業主以5000萬元沽出，折合平均實用呎價33267元。 原業主於2018年3月以5471萬元買入單位，帳面蝕471萬元。 中原高級資深分區聯席董事林志達透露，買家為用家，鍾情單位望全海景。 而原業主於2017年以5,093萬元買入單位，惟及後，據知單位被財務公司沒收再放售。 以是次成交價計算，物業四年間帳面貶值約1,013萬元或20%，與大市走勢相違。 自高鐵疫後重新通車後，繼九龍站凱旋門後，區內君臨天下亦錄二手成交。
首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。 此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。 如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。 維港頌管理費 需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為890元，到2019年初，管理費已達1,336元。
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原業主2015年8月以3,674萬元一手買入，持貨六年，賬面蝕174萬元或4.8%，若連使費計實蝕近400萬元或約16%。 原業主於2017年2月份以約621.2萬元購入上述物業，賬面僅獲利約38,000元，升值僅約0.6%，扣除使費原業主損手離場，是次轉售明賺實蝕。 設計、供應及安裝七座酒店住宅混合式大樓之玻璃幕牆、鋁窗、趟門、露台欄河、冷氣梳子、鋁製飾板、天面裝飾板等外裝工程，以及四層高的群樓不同系統之玻璃欄河，鋁裝飾板裝飾線及無鋼有蓋行人通道。
而地面設24小時通道連接部分住宅樓宇和通往天橋連接港鐵炮台山站。 項目設有12伙頂層連天台戶，位於第1、3、5、7、8座頂層A、B室及第6座37樓A、C室，實用面積介乎850至1,594平方呎，提供3至4房單位，連241至595平方呎的天台。 過去一個月新盤排隊出撃，帶動樓市氣氛更旺，二手放盤業主的議價空間明顯收窄，但近日市場仍錄得投資者大幅劈價，甚至蝕讓個案。
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而仲量聯行管理的物業涵蓋商廈、舖位及住宅等，其管理物業包括：白石角嘉熙、九肚山澐瀚及元朗山水盈等私人屋苑。 康業更推出以WeChat Pay繳交管理費的優惠，由即日起至4月30日起，使用WeChat Pay繳交一期物業管理費，即可獲贈12,500 The Point積分。 新用戶輸入優惠碼可獲兩張25元的優惠獎賞，並於指定日子繳交管理費則可參加WeChat Pay HK抽獎，贏取最多888元電子現金券回贈。 因此多間物管公司均可以指定支付工具繳付管理費，當中包括：康業、啟勝、港基、高衞及仲量聯行。
而去年全年維港頌錄7宗二手，同樣佔6宗帳面虧蝕。 屋苑目前有二手放盤約20個，最低入場費1,800萬元起。 據悉，原業主在2017年11月以約5,773.3萬元一手買入上址，持貨約四年，現轉手帳面獲利約426.7萬元，物業升值7.4%。 樓價衝破歷史高位，連蝕讓比例高的半新盤，亦罕有地錄得賺錢個案。
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項目設有3座大樓共提供 988伙，層數由10至70 樓，高層單位可眺望維港兩岸，視野豐富優美。 維港頌管理費 項目約5萬平方呎住客會所，提供包括戶外園林式泳池、健身室、桑拿蒸汽浴室、紅酒鑒賞區、動感影院、池畔茶座及六個主題空中花園等設施。 北角「維港頌」於去年底入伙，近日錄得蝕讓成交個案。 世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，8座低層A室四房，實用面積約1,324方呎，座向北面，享海景，獲區外換樓客以3,900萬元承接，實用呎價約29,456元。 第1座全為四房雙套單位，提供48伙，佔全盤12%，實用面積逾1500平方呎。
原業主2019年約3530萬元購入作收租，帳面貶值逾40萬元或約1%，若連使費計料實蝕約260萬元或約7%。 首期電子消費券早在4月7日發放，雖然政府規定消費券不能用於繳交租金、水電煤費用，但仍可用作繳交管理費。 發展商嘉里建設（00683）稱，項目已獲批預售樓花同意書，預計關鍵日期為2023年8月。 展銷廳及示範單位亦已接近完成，項目將計劃最快8月內登場。 據土地註冊處資料顯示，原業主於2017年以一手價1,425.3萬元購入，持貨四年，賬面蝕讓約154萬元，物業期間貶值約10%。
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筲箕灣道1號的新盤THE HOLBORN，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 此外，紅磡黃埔花園亦錄得10月份首宗成交，其中一名投資者以1,080萬元沽出三房連租約單位，劈價幅度達17%。 中原地產周德龍表示，黃埔花園9期1座高層B室，單位連租約，實用面積734平方呎，屬單邊內園船景單位。 原業主開初以1,300萬元，跟買家議價後，減價220萬元沽出，減幅達17%。
當日有業主向我們反映，本已獲銀行批出按揭，卻因延期而要跟銀行再商討按揭安排，同時亦要繼續租樓住，產生額外開支。 發展商多了時間起樓，究竟是否「慢功出細貨」? 維港頌設施齊全，包括面積約20,339平方呎的住客會所，提供健身房、遊樂場、戶外游泳池和節目室，更擁有面積達17,107平方呎的綠化空間。
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第7、8座有96伙，全為實用面積介乎1300至1400平方呎的四房一套。 第3座和第5座全部提供三房單位，面積介乎1000至1100方呎；第6座密度較高，每層設5伙，提供1、2房及細三房單位，實用面積由432至587平方呎。 所有單位的廚房均配備歐洲名牌的廚櫃及電器，包括德國Gaggenau及Poggenpohl等歐洲名牌。 維港頌管理費 2016年12月，項目住宅部份獲批預售樓花同意書，到2017年1月24日，發展商公佈正式為其命名為「維港頌」，反映了維多利亞港是香港其中一個值得歌頌的地方。
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 維港頌管理費 所賺取之Cash Dollars或yuu積分獎賞會按當時適用於該卡之兌換率計算。 【Location!Location!Location!】虎年樓市最苦的地區是…? 虎年受疫情及美國加息影響，拖累樓市表現，二手註冊量創有紀錄以來27年的新低，樓價亦由高位下跌約15%，是不少業主的「苦」年。
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中標的財團需建酒店（屬必須履行的要求）及住宅或商業（包括辦公室）的發展。 同時特設高度限制，前排100米高度的大廈用作發展酒店，而後排110米高的大廈發展住宅。 賣地條款亦要求酒店面積不得少於32.29萬呎，佔總樓面42.7%，而酒店附屬設施樓面約10.76萬呎、商舖樓面為約3.23萬呎。 地皮有6家發展商入標，包括長實、新地、恒地、會德豐地產、嘉里建設和中國海外。 到8月25日，地政總署公布，地皮由長實以62.672億元投得，較市場估值下限價低約3%，每方呎樓面地價約8,294元，被媒體形容為「筍價」。 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。
酒店部分於2019年1月正式命名為歷山酒店（Hotel Alexandra），並由長實系內海逸國際酒店集團負責管理。 酒店提供840間客房，以歐式的瑰麗堂皇風格為設計主題。 設施包括健身中心、戶外泳池、多用途會場及歷山餐廳。 不過餐廳在2020年12月開業後，被網民和飲食界YouTuber負評不絕，形容「金玉其外，敗絮其中」。
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另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。 恒基地產（00012）位於筲箕灣道1號的新盤，日前命名為THE HOLBORN，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日。 另中上價豪宅亦連番受到影響，部分原業主亦因疫市下經濟拮据，遂割價放售豪宅套現，以紓緩自身資金流壓力，部分去貨較急的業主都以蝕讓沽貨。
- 即使新盤有多個利好條件，但以錯誤價錢買入好的物業單位，亦未必可以保證包賺離場。
- 單位方面，屋苑共有825伙，標準單位實用面積由800至2200平方呎不等，用料講究。
- 而仲量聯行管理的物業涵蓋商廈、舖位及住宅等，其管理物業包括：白石角嘉熙、九肚山澐瀚及元朗山水盈等私人屋苑。
- 樓價衝破歷史高位，連蝕讓比例高的半新盤，亦罕有地錄得賺錢個案。
- 近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。
原業主2017年約2780.3萬元一手購入，帳面獲利約287.7萬元或約10%，屬屋苑罕有帳面獲利個案。 全盤合共提供600伙，戶型包括一房至四房，實用面積介乎300至1,400平方呎。 戶型上，項目沒有提供近年來備受市場關注的開放式單位。
維港頌管理費: 楓林花園2房正南山景戶 610萬元獲上車客承接 成交價低市價5％
項目享有180度無敵的海景，單位的廳房間隔四正，向正南露台能近距離欣賞招牌維港煙花美景及對岸繁華都市景緻，令人賞心悅目。 我們將驗樓結果交給發展商長實，回覆指，業主已遞交「樓宇接收核對表格」，承建商已全部執修完工。 維港頌距離港鐵炮台山站僅5至8分鐘路程，毗鄰電氣道及英皇道，沿線設有多條巴士及小巴路線，來往港九新界均非常方便；鄰近電氣道市政大廈，內設熟食中心及小型圖書館。 區內民生商店及食肆林立、郵局、商場及銀行亦一應俱全。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。
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惟原業主於2017年3月以約2,098.5萬元一手購入上述物業，是次轉售賬面虧蝕約198.5萬元，單位貶值近一成。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
維港頌管理費: 城市花園3房套 1380萬元獲用家承接 較10月低位反彈15%
同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。 【消費券2022】2022年首期消費券已發放，多間物管公司亦容許以指定支付工具繳付管理費，當中更有公司推出「消費券優惠」。 《香港財經時報》亦整合5大物管公司可使用哪些消費券支付平台，以供大家參考。 消費券2022｜多間物管公司容許以消費券繳付管理費，更有公司推出「消費券優惠」。 《香港財經時報》亦整合5大物管公司可使用支付平台，以供大家參考。
維港頌管理費: 維港頌 6座
至於餘下5宗獲利個案，帳面賺幅約4%至9%，扣除使費料僅微賺離場。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。
如對以上北角維港頌Harbour Glory的放盤租盤價錢、平面圖、呎價及最新樓價成交有任何興趣或疑問，歡迎向OKAY.com可靠、專業、經驗豐富的物業代理查詢。 因此，買家在買入新盤時，要特別注意發展商開價是否過高。 即使新盤有多個利好條件，但以錯誤價錢買入好的物業單位，亦未必可以保證包賺離場。 個別新盤開售時溢價太高，以致數年後轉手無水位可言。 「半新盤」維港頌錄得今年第7宗貶值個案，涉及為7座低層B室，屬於銀主盤，實用面積1,318平方呎，四房套間隔，望全煙花海景，近日以4,080萬元沽出，呎價30,956元。 小編建議這類買家可以考慮下大型舊樓二手盤。