不過，和買樓一樣，租樓同樣有很多程序及細節需要注意，我們之後會逐項詳細討論一下。 不過，和買樓一樣，租樓同樣有很多程序及細節需要注意，我們會逐項詳細討論一下。 如業主希望租客不改動裝修，最好在合約上列明，並在出租物業前把物業情況拍照留紀錄，同時與租客一同驗收家電和水電煤。 假如你租的單位已有裝修和傢俱電器，就盡量不要改動原有裝修。
交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 租樓佣金 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 物色到心儀單位，至少要安排日間及夜晚各一次去視察單位、附近環境及鄰居有沒有異常情況。 即使該幢樓可以養寵物，但也要業主允許方可養寵物。
租樓佣金: 業主放租需知的9件事
假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 家居寬頻連線質素及速度不但受你所購買的計劃影響，更會因受地區及硬件等多種因素影響。 部分舊樓的寬頻覆蓋範圍可能欠佳、無太多公司選擇，甚至要用Wi-Fi 蛋才可上網。 建議租客在簽訂租約前，首先進行物業查冊，確認單位出租人是真實的業主、確認業權是否完整。 因為曾有騙徒冒認業主，收了租客的訂金後馬上消失。
▲香港土地問題嚴重，居住環境狹窄，因此迷你倉便成為不少人的儲物選擇。 MoneySmart為你比較5間迷你倉公司收費，分別為儲存易、時昌、聯邦、蘋果、城市，以及教你揀迷你倉貼士，兼避開隱藏陷阱！ Google、蘋果、IBM等跨國企業早前表明，求職者不一定持有學位，因為公司更着重他們的工作技能。 租樓佣金 有見及此，職場社交網站LinkedIn近日分析了數十萬個招聘啟事，並發現大家只要具備5個工作技能，即會成為最搶手的打工仔。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
租樓佣金: 注意事項5: 提供入息證明
在《競爭條例》生效後，地產代理公司不可以合謀定價，每間地產代理公司可以按著自己的能力及跟客戶的關係，計算出不同的佣金收費，這會令到1%的佣金行規消失，行內的競爭更加激烈。 在網上，已有不少地產代理表示這令到他們的收入更加少。 簽署租約時，一般租客都需要向業主繳交 2 個月按金及第 1 個月租金作為上期（一切款項及日期均可議，由業主及租客自行協定）。 業主普遍同日會交出單位門匙予租客，留意按金不能代替租金，當業主收回物業時，檢查過單位沒有問題，將會把按金退回給租客。 除非是直接向業主交易，或盤源列明是「免佣」，否則透過地產代理租入單位，一般要繳付 0.5 個月或 1 個月租金的「經紀佣金」，費用可以與地產代理自行商討。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。
屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。 二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。 最近編輯試住位於西營盤的月租式住宅Weave Residences，單位劃一為 307平方尺，設一房及開放式選擇，適合單人或情侶同居。 Weave Residences傢電全包，有齊焗爐、煮食爐、微波爐、電視、Wi-Fi等，而且水電煤及管理費統統都包。 睇樓時可向經紀查詢所包括的家電，以及了解由誰負責之後的維修，以免之後在退租按金中扣除相關費用。
租樓佣金: 樓盤編號# 2550267
現時不少年青人為減低租金開支的同時，又想租住理想地段，均會與朋友合租單位。 論單位租金，若要找一個300呎的私樓單位，在香港島也需要約HK$15,000。 若在港島租一間100呎單人房，亦需HK$5,000。 當然大家亦可租住村屋，有朋友租住350呎單位，連車位，月租HK$8,500。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 租樓佣金 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。
現時正式租約都是「一年死、一年生」的方式。 第一年「死約」，意即任何一方退租都需賠償一年內剩餘月份的租金。 第二年「生約」，租金仍不能更改，但任何一方退租，只需提前一個月通知則可而無須賠償。 清潔時要由內到外吸塵和清潔消毒，先由房間開始，再到廁所、廚房和大廳。 並要由上到下，即是由天花板開始，到牆身，窗台再到地板逐步清潔。
租樓佣金: 出租
若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支，所以睇樓時一定要check清楚。 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
同時，亦講解在何種情況下，市民可豁免成為陪審團及缺席擔任陪審員的法律責任。 ▲移民新加坡 、到新加坡升學，或到新加坡工作，第一件事要做的就是在 新加坡租屋，找地方安頓下來。 所以，MoneySmart向大家講解一下新加坡的租盤類型、租屋所需文件、租客在法律上的責任、如何尋找租盤，及比較租盤時，所需注意細節。 新加坡買樓 不管自住或作投資用途，也不管大家是國民、永久居民、外國人，都需注意，在 新加坡買樓 需要繳付稅項，且外國人也有置業限制。
租樓佣金: 支付管理費及租屋雜費
代理盤則指在地產鋪或搵樓網部分樓盤所列明，委託代理尋找租盤。 回佣不是必然，主要是因為地產行業競爭大，代理為「搵食」，束手無策下才形成這種風氣。 因此，回佣金額不定，視乎發展商提供的佣金有幾大額，而代理和買家之間是如何商議。 租屋雜費雖然沒有明文規定由業主或租客支付，但大多數業主都有個共識，就是管理費由業主支付，因拖欠管理費的話，管理公司只會向業主追討。
除了問代理之外，租樓人士可以參考坊間的凶宅網，亦可向鄰居或保安員查問。 業主盤的優點為直接、免佣金，但同時不適合對租樓程序無認知的人。 代理盤的優點，當然是地產代理由責任為客人處理繁複程序，適合新手租樓。 租樓佣金 搵樓網上列出的樓盤一般是業主盤，即由業主自讓。
租樓佣金: 【買樓開支2022】買樓要預多少開支? 地產經紀佣金、買樓律師費要多少?
在香港，影響屋租的原因，通常都是單位所屬的樓宇類型及單位所處地區或位置。 以樓宇類型來說，一定以大型屋苑的私樓屋租最貴，若想在市區找平租單位，一就是唐樓，不然就是舊式洋樓（20層以下）。 另外，村屋的租金，亦會有機會較私樓租金為平。 這陣子不少人或想搬出去住，其實第一個月開支多少呢？ Bowtie搵嚟MoneySmart小編跟據個人及朋友經驗， 向大家分享以下的幾個重點，令大家對自立或經營一頭家，多一個了解，做好心理準備。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。 假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。
租樓佣金: 注意事項1：業主盤、代理盤
由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 租樓佣金 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。
- 另外，地產代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，雙方都會知道對方的真實資料，對雙方也有較大保障。
- 一般而言，業主已經會為他的出租物業購買了房屋保險，但只承保建築物的物理結構和屋宇設備，不包括個人物品，例如家具和私人物品。
- 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。
- 簽署租約時，一般租客都需要向業主繳交 2 個月按金及第 1 個月租金作為上期（一切款項及日期均可議，由業主及租客自行協定）。
- 買樓置業並非朝夕之事，因此在買樓前不少人會選擇先租樓住，其實租樓時也有不少事項需要留意。
- 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。
直接業主，免佣金，包差餉，地租和管理費，預約即睇樓 4. 經紀免問 住宅 私人屋苑 普通盤 14 小時前 刊登 瀏覽人次#52… 按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。
租樓佣金: 免費諮詢及援助
據香港銀行公會網頁顯示，港元隔夜拆息升至3.07333厘；1星期拆息升至2.35167厘；2星期拆息走高至2.41179厘。 與樓按相關的1個月拆息升至2.60911厘，第四日上升；3個月拆息升至3.54631厘。 長息方面，半年期拆息升至4.09816厘；1年期拆息走高至4.70185厘。 港元拆息全線上升，與樓按相關的1個月拆息連升4日，最新報2.60911厘，較上日升0.26649厘。 長息方面，6個月拆息升至4.09816厘；1年期拆息升至4.70185厘。 租樓佣金 一般而言，租樓所簽合約都是俗稱的「一年生，一年死」，如果第一年內租客要終止租約，是需要賠償按金，第二年就可以在足夠的通知期後終止租約，並可獲退回按金。
租樓佣金: 印花稅(打釐印)
移民加拿大主要分為投資移民、技術移民和依親移民三個途徑。 本文為你詳細整理了加拿大移民的資訊，包括申請移民條件、計分方法和移民加拿大費用。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。