而對於曾破產人士，即使銀行願意批出按揭，亦有機會利率較高或批出按揭成數較少等等。 居屋全名為居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme），是香港的資助出售公共房屋計劃，計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民，提供另一個居住的選擇。 另外也可以用較優惠的價錢，鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位，加快公屋住戶的流動性。 講到尾，銀行和按揭保險公司對於破過產的按揭申請人保持審慎態度。
破產人士先別介懷，你在破產令完結後申請的第一張信用卡，信貸額可能偏低。 只要你在發卡後，每個月都只運用信用限額的小部分，並持續準時還清卡數，就可以慢慢改善信貸評級，爭取在未來提升信貸額。 破產後按揭 曾經破產人士可說是信貸紀錄「最差」的一群，因為其壞賬風險高，所以銀行或貸款機構基本上都不願意貸款給他們。
破產後按揭: 【按揭拆解】4步破局 破產人士亦可按揭上車
破產業主需要處理連串資產重組問題，當中物業業權是其中重要一環，以下歸納9大常見問題作參考。 不過因為個人私隱條例，銀行未必能掌控申請人過去的所有財務狀況，因此申請人主動提供詳盡報告給銀行，亦方便銀行進行批核及加快進度。 如果真的在財政上有困難，資不抵債，考慮行破產這條路之前，其實可以考慮選擇債務重組，申請「個人自願安排」，由專業人士代你與債權人洽商並制定還款安排。 對於首次破產的情況，破產人會在破產令頒布4年後自動獲解除破產。 如果破產人以前曾經破產，那就需要5年才可以自動解除破產。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 居屋作為政府資助出售的房屋，會以低於市價的價錢出售，因而業主在未補地價之前，理論上不能進行加按套現。 然而如果業主遇上突發情況，需要一筆現金周轉，是可以向房委會進行申請，特別批出重新按揭（加按）計劃，業主便可以透過重新按揭去解決燃眉之急。 不過業主能獲得多少的套現金額，便需要視乎申請人的實際需要，一些個人財務問題，例如信用卡欠款，便有機會不獲批核成功。 而較為常見申請加按按批核的理由是籌措醫藥費、教育費用和殮葬費。 新推出的居屋一手居屋，由政府作為擔保人，因此買家不需要進行壓力測試，銀行審批居屋按揭時也會較寬鬆，每月供款額不超過家庭總入息的一半便可，也不需要擔保人。
破產後按揭: 破產人聯名物業
如果居屋的擔保期已過，未補地價居屋最多只可借6成，而按揭年期只能做到25年，另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。 所有居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。 另外，如果購入二手居屋，同樣能獲得政府的擔保期，例如購買二手居屋的樓齡為3年，即擔保期為27年。 未補地價居屋限制較多，但未補地價居屋亦能夠做轉按。 房署只在特定意外的情況下，才會接受申請，例如家人醫療費、殮葬費、教育費等等。
重啟信貸評級後，可以先到一些中小銀行申請信用卡，最初信貸額可能較低，但仍然盡量每月簽單，並準時還清卡數，隨着時間過去，信貸評級便會慢慢改善。 如果呢到member 話可以，到最後借唔到錢都無辦法。 申請人信貸評級，職業，流動資金差異都會影響結果，好難一概而論。 網上申請尊享高達HK$3,000現金回贈、全新客戶網上申請可享額外$1,000現金回贈及最多可達2個月免息免供。 破產人士申請破產的原因眾多，根據破產管理署調查，破產原因第1位為收入未能應付基本開支(48.06%)，其次為無業或失業(27.6%)，第3位為賭博/投機虧損。 在破產令頒佈後，不論是自資物業還是出租物業，本地還是海外物業，均無法避免。
破產後按揭: 三. 破產後
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在某些情況下，破產是解決財務困境的選擇之一，但你將受到多項限制。 Lendela”借得la”是一個一站式個人貸款比較平台，提交一個申請便可以得到多個貸款報價。 阿啤在網上做資料搜集時，亦有人解破後，在出糧銀行成功申請信用卡，或者如果你有在該行做定期存款，批卡的機會亦會大增。 不論破產人從事哪個行業，都應該了解公司的內部指引或者所屬行業的規章，看看是否需要向上級或者行業的監管機構申報自己的破產狀況。 但破產人士取得貸款時沒有披露有破產令在身就是犯法。 了防止破產前逃避債項，法律規定凡破產呈請前五年之低於市價交易 ，破產官可申請討回。
破產後按揭: 破產的後果
又若債務人於破產呈請前，將資產償還其他債權人（這叫不公平的優惠 unfair preference），破產官可追討呈請前半年之交易。 若是配偶，親戚及生意合伙人等聯繫人仕，追討期為兩年。 要知道，萬一遲還私人貸款，對於信貸評分有重大影響！
- 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
- 在擔保的期間，如果業主因任何情況無力供款，政府便需要為業主代為還款給予銀行。
- 結餘轉戶是指財務機構批出一筆貸款，讓借貸人償還現時的欠款，好處是可以大大減低借貸利息及縮短還款期。
- 有個別銀行及財務機構仍會為曾經破產人士提供按揭貸款，大前提是他們每月要有穩定的收入及相關證明，銀行便會重新評估貸款人的最新財政狀況及信貸質素，從而酌情處理。
後，破產令正式生效，破產人的生活會受到一定規限。 破產影響深遠，所以，在作出借貸決定前最好了解清楚，培養健康理財的觀念。 要知道客人如果曾經破產，會係兩個地方到有破產記錄，其一就係「環聯」嘅信貸資料庫內，另外就係公眾記錄。 信貸資料庫會保存有關記錄8年，而公眾記錄則是永久保存。
破產後按揭: 破產以外的選擇？
如果本身為公務員，在頒佈令發放後便會停止發放。 破產令完結後，所有已歸屬受託人的財產將繼續歸屬受託人，受託人將繼續為債權人的利益管理你的破產產業，即使是人壽保險也不得繼續供款。 填寫表格：以中文或英文填妥表格「債務人破產呈請」及資產負債狀況說明書（債務人破產呈請），申請文件可於破產管理署下載。 根據破產條例，除破產之外，債務人亦可申請個人自願安排（自願安排）。 債務人可使用此方式向法庭及債權人提出還款建議。 債務人申請自願安排可免受破產的法律限制，亦可保住工作或專業資格。
理論上，因現時無法例規定貸款機構不可以借錢予已破產人士，所以他們最後如批出貸款，亦是商業決定，並無犯法。 但現實操作上，銀行及財務公司會因應風險管理，都有一套守則，甚少會借貸予破產人士。 建議在破產令解除後，盡快向「環聯信貸資料庫」將有關在銀行「撇帳」的紀錄更新，申請按揭時亦宜主動向銀行交代曾經破產，有助雙方建立信任。 一般情況下，破產人士只少要坐4年「破產監」，係呢段時間破產人士申請唔到任何貸款及信用卡，直至取得破產解除令。 取得破產解除令後，曾破產人士亦唔可以立即申請按揭，因為銀行一般只會接受曾破產人士破產解除後只少5-7年，先會考慮接受申請。 「如果曾經破產，係咪就等於以後都申請唔到按揭呢？」咁又未必，事實上即使曾經破過產，仍然有機會取得按揭貸款，過往筆者亦成功協助曾破產人士取得銀行按揭。
破產後按揭: 樓市資訊 | 香港置業
你借債渡日，以應付食物、租金及公用服務賬單等基本生活需要。 當貸款申請人同意或簽署了查閱信貸紀錄的文件後，貸款機構便會在信貸記錄庫上作查閱。 查閱文件主要會集中在申請者過往及現時的貸款申請紀錄，以及提取了的按揭，或任何貸款。 任何貸款意思是指按揭、汽車貸款、私人貸款及商業貸款等。 只要有穩定入息的證明，曾經破產人士是可以向個別銀行或財務機構申請按揭貸款的，但要留意的是相關按揭條款或會較遜色，貸款額亦會較低。
很多人以為破過產後便不能申請居屋按揭，但其實並不是。 破產後按揭 只要破產令已經解除7年，是可以申請居屋按揭，但當然不能信貸評級太差，在G級以上，事實上不少銀行都願意為曾破產人士做按揭的。 擔保人的意思是買家在個人財力不足以應付居屋按揭時，由另一位財力較佳的人作為供款的擔保，擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試，從而協助買家獲得銀行通過按揭審批。 一般而言，一些中、小型銀行較願意為曾經破產人士批出信用卡。
破產後按揭: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
完成上述步驟，理論上只要破產獲解除後5年左右，有良好信貸評級都有機會可以重新申請按揭買樓。 值得留意的是，曾經破產的人士最好不要申請有欠款未償還的銀行，而且要有心理準備利息會較市面上最優惠的按揭利率高些少。 因此，很多銀行規定，需待破產人士取得解除破產令5年後或以上才可接受按揭申請。
破產令解除後7年可以申請按揭，只要信貸評級不是太差便成。 雖然每間銀行都肯做，但很多中小銀行都肯為曾破產人士做按揭。 利息可能會比正常「靚料」人士高少少，但按息2厘幾都不是問題。 此外，部分銀行都不會願意再批出按揭貸款給曾經「撇賬」的貸款人，有些可能連信用卡也不願意發出，所以雖然破產令已解除，但在申請按揭路上，可能也會遇到一些阻滯。 同時，即使成功取得貸款，此筆款項一定要歸還，且在破產期間再借錢，顯示你沒盡力處理財務問題，亦影響現有債主利益，破產管理處知道後，可向法庭申請延長破產期至最長8年。 不是每一間銀行都會接納曾破產人士的按揭申請。
破產後按揭: 一.了解破產
至於因個人原因如欠債，信用卡欠款申請轉按或加按套現現金，這些情況多數不獲批核。 另外未補地價居屋轉按與買入時相同，只有P按可以選擇，而未補地價的居屋屬於房署資助房屋，不論轉按或者加按，都需要跟房署的申請並得到同意先可以進行。 若果買家出現無法供款的情況下，擔保人需承擔買家全數還款的責任。 破產後按揭 一般而言銀行只會接受近親關係，如父母、兄弟姊妹、子女作為擔保人。 另外如果需透過擔保人購入物業，銀行審批居屋按揭時會更謹慎，按揭成數會下調一成。 而在擁有良好信貸評級以及穩定收入的大前提之下，向你從未申請過按揭的銀行申請，也可以令整件事整個流程變得更順利。
破產後按揭: 按揭保險公司3大比較要點
首先，在破產期滿後，一般來說是4年，破產人士可以向法庭申請破產解除證明書，並主動呈交「環聯信貸資料庫」（TU）作記錄，以證明自己已沒有破產令在身，此乃恢復信貸的第一步。 申請高成數按揭時，也可以自行寫一篇聲明給按證公司，解釋破產後如何積極改善理財，對批核或會有幫助。 要注意這聲明並不是必要，但主動遞交會增加批核機會。 向破產管理署提交文件：向破產管理署接待處提交１份呈請書的蓋印副本和1份資產負債狀況說明書的副本。
破產後按揭: 計算器
個人要宣布破產，並沒有最低負債額的規定，但如果你曾經宣布破產，破產管理署署長可拒絕受理你的申請。 一般而言，破產人士在中小型銀行或財務機構成功申請信用卡的機會較大，例如是安信信用卡和Aeon Visa信用卡等等。 環聯的報告包含申請人的信貸紀錄，包括貸款機構、信貸限額、貸款金額，還款紀錄，了解申請人是否若曾欠債、破產、被追討債務。 不過，解除破產令後，便可獲免除所有可予證明的債項，但已歸屬於受託人管理的破產人資產並不會歸還予破產人，因有關資產有機會被變現還債。 此外，破產紀錄會於個人信貸報告的「公眾紀錄」中永久保存，公眾亦可向法庭查詢個人的破產紀錄，因此破產前必須緊慎考慮，想想是否有方法避過沾上這個污點。 因曾破產人士的信貸報告（TU）會有紀錄，貸款機構只要翻查TU即知，向曾破產人士提供貸款需承受較大風險，所以即使肯批出貸款，金額都不會多，而且利率亦會較高，且還款期短。
署方或受託人會考慮破產人及其家庭的「合理需要」，從而將他的資產及收入之結餘分給各個債權人還債。 破產後按揭 所謂「合理需要」是指破產人的衣食住行、教育、醫療、入息稅支出及強積金供款等開支。 從機制上說起，破產並不代表可以大安旨意「走數」，破產人的收入，以及被署方或受託人接管的資產都要用作攤還債務。 如果破產人仍持有物業，有關物業亦會被變現；如屬聯名持有物業，破產人所佔的權益亦會歸受託人接管及被變現。 破產是一項法律程序，是當一名債務人無能力償還債務時，別無選擇下的出路。 破產的主要目的是確保你的資產公平並有序地由你的破產案受託人攤分給你的債權人。
破產令為期4年，破產人士扣除每月利息的支出後，餘款便用作還款之用，期間如果沒有合理理由，不得乘坐的士。 在破產期間，破產人士不能申請私人貸款，亦不能購買貴重物品、買樓及汽車。 事實上，銀行現時沒有明確聲明一定拒絕曾經破產者申請按揭，但由於他們有破產前科，批出按揭貸款予他們，會害怕他們日後再破產而令銀行受損。 破產後按揭 踏入2022年經濟繼續低迷，若然你經濟拮据，私人貸款可能是你的選擇。
在談及破產的後果及對生活的影響前，先分享一些有關破產的數字。 舉例：假如曾經在3間銀行「撇帳」，而這3間銀行又剛好是少數接受曾破產人士按揭的話，便代表餘下可選擇的銀行便少之又少了。 即使已解除破產令，按揭保險公司一般都不再接受申請，只能做到60%按揭，而且供款佔入息比例少於40% 破產後按揭 便更理想。
向破產管理署接待處取得一份初步訊問問卷和一份每月收入及開支評估表格。 破產是指債務人無力償還債務時啟動的法律程序，由破產案受託人處理債務安排，確保資產公平及有序地攤分給債權人。 破產後按揭 向破產管理署署長提交「債務人破產呈請書」及「資產負債狀況說明書」。
最後向破產管理署署長提交一份呈請書的蓋印副本和一份資產負債狀況說明書的副本。 某些專業及特定行業，如律師、會計師、地產代理及證券交易商，他們破產後一般不可以再執業；而破產人亦不可以出任有限公司董事或參與公司管理。 署方或受託人會調查破產人在提交破產呈請前如何處置其所有資產。 如果破產人企圖以欺詐方法轉移任何資產，破產人或會被檢控。