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室內設計方面，李博士認為加州花園的部分單位，有可能出現廚房在屋中央的情況，這種格局稱為火燒心，對家中各人相處有不利影響。 我明天約了地產看錦繡加洲兩個地方，你o個間好抵哦！ 加州花園好住嗎 不過真的keep得好好，不用點攪就住得，但錦繡的我之前看幾間都好鬼恐怖，花院落晒葉，有蜘蛛網，裝修是80年代的長毛地毯加圓拱門，要大執。 我而家住佐敦,好想同老公搬去獨立屋,因為我好鍾意在花園種菜種花(以前住過外國),同埋我地預備生BB,我一定要我的仔女有個大花園大草地玩. 加州花園好住嗎 所有洋房配置33至421至615干方呎平台、621至4,256平方呎花園、197至423平方呎停車場、102至596平方呎天台、73至83平方呎梯屋、33至54平方呎露台及25至44平方呎窗台。 完成後，要約人一致行動集團須作出無條件強制現金要約。
加州花園好住嗎: 元朗 熱門屋苑
附近李鄭屋商場是另一個選擇，由屋苑步行至商場需數分鐘，那裏有快餐店、日本城等零售店。 屋苑毗鄰設有巴士總站，有路線直達灣仔、堅尼地城及鴨脷洲等地；步行至港鐵美孚站約需七分鐘，屬荃灣線及西鐵線的轉線站，往九龍及新界都方便。 樂年花園好住嗎 至於反映二手樓價走勢中原城市領先指數CCL，最新報181.6點，按周升0.01%。 本周指數主要反映今年5月14日至20日時市況，即新地（00016）以251.6億元奪得九龍啟德地王當周，消息刺激九龍區指數報179.46點，按周升2.2%，創兩個月最大升幅。 但也有人指出，「很多人是因為工作在加州」、「多半還是繼續賴在加州吧」。 （Shutterstock）還有，德州的華人圈是比較成氣候的，比亞利桑那要多很多，即使不會英語要在華人圈工作、生活也是沒有問題的。
在重庆渝北区志-龙溪镇街道志中，有这样一条记载：1992年5月26日，龙溪镇新牌坊村周边地区1.41平方公里土地出让给香港中渝物业发展有限公司。 该公司投资2亿元人民币、1100万美元开发房地产业，在重庆北部新城中心地带兴建豪华住宅“嘉州花园”等建筑，这是龙溪开发以来出让的最大一宗土地。 因為家人想住村屋但又想有屋院管理，又要啱Budget，所以我地覺得錦繡及加洲都係合適選擇。 之前睇過好多次樓，比較喜歡加洲間格，但錦繡交通好啲，市場上都較受歡迎，成交都快啲。 Vivian：當然現在房價已經在一個歷史比較高的水平了，前幾年二十多萬的時候是最適合投資的。
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仲有，車到門口，主人房有小騎樓，有天台，（其中一間還有玻漓屋），還有一個小花園，見到都好開心。
有村巴去元朗市中心 & 上水站幾蚊一程，3,4個字一班，返工放工有一兩班車去中環灣仔。 豪園好d，可以搭元朗上水紅 van 係大路落行入去，花園要行就好遠嗱。 單位的實用面積介乎1,328至2,709平方呎，樓層高度由3至4.625米 (1、2類屋型每層由3至4米、3類屋型每層由3.2至4.2米、4類屋型每層則由3.8至4.625米)。 代理指，原業主為一名投資客，於2012年2月以約1,666.2萬元購入上址用作收租投資，惟單位投資回報未如理想，放盤多時仍乏人問津，終忍痛蝕讓，為求盡快「甩名」換貨。
加州花園好住嗎: 業主移民 沽錦繡花園單號屋 1298萬元獲換樓客承接
交通方面，住戶可乘搭住客巴士往來港鐵元朗站及上水站，住戶若自行駕車前往元朗市中心，也只需約10分鐘。 此外，加州花園自設廣場，店舖提供如便利店、食肆等，可滿足住戶基本生活所需。 另外，亦設有住客會所，提供游泳池及網球場等設施。 樂年花園前身為香港房屋協會首個出租屋苑——上李屋邨，於1952年落成。 直到1990年，因為上李屋邨的樓齡已高，故此香港房屋協會把上李屋邨拆卸，重建成樂年花園，並於1995年入伙。
- 至於最新又最近站口的四季名園，入場費更要860萬元。
- 1998年直辖后的重庆人民检察院，办公地点在加州花园B3幢。
- 現在買新房需要抽籤，建商一次釋放出來幾個區塊，經過抽籤才能決定賣給誰，而且每一次釋放出來就要漲一次價，一次可能要幾千，甚至一萬，所以需求很旺。
- 夏季白天大概到（攝氏）36度左右，偶而有很熱的一兩個星期，能到40度就到頭了。
- 順帶一提，上水歌賦嶺由中國海外發展，項目自2003年入伙。
Vivian：亞利桑那州比較特別，嚴格來說不存在學區房，因為你是可以跨學區就讀的，但是大家在買房時，最好還是離好學校近一些更好，畢竟送孩子上下學的路程太長了也不方便。 所以在這裡看房，不要只看公立學校，可以研究一下其它的私校、特許學校。 最終我的客戶加了兩萬五還是沒有搶到，而且這案例在當地還不算是很火的搶房。 上星期我一樣在Gilbert幫客戶買房，上市價四十五萬六千多吧，我的客戶加了三萬多，結果最終搶到的人加了6萬。 李歐：那對加州人，尤其是北加州來說，真的很便宜，灣區獨立房百萬身價是很正常的，賣掉一棟，可以買兩三棟沒問題。 Vivian：最近四五年這裡的房價漲得非常厲害，現在市場上搶房也不太容易，需要比較積極地去搶才能買到，比如2017年二十幾萬的房子，現在市場要賣五十多萬。
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中共病毒（新冠病毒）大流行後，居家辦公實施，加州（灣區）昂貴的房價致使更多人搬往其它相對便宜的州居住，例如熱門的有德州、亞利桑那州等地。 在最新一集的「舊金山聊房」視頻中，筆者邀請到曾經在灣區、德州達拉斯，現居亞利桑那州錢德勒（Chandler）的房地產經紀Vivian Gong來跟我們談談三地的概況。 買樓唔好選邊皮位，唔好選最外圍近米埔和近河就冇問題。 朝早出中環車應該唔使好耐, 應該大約 1 粒鐘內會到. 不過問題係 D 車好早, 好似八點左右已經係最後一班, 之後已經無. 0甘我(目弟)下遲D 等個市回0個時好0吾好買番間LOR。。
樂年花園是房屋協會發展的居屋屋苑，位於長沙灣，屬於貴價居屋之一，去年曾創九龍綠表居屋成交價最高。 即使近月整體樓價下跌，樂年花園放售的綠表單位入場費也要738萬元。 近數月二手交投疏落，本月近半月成交僅1宗，為冬青徑單號屋，實用面積1,315方呎，成交價1,600萬元，實用呎價約1.22萬元，原業主於3年前以1,585萬元購入，帳面獲利約15萬元。 翻查紀錄，截至今年6月底，上水歌賦嶺錄得6宗二手成交，但全部均屬蝕讓個案，業主帳面蝕幅介乎4%至最高的26%，若計及去年兩宗二手成交，同樣要蝕本離場，其中一宗成交更蝕讓三成。 參考同區但位處市中心的單幢「納米盤」尚宜，日前錄得入伙以來首宗租賃，為一伙面積138平方呎的開放式單位，以8,000元租出，呎租58元。 中原分區聯席董事龍智烽指，歌賦嶺環境優美，向來不乏捧場客。
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重申筆者個人相信人在市場之前無能為力，可做嘅就係謙卑咁用波幅低嘅投資物收息，一步步嚟。 當然10蚊身家拎1蚊去博可以，但如讀者所想喺旺市仲要換大屋加上家人之借貸力已流失，咁做過份冒險。 是次走訪加州花園水仙徑單號屋，位置鄰近米埔自然護理區濕地。
在江北县志中，有这样一条记载：1993年5月26日，香港中渝物业有限公司在北部新城中心地带龙溪镇新牌坊动工兴建豪华住宅区“嘉州花园”。 紧随其后的一条是：1993年6月10日，由新华社、《人民日报》社、中国国际广播电台等8个对外宣传单位16人组成的“长江行动”记者考察团考察龙溪镇开发区、两路城南开发区。 軟知識即心態，留意施老闆早年都大方承認自己睇錯市，所以沒人能為樓市說得準。 如自己實力比較低在樓市輸唔起，請勿信自己或諗Sir的判斷出入市。
加州花園好住嗎: 加州花園
其實而家都唔需要有車, 5至10分有一班車, 去元朗又得, 去上水又得, 繁忙時份仲有中環及青衣線. 至於四季豪園，預算內放盤五個，最平為室內外總面積逾2,300方呎的戶型，包括381方呎花園、491方呎天台及車房，叫價715萬元，較同區YOHO MIDTOWN分層大宅平。 該屋苑分一期四季雅苑、二期四季豪園及三期四季名園，入伙三至九年不等，提供460幢洋房，各自有獨立會所。 預算以內只夠買四季雅苑及四季名園，但盤源不多，現不足十個。 至於最新又最近站口的四季名園，入場費更要860萬元。 想住具名氣的洋房屋苑，曾是炒家樂園的加州花園是不二之選，現時回歸平淡以用家為主，入場費變得「平易近人」，最平600萬元有交易。
但命名之后，所有使用该名称之处，从未用“嘉州”二字，而是羡美国有一“加州”，连忙将“加州”拿来置换“嘉州”。 搬家之前，我并未来过加州花园，却早和陆续搬入新住处的同事讨论过加州花园的生活。 无外乎偏远、人少、物价高、找不到地方吃饭、与乱糟糟的“龙溪镇”相邻等（注：2000年前，龙溪镇是重庆有名的“红灯区”）。 左下方的路挡，与1月1日火灾救援中阻挡消防车接近起火楼宇的路挡相同。
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至於買1,100萬市值嘅樓，首期要付40%即440萬，而剩低660萬有機係傾盡讀者加父母三人之力有銀行批到，仲要唔係攤30年咁長還嗰隻，值唔值讀者自己諗。 目前有一個加州花園心儀單位，其條件都算符合家人需要，$1,100萬。 如果賣出屯門居屋$4.6M，再加父母手上現金$3.5M，賣埋居屋車位約$900K用作雜費，大約要供$3M。 我現正與家人居住在屯門三房居屋，父母聯名多年前購入己供滿，估計$4.6-$4.8M。 父母分別55歲及58歲，都有工作，月入共$80K-$100K，或考慮65歲退休。 弟弟剛畢業回港，所以一家正考慮搬屋，換大啲住得舒服啲，心儀元朗錦繡花園或加洲花園。
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此时的加州花园，已经像2001年我们住的储奇门一样方便了，半夜出门可以随处找到吃的，下楼能随手买到一切。 超市、轨道抬腿就到，还有直线距离不超过100米的新光天地，更有步行可达的观音桥商圈。 2000年至2005年，应当是加州花园入住率渐趋饱和的时段，也是初代业主渐趋搬离的阶段。 加州花園好住嗎 大背景是“重庆向北”的空间发展战略，2000年年底“北部新区”设立，重庆主城区向北牵引，曾位于城市边缘的加州花园，就顺势被裹入城市之中。 这带来了新人，也导致北区更新更好的住宅小区纷至沓来，吸引加州花园一部分初代业主在别处置业。 关于“嘉州花园”、“加州花园”名称之辨析，江北县志“社会生活”篇中专门解释如下：其命名是取嘉陵江的首字“嘉”和重庆古代设置为州的“州”字，合为“嘉州”；花园是谓区内景致美如花园。
加州花園好住嗎: 加州花園商場(元朗)
（作者2018年夏季拍摄）本文图片均由作者提供。 后来确认，是30层高的A区4号楼起火，在我家房屋所在的C5斜对面。 他是个当过兵的热心小伙子，起火后的一两个小时，一直在为消防车进入提供帮助。
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另外，區內主要屋苑包括 麗翠苑,李鄭屋邨,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 發生冒煙起火事件的樂年花園為房協屋苑，肇事單位在屋苑四樓，住了一男一女，戶主都是長者。 事發時，兩名戶主外出，懷疑因沒有關上電器，而發生短路，單位冒煙。 現場消息估計，戶主因沒有關上睡房的風扇而發生短路意外。 早上11時許，長沙灣順寧道樂年花園一個單位發生火警，消防接報到場救援，大廈內約30多位街坊自行疏散到屋苑附近一個公園，樓上單位一位長者一度被困，幸由消防救出。
中原趙鴻運指，屋苑唐宮閣高層A室兩房單位，實用面積489方呎，上月中以990萬元放盤，最終零議價下連租約易手，呎價20,245元。 【星島日報報道】上水歌賦嶺錄大手租賃，利嘉閣分行經理陳志偉表示，屋苑銀杏徑雙號屋，約1315方呎，附665方呎花園及車位，為3房套間隔，原開價月租3.3萬，以3.2萬承租，呎租約24元。 據悉，業主於2012年3月以約1869.4萬購入，回報只約2厘。
加州花園好住嗎: 加州花園千四呎叫600萬
屯門雖說是上車盤集中地，但私人屋苑不乏超高實用的居停，如鄰近西鐵兆康站的彩暉花園，兩房戶實用率達87%，堪稱全區最實用的私樓，不少區內新進私樓都望塵莫及。 屋苑配套設施少，幸而麗城花園商場近在咫尺，日常購物不用愁，行多兩步即達公眾體育館，做運動不假外求。 另外，屋苑自設邨巴往返港鐵荃灣站，而一馬路之隔的灣景花園巴士總站，市區上班族交通選擇算多。 他說，原先預計屋苑樓價會跟隨大市下跌，但現在新措施帶動，而且市場盤源不多，加上屋苑樓價處於低水位，比荃灣更低，故料至年底樓價平穩。 啟德花園住客崔太直言計劃不可行，長期低水已反映上述不利因素。 所謂「百貨應百客」， 又唔係太接近英皇道，校網，並戴上黑色口罩。
單位間隔包括三房及四房，當中包括：3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人套房、3房3廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連套房）、4房3廳（連套房）及工人套房五種。 項目洋房分有獨立式及半獨立或兩種；並分細為4類屋型（1至4型）。 其中1至3型再分有A及B兩種（1A、1B、2A、2B、3A、3B型），主要為半獨立式洋房。 利嘉閣地產助理分區經理林偉明表示，上水新近錄得一宗蝕讓成交，為上水歌賦嶺紅楓徑雙號屋，實用面積約1,315平方呎，屬三房一套間隔，望內園景。 最實用的評語是詳細的敘述並能幫助他人作出決定的內容。
加州花園好住嗎: 加州灣區、鳳凰城、達拉斯 你想搬去哪？
大埔比華利山在二零一八年的成交，竟然有一半要蝕賣（已經冇計厘印及使費），這些業主平均持貨十年，如果他們買了其他屋苑，應該升咗三四倍；至於二零一七年或以前的成交，更是「十賣九輸」，令人慘不忍睹。 回想當初開盤的時候，發展商邀請多位著名風水師推介樓盤風水好，我估風水師應該收了很多出鏡費。 本地資深股市及樓市投資者，重點研究波浪理論、財技和投資心理學等，擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。 走入其中一間獨立屋內，二樓主人套房的「景色」最為陰森，雖然發展商已經在圍牆上種草，人墳「分隔」，但山墳近在咫尺，在風吹草動之際，仍清楚可見，半夜起床，很易自己嚇自己，心神不定。 然而近日收樓，業主心知樓盤質素「輸在起跑線」，故把租金狂劈，平絕將軍澳私樓。 同是四百多呎兩房單位，峻瀅叫價只需九千多元，比調景嶺港鐵站上蓋都會駅，平了足足五成有多。
此外，顧客也可以在其他重要項目給予分項分數，例如：位置、清潔度、員工、舒適度、設施、性價比與免費 WiFi。 請注意，顧客會分別送出分項分數與整體分數，因此兩者之間沒有直接關係。 1995年以来，特别是2000年以后，包括重庆在内的大小城市，大批量建成的高密度高层住宅建筑，当它们的寿命达到30年、40年后，城市（或居民）做好应对准备了吗？ 有高层坠物的风险，有消防不利的风险，有管道设施老化的风险。 当然，加州花园这场火是偶发事件，但未雨绸缪才是万全之策。 前些年，我一直设想，退休了还会搬回加州花园居住。
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其實，識得揀的話，一些八十年代落成的屋苑，不乏實用率接近九成的兩房實用盤王供應，單位空間感十足，甫入廳堂明顯分得出客廳及飯廳，擺放男主人心愛的玩具或Figure無難度。 樂年花園好住嗎 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 樂年花園不設商場，只有數間地舖，難以應付日常所需。 樂年花園好住嗎 鄰近保安道、順寧道一帶為舊區，不同食肆、零售地舖林立，多少彌補到屋苑配套不足。