當然公司註冊後，也有很多後面的「手尾」要跟，如果唔係那些秘書會計行就不會賺那麼多錢了。 你可選擇自己處理以下工作，可省回數千甚至數萬元費用，但就要每月花你一點時間（或者也可以聯絡我們CountAudit，我們可一直免費指導你如何做）；你也可以付費找我們CountAudit或其他秘書會計行幫忙。 大家可先按以下連結註冊，費用全免，只需5到10分鐘便可完成登記，但登記後需要親身到公司註冊處辦公室(政府合署13樓)確認身份才能正式啟動帳戶。 總括而言，以轉讓公司股份形式購買物業可以大幅節省印花稅，但需繳付至少要六位數字的律師費和核數費，加上不能做按揭，所以只適合現金充裕的買家。 如近親轉讓的單位仍有按揭，轉讓後申請按揭時，要求會與一般的按揭申請一樣，需交上收入證明等文件，銀行亦會安排壓測。
擔保有限公司的成員在公司持續運作時，並無責任向公司提供資本。 其次，「轉名」與一般買賣無異，故仍需繳付印花稅。 首先，業主於按保申請表上，需要聲明現時自住的物業是否自置。 申請按揭需要如實申報，否則會負上虛假聲明的法律責任。 「持牌人」一詞是指持有以下牌照的人士：物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照。
私人物業轉公司: 物業未過額外印花稅（SSD）鎖期，甩名予近親須否繳付SSD稅？
「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律… 故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。
- 操作流程：商業法人主體公司對外做業務，再把商業公司賺來的錢，透過合同轉到獨資公司，獨資公司再繳相應的稅，這樣，錢就到了自己的腰包。
- 註冊一般會在數小時內被批核，批核完成後會發電郵過去你填寫的電郵郵箱內。
- 常言道「識人好過識字」，有時幾多工作經驗，也不及識到某某公司老闆那麼容易搵工，所以如果離職時能得到上司的推薦信，對找下一份工有極大的幫助。
- 若果並非經常留在香港，或不熟悉成立公司的手續，可徵詢專業意見，例如律師行、會計師行或秘書公司等，並委託對方代表成立公司。
- 大家google一下「虛擬辦公室」便有一大堆選擇。
- 個人持有物業在大幅升值後才被銀主清盤，物業升值部分是無需任何“資產增值稅”的。
- 公盤的業主是香港房屋委員會，而房委會內負責管理公屋既的就是房屋署；私盤的業主數量視乎屋苑規模，單幢物業較少伙數，但大型屋苑逾千伙、甚至逾萬伙都有。
個人持有物業在大幅升值後被交易，物業升值部分是無需繳納任何“資產增值稅”的。 但如果你擁有一間公司，公司持有物業當破產時或把物業賣給個人時，可能需要面對超高利得稅。 例如當年這公司買入物業時是200萬，假設你買入價是1500萬，之後升值到2000萬。
私人物業轉公司: 商業登記證改地址、業務性質、合夥人方法
取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。 即使近親買賣未必有實際金錢過手，但甩名仍需要以買賣形式進行。 如銀行評估該物業價值700萬元，並以此為「甩名」交易價，以物業價值一半計算，印花稅便升至78,750元，但按揭貸款額上限亦升至420萬元。 私人物業轉公司 「持牌人」一詞是指物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時 物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照的持有人。
Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。 Bowtie在 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。 有限公司的申請成功會獲發「公司註冊證明書」及「商業登記證」，證書視乎提交申請形式而定，會以電子形式或印本形式發出，兩者具有相同法律效力。 透過公司註冊處的電子註冊服務「註冊易」或免費流動應用程式「CR交表易」，登記用戶資料並附上身份證明，以電子形式遞交文件及費用。 當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；因此，購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。 而且長遠來看，買家要維持公司營運，成本為每年約港幣1萬至4萬元不等（包括審核財務報表費用）。
私人物業轉公司: 公司股份轉讓0.2%印花稅 VS 人名買樓的15%-30%的印花稅
因為根據《僱傭條例》訂明，無論是遣散費還是長期服務金，即使年資爆錶，其所得的上限也是$390,000。 金融科技的工作範疇非常廣泛，包括會計科技、雲運算、集資科技等。 當中以大數據分析最為搶手，相關科目的大學畢業生，薪金逾20,000至30,000元，隨時是一般大學生的兩至三倍。 私人物業轉公司 若在修讀學士期間，不斷到不同公司實習，正式工作時人工隨時可達40,000至50,000元。
課程包含保安及物管兩大範疇，讓學員學習相關知識，包括：物業管理及保安行業介紹、「保安培訓課程認可計劃質素保證系統（QASRS）」、日常建築物保安工作、一般保安系統及器材的基本操作、業戶服務等。 團體或院校如有意將其課程成為指明的學歷，無論該課程是否根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位所需的能力單元而設計，均可向監管局提出申請。 基金須在普通合夥人變更後的一個月內，以書面通知商業登記署。 在通知書上，請清楚書明基金的商業登記號碼、名稱、業務地址、新舊普通合夥人的資料（包括他們的姓名或名稱、身分證/護照/商業登記證號碼、住址/註冊辦事處地址）及更改日期等。 作為相關措施，當收到「合夥人變更通知書」（表格 IRBR64），通知加入非居住於香港的人士為業務合夥人時，稅局會要求有關業務提供問題樣本第 1 及 2 條的資料，以核實有關的變更資料。
私人物業轉公司: 商業登記與公司註冊的分別
如合夥人的變更會引致業務由獨資經營轉變為合夥經營（或相反），本局在記錄有關變更後會發出一張已更新的商業登記證。 帶同你的舊商業登記證前往商業登記署，要求補發給一份繳款通知書。 如果你的業務地址已經更改而又未有通知商業登記署，你應同時填妥IRC表格第3111A號通知有關更改。 你可登入公司註冊處的網上查冊中心，查閱由公司註冊處處長登記和備存的註冊公司現況資料及文件的影像紀錄。
因此仍有按揭的物業近親轉讓時，要考慮買方是否能有能力通過壓測。 近親轉讓除了能節省印花稅，更可為原有物業增加按揭額。 在新按揭保險計劃下， 800 萬至 1,000 萬的物業最高按揭成數由過去的 6 成，上調至首置 9 成，非首置 8 成。
私人物業轉公司: 以「公司之名」買香港房產，怎麼做最划算？
股份有限公司成員的法律責任，是以各成員所分別持有的股份的未繳款額為限。 大部分有限公司屬股份有限公司 (此資訊只供參考)。 以「公司股權轉讓」形式買賣物業令買方省了印花稅，亦令賣方可能不用繳付利得稅。 如果進行順利，不失是一個好方法，尤其在政府推出“額外印花稅”（SSD）後。 【按揭壓力測試 2023】壓測的3道紅線 銀行計算供「供款與入息比率」DTI時，會把借款人和擔保人的所有其他借貸供款和按揭供款加起來計算，所以所有私人貸款、循環貸款，信用卡貸款等也會…
部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 私人物業轉公司 一旦向律師樓申請物業甩名，便已「開了file」，即使取消，都要支付部份律師費。
私人物業轉公司: 香港開公司文件
報關是填寫正式清單，列明進口和出口的貨物，向海關呈報。 清關是指在進出口或轉運貨物時，依照該地法規所進行的手續，包括申報、檢驗、徵稅、通行等程序，貨物才獲准進入或出口該地區。 報關的主要作用是該香港政府匯編貿易統計資料，但申報貨物亦是清關手續其中一項重要程序。
有限公司是一個獨立的法人團體，即擁有獨立的法律地位，可以公司名義簽訂合約、進行訟訴、擁有資產及借貸。 後者並指出，除非與該等條例的條文有所抵觸，否則適用於合夥業務的衡平法及普通法的法規將繼續適用。 私人物業轉公司 首先，要考慮該聯名物業是「聯權共有」抑或是「分權共有」？
私人物業轉公司: 香港房屋委員會及房屋署
最近，稅局商業登記署收到大量以非居住於香港的人士為東主或合夥人的業務的商業登記申請。 局方發現大部份有關經營者均無法證明他們確實已在香港經營業務，因此已拒絕該等申請。 《商業登記條例》（第 310 章）規定，獨資業務或合夥業務的經營者須於有關業務開始經營起計 1 個月內辦理商業登記。 稅局不會接納任何不存在或尚未開始經營的業務的商業登記申請。 如圖所示填寫業務的所有相關資料，如公司名稱、地址等，並選擇登記證有效期及領取方式。
根據香港物業管理公司協會的數據，本港從事物業管理相關職位的打工仔約有40萬名。 過去數年，從業員人數平均每年增長達1成或以上。 私人物業轉公司 股東只須在取得公司准許及確保已遵行公司章程細則下，簽署轉讓文件及成交單據（參考最近已核數的資產負債表及內部帳目計算金額）及支付印花稅，便可完成交易。
私人物業轉公司: WeLab Bank 私人分期貸款
如舊有物業面積很大或樓價很高，新物業面積很細或樓價很低，很難說服按保公司，舊物業是給家人住，新果層是自住。 完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。 儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。 私人物業轉公司 由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。
私人物業轉公司: 公司換「新老闆』，勞工有自我保護的機制嗎？
住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 主要原因是賣方（持有物業的公司的股東）也知道以上資訊，賣方深明以公司轉讓方式放盤的優勢，正常而言業主自會提高叫價，一來一回，賣家未必可在稅務上佔多少便宜。 首先要分清「用公司名義買樓」和「購買持有物業空殼公司」的分別。 在現時的制度下，如果先成立一家公司，再以公司名義購買物業，便需支付樓價15%的從價印花稅及樓價15%的買家印花稅，單是付稅，已是樓價的30%。 比起有樓在手的永久居民再入市的印花稅總支出為樓價15%，何況在按揭上，以公司名義置業，會被銀行視為非自住用途，按揭成數會較自住物業低一成，通過壓力測試的標準也更嚴格。 由於香港地小人多，各類物業人流高、服務時間長，應運而生的物業管理對人才的需求就愈來愈高。
私人物業轉公司: 香港開公司有什麼好處？
商業登記證分一年有效期及三年有效期兩種，除本地公司首張登記證外，應繳金額以登記證的開始生效日釐訂。 對於非本地公司新開業務，其首張登記證的開始生效日期是有關業務的開業日期，不是申請商業登記或分行登記日期。 現時一年期的商業登記證費用為HK$150；三年期的商業登記證費用為HK$3,650。 分行登記證收費方面，一年證為HK$150；三年證為HK$566。 如果出讓人和承讓人屬一個集團的兩個成員公司，即該轉讓屬於集團內部之轉讓，公司可以根據香港《印花稅條例》申請豁免繳納印花稅。
私人物業轉公司: 物業「一變二」簡易操作
要注意的是，遣散費和長期服務金是兩者不能兼得，而且有上限。 如果僱員是因裁員而遭解僱，就可獲得遣散費，但不可同時獲得長期服務金。 金管局於2019年發出八個虛擬銀行牌照，預期將於2020年陸續開業，保守估計，這八間銀行每間需要100至200名人手，合共需要聘請逾1,000人，而正式開業後，因應市場增長，還需要繼續增聘人手。 蘇偉忠說：「銀行金融、醫療、零售等不同行業，都加入資訊科技元素，以應付市場競爭，因此對相關人才的需求大增。」資訊科技覆蓋層面廣泛，對最新專業的人才需求尤其殷切，例如大數據分析、網絡保安、雲運算、人工智能、機械人工程等等。 當今香港經濟面對內憂外患，內部的社會運動持續逾半年，暫時仍未平息；外部面對中、美貿易戰，問題並未完全解決，經濟前景未感樂觀。
理論上即使每年公司股份轉讓一次(買賣物業)也只有0.2%的印花稅成本。 法團即是法人團體 ，有獨立的法律地位和責任，能夠簽立合約。 根據《公司條例》，有限公司必須訂明公司成員的身份及法律責任，列明法團董事及秘書的身份。 當公司簽立合約時，可採用蓋上法團印章的方式，或視乎情況由董事及秘書代表簽署文件。 私人物業轉公司 課程除了讓學員學習相關知識之外，更會訓練學員在酒店、物業管理公司、商場及活動場館等的前線客戶服務部門工作，亦與夥伴僱主（包括四至五星級酒店，物業管理公司及活動場館公司等）提供全職客戶服務崗位的面試機會。
如持牌物管公司合理地相信有關人士就某事宜只是作出查詢、提供意見或資料，而不是提出投訴，則毋須按守則處理有關事宜。 投訴可由具名或不具名人士作出，而該等人士包括相關物業的客戶、用戶及訪客。 投訴可透過不同渠道提出，包括口頭、電話、傳真及電郵等。 如持牌物管公司合理地相信根據投訴人提供的資料未能辨認投訴人的身份，則可將相關投訴當作不具名投訴處理。
私人物業轉公司: 透過聯名物業甩名，再買第二層樓，能慳幾多稅呢？
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