根据国际货币基金组织发布的报告，法国、日本等发达国家在城镇化率峰值过去之后，人均住房面积约为35-40平方米。 我国绝大多数省份人均住房面积已经达到这个数值，这意味着我国三四线城市的住房空置率会逐步上升，许多地方当前已经出现的“空城”、“鬼城”现象会加剧。 这也意味着，一线城市随着人口的增长，房价上涨的压力非常巨大。 在国外，一般是指政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋收取一定量的税收。
虽然多伦多的房屋空置税要到2022年才实施，实际效果也要过一两年才看得出来，但我们现在可以参考一下温哥华。 加拿大的很多房子的业主并不是本地人，而是不差钱的海外新移民。 有些人到处买房，不是为了自己住，而是为了对抗通货膨胀。
空置税: 上海办公室
如果所有的投机者把房子租出来，租金就会掉，租金掉下来，房价也会受影响。 二是征收房屋空置税，可避免房企捂盘惜售，囤积居奇。 但如果追求利润最大化，故意扭曲市场供需状况造成的空置，必须征收房屋空置税。 除了欧盟的一些国家外，其他地区的一些城市也对闲置房采取了相应措施。 在美国亚特兰大，租房者不仅不用付房租，还能因为租住在偏远地区而得到补偿。
造成我国大量的空置房，主要有：第一，现在很多人都是买了毛坯房，而毛坯房要租出去，那就不会有人来租了，所以必须要做一些简单的装修和家具。 不过，炒房的人觉得，花个几万块钱买一套房子，是不值得的，因为他们希望房价能涨起来，然后卖掉，所以他们不在乎房租。 空置税 存量住房可仿照一些国家通过水、电、气、暖的使用情况来判断，如平均实际使用量为应用量的1/4、1/5，即可认定为空置房。
空置税: 空置房的空置税是怎么回事？能不能实施下去！
郭松海表示，我国房屋空置的统计正在与国际逐步接轨，为开征房产空置税提供基础条件，但对房产空置税的征收，如果没有强制措施作保障，税收则无法实施。 进行申报时，你需要填报税单或物业税账单上21位的评税号码（assessment roll number）及客户编号（customer number）。 纸质表格必须完整填写并在市府接收截止日期前寄达市府，以免被罚款或导致你的房产被视为空置。
资深地产研究人士李宇嘉认为，香港本身是自由港，航运和贸易金融等支柱产业税收较轻，唯独房地产税收较重。 若不对房地产征收重税，资产泡沫会加重；再者,香港不会增加太多土地供应，且香港开发商运营模式多是囤地，然后缓慢开发，这对供应是不利的。 所以，出台空置税也是希望能将已有的土地尽快投放出来，增加楼市供应。 去年6月28日，港版空置税出台，对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年租金，且大约相等于房价的5%。
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温哥华空屋税有别于 BC 省的投机和空置税（Speculation and Vacancy Tax），如果您的房产位于温哥华市，则有可能需要同时缴纳这两种税。 房屋进行买卖交易需要依法缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十；但个人购买首套房不需要交个人所得税，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。 房产税或者空置税的出台，不仅可以控制资金进入到房地产投资领域，而且还有利于调节房地产市场供需，从而抑制房价。 这也就是说，没有全国人大立法或者授权，政府无权征税。
再者，豪宅市場或許跟中小型單位市場有別，但並非完全割裂，豪宅市場能夠影響整體樓市，豪宅買賣不能豁免一手樓空置稅條例。 再論後者，政府以發展商取得入伙紙一年後計算空置稅，而非取得滿意紙起計算。 須先說明，入伙紙證明單位結構安全並適合居住，滿意紙證明發展商完成所有批地條款，例如綠化、道路、等公共設施齊備。 一般而言，發展商會先獲批入伙紙，再在半年至一年後獲批滿意紙，之後才交樓給買家。
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房东税目前在杭州、上海等城市已经开展试点试行工作，如果效果良好的话，相信在不久全国将推展开来。 房产税针对的主要是商品房销售市场，而房东税则主要针对的是房屋租赁市场。 河北省此前就房东无法提供租赁凭证以及计算出合理租房成本下发通知，要求这种情况一律征收房东税。 仇保兴部长的一席确实激起房地产领域专家的兴趣，仇保兴提出的观点不仅说出了房价居高不下的内在原因，并且还对类似于炒房客等拥有多套房产的业主进行提醒。 《香港 01》在本周一（11 日）獲悉，運輸及房屋局最近跟政黨會面，交待徵收一手樓空置稅的條例草案詳情。
旧金山公寓协会是一个行业组织，代表着约2800名房东，他们在旧金山拥有超过6.5万套住宅单元。 旧金山小产权人协会（Small Property Owners of San Francisco Institute），这是一个倡导产权所有者权利的非营利组织;以及旧金山房地产经纪人协会。 此外，牢牢掌握了住房大数据，对于房价调控来说，也有指望了。 因为可施策的空间更大了，在供地的基础上，还可以对保障房、人才房、共有产权房等层面，有效调节。 因此，有些数据是不能公布的，因为公布后影响不可控，可能导致风向转变，可能引发市场剧烈波动，这个后果没人可以承担。 铁锤是这么理解的，数据就是答案，比如买房投资的答案、开发商拿地建房的答案、人口迁移流动的答案，甚至是一些资源、产业转移的答案。
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2016年夏天BC省在大温地区推出了针对海外买家的15%附加房地产交易税（Additional Property Transfer Tax）。 凡是在这些地区购买房地产的海外投资客或海外公司，都要额外缴纳成交金额的20%作为税金。 对于加拿大居民，自住主要住宅（只有一套）免税，第二套以上的住房需征税，税率为0.5%。 如果第二套以上的房子2019年起每年连续出租6个月以上，可以免税。
- 所以京都市政府现在在考虑要出台空置税，在还能找到房屋主人的前提下，如果你这个房子长期空置的话，对不起，你就要向政府交税。
- 林正月娥还表示，房屋政策新措施不是为了遏制房价，而是为了达成三个目标：令资助出售单位更可负担、增加资助房屋单位供应并加强支援过渡性房屋供应、以及促使一手私人住宅单位尽早推出市场。
- 为了打击房地产投机，维护房地产市场秩序，充分利用房屋资源，让更多的房主将空置的房屋出租，2021年7月加拿大多伦多市议会批准征收物业空置税计划。
- 在上面第四项 “什么人可被豁免交税”一栏里，仅普通情况就列出了8种可能。
- 要取悦选民就要控制房价，而要控制房价就可能得罪投资者，影响经济发展。
- 房屋与土地是不可分割的整体，商品房的闲置，它所占用的土地也在闲置。
- 包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明怕；2、继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女)。
自去年6月香港特区政府提出一手楼空置税后，香港楼市逐步进入下行通道。 在业内看来，还未正式征收的空置税对楼市已起到一定的威慑作用。 内地虽然对此呼声较高，但由于空置率标准难以界定，房地产税正加快推进，所以暂无跟进可能。 今年6月，香港开征“一手房空置税”：针对空置一年或以上、未作出租或自住的一手住房，按房屋年租金的200%征收空置税。
空置税: 投机与空置税的适用地区
自房产经济兴起，我国房地产市场掀起了买房的风潮，房价也因此一路高攀。 但根据有关部门的调查，我国房屋的空置率是比较高。 房价的持续高涨容易使房地产市场出现泡沫，一旦破灭对我国经济将产生严重打击。 因此推行房产税和空置税成为了抑制房价上涨的一种手段。
资本是逐利的，囤货居奇，待价而沽，其实是投机者比较擅长的事情。 我一直认为房价不是因为刚需而暴涨的，是被投机客一手炒上去的，当然也有里应外合，地产商也不是什么好角色。 刚需是受害者，真是应了那句话，‘没有买卖，就没有伤害’。 被炒上去的房价还是刚需背锅，所以大家一直在说中国的房价是因为需求，我一直在说需求端的刚需部分其实没有那么大作用，刚需可以说只是一群羊，被投机客牵着鼻子走，羊群效应体现得淋漓尽致。 大家看看现在的租房市场就可以想象商品房买卖市场的投机逐利行为有多严重了。 这背后的秘密在于，容忍住房空置，是维系房地产泡沫的重要基础。
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所有多伦多业主需要在12月通过市府指定的网站提交强制性的房屋居住状况声明。 多伦多市空置税是物业当年评估市价的1%，1年内空置6个月、或没有作为业主或合法住户主要住宅的，都得交空置税。 2月2日截止日期前未申报的罚款250元，逃税被抓现行的罚款250元至1万元，须交空置税的业主于3月或4月收到缴税通知，缴税日期是5月1日。 第一，物业公司的主要收入是为了维持生计，假如有更多的空置房屋被没收，那物业公司将无法继续存在。 另外，如果所有的人都不交物业税，很有可能造成其他的业主不愿意交钱，这样的话，物业公司就没法继续经营下去了。 因此，业主们可以通过业主委员会的表决来决定是否要更换物业公司。
要取悦选民就要控制房价，而要控制房价就可能得罪投资者，影响经济发展。 温哥华的房价和空房率都偏高，这是事实，但要真正解决起来却又是个鱼与熊掌的两难问题，需要仔细研究，通盘考虑。 但是，原本是空置的房屋，如果拿出来第一次出租，是不会受到约束的。
空置税: 多伦多房屋空置税看这一篇就够了！
2018年林认罪，8年属于轻判，主要考量是林只是一念之差，帮人带货想挣快钱的“初犯”，其有良好的教育和受雇佣背景，在此案前无任何犯罪记录。 与此同时，4月销量较10年平均值腰斩，创下了近24年的最低记录。 5月份温哥华房价继续环比暴跌9.7%，下跌速度堪比股票。 6月售出2077套房屋，较5月前值环比下跌21.3%，较去年同期同比下跌14.4%。 这一数值不仅比6月的历史十年均值下滑34.7%，也创2000年以来的6月同期纪录最低。
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20世纪90年代中后期，我国引入了“空置面积”的统计指标。 空置税 2003年，有关部门承诺“改进房屋空置统计方法，建立与国际接轨的房屋空置率指标体系”；2010年，统计部门再次明确“研究建立空置住房调查办法”，但截至目前仍未见到相关进展公布。 “仇保兴所说的房地产税拆分，其实应该是房地产税的归并问题。 目前涉及房地产的税收种类有10余种，同时还面临着各类行政收费，不同环节税负设置不合理，开发、流转环节税负较重，而保有环节较轻，存在多税同源、多费同源的问题，不利于政策作用的充分发挥。
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据了解，作为物业税“空转”的试点城市之一，北京对商业物业进行了多年的“空转”试点。 但由于 商业地产中的投资性需求比例较小，且会加重商家的负担，因此一直没有“实转”。 该人士还表示，尽管开征物业税的条件尚不具备，但可以尝试开征“空置税”，以达成同样的效果。 在上面第四项 “什么人可被豁免交税”一栏里，仅普通情况就列出了8种可能。 我们不能把全部情况都做一套视频，因此下面这段是基于 “单身，一套房，自住” 的情况演示的。 也就是说任何人在购买或得到一个物业并向产权登记办公室（Land Title Office）申请变更业主时都要缴纳，不论这个房子是新房还是二手房。
您看完了CRA的要求和我们的视频，相信您可以自己申报。 不过，如果您仍然希望我们代理，我们也很乐意为您服务。 空置税金额根据地税估值CVA（Current Value Assessment）的1/100来确定。 根据上图，2017年法国的空置率为8.1%，在本文所列举的国家中相对比较高。 另外，法国的空置率呈V字型变化，从2005年开始不断上升。
空置税: 多伦多出台房屋空置税的目的是什么？
【大纪元2023年01月03日】（大纪元记者李平多伦多报导）新的一年，多伦多住宅空置税正式实施，住宅空置申报截止日期是2月2日。 市府称，此举能刺激有空置物业的业主要么卖房，要么出租，能刺激住房供应，市府财库每年还能创收6,600万元。 空置税 3、目前，我国部分大城市的住房空置率已接近或超过10%的国际警戒线。
空置税: 空置税
政府拿到这个税未来可以对这个房子进行一定的修缮，以保证整个城市和整个街区的居住品质。 就是因为房屋主人感觉到了这个房子卖又卖不掉，租又租不出去，我自己也不可能来居住。 空置税 在这个状态之下，你要是推出空置税的话，会有多少人缴纳这个税费？ 很多人可能一生都买不起一栋房子，但是随着整个国家步入到老龄化和少子化，房子真有可能有一天彻底变成一个负担。 这意味着所有多伦多市业主需要在12月通过市府指定的网站提交强制性的房屋居住状况声明。
基于住建部查清全国住房的事实，接下来铁锤想谈两个看法：接下来调控房价、开征房产税或有巨变。 空置税 不知道大家还记得吗，去年8月5日贝壳研究院发布了一份全国主要28城的空置率调研数据，调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间，当时引发全网激烈热议。 事实上，贝壳研究院也是过去这几年，唯一发布过类似数据的机构。 他又說，根據差餉物業估價署估計，未來五年，平均每年約有20,400個住宅單位落成，政府希望這些單位能盡快推出市場，不論是出售或出租。 陳茂波今日會見傳媒時說，行政長官去年6月宣布多項房屋措施，包括向空置一手私人住宅單位徵收額外差餉。
空置税: 炒房客最担心的事情，还是发生了
经多方考虑，夫妻在2019年2月开始把独立屋长租给第三方租客用于居家，租期三年，每月租金收入为3千5百元。 第二、其实也是一个更根本的执行的原因了，如何界定空置房就界定标准太模糊了，怎么界定为空置房？ 三个月六个月怎么界定这个有人住和没人住，谁去统计，谁去登记等等这一系列问题，就是界定标准太模糊。 多伦多所有在上一年申报、认定或确定空置超过6个月的住宅将被征收当前价值评估(Current Value Assessment，CVA)的1%空置房屋税。
房屋买卖
在法国，住宅空置超过1年需要缴纳房屋总价值10%的空置税，第2年增加到房屋总价值的12.5%，第3年税率为15%。 空置税对应的是空置率，即空置的房屋面积和总房屋面积的比例，是判断楼市泡沫有一个重要风向标，同时也是投资房产的重要参考依据。 而空置率一般又可分为自住空置率和出租空置率，后者对投资影响较大，以下数据若无特殊说明指的都是出租空置率。 当然, 因为特殊原因如屋主病重或去世, 房屋在装修期间, 房屋产权转换, 或出国避冬(自住房)而造成房子空置超过6个月是不会被征收空置税的。
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如果您想要对温哥华房地产的趋势有更多的了解与认识，别忘了订阅我们的电子报，或是直接用电话、Email、通讯软体与我们联系。 租赁合同中的押金依法免收印花税，押金不属于印花税应税凭证。 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，是对合同、凭证、收据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。 2020年5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，明确提出：稳妥推进房地产税立法。 按照国际常见标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%～20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。 从2016年初开始，香港房价连涨25个月，涨幅高达38.5%，并连续18个月刷新最高纪录。