據知相關業主因為破產原因，單位被銀行收回後推出市場放售，第二市場叫價546萬元，較2019年買入價高出超過1.1倍。 翻查資料，另一「居屋王」何文田冠德苑一個同類放盤，今年4月於未補價第二市場以609.5萬元售出，料屬項目首宗二手轉讓。 世紀21家天下黎振傑指，該盤7座極低層B室，實用面積約592方呎，三房設計，2020年期間曾叫價740萬元放售，原業主移民賣樓，早前叫價降至675萬元，剛再減57萬元沽出，較去年高位跌逾26%，呎價約10,439元。 凱樂苑銀主盤 即使扣除樓層差別，同層同面積單位去年上半年的做價都達660萬元，期內樓價都跌約6%。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 據悉，原業主於2019年3月以283.68萬一手購入單位，持貨約4年，現沽出帳面獲利279.32萬。 購買銀主盤之前，我們建議買家必先做足全面的資料搜集，了解清楚單位的明細。 凱樂苑銀主盤 有時候，銀主盤的背景可能會比較複雜，不做足功課的話可能買完「中伏」那刻才知道。 買銀主盤時，其中一樣最重要必須留意的部份，是銀主並不會為任何有物業相關的法律問題負責，而在買家簽約時，合約亦一定會有寫明。 這裡所說的意思是指，銀主並不會對物業進行任何修葺或改動，而所有上手業主對物業作出的改動，也是由新買入物業的業主去處理負責。
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事實上，每次有新居屋推出，雖出現超額認購情況，但近期樓價回落，同類項目陸續出現銀主盤。 如2019年推出的新居屋何文田冠德苑，一個B座中高層單位，實用面積約468方呎，上月中亦由銀主放售，半個月內即售609.5萬元，成交呎價約13,024元。 市場消息透露，上述為凱樂苑D座低層5室，實用面積約390方呎，單位內已有裝修，屬一「梗房」間隔，客廳另設玻璃房，望樓景，現由大型銀行放盤，第二市場每方呎開價約1.4萬元。 資料顯示，上址於2019年4月以近260萬元購入。 被稱為「居屋樓王」、入伙僅約三年的長沙灣新居屋凱樂苑，近日出現屋苑首個銀主盤，據知相關業主因為破產，單位被銀行收回後推出市場放售，第二市場叫價546萬元，較2019年買入價高出超過1.1倍。 市場消息指，啟德啟朗苑B座中層10室，實用面積約286平方呎1房戶，由於其中一名業主去年破產，單位近日淪為銀主盤，被銀行推出放售，未補地價叫價315萬元，意向呎價約11,014元。
- 而該盤3月錄至少兩宗二手買賣個案，當中有三房戶做價高達825萬元。
- 中原高級分行經理馮子進稱，灣仔匯星壹號高層C室，實用面積518方呎，兩房間隔，去年叫價1500萬元，現以1338萬元易手，實用呎價25830元。
- 天立國際發盈喜，預期截至2023年2月28日止六個月將錄得不低於約1.6億人民幣的純利，較截至2022年2月28日止六個月的純利約3080萬元增加約419%。
- 凱樂苑於2018年落成，政府曾透露項目地價接近1億元，貴絕全港居屋地價，入伙後亦多番錄得大額二手交投。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
以最新第二市場叫價546萬元（未補價）比較，較2019年買入價高出286.5萬元或1.1倍。 資料顯示，上述為項目3座單位，實用面積約635方呎，套兩房設計，每方呎叫價約31,496元。 據了解，個別大型銀行對上址估值介乎約1,941萬至2,049萬元，而該盤於2021年有同類型單位以2,200萬元登記售出。 事實上，該屋苑1座極高層兩個單位，上月底已由銀主一口氣以7,050萬元放售。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
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居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。 圖：新居屋凱樂苑首個銀主盤，單位附設簡約裝修。 【大公報訊】經濟走下坡，個別業主斷供單位，令銀主盤有增加趨勢，近年發售… 此外，區內代理表示，現時凱樂苑共約43個放盤，最矚目為一個高層單位以900萬元放售，以此叫價計，有力挑戰九龍區未補價居屋的最高造價。 凱樂苑於2018年落成，政府曾透露項目地價接近1億元，貴絕全港居屋地價，入伙後亦多番錄得大額二手交投。
資料顯示，同屋苑2020年已錄首宗二手轉讓個案，當時一個極低層12室單位，實用面積同約552方呎，兩年多前成交價達392萬元。 是次銀主盤樓層較高，但開價再低約47萬元，反映價格已回落。 近年推出的新居屋都出現搶購熱潮，但疫情下經濟轉差，個別淪為銀主盤。 過去約兩個月，市場出現至少3宗同類個案，最新錄得的梅窩銀蔚苑中層單位，於未補價第二市場以345萬元放售，每呎約6,250元。
凱樂苑銀主盤: 時間：2022-04-05 04:23:47來源：大公报
至於5月截至上周為止，暫錄約11宗同類買賣，當中已知涉額較大宗成交均為住宅單位。 中原地產分行經理蔡堅武表示，元朗Park YOHO本月首3天已錄2宗成交，其中Park YOHO Genova 16B座中層A室，實用面積572方呎，2房連儲物室間隔，以828萬元易手，實呎14,476元。 原業主2017年9月795.13萬元一手購入，持貨4年半，帳面獲利約32.87萬元或約4%。 原業主購入單位時享有相等於樓價1%的現金回贈優惠，計算相關優惠再扣除使費後，料原業主平手離場。 【明報專訊】繼2019新居屋「樓王」何文田冠德苑有單位淪為銀主盤後，再有近年入伙的居屋單位淪為銀主盤。
居屋市場接連出現銀主盤，日前，何文田居屋冠德苑一個高層單位，以609.5萬元未補價易手，單位早前已經淪為銀主盤，新賣出價較兩年前買入價高出接近50%或200萬元。 據悉，上述單位由兩名業主透過聯名方式於2019年初買入，作價208.83萬元。 消息指，單位買入後至少四度被抵押，最後其中一名業主於去年5月被法庭頒令破產。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。
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不過，在一般規定之下，銀行是不能夠故意賤賣樓盤填數。 例如，本身物業的市場價格是700萬，業主欠下銀行300萬，銀行是不能夠以300萬賣樓純粹為了填數，令明明可以賣得更高價的物業賤賣令業主蝕大錢。 另外，如果業主按揭太多而無法償還，又或者本身有大量外債等等，甚至是要申請破產等，都會衍生出被銀行收樓借條路。 近月第二市場交投大幅減少，同類物業價格掉頭回落。 富榮花園三房大單位，去年7月成交價最高曾達836.8萬元。
單位由業主於2019年以259.5萬元購入，據悉，有指單位屬聯名持有，其中一名業主疑財務問題，被高院頒布破產令，令單位淪為銀主盤。 若銀行是次以上述叫價沽出，造價將較2019年升286萬元，或升幅1.1倍。 相反，高樓齡居屋價格持續受壓，4月至今第二市場已錄逾10宗新低價成交。 沙田居屋愉田苑低層戶，實用面積約429方呎，本月以273萬元成交，屬項目2014年3月後最低，呎價約6,364元屬約5年半新低。 鰂魚涌居屋康山花園三房單位，實用面積約592方呎，日前售450萬元，亦為同類型單位8年前做價，呎價約7,601元，為整個項目2014年4月後最平。
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原業主2019年3月斥435.55萬元一手購入，剛過額外印花稅（SSD），帳面賺389.45萬元，升幅近90%。 有住戶發現凱瞳閣10至37樓外牆呈現大幅鐵銹漬，而外牆的熱水爐外罩及部份外露的喉管都出現銹蝕問題。 住戶投訴了5次，擔心為期1年的保養期屆滿後，業主要自費處理。 有驗樓師估計是因熱水爐排氣喉底部有滲漏情況，以及外罩沒有用不銹鋼物料，在長期滴水或遇有腐蝕性物料侵蝕下，導致流出銹水，並污染外牆。 而新居屋所用的物料較差，故出現金屬老化的問題。 房委會指出，管理公司曾進入有關單位檢查，確認外牆喉管正常，沒有滲漏或破損情況。
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例如，一些物業可能是聯名擁有，而當中只有一名業權持有人無法償還銀行債務而要變賣業權還債。 如果買家貪平買了這種銀主盤，可能會面臨的就是要和另一位業權人同住的情況。 理論上，擁有半邊業權的人亦有使用單位的權利，而作為銀主盤買家正常當然不希望和陌生人同住，所以在購入銀主盤前就必需要了解清楚。 而銀主盤在賣盤之後，金額用作抵償原業主的債務，即使無法完全償還，也跟新業主完全無關。 例如，假設原業主欠下銀行500萬，物業以480萬賣出，當中二十萬差價也是由原業主負責。 所以，銀主盤相關的債務，可簡單分為物業相關和業主相關，前者需要由新業主負責，後者則不用。
親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。 元朗爾巒茵羅洛斯大道5座一個同類單位，實用面積約877方呎，去年已叫價1,030萬元放盤，早前終以960萬元沽，呎價約10,946元。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 凱樂苑銀主盤 凱樂苑除是次銀主盤外，近日錄D座凱旭閣中低層4室，實用面積631方呎，原則開放式，上月以未補地價825萬元售出，屬該居屋未補地價二手新高，實用呎價13,074元。
凱樂苑銀主盤: 九龍居屋王啟朗苑首現銀主盤！叫價315萬 高買入價逾五成
房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 何文田皓畋再有銀主單位放售，市場消息稱，該盤1座中層單位，實用面積約506方呎，以1,020萬元放售，呎價約20,158元。 資料顯示，單位於2016年以逾1,200萬元購入，現時開價低逾180萬元。
原業主2018年5月1468萬元買入，持貨約4年，帳面蝕130萬元或約9%；若連同使費計，原業主料實蝕逾213萬元或14.5%離場。 資料顯示，單位原由兩名業主聯名持有，2019年10月以259.5萬元向房署未補價購入，當時向銀行承做88%按揭入市，首期約31萬元。 不過，兩名業主去年先後被法院頒令破產，單位被銀行接管，現叫價較當年未補價購入價高286.5萬元或約1.1倍。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。
凱樂苑銀主盤: 業主破產 居屋凱樂苑首現銀主盤 叫價546萬三年貴一倍｜多圖
市場消息稱，上述放盤單位為凱樂苑D座低層05室，實用面積390方呎，原則開放式間隔，原業主入伙後曾裝修，採2房間隔。 參考啟朗苑近期成交，實用面積約286平方呎1房單位，5月時以423萬元沽出，成交呎價14,790元，意味上述銀主盤較同類單位平逾25%。 凱樂苑銀主盤 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。
凱樂苑銀主盤: 申請信用卡
例如，銀主盤可能是已丟空了一段時間需要維修、有些物業可能會有違法潛建物，有些則會對主力牆有改動，或者任何其他可能發生的修改，都是由新業主自己負責。 所以買入銀主盤前各位買家記得記得要去睇樓了解物業現況，畢竟物業是以折扣價買入，假如買入之後原來業主需要處理一系列的裝修、執漏工作，當中的成本也是可大可小，所以最好要睇一睇樓才扑鎚。 如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。 如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。 地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。 中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，疫情反覆，加上美國加息因素，二手交投步伐略為放慢。
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根據香港運輸及房屋局資料，該屋苑市值地價總額接近100億港元，是自2014年香港復建居屋後最高市值的資助房屋項目。 市場消息透露，啟德啟朗苑一伙實用面積不足300平方呎的一房單位，因其中一名業主去年破產，單位近日淪為銀主盤，並遭銀行推出放售，未補地價叫價315萬元，呎價約1.1萬元，較近月同屋苑二手成交呎價低逾兩成。 凱樂苑銀主盤 凱樂苑銀主盤 及後4月輪到於2018年推出的長沙灣凱樂苑，D座凱旭閣低層5室，實用面積390平方呎，由銀主在4月以未補地價546萬元推出放售，意向呎價達14,000元。
凱樂苑銀主盤: 香港地產
資料顯示，凱樂苑為2018年推出的新居屋，但於2019年才正式揀樓，當年項目最高價僅約售467.98萬元。 該盤上月都錄至少兩宗第二市場買賣，三房戶樓價達825萬元。 首先，出現銀主盤的原因是因為業主無法償還貸款，銀行必須要收樓並重新在市場上賣樓以填補業主欠下的款項。
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所以，通常市場上的銀主盤會以八折、九折等的價錢賣，例如本身700萬的樓盤以560萬至630萬出售，一來銀行可以盡快賣出物業以填補業主欠下的債務，二來業主也在還款後有錢落袋，不至於一無所有。 所謂「銀主盤」，簡單來說就是「屬於銀主的樓盤」，而所謂「銀主」即是「借錢給你的人」，亦即是銀行或財務公司。 一般人買樓都會向銀行或財務公司借按揭，而如果業主無法還款，要由銀主去收樓，這種樓盤就會變成銀主盤。 火炭御龍山8月其中一宗成交，來自9座高層B單位，建築面積1817平方呎，實用面積1411平方呎，4房連雙套房間隔，望馬場景，以銀主盤方式放盤，開價約3100萬元，最終以3100萬元售出，平均實用呎價21970元。
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凱樂苑銀主盤: 香港文匯網
同時，近期第二市場連錄逾10宗公屋及居屋低價成交。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。 香港置業鄭桂鈺稱，該屋苑B座中高層9室，實用面積約468平方呎，於上月中以銀主形式放售，意向價約609萬元，推出僅半個月即售出，平均實呎約13,024元。 不過，加息陰霾籠罩下，二手樓市氣氛持續低迷，銀主盤滾存量回升，銀行為求出貨，有傳近日約3成銀主盤加佣至1.5%。 惟市場人士認為，目前銀主盤整體存量不多，加上銷售方式並不靈活，對二手樓價不會構成衝擊。 2019年推出的啟朗苑，向來屬九龍居屋樓價指標，當中A座啟遙閣中層5室，實用面積471平方呎，更於上月以每平方呎未補地價15,117元沽出，呎價貴絕九龍未補地價市場。
●土地審裁處最新批出一宗舊樓強制拍賣個案，牛頭角定富街45至63號物業，獲該處頒出售賣令，強拍底價為4.525億元。 資料顯示，上述地盤佔地約7,595方呎，現為3組6層高商住舊樓，於1971至1972年期間落成。 ●第一太平戴維斯表示，獲銀主委託招標出售上水一幅低密度住宅地皮，毗鄰邁爾豪園，於6月19日截標，意向價一億元。 物業為一幅住宅（丙類）3地皮，地盤面積約56,119方呎，以興建低層數、低密度住宅為主，建築物不得超過3層，可重建樓面約22,447方呎。 市場消息透露，長沙灣凱樂苑E座高層單位，實用面積約391方呎，未補價第二市場叫價580萬元，減價至563萬元獲承接，呎價約14,399元，料屬同類市場全區新高。 據了解，原業主2019年以約283.7萬元購入，約4年帳面升值逾98%。