他預料，美國本輪加息周期已接近尾聲，而本港加息條件較美國少，相信息率仍在低位，屬很多買家可負擔水平。 另外，項目或於本周六(5日)開始收票，預期本月開售。 首批價單售價介乎509.8萬元至1,250.6萬元，呎價由22,515元至25,011元，平均呎價23,598元。
項目園境規劃、住客會所及大樓設計都由不同專業領域的設計團隊打造，將為紅磡區帶來全新面貌。 恒基兆業集團地產策劃(二)部項目負責人莊志量表示，第一期預計最快2024年第一季落成，而整個項目約在2027年落成。 林達民補充，該項目地契年期由1887年3月21日起計，距離地契租期完結尚有800多年，不論在過去或者未來都是相當罕見的999年地契大型項目。
紅磡必嘉坊: 紅磡新盤｜必嘉坊．迎匯270方呎一房示位 開放式廚房充滿現代美學風格
外面的露台是採用「三合一」設計，即是合併了露台、工作平台和冷氣機平台，整個露台橫距客廳和睡房，空間都算大，發展商採用了波浪形設計，有人覺得在外面看會有層次感較為獨特，但有人就覺得不太實用，這方面就見仁見智了。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 紅磡必嘉坊 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
疫情下，現時住戶相當重視居住環境衛生，發展商於單位大門設置空氣過濾系統，而天花及牆身均塗上抗菌抗病毒光觸媒乳膠漆。 進入後可見單位樓高約3.325米，空間感十足，地板採用淺木防菌地磚，配以白色牆身，長方形客飯廳方便住戶擺放傢俬，間隔方正實用，飯廳放置4人餐桌及餐椅後仍空間十足。 曦匯，今日首度開放一個交樓標準示範單位參觀，該單位以26樓P室為藍本搭建，面積269方呎，屬1房間隔。 「100天成交」及「200天成交」均可選用一二按90%按揭，買家可向銀行先借50%一按，然後再向發展商借取最高40%二按，首三年息率3厘、第4-5年4厘，其後全期6厘。 但因涉及銀行一按，故必須要通過壓力測試；又或者可以直接向發展商借取85%一按，同樣地，首三年息率3厘、第4-5年4厘，其後全期6厘。
紅磡必嘉坊: 紅磡必嘉坊．曦匯首批68伙 折實均價23888元 開放式入場467萬起
大型項目的優勢，除了外圍著重的整區配套，內部關鍵則有間隔是否適合。 「必嘉坊‧曦匯」單位浴室皆設置淋浴間，設計時尚前衛。 浴室內的裝置及設備，均選用來自瑞士、德國及日本等國際品牌。 是location、location、location，至於如何衡量地點的優劣，其實也是靠三大要點：交通、交通、交通，這正是何以新發展區樓價與配套成熟地區相比尚有距離的主因。 紅磡必嘉坊 最近，紅磡「必嘉坊‧曦匯」公布首張價單，折實後平均實用呎價23,888元。
其土地租用者，可以無條件使用至2886年，比起受2047年大限所影響的土地，999年地契絕對是優勢。 另不少港島區著名豪宅，也擁999年地契，包括食物及衞生局局長陳肇始，於2021年斥資1,780萬元，買入的薄扶林碧瑤灣。 紅磡必嘉坊 項目前身是太古船塢的太古城，地契就是於1900年批出，換言之該地契尚有逾800年。 而據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期，一般均為50年，並跨越2047年。
紅磡必嘉坊: 紅磡大型重建項目「必嘉坊」矚目登場 新與舊交融
另外值得留意，如果鍾情選擇K、N、P、Q室的買家，就要選細不選大，因為266呎跟270呎之間的分別只在於牆身厚度，無謂買入需計入實用面積的牆身厚度。 餘下單位則全為黑廁，包括K室、L室、M室、N室、P室、Q室，全數扭向了東南內園望二期，所以都是以樓景為主。 這六柱單位面積可分兩類，分別為面積稍大的K室、N室、P室及Q室( 呎)；另一類則為L室及M室(251呎)，兩者分別只在於前者多了玄關位置，後者少了玄關。 C室、D室及E室面積均為202呎，唯獨F室為218呎。 兩者之間的分別在於F室單位，在浴室對面的儲物櫃會稍大一點，以及露台較202呎單位大6呎之外，其餘內櫳均沒有任何分別，視乎買家自己需要而選擇。 對於買家來說，雖然可避免因「土地契約」到期，而有被收回或需補地價風險，期內也不需要繳付租值3%的地租。
曦匯，今（10日）公布首張價單，提供68伙，折實平均呎價23,888元。 紅磡必嘉坊 首批入場單位為6樓E室開放式戶，折實售價466.83萬元。 新盤2022｜恒基兆業紅磡大型商住重建發展項目「必嘉坊」第一期正式命名為「必嘉坊‧曦匯」，共設320個住宅單位，主打1房，最細約200平方呎。
紅磡必嘉坊: 土地租用者只須交差餉
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- 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
- 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
- 曦匯屬於第一期第一座，預計關鍵日期2024年3月31日。
- 是location、location、location，至於如何衡量地點的優劣，其實也是靠三大要點：交通、交通、交通，這正是何以新發展區樓價與配套成熟地區相比尚有距離的主因。
- 曦匯截至晚上8時共收近800票，對比現有兩張價單共136伙，超額逾4.8倍。
- 今首輪推售的182伙，包括開放式至兩房間隔，其中約28伙開放式、128伙一房及26伙兩房單位，實用面積202至369平方呎。
- 渣打集團(02888.HK)昨股價走高2.7%後，今早股價偏好，最新報70.2元升0.5%。
曦匯屬於第一期第一座，預計關鍵日期2024年3月31日。 迎匯 主題大廈 Baker Circle‧ Eusto 必嘉坊． 迎匯, 必嘉坊將分3期分階段推出市場，整個發展規劃分為8個地盤，共建9幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位，而首階段名為為Baker Circle One，第2期命名必嘉坊． 迎匯，位於黃埔街33號，設有1座，提供280伙，實用面積最細約200平方呎，戶型涵蓋開放式至3房。 必嘉坊將分3期分階段推出市場，整個發展規劃分為8個地盤，共建9幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位，而首階段名為為Baker 紅磡必嘉坊 Circle One，第2期命名必嘉坊． 整個紅磡黃埔4街重建項目，分3期發展，設9座住宅大樓，提供約2,800伙，並設近1公里商業步行街及16.8萬平方呎商場。
紅磡必嘉坊: 必嘉坊．迎匯 按揭計算
兩個項目地盤面積分別佔地27,575呎及4,675呎，以最高9倍地積比率重建，可建樓面290,250呎。 前文提及的紅磡黃埔四街舊樓重建項目必嘉坊，除有999年期優勢外，站在投資角度，該區投資價值確實不容忽視。 但是對於銀行而言，批出按揭的風險仍是未知之數，所以買家在申請此類型物業的按揭時，可能要多加注意，或者向銀行查詢實際情況。 項目最令人關注的地方，除了是東鐵綫過海段，於2022年5月15日正式通車後，第一個面世的大型市區新盤外，就是上述提及的999年地契。
選擇向內街的單位，基本上都是樓望樓，不過樓下是步行街，相對地就應該會比較靜。 機利士南路那邊會比較多車經過，低層單位就有機會被車聲影響。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 迎匯的專屬會所設於2樓和3樓，但住客同時可以使用一期與三期的會所。
紅磡必嘉坊: 必嘉坊‧迎匯 銷售狀態
「必嘉坊」的另一個優勢就是其「999年期地契」。 據發展商資料顯示，其地契年期是由1887年3月21日起計，地契於2886年才到期。 殖民地年代初期，政府在港島及九龍區批出的土地年期，多數為不可續期的75年期。 但自1848年至1898年期間，政府卻突然批出大量999年期地契，這些土地多數集中在中環及山頂區，但對於殖民地政府覺得會失去長期控制權，故於1898年5月後停止批出這類長年期契約。 根據恒基年報資料，「必嘉坊．曦匯」的可建樓面達120,752呎，住宅樓面佔101,019呎，共提供324個單位。
【新盤專輯】本港不少物業日久失修，確具備重建條件。 恒基地產則早著先機，經多年時間完成紅磡「必嘉坊」，是近30年最大型的市區重建項目，地契長達999年，屬本港極為罕有新盤，受惠於龐大規模，能使配套更為完善，加上位處九龍區核心，可算是重建項目的典範。 （香港文匯報記者 黎梓田）「千年地契」屋苑項目在近數十年來相當少見，相關屋苑在市場亦是搶手貨。 恒基旗下位於九龍紅磡大型商住重建項目命名為必嘉坊（Baker Circle），為近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃，共提供約2,800伙單位。 當中，第一期涉及約1,000伙，主打1房至2房單位，最快下月推售。
紅磡必嘉坊: 必嘉坊 ‧ 曦匯
【新盤2022｜必嘉坊‧曦 】恒基兆業紅磡大型商住重建發展項目「必嘉坊」第一期正式命名為「必嘉坊‧曦匯」，是近30年最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃，共設320個住宅單位，主打1房，最細約200平方呎。 區內早年亦有不少舊樓重建項目、或政府推出蚊型地的住宅發展項目。 其中在「必嘉坊」對面的「城中匯」，位於「寶其利街121號」，是由恒基系內的香港小輪發展。 該項目為政府推出「限呎地」的其中一幅，規定興建不少於70個住宅單位。 香港小輪在2011年以每呎地價逾7,200元投得，並發展為單幢物業，提供95個住宅單位，面積由 呎。 區內其他單幢物業，還包括信置與市建局「御悅」、莊士「蕪湖居」、長實「悅目」等。
單位市值月租介乎27,000至29,000元，料買家享2.6至2.8厘租金回報。 據了解，原業主持貨14年，賬面獲利725萬元或1.43倍。 有資深地產界人士指出，標誌逾百年歷史的九廣鐵路綫「過大海」的新里程碑，日後便沒有港九及新界之分，香港乃一統性，地區性之分只有不同配套之別。 除了單幢細規模物業外，在黃埔街、必嘉街、寶其利街一帶擁有大量舊樓物業，規模更比旗下同系大角咀利奧坊物業群，更具規模及指標性。
紅磡必嘉坊: 【新盤專輯】紅磡「必嘉坊．迎匯」黃金地段約459萬即可上車 會所規模大 單位天花及牆身均有抗菌塗層
主人房方面，一樣都是長形開則，已經設置了入牆式到頂衣櫃，買家可節省開支不用自己購買，或是出租時已經提供給租客。 洗手間沒有窗戶，屬於「黑廁」，鏡櫃收納空間都算是足夠。 所有單位都採用開放式廚房，比較特別的是採用明火爐，另外單位還已經包括蒸焗爐、雪櫃、洗衣機的設備。 賣方的控權公司 賣方：昌鳴有限公司、仁星有限公司及科美發展有限公司（亦為擁有人及其控權公司為恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司、謙耀置業有限公司、Good Time Limited及Broadwin Int’l Limited）。 「必嘉坊」1巧妙的規劃及佈局，有效調節四周的溫度、濕度、二氧化碳排放量及風向流竄，共同締造區域自然微氣候，減低熱島效應，有效地降低住宅單位內的電能消耗，建構健康舒適的生活環境。
紅磡必嘉坊: 紅磡必嘉坊．迎匯一手新盤
被視為市區大型重建項目、恒基位於黃埔的「必嘉坊」項目即將推出，共分三期發展，合共九座物業，涉及2,800個住宅單位。 當中項目第一期命名「Baker Circle One」，由三座物業共882個單位組成，佔整個重建項目32%，預計在短期內會推出，物業預計關鍵日期2024年3月31日，相於樓花期約21個月。 恒基代理營業(一)部總經理林達民昨表示，必嘉坊整個發展規劃分為8個地盤，橫跨多條街道，共建9幢住宅大樓，提供約2,800伙住宅單位，將按3個期數分階段推出市場。 紅磡必嘉坊 項目總樓面面積約100萬方呎，包括約16.8萬方呎的立體商業步行街，總長超過850米，較灣仔利東街（囍帖街）重建項目的350米長逾一倍。 整個紅磡黃埔4街重建項目，共分三期發展，設9座住宅大樓，提供約2,800伙，並設近1公里商業步行街及16.8萬平方呎商場。 其中，必嘉坊第一期位於機利士南路與寶其利街，由3幢住宅大樓組成，提供約1,000伙，主打一房及兩房戶。
紅磡必嘉坊: 紅磡必嘉坊·迎匯部署月內推售 主打一房戶
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 單位面積由180平方呎至569平方呎，最細為5樓C室，實用面積180平方呎，連33平方呎平台，採開放間隔；最大為29樓B室，為3房1套間隔，實用面積569平方呎，連106平方呎平台及249平方呎天台。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，旗下紅磡必嘉坊． 曦匯截至晚上8時共收近800票，對比現有兩張價單共136伙，超額逾4.8倍。 發展商在今日下午公布加推第2號價單，短短數小時即錄得約250票。
紅磡必嘉坊: 紅磡
已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 已為期數的建造提供貸款的任何其他人：恒基兆業地產代理有限公司。 盡賣方所知的期數的預計關鍵日期為2024年3月31日。
當中最平一伙為開放式戶，折實售價466.8萬元。 項目累收2,161票，以推售的182伙單位計，超額認購10.8倍。 今日銷售劃分為A及B兩組，A組為大手買家時段，可買不多於4伙，而B組買家可購一至兩伙。