在申請貸款時已連續停業至少兩（2）個月的自僱人士，可出示書面聲明及證明在香港損失經營業務的主要經常性收入的證明。 自由職業者、散工或臨時工亦符合資格，但須出示書面失業聲明，以及在香港受僱或從事有酬工作而失去主要經常性收入的證明。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 特別是選用高成數按揭的人士，按保公司會關注買家首期來源是否由借貸所得，如在申請按揭時同步有私貸申請，可能會影響到批核的按揭成數。 不同銀行均有權限查看該信貸報告，而報告中的資料經特定方法計算後，則可得出一個評分。
HKMC與銀行對非直系親屬任按揭擔保人會比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。 身爲按揭擔保人須要注意的是，閣下的 “擔保人身份”不只是擔保借款人在上會未能承擔的貸款，而是整筆貸款數目。 這是一個可能長達30年的擔保期限，它根據的是銀行所批核的按揭年期來計算。
私貸: 還款計算機
如果做按揭的話，還款期可以去到數十年；而私人貸款的還款期，雖然不同銀行有少許出入，但多數只會做到12個月至60個月（即1年到5年）。 申請私人貸款月薪最低要求多數為HK$5,000，上限則因個別銀行而異，最高貸款額由HK$100萬至HK$300萬，12倍至21倍月薪不等。 個別財務公司可以借30倍月薪，但利息頗為高昂。 以今時今日香港人的理財與消費的習慣及模式，傳統借貸方式會令人覺得麻煩兼費時失事。 私貸 其實銀行、貸款機構及網上貸款服務平台，都早已看到市場空間所在，剩下來的就是只怎樣吸引貸款人，而網貸平台就最進取。 香港人一生實在難免要負債，不計借銀行的私貸、稅貸等，其實車主、小業主的供車、供樓，甚至借信用卡現金，買手機或電器的分期，林林總總，都是負債。
按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批核。 因此，若向多間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致。 私貸 不少業主申請九成按揭是為了降低首期，但其實高成數按揭意味這每月供款額上升，因此申請人需有足夠的收入通過壓力測試。 未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。
私貸: 【虛擬銀行】天星銀行削私貸年利率至1.85厘 貸款贈閱個人信貸報告
因此，讀者宜親身到不同銀行，向相關職員查詢可得的實際利率。 現時大多數銀行都會為每個申請者提供度身訂造的利率，而釐定利率的準則，除了考慮申請人的每月收入外，信貸評分亦十分重要。 私人貸款多數是無抵押貸款，即是說利息影響你每個月的還款額。 首先你要知道的是：愈高利率，會引致愈低的「最高貸款額」。 而利率的高低，就取決於你的信用評級，以及是否財政穩定。
以銀行的私人貸款優惠計，市場上目前以 Airstar 天星銀行星級私人貸款的年利率較低，星級年利率低至 APR1.85%。 以借款20萬元並分60個月還款期計，總利息僅15,600元，手續費全免，，由申請到過數最快5分鐘。 若與一般汽車貸款比較，網上資料顯示為最低息的建行亞洲汽車貸款，實際年利率亦高達3.79厘，與Airstar星級私人貸款APR相差超過一倍。 不少借貸人士申請私人貸款時過份草率，未有仔細考慮是否能按時清還及逾期還款的後果。 延遲還款除了導致罰息大增，個人信貸紀錄評級還會大受影響，日後申請按揭及貸款未必會獲得最優惠的計劃，更甚者甚至墮入破產的局面，對個人信貸帶來嚴重影響。
私貸: 申請虛擬銀行貸款注意事項
因此，如果你的信貸評級較差，可以考慮申請免TU貸款。 虛銀如傳統銀行一樣，在審批借貸的過程中都會查看申請人的信貸評級。 如果你的信貸評級不理想，你可以考慮申請免TU貸款。 雖然目前各大傳統銀行都提供網上申請貸款的服務，但部分傳統銀行仍需透過線下方法提交文件。
銀行不會單單只看擔保人入息高低而且會翻擔保人以往所有的貸款紀錄和信貸評級。 我們建議業主找按揭擔保人時，還是需要先了解準擔保人過去貸款紀錄，了解擔保人是否已有其他債務，如樓按或私人貸款等。 私貸 但是事實是香港樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲。 努力打工賺錢存首期置業，可是依舊過不了「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」，加上應付不了物業按揭時，因而需要加入另一個人入息作上會擔保，令借款人和擔保人的入息和負債可合併計算壓力測試，成功上車。 中銀信用卡（國際）與經絡按揭轉介合作推出的業主私人貸款，貸款額上限為100萬元或借款人月薪的18倍，兩年還款期實際年利率最低為2.37厘；若八年還款期的年息則為最低2.95厘。
私貸: 【MoneyHero獨家產品】WeLend「銀行用戶尊享貸款」：高達HK$18,800現金獎
最後，筆者認為私貸利息開支是「頭重尾輕」，若然已還款多期，提早還款未必划算，最好向銀行了解還有多少本金和利息未清還、提前還款手續費等等，計算清楚才決定。 聯名物業須獲所有業主同意才可申請貸款，貸款額更大，利息更低。 但特別情況下，本公司亦會彈性處理，接受單邊業主申請。 （3）借貸額最多︰去年以工銀亞洲最高可借400萬元稱霸，今年東亞最盡也擴大至相同金額。 不過，如以月薪的倍數計，星展最多佔申請人的月薪廿倍稱王，反觀富邦僅以8倍作上限。 上商執行副總裁兼傳統銀行業務總監陳志偉表示，一般來說，稅貸的息率較私貸為低，更受客戶歡迎。
- 如有需要，可向銀行職員查詢或要求以模擬借貸金額計算相關費用。
- 一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。
- 在借貸之前，不要只看到各種快速到賬的優惠字眼，還需要對每期應還期數，利息總額和總利息進行詳細的瞭解。
- 不過申請私人貸款前應充份了解借貸產品及自身情況，才能避免以下四大錯誤並做好財務管理。
- 如果擔保人已經超過60歲，想要透過按揭保險申請高成數按揭的話，那麽較年輕的業主按揭申請者的每月入息一定要大於每月供款，銀行才會批准貸款。
雖然金管局未有為銀行私人貸款年期及貸款額等設限，惟有業界人士指，金管局曾「建議」銀行縮短其私貸年期，相信主要為避免在按揭貸款條件收緊情況下，有人利用長年期私貸彌補按揭未能「借足」的部份。 物業的買入價與銀行估價往往不同，而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的，所以銀行估價愈高，對最終批出貸款額愈有利。 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。
私貸: 還款紀錄良好，多張信用卡在身無有怕
98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。 股壇梟雄李明治九十年代叱咤股壇，資本市場手起刀落，但最成功的買賣，原來是1993年時入股亞洲聯合財務賺逾百倍的傳奇。
初步批核服務只適用於星期一至五上午9時至晚上11時45分，星期六上午9時至晚上9時45分，以及星期日及公眾假期中午12時至晚上8時45分。 待以申請者所提供之資料作初步批核後，若貸款申請能符合有關審批要求，申請者最快可於1分鐘內獲悉初步批核結果。 儘管上述內容，貸款申請的程序將由所有相關資料成功輸入系統後開始計算，惟個別貸款申請所需之實際批核時間可能有差異。 初步批核結果只供參考，及受限於銀行（具唯一及絕對酌情權）的最後決定。
私貸: Q9： 擔保人與借貸人一定要同住嗎？
超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 銀行的存款息口亦備受關注，天星銀行的3.6厘高息活期存款相當吸睛，於九月七日起開戶者，港元活期存款利率優惠期可獲延長至開戶日起十二個月，惟僅限於首兩萬元存款。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 撇除以上理由，在銀行積極搶佔私貸市場的環境下，車貸等「有抵押貸款」未必較私貸之「無抵押貸款」低息，尤其是在稅季時期，作為私貸一種的稅貸利息又較傳統私貸再低一截。
- 何先生本身為一間有限公司的董事，最近生意上需要短期資金周轉，可是已於多間銀行借用中小企貸款高達$200多萬，正為未能再借額外資金而苦惱。
- 若申請被HKMC拒批，便需選擇其他銀行經QBE再試。
- 申請人要衡量自己能否每月償還貸款；否則，會影響自己的信貸評級，對以後申請貸款有負面影響。
- 就係依d所謂業主會，教人炒樓，一開二，二開四，咩財務自由，市況有咩波動就即刻死。
- 政府在2019年放寬按揭要求，新規定下買家買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請9成按揭，但要符合5個要求。
不過筆者好多時都要同經紀拎料，有時都要企係經紀個邊，鐘意呢批自己唔做功課喜愛問基本野既客。 有業界人士認為，84個月還款期實在太長，亦為市場罕見，或令銀行風險增加，相信現階段其他銀行不會跟隨，暫難成新趨勢。 若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。 人一生或向銀行借私貸四、五次，故總利息支出至少4萬元。
私貸: 審批速度快
消防、飛行服務隊及民安隊先後到場，在現場一帶山坡展開搜索。 長原彰弘在貸款本業上，亦創造不少新式產品，「網上貸款i-money、二按、卡數一筆清，全部都係我哋首創。」2007年甚至進軍內地，高峯時逾150間分店。 七十年代，長原彰弘在東京工作，當時從事黃金貿易，惟生意麻麻，老闆知他有博士學歷，要求他搵生意搞。 為便利電腦屏幕閱讀軟件的使用者，部份網頁內文或會有所增加。 若你在屏幕上讀到此段文字，即表示你的樣式表檔案未能成功運作，請重新啟動你的屏幕。
實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他適用的費用與收費。 上述實際年利率以每月平息0.0530%、還款期12個月及貸款額HK$1,000,000或以上計算。 優惠利率僅適用於現有渣打優先私人理財/「優先理財」客戶，或客戶於本申請時並沒有持有任何渣打銀行（香港）有限公司（「本行」）之產品或服務。 本行將根據個別客戶之信貸評級及其他有關因素而審批貸款申請，本行並保留權利決定是否提供私人貸款及最終的利率和手續費。 其實際年利率為2.15%（以貸款額達HK$200,000或以上、貸款期36個月及實際每月平息計算）。 若客戶選擇24個月還款期，以貸款額HK$700,000 為例，其每月平息為0.0929%，實際年利率為2.15%。
私貸: 銀行「長」誘 業主借私貸
如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。 9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 只要系統裏一日未除名，所擔保的物業就一日都會計入mortgage count，這會使來日擔保人自己借按揭時候會更棘手。
私貸: 申請人須為固定受薪人士
那麼申請轉按時可以剩餘6期，然後把drawdown日設在交申請表的3個月後。 申請按揭時，如果有私人貸款（p loan, card loan, car loan等）在身，會影響壓力測試。 如過不到壓測，銀行會要求先找私貸，否則便批唔足貸款額。 但是，提早找清私貸會有罰息或需要支付全期私貸利息，形成貸款人進退兩難。 信貸報告記載還款紀錄、總結餘、信貸紀錄時間長短及信貸賬戶種類等。
私貸: 天星銀行Airstar 貸款一筆清
另外，每年的10月至翌年4月的稅季，銀行會推出更低息的稅季貸款，但需要留意的是，稅貸亦較私貸有較多規矩，例如貸款金額需要以交稅金額作為基準，而且稅貸的提供時間亦僅限於年底至年初期間。 大家在考慮買車時，也可以顧及這些因素選擇點樣借錢買車。 雖然以五年攤分還款期計算，每個月還款金額只相差百多元；然而「小數怕長計」，總還款金額事實上已相差接近一萬元，已夠付幾個月的停車場租金。 作為開支多多的車主自然「慳得一蚊多一蚊」，再加上私貸自由度與汽車貸款亦大相逕庭，至少「牌簿」不用被扣起，其他消費如汽車保險等亦能在市場上自由選擇。 申請者最後提交所有的相關文件及信貸紀錄作決定。 Zero Finance 對所有貸款審批及爭議擁有最終決定權。
平均每月還款額以首12個月的還款額計算，並已被約至整數。 上述「airstar」例子是以天星銀行貸款一筆清年利率2.95%及還款期72期計算(實際年利率2.99%)。 儘管普遍銀行提供的還款期最長達60個月，甚至72個月，惟還款期愈長，利率則會愈高。
新按揭保險計劃放寬按揭申請條件，如果置業客是首置人士，可以透過按揭保險計劃借高成數按揭，也可以不用通過按揭壓力測試。 但是只要銀行對買家的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。 私貸 尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。
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私貸: 利率
客戶接納了意見，由媽媽出手協助還清私貸，亦順利於成交期前批出90%按揭，息率H+1.3%。 這個案的客戶，是較幸運的個案，雖然「蝕」了私貸利息開支，但有媽媽出手打救，更非常幸運地沒有被按保公司查詢首期來源。 私貸 由於客戶借私貸與付首期時間是相近的，過往曾有相似個案便是由於按保公司懷疑其首期來源是借貸所得，影響了審批。 天星銀行行政總裁姚文松明天（23日）舉行電話會議，且預告現將於11月22日推出第二浪推廣，全新「貸款一筆清」服務，以及「全民放假」優惠，銳意搶佔更大的虛擬銀行貸款市場。 屆時，姚文松將分享天星銀行「全民加薪」推出後的初步成績、最新「全民放假」貸款優惠詳情，以及虛擬銀行貸款產品在市場上的發展及趨勢前瞻。
客戶可獲享之最終利率將按其個人信貸狀況而定及有所不同，而還款期為3個月至72個月。 以貸款HK$10,000、年息0.6%及還款期12個月計算，總利息支出為HK$68。 客戶可獲享之最終利率將按其個人信貸狀況而定及有所不同，而還款期為12個月至84個月。 有關申請須符合一般貸款審批程序、物業種類及信貸紀錄要求。 最終批核結果或按物業狀況、客戶最後提交之申請資料及最新信貸紀錄而有所不同。
有些銀行也會臨drawdown前check多一次TU，如見到有新的p loan drawdown，便拒放款。 跟據金管局指引，私人貸款是不可以做物業按揭的首期來源。 如果 p loan 可以做首期，物業的總借貸便可突破按揭成數上限。