至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 但如果申請的銀行肯為劏房做按揭（市場上有2－3間銀行），那麼劏房的租金是可以計入息。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 但不同銀行的計算不同，有些可能會再折上折，有些則不管是否打厘印一律以7折計算。
業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，在指定日子內加蓋印花（俗稱「打釐印」），不論作為業主或租客，都需要注意印花稅的費用分擔。 租金打厘印 近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 經絡按揭轉介一次過解答大家有關租約印花稅的問題。
租金打厘印: 租金回報計算方法
刚看完房之后去中介那里的话一般不会让你立即签约， 而是先拿出一张临时租约来。 因为好多业主对于租客要求也很高，不希望那些社会人员或者品行不端的人租自己的房子。 如果业主问到你的背景资料或者现时职业时，尽管告诉他就好了，不要因为是隐私就不说。
不過在沒有租約的情況下，業主或需提供更多證據以證明與租客的租賃關係。 一旦沒有遞交此表格，「業主或租客可能無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。 一般而言，打釐印的時限為簽訂正式租約後的三十日內，並須要由業主到稅務局、或在網上進行加蓋印花，即打釐印/繳交印花稅的過程，事後亦應該將「印花證明書」列印，並交由業主及租客雙方保留。 在租用物業的程序中，無論是住宅物業又或工商舖，業主一般都會租客訂立租約，並且會加蓋印花，繳交租約印花稅，究竟在法律上租約打厘印是否必需？ 本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。
租金打厘印: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
答：如果由自住轉為出租，按揭成數便由6成降至5成。 但讀者會問：如果有其他按揭在身，會不會成數再減多一成？ 租金打厘印 答案是不會的，因在原銀行自轉為出租，銀行不會重check TU，因此不會扣按揭成數。
- 政府建議就住宅物業引入累進制，按「能者多付」原則，應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業，差餉維持按租值5％徵收；其後累進制上，超出80萬元的租值，會按12％徵收。
- 但如業主因無打釐印而被罰款，租客是沒有法律責任。
- 在此一提，對於一些來歷不明而又沒有充分理據的銀行存款也會被納入為應評稅利潤。
- 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。
- 申請按揭時，如把單位申報「出租」，最多只可借5成。
- 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。
- 一般而言，打釐印的時限為簽訂正式租約後的三十日內，並須要由業主到稅務局、或在網上進行加蓋印花，即打釐印/繳交印花稅的過程，事後亦應該將「印花證明書」列印，並交由業主及租客雙方保留。
預繳租金：有業主要求租客一次過交付一年期票或先繳付一年租金，此舉如租客可以配合亦屬可行辦法。 雖然租客如有心欠租，期票到期時亦未必能兌現，但以“空頭支票”控告租客，租客較難引用“租務法例”作擋箭牌。 釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。
租金打厘印: 注意事項五：簽正約與按金
【林鄭Plan 2.0】放寬按揭不可不知的細節… 租金打厘印 由於首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元，以1,000萬元單位為例子，原先的按揭成數最高為8成，即… 最值得商榷的就是月入25,000元至40,000元的一群，就要好視乎租住的單位是何等價錢。 如果是月入25,000元，而單位每月租金是9,800元內，就應採用住宅租金開支扣稅。
- 如果租客能提供退租同意書，那麼有機會可以當作自住按揭。
- 睇下你有幾信得過朋友，其實都有風險，有事就好難攪。
- 要出售或出租單位，除了可找地產代理幫忙外，不少人會透過網上平台自讓或放租，省下經紀佣金。
- 任职银行的陈先生月入4.5万，现时租住荃湾中心单位，近日获业主通知需要搬离单位，陈先生正挣扎究竟应该上车置业还是继续租楼。
- 如果租客在物業內有貴重傢俬、電器，可考慮向法庭申請封租，申請程序較快。
最好能保留书面证明(信件、短讯等)，证明自己已经和房东解约。 签约的时候通常要一口气交上两个月的租金，一份是作为给业主的押金，一份是上期，也就是你将要住的下个月的房租。 另外业主还有可能要你交几百块的水电费押金，这些都在合同里有写明，所以不用担心业主赖账。
租金打厘印: 查看完整版本 : 各位業主: 租約是否必須打厘印
一文掌握一手二手买卖流程、租楼贴士、按揭、印花税及放租需知等，为「置」富人生做足准备！ 顺带一提，市场不时出现 「连租约」成交，主要出现在买卖单位上，是指所买下的单位仍有租客在内居住，且租约尚未完成，新买家买入物业后，需继续完成旧业主与租客未完成的租约。 当然，买入「连租约」单位可以免却另找新租客的烦恼，更可以预早计算租金回报。
換句話說，如果本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上已經可用盡免稅額。 有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，政府估計可惠及約43萬名納稅人。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。
租金打厘印: 收租不求人 租約釐印DIY
通常業主都會提供免租期，那就要留意免租期是幾時。 如果租約正式於1月15日生效，而1月1日至1月14日為免租期，即釐印費是由1月15日開始計算，但如果免租期是在租期內，即該月租金會減少的話，就要除1個月日數，再乘免租日數。 例如月租15000元，免租5日，即2419元 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元，即177600元(零數會當100元計)。 簽1年的話，就將此數乘0.25%，即釐印費約444元。 留意，一般租約都是分生約及死約，印花稅是計算固定期(死約)，即如果死約為2年，雖然租客可向業主續約，但釐印費都是只計該2年年期。 不過，租金開支扣減並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。
毅思會計提提大家，逃稅犯法行為，請勿以身試法。 住宅用途物業的業主亦應在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據租約採取法律行動追收租金。
租金打厘印: 轉名換樓避辣稅 按揭申請須留意壓力測試
而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 此外，新租約生效期間，您可以找地產代理為您解決問題，特別是若您不懂與業主怎樣溝通，例如語言隔膜或已讀不回。
這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。
租金打厘印: 按揭p2.15不可不看詳解
CRI(大型單位)回報率報2.16%，創2019年10月後新高，按月升0.01個百分點，連升3個月共0.12個百分點。 搞清楚自己是否符合放租條件和預期回報後，便可尋找代理代勞，或者自行放租。 然而，在整個放租過程中均要做足工夫，以減低遇上租霸風險和租務糾紛。 但一定要注意的是，如果学长学姐的转租没有得到房东的授权，属违法行为，房东如不知情，一旦发生纠纷，租客会有法律责任风险。 如果是跟别人合租的话就更加要留意对方的居住环境，习惯，是否爱卫生，房间是否脏乱，是否声音开得很大等问题。
睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 就任何稅務建議，請參閱稅務局及自願醫保計劃的網頁，或直接聯絡稅務局。 睇下你有幾信得過朋友，其實都有風險，有事就好難攪。
租金打厘印: 申請按揭，租金收入計算之注意事項 【含大陸樓、劏房、高成數按揭】
但如業主因無打釐印而被罰款，租客是沒有法律責任。 承上所述，業主在與租客簽立租約後的一個月內，須要向稅務局遞交印花稅，亦可以找代理代為處理，可以親身到稅務局印花稅署櫃位評理、或郵寄方式遞交申請及所需文件，亦可以網上進行打釐印過程。 若果經由地產代理負責租屋釐印費，一般會代為網上打釐印，並為業主及租客各列印一份印花證明書。
租金打厘印: 續租打厘印: 租金回報計算方法
然而，簽署後的租約並未有法律效力，必須支付租約印花稅(俗稱打釐印)後方才有效，加蓋印花稅的租約能保障業主及租客雙方權益。 CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 租金打厘印 之於之前果D就多數唔會追，因為無任何人提交過文件，即是說沒有証明佢曾經出租於他人以又涉及利益(就算去告法都無用，因為告法者__樓主都無當時既租約，所以唔會受理)。 因應疫情的最新情況，1823現時集中處理與疫情有關的來電，其他來電及經文字渠道遞交的個案的輪候／處理時間可能會較長。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 租金打厘印 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。
租金打厘印: 出租被調查，按揭求生手冊
若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 租金打厘印 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。