居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 屋苑設有兒童遊樂區、羽毛球場、園景設施、停車場和露天汽車停車位。 而在凱碧閣地下的東華三院譚錦球伉儷幼稚園，已於2020年9月開課。 屋苑不設商場及任何店鋪，但鄰近有多個商場（包括：海盈邨地下商店、海麗商場、西九四小龍商場、南昌站V Walk及南昌薈）方便居民購物。
最大的問題是…當時奧運站二手呎價都是2萬中，南昌站貴過奧運站？ 凱德苑是一個單幢居屋項目，提供814伙，售價介乎195萬至435萬元；入場費是今期居屋銷售計劃第二貴，僅次於325萬元的何文田冠德苑。 南昌站屋苑 屋苑與南昌站相距約5分鐘步程，往返港島及新界西非常方便，未來沙中線通車後，於南昌站乘搭現時的西鐵線，更可免轉車前往啟德及馬鞍山。
南昌站屋苑: 南昌站上蓋 呎價2.4萬 匯璽抵唔抵買？
鄭運就又指，3月至今該屋苑僅錄一宗成交。 屋苑現時有約200個放盤，上述同類型的四房單位最平亦叫價3,200萬元起。 南昌站上蓋屋苑匯璽，罕有錄帳面大幅貶值近26%的成交。 南昌站屋苑 利嘉閣分區董事鄭運就表示，匯璽5A座中高層C室，新近以2,800萬元沽出，較2018年9月買入價3,769.1萬元，帳面蝕約969.1萬元，貶值近26%。 若計及買入稅款及賣出佣金等，實際蝕讓金額料超過1,000萬元。
居屋 即將開售，是次政府推出3個屋苑，分別是位近南昌站的長沙灣 凱樂苑 ，位於啟德的 啟朗苑 ，及位於東涌的 裕泰苑 。 3個項目哪個比較吸引，各自有何生活配套及特徵？ MoneySmart將以一連三篇文章，為大家詳細比較。
南昌站屋苑: 南昌站 @中原樓市片區
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。 呎價5萬幾係大單位，細單位3萬尾起錶。 為10萬名師生供飯的午膳供應商「活力午餐」曾暫停兩天供應，於上周三(2月22日)恢復服務，其隸屬的大家樂集團早前曾稱，考慮到人手安排和產能負荷，決定不會向個別中學提出續約。
然而，凱樂苑對出，同樣興華西街的大型住宅地皮，該地皮已於2017年由信和置業等財團以172.88億港元投得；另外，新地同年投得的酒店地皮亦在外，未來項目建成後，將遮擋中底層部份海景。 南昌站屬西鐵線轉車站，至香港站只需約10分鐘，再配合深旺道及富昌邨周邊的公共交通系統如巴士等，交通可謂四通八達。 屋苑設有57個車位及5個電單車車位的地庫停車場、人車分隔的休憩用地，附設社區農場、多用途廣場等設施，並設升降機樓及行人天橋連接對面的海達邨及其附設的社區設施。 當中花園部份用地前身為原發祥街西遊樂場，園景設計師將球場的石屎地加以利用，重新鋪設地面。
南昌站屋苑: 樓盤編號# 2563303
另外，凱德苑鄰近兩間直資一條龍學校，包括英華小學及英華書院、以及聖瑪加利男女英文中小學。 且已向城規會申請，將地皮發展為分層住宅，以現時的文件描述計項目將不高於29層（現時凱樂苑樓高39至40層）。 這意味著，在信和住宅項目落成後，將來凱樂苑中底層單位原有的海景，將被遮擋。 據房委會單張指出，居屋攪珠將於今年11月舉行，而揀樓日子預計為明年2月。
- 麗翠苑的實用面積由184呎至452呎。
- 住戶日後倘多花時間，20分鐘內的步程便是深水埗鬧市，有多家地道食肆可選擇，亦有區內知名的電腦用品商場，非常熱鬧。
- 位於奧運站，旁邊的商廈雖不及ICC，但有匯豐大樓、中銀大樓，筆者在區內的收租樓，租客很多都是Banker，而且是外國人居多，質素甚高。
- MoneySmart將以一連三篇文章，為大家詳細比較。
- 【白居二2022】假如你是持白表人士，未能購買到政府推出的一手新居屋，可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。
- 當沙中線通車後，居民可經屯馬綫毋須轉車便可前往馬鞍山。
住戶日後倘多花時間，20分鐘內的步程便是深水埗鬧市，有多家地道食肆可選擇，亦有區內知名的電腦用品商場，非常熱鬧。 此外，屋苑西面深旺道另一邊，正興建公屋「海達邨」，有四幢住宅大廈，雖會影響凱德苑景觀，但該屋邨會提供公共運輸交匯處、街市及康樂設施，方便居民。 凱德苑東南及西北方均是學校，相對較矮，東南距離富昌邨及西北距離西九四小龍，都有約200米，因此景觀仍開揚。
南昌站屋苑: 地產博客
從模型可見，該單位開門後雖然面向大廳，不過開門後左邊呈斜角形狀，亦難以放置家具。 其中，包括由新地發展的南昌站上蓋，已屆現樓的匯璽及匯璽II。 項目將會設有逾30萬呎的大型商場V Walk，且預計於明年落成及啟用，將為區內提供更多餐廳及各類型商戶及電影院。
此外，毗鄰興建中的公屋地盤內亦會提供室內體育館及圖書館等設施，亦有街市、商舖及食肆等。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 南昌站屋苑 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
南昌站屋苑: 樓盤編號# 2562890
據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。 這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。
於長沙灣發祥街西的凱德苑，與上一期發售的居屋凱樂苑僅兩街之隔，曾締造「地王」的興華街私人住宅項目就在附近。 房委會推出新一期居屋，今日起表受申請。 六個新屋苑中以長沙灣凱德苑交通最方便，距離港鐵南昌站僅五分鐘路程，附近亦即將設有大型商場進駐，並有街市等，生活設施齊全。 凱德苑預計落成日期為明年10月31日。 目前，南昌站附近居民的生活所需，多半需依賴富昌邨商場、長沙灣及深水埗區的生活配套。 不過，隨著眾多大型私樓項目落成，預計將為區內帶來更多的娛樂設施及商場。
南昌站屋苑: 深水埗/南昌站
不過西北及東北面的貨倉將拆卸發展，興建8幢、各44層高私樓，因此買向東南單位較有景觀保證。 估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 交通而言，位於長沙灣區的凱樂苑可說是3個居屋項目中略勝一籌。
入伙初期，原開辦往來海盈邨至深水埗白田邨的新巴702B線遲遲未開辦，令海盈邨及凱樂苑住戶前往深水埗等地區相當不便。 即使702B於海盈邨入伙後一年半後開辦（開辦日期：2020年7月27日），但服務時間有限，未能完全惠及當區居民。 凱樂苑是目前深水埗區最南面及最近海的居屋屋苑，但距離深水埗區主要地區，如荔枝角工貿區、長沙灣舊區及深水埗等地相對較遠，一般需要20至30分鐘的步行才能往返本屋苑至三地。
南昌站屋苑: 南昌站匯璽II一房戶 855萬元蝕讓沽出
最重要的當然是大型商場V Walk開幕，好大、好靚，未完…如果覺得商場的店舖消費高，有行人天橋直駁對面馬路的南昌薈，原為南昌邨的商場，有街市及快餐店等，改頭換面，升格不少。 最近市場負面因素一籮籮，呎價去到2.4萬，入飛量仍然強勁。 筆者不是代理，實話實說，個人覺得這個價錢確實比較貴。 海達邨與上一期居屋凱樂苑相隔一條西九龍公路，臨海便是曾榮登「地王」的興華街私人住宅項目。 附近一帶全面發展後，相信生活設施將非常完善，而南昌站上蓋的私人住宅項目商場「V WALK」今年內便會率先開幕。
- 最重要的當然是大型商場V Walk開幕，好大、好靚，未完…如果覺得商場的店舖消費高，有行人天橋直駁對面馬路的南昌薈，原為南昌邨的商場，有街市及快餐店等，改頭換面，升格不少。
- 房委會將於今年推售新一期居屋，6個屋苑合共提供4,871伙單位，分別位於將軍澳雍明苑、何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。
- 這意味著，在信和住宅項目落成後，將來凱樂苑中底層單位原有的海景，將被遮擋。
- 在2018年3個公開發售的居屋項目當中（長沙灣 凱樂苑 ，啟德的 啟朗苑 ，東涌的 裕泰苑 ），啟朗苑屬規模最細，亦是唯一沒有3房戶供應的屋苑。
- 同樣有機會呎價過萬元的長沙灣居屋，政府將地段暫稱為「長沙灣副食品批發市場5號地盤」，擬興建5座38至41層高住宅(包括1層大堂樓層)，總樓面約159.11萬方呎，涉及約2,500伙。
- 目前，南昌站附近居民的生活所需，多半需依賴富昌邨商場、長沙灣及深水埗區的生活配套。
- 從模型可見，該單位開門後雖然面向大廳，不過開門後左邊呈斜角形狀，亦難以放置家具。
在2018年3個公開發售的居屋項目當中（長沙灣 凱樂苑 南昌站屋苑 ，啟德的 啟朗苑 ，東涌的 裕泰苑 ），啟朗苑屬規模最細，亦是唯一沒有3房戶供應的屋苑。 南昌站屋苑 除此之外，相比其他兩個居屋項目，啟朗苑的優劣之處又是甚麼呢？ MoneySmart即提出幾點，或許值得大家深思。 有媒體曾以「海景居屋王」形容凱樂苑，原因是項目正正面向昂船洲外海。
南昌站屋苑: 地產代理公司資料
相反，本屋苑與南昌站B出口，沿凱樂大道步行，只是相距4至8分鐘的步程。 其中最大的爆發點，是位於匯璽前方的臨海地皮高價賣出，樓面呎價逾1.7萬，我們的團隊自己都有做收購重建，都知道米貴，計埋建築成本及利潤，估計賣價逾3萬才有賺。 刺激買家追價入市，再加上2018年樓市瘋顛，呎價2.4萬仍然賣個滿堂紅，部份靚單位，呎價更逾3萬！
南昌站屋苑: 樓盤編號# 2561777
據了解，陸續有小學獲告知不獲續約，4月起不再由「活力午餐」供飯。 今期推售的6個居屋屋苑，包括將軍澳雍明苑、何文田冠德苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，共4,871伙單位。 以市價59折發售，售價介乎156萬至529萬元，8月攪珠、11月揀樓，房委會亦首次接受網上申請。
南昌站屋苑: 設施
政府表示，凱樂苑將分期落成，其中A座的入伙日期預計為2018年11月30日，B至E座於2019年9月30日。 同樣有機會呎價過萬元的長沙灣居屋，政府將地段暫稱為「長沙灣副食品批發市場5號地盤」，擬興建5座38至41層高住宅(包括1層大堂樓層)，總樓面約159.11萬方呎，涉及約2,500伙。 由於規模龐大，項目將分成兩期發展，第一期落成時間為2018或2019年，涉及800伙，第二期落成時間預計2019年或2020年，涉及1,700伙。
此屋苑將獲撥入居屋計劃2019發售，於同年8月15日攪珠，12月9日（原訂11月21日）起揀樓，於2020年10月22日落成，11月5日起交付。 屋苑於2016年獲綠色建築議會頒發「綠建環評社區」先導評估項目最高級別的鉑金評級。 ）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，與鄰近的海盈邨屬於同一個項目，唯本屋苑項目編號為SP17。 屋苑位於香港九龍長沙灣荔盈街3號，鄰近南昌站及長沙灣副食品批發市場。 屋苑由房屋署總建築師（一）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為精進建築有限公司（連同海盈邨一樣是該公司首次承建的房委會項目）。 根據香港運輸及房屋局資料，該屋苑市值地價總額接近100億港元，是自2014年香港復建居屋後最高市值的資助房屋項目。
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銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 【白居二2022】假如你是持白表人士，未能購買到政府推出的一手新居屋，可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。 但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。 有住戶發現凱瞳閣10至37樓外牆呈現大幅鐵銹漬，而外牆的熱水爐外罩及部份外露的喉管都出現銹蝕問題。 住戶投訴了5次，擔心為期1年的保養期屆滿後，業主要自費處理。
另外，採用單方向設計的凱莎閣、凱葶閣以及凱旭閣，其設計與欣安邨、錦泰苑需面向公路的樓宇相似。 凱德苑與上一期居屋凱樂苑之間，僅隔著一條西九龍公路，交通便捷是項目的優勢之一，由凱德苑步行至港鐵南昌站只需約5分鐘。 地鐵上蓋商場V Walk定位高檔，已吸引嘉禾院線、茶木、牛角燒肉、多間台式搖飲店等「排隊食肆」進駐，舖位逾150間。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 社區康體設施方面，雖然凱德苑不設會所，但區內亦不乏康樂設施，由項目步行大約10分鐘，便可到達南昌公園及深水埗公園。 同時鄰近正興建公屋海達邨，屆時會提供商場設施，包括酒樓、街市、超市等，同時亦會提供體育館及圖書館等康樂設施，地盤預料2020年至2021年分階段落成。 此外，附近亦有不少康樂設施步行可達，例如深水埗運動場、長沙灣體育館、南昌公園、深水埗公園及深水埗公園游泳池等。