至於公屋租金相對穩定，並與收入指數掛鉤，不致於出現經濟差卻要加租的情況。 反之，遇上經濟不景氣或財政盈餘，政府甚至會有相應的租金減免措施。 相反，居屋以實用見稱，價格又可折減，折扣率一般有三成或以上，即使抽不中新居屋，市場上也有大量二手居屋，當中不乏高質素屋苑。 【Now Sports】曼聯球迷信託基金周日發聲明，警告潛在新班主必須承諾會支持現任領隊坦夏及他的團隊，讓這位去年夏天上任的新帥帶領球隊重振雄風。
- 房委會早前公布了部分樣本單位的室內照片，讓大眾率先了解更多關於租置單位的現況。
- 業主以約1.7萬放租約4個月後即吸引同區客洽詢，經議價後決定以1.65萬承租，呎租約41.6元。
- 香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會（小組委員會）今日（七月二十八日）通過租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位的新銷售安排，及提供額外誘因，鼓勵租置屋邨的現租戶購買自己現正租住的單位。
據了解，房委會已回收441伙租置單位，最快在今年底連同「綠置居2020」一拼推售，料以市值15折至18折定價，只要是綠表人士就可申請認購，如此安排可謂「賣大包」。 局長網誌和特首的發言都不約而同引述過去5年統計數字，聲稱平均每年有1.2萬個回收單位分配給公屋申請者，假使大規模重推租置計劃，勢將對公屋供應與輪候人士造成深遠影響，最嚴重更會令公屋供應短時間內急劇萎縮，加劇公屋申請者輪候時間。 有關說法實有誇大之嫌，下文將從3方面用數字解釋何以有關情况並不成立。 今期租置公屋餘貨會跟隨綠置居計劃一起接受申請，綠表申請者揀樓時，可選擇購買「綠置居」或「租置公屋」。 綠置居2021會出售啟鑽苑、上期柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。 綠置居2021將於5月28日開始接受申請，於7-8月進行攪珠，並於9-10月開始揀選單位。
租置公屋回收單位: 香港房屋委員會及房屋署
2022年首季預計為申請時間，2022年第2季為攪珠日子，2022年第4季為揀樓日子，同時向白居二2022合資格申請者發出批准信。 租置公屋回收單位 2022年9月至2024年12月為項目涉及的7個屋苑預計關鍵日期，換言之，在2022年推出的新居屋單位樓花期最長。 無錯，該批租置計劃單位樓價的確相當吸引，但公屋單位賣不出總有原因。 有港女近日於網上發文表示，首派就派到大埔富亨邨亨榮樓一個「特殊單位」，形容是「第一次首派就中頭彩」。 不過網民看後紛紛恭喜樓主，因富亨邨亨榮樓屬「租者置其屋計劃」的「租置」單位，「租置屋，可以買，正」、「（租完）跟住買埋，過幾年就有幾百萬，好過中六合彩」。 惟樓主回應網民留言時明言，不會接受富亨邨亨榮樓這個單位，「唔會要，在等嚇（下）」，網民相信拒絕原因與配房通知信列明單位有「特殊情況」有關。
啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。 房委會接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知），預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。
租置公屋回收單位: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
綠置居全名是「綠表置居計劃」，是政府推出以先導計劃形式出售予綠表申請者的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助有綠表資格的申請者，在居屋以外的選擇下自置居所，加快公屋流轉速度。 房委會將與房協推出聯合申請，合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買房委會的單位或房協的資助出售單位。 「居屋2022」及「白居二2022」預計於今年第二季分別進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 香港房屋委員會宣布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」，將於下周五（25日）上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4周。 截至6月底，184,000個可供出售的租置計劃單位中，約41,000個單位仍未售出，包括接近450個可供推出發售的租置計劃回收單位。 現時租置單位每平方米平均定價介乎11,000元至22,000元，約為評估市值15%至18%。
實際操作方法是以綠表資格，在居屋第二市場物色未補價的居屋盤，可選擇房委會或房協發展的居屋。 在居屋第二市場賣，亦可自行訂價售予綠表人士及合資格的白表買家，毋須補地價。 租置公屋回收單位 公屋向來抵租抵住，但居屋又是上車恩物，繼續住公屋，還是升級做居屋業主，以下提供兩種資助房屋的利弊因素。 內地外賣龍頭美團（3690）早前宣布攻港，最新招聘資料顯示，美團已在多個渠道投放招聘廣告，近日正式開啟外賣員招募。
租置公屋回收單位: 香港島：
上述額外購買折扣推出時，正在進行交易購買現居單位的租置計劃現租戶，如欲享有新推出的額外折扣，可以撤銷該次交易，已向房委會繳付的2,500元意向金不會被沒收。 39個租置計劃屋邨的現有租戶仍可購買所租住單位，並在租住的首兩年可享特別折扣優惠，而為鼓勵租置計劃現租戶購買現居單位，小組委員會通過9月1日起，向不再享有特別折扣優惠的租置計劃現租戶提供17.5%額外折扣，為期一年。 租置單位方面，大家最關心的相信是約800個未售單位的定價，房委會表示，單位會按「經調整重置成本」方法訂定。 截至今年1月，39個「租置計劃」屋苑中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元，折扣率為評估市值的82%至85%（即市值一五折至一八折）。 租置計劃屬落成多年的屋邨，康樂購物配套設施齊備，料有較多大單位選擇，加上定價極吸引，一旦攪珠號碼不太「靚」，無緣買入三個新屋苑單位，亦是不錯選擇，但要留意維修管理問題。
今期破天荒將過去曾經在租置巿場推售過但未能售出的租置計劃下的回收公屋單位放在揀樓名單中。 今期重推的租置計劃單位共有800個單位，分佈在17個地區、39個屋苑，筆者沒法一一研究解說。 租置公屋回收單位 這批單位的補價折扣率定在一五折與一八折之間，一般單位呎價低至2000元左右，屯門單位的呎價更低至1000元而已。
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7個新建居屋發展項目共8,926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。 另外被取消出售的單位位於深水埗南昌邨昌安樓504室，面積約145平方呎，屬於1人單位。 該單位門外掛有「空置單位巡查記錄」，由去年11月21日至今年1月，房屋署人員每隔約一周便會上單位例行檢查、在去水位倒水和漂白水，亦有抄下水錶和電錶讀數，過去的巡查均表示單位情況正常。 單位門外和走廊亦十分乾淨企理，街坊都隨意打開門，治安看來不俗。 在今期綠置居中，屯門山景邨是出售最多單位的屋邨，但亦同樣被撤回最多伙數，多達4伙，分別來自景美樓、景麗樓及景華樓，當中景美樓有兩伙被撤回，包括位於C翼的2樓1室，實用面積296呎。
房屋署回覆查詢時證實，房委會撤回6個於「綠置居2020/21」下推售的租置計劃回收單位，分別位於李鄭屋邨、南昌邨及山景邨。 至於撤回的原因，署方未有正面回應，只稱會不時檢視單位的情況，如有個別單位需較長時間進行翻新工程等事宜，會暫時撤回推售有關單位。 位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網，提供495個單位，實用面積介乎281至447平方呎，售價介乎188萬至364萬元。 心水呎價低又不介意位置偏遠的，則有東涌裕雅苑，設6座，提供3,300個單位，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元。 而在租置計劃回收單位方面，未售單位的定價介乎約14萬至126萬元，折扣率為市值折減83%至87%。
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另外房委會為租置單位業主提供安全網，若業主於單位賣出後5年內，家庭出現不可預見的困境，獲有關當局批准後，可申請把單位售回房委會後，回復租戶身分。 公屋租置餘貨單位，據悉首批800多伙，5月隨房委會綠置居計劃接受申請。 消息指，這批公屋分布於全港39條屋邨，以市值一五折至一八折出售，售價低至14萬至126萬元。 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。
綠置居2021攪珠已在2021年8月10日上午，透過房委會Facebook專頁直播完成。 第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。 今期房委會共收到7.2萬份申請，供應單位共3,400個，即是相當於每21份申請爭一個單位。 租置公屋回收單位 今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。 房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位，樓價由約118萬元至約385萬元不等，平均呎價為7390元，而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。 約800個租置計劃的回收單位，定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。
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房委會早前已公布，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。 綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。
目前租置計劃雖重啟無望，過去 6 期的租置屋其實尚未售清，而政府亦有意藉著《2019 年施政報告》，鼓勵房委會加快出售 39 個屋邨中約 42,000 個未售出單位，令更多公屋租戶能夠置業上車。 至於「公屋王」鑽石山鳳德邨，亦有一個單位突破百萬元，為硃鳳樓高層12室，單位實用面積529平方呎，售價為1,031,600元，實用呎價1,950元。 整批租置公屋的535伙單位，以市價一五折出售，最平單位位於屯門良景邨良偉樓低層，實用面積164平方呎，樓價為159,100元，實用呎價970元。 （五）房委會在一般情況下，當收回騰空的公屋單位後，會安排進行翻新工程。 如果該申請者初步接受所編配的單位，有關屋邨辦事處會待翻新工程完成後，盡快邀請申請者辦理入伙手續。 今次是房委會首次推售租置公屋回收單位，未來將於每年居屋和綠置居銷售計劃，也會同時出售租置公屋餘貨。
租置公屋回收單位: 業主組織
位於生活配套完善的坑口將軍澳昭明苑則提供594個居屋單位，預計2024年完工，實用面積為283至461平方呎，提供594個單位，介乎約169萬至335萬元。 不過也有網民關注富亨邨已是舊樓，擔心維修保養成為一大成本，「富亨都舊有32年樓」。 而樓主回應網民留言時就明言，不會接受富亨邨亨榮樓這個單位，「唔會要」，直言要「在等嚇（下）……」，未知是否與單位的「特殊情況」有關。
- 房委會委員招國偉分析指，今次逾800個回收單位平均售價約40萬元，其中面積約215至322平方呎的單位佔最多、其次是215平方呎以下的單位。
- 而李鄭屋邨仁愛樓的503室亦被撤回，該單位面積約424呎，是被取消交易的單位中最大。
- 被問及撤回原因、日後會否再推售等，房屋署回覆查詢時表示，在收回租置計劃單位後，房委會會進行翻新工程，使其質素達到合理水平，倘有個別單位需要較長時間翻新等，便會暫時撤回推售有關單位。
- 謝天華2013年離巢TVB繼而自立門戶成立工作室，將工作重心移至內地。
公眾可於明日（18日）開始在房委會為「居屋2022」及「白居二2022」設立的指定網站瀏覽或下載相關申請表及申請須知、新建居屋發展項目的售樓資料簡介，以及重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。 房協在2016年和2107年推出預售的3個發展項目（將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 租置公屋回收單位 租置計劃回收單位將於每年的居屋和綠置居銷售計劃，一年兩次出售予合資格的綠表申請人，並會沿用現行租置計劃的定價機制和轉讓限制。
租置公屋回收單位: 市場最熱點
位於屯門的山景邨提供全港最多單位 (約8000個)，供合資格綠表人士經租置計劃於綠置居、白居二推出時購買。 是次計劃除了出售位於鑽石山的啟鑽苑，以及上一期位於青衣青富苑及柴灣蝶翠苑約525個剩餘單位外，亦將首次出售約800個「租置計劃回收單位」。 筆者所屬的公屋聯會，早前進行了問卷調查，以了解綠表人士對於是次「綠表置居計劃」的銷售反應。 本人已詳閱並接受貴公司的 貸款申請條款 ， 私隱政策及個人資料收集聲明 並已閱讀條款及細則。 本人已對貴公司擬使用本人個人資料作直銷推廣作出回應，同意貴公司經電話、短訊、電子郵件、WhatsApp及其他即時通訊服務通知本人有關貸款的服務信息，亦確認貴公司已提醒本人可隨時通知貴公司要求停止向本人提供有關的直銷推廣資料。 若申請者或名列本申請表上的任何家庭成員擁有兩個租置計劃單位，亦只可購買本銷售計劃的一個單位，而成功購得單位後，必須根據上一段的安排將兩個租置計劃單位於期限內出售。
租置公屋回收單位: 回收租置單位 價碼細料搶手
若有餘貨單位未能於銷售計劃售出，這批單位就會緊接在下一個銷售計劃繼續出售。 例如有減音窗的激細開放式單位，外牆面積比無減音窗單位多大約70mm x 2500mm，即1.9平方呎，但客廳內籠呎吋同樣都是4000mm x 2350mm，相信在售樓說明書上，有減音窗單位的會有較大實用面積的錯覺。 另外，無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上，會遮擋部份視線，而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫盪式的減音窗)，視野不受影響。
租置公屋回收單位: 申請方法
屋苑設施能提供居民基本的生活需要，使到這個擁有約15,000多人口的屋苑成為一個自給自足的小社區。 跟一般居屋不同，穗禾苑所有單位均不用補地價，而一律都可以在公開市場自由轉讓。 根據將軍澳昭信路政府土地的發展規範文件，該項目的 1樓至31樓，每層有16伙，32樓至38樓則有14伙。 房委會除了接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會開放「居屋2022」和「白居二2022」網上申請服務 （電子申請、電子支付及電子通知）。