花稅，避免增加額外稅項開支。
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租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。
此外，由於轉名時會向銀行申請按揭，可助換樓客套現，用作新單位的首期，如定價太低，便未必可以套現足夠資金。 所以在轉名前可先向不同銀行查詢有關單位的估價，可選擇其中最低的估價作參考，去決定最終的單位定價，注意盡量不要低於市價的20%，否則有很大機會被稅局追回差價。 如買家換樓購入的是樓花，則有較多時間安排出售舊單位，可以等待新屋接近收樓，完成簽署樓契後的一年內，成功將舊單位出售並完成手續，再申請退稅。 此外，亦要留意有意申請換樓退稅者如擁有多於一個單位，就算於買入新單位後同時將所有持有的舊單位悉數售出，亦不能申請退稅，由於退稅申請只接受一換一，所以申請人需確保於買入新物業時，只持有一個舊單位。
印花稅 ssd: 物業印花稅有咁多種 究竟您要交邊種？
如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。
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為了壓止短炒的風氣，政府於年前推出額外印花稅的措施，稅項針對的是住宅物業。 若業主於購入物業後6個月內出售物業，須繳交成交價的20%作為稅款，若在超過6個月至12個月以內出售物業，須繳交15%作為稅款，若在超過12個月至36個月以內，須繳交10%作為稅款。 首先在香港買賣樓宇時，買方和在部分情況下的賣方需要向政府繳付印花稅，稅率按不同成交價和其他因素而定，近年因為香港樓價飆升，政府實施多種額外印花稅以遏止樓市過熱，包括SSD，BSD和DSD。 目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。 如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。
印花稅 ssd: 樓市辣招（4）壓力測試：借貸人需過壓測
問題是，在港的僱員為外地僱主工作是否需要交稅？ 由於全球人力資源往外移的大趨勢，不少科技開發職位都偏向遠距離辦公，究竟這些情況的稅務權益問題如何釐清？ 1.）要否納稅視僱主的公司註冊地點而定： 印花稅 ssd 不少情況是，僱員在香港，但僱主在外地，以為是從外地賺取薪金，原來某些情況都要納稅？ 如果公司屬於在外地註冊的公司，例如英國、美國等地，則流行對的海外遙距工作僱員徵稅。 如此一來，僱員就會受限於這些地司的概有稅制，繼而按當地稅法判斷稅款問題。
印花稅 ssd: 【SSD鬆綁】解辣在即 買家搵筍盤抑或業主放盤良機？
若然買家在購入物業時擁有其他物業，又或以公司名義買入物業，就需以從價印花稅 AVD的第1部稅率計算，劃一為樓價的15%。 非本地買家在香港買樓，要付多達30%辣稅，反之，如果你是擁有香港永久性居民身份的首置買家，則只需支付首置印花稅，最高不多於樓價的4.25%，即上千居搜尋全港上車盤。 繳付買家印花稅，不等於不用繳納從價印花稅， 買家印花稅是在現有的從價印花稅之上收取的。
即買樓或轉名以臨約計開始日期，賣樓也是以臨約計終止日期，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD，除非符合上述所說的豁免條件。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 此外，若以送贈方式轉讓、法庭令下轉讓（如離婚轉讓、遺產承辦）、居屋轉名予家庭成員（即使該成員已擁有住宅），均可免繳從價印花稅。
即是一位買家在與業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價的價錢，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，俗稱摸售。 其他物業買家，包括所有非香港永久居民、非首次置業或換樓人士，又或是以公司名義購置單位的買家，自2016年11月4日後，無論購買的物業樓價是多少，都需要劃一繳付15%從價印花稅。 需注意的是，於1份買賣合約內，同時購買多個單位，就算聲稱作為自住用途，從價印花稅亦會以樓價15%計算。 印花稅 ssd 順帶一提，過往購買非住宅物業，亦要繳交雙倍印花稅。 印花稅 ssd 不過於2020年11月，已將非住宅雙倍印花稅撤銷，買家只需按第2標準稅率繳交即可。
將藍隧道及將軍澳跨灣大橋正式啟用，對外交通更加便利，帶動將軍澳買賣交投。 市場很自然憧憬相關基建概念可否令區內樓價止跌，甚至回升。 凶宅是沒有明確定義的，一般而言，死因可簡單為「自然死亡」及「非自然死亡」，前者通常不計算為凶宅，不過要視乎死亡時間，屍體太久才被發現的，單位… 不少業主自認為是賣方，自然等著收錢就可以，無需精打細算，這是錯誤的想法。 為了令業主們清晰了解賣樓成本，小編總結了一份「賣樓費用清單」供業主們參考一下。
近年，不少人士抽新樓時，都會用上技巧，利用未曾買樓的近親幫忙入飛抽新樓，以增加抽到前籌的機會。 由於抽飛樓規則所限，抽得前籌的人士都必須佔有業權，加上原來想置業的人士，以聯名持有物業，不少人以大比數的分權契 (1比99的比率) 來共同持有物業。 待完銀行罰息期後，將本來佔有1%業權的近親除名，正式完成歷史任務，這種近親轉讓通常都會在物業持有3年內發生的，而這情況下豁免SSD的。 嚴格來說，「雙倍印花稅」亦算是「從價印花稅」，又稱為「新從價印花稅」。 當買家是代表自己行事的香港永久性居民，但他並非首次置業或已持有本港住宅物業的話，他就需要向稅務局繳交雙倍印花稅。
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