由於房協把27個因買賣協議撤銷而收回的資助出售單位納入「居屋2022」下重售，因此房委會將與房協推出聯合申請。 合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買居屋單位或房協的資助出售單位。 根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策，推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。 2022年6-7月：成功中獎的人士獲發一封批准信及兩封確認書後，需要在6個星期內向房委會及/或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」，持有有關證明書才可以認購單位。 政府出售單位予買家時，都提供了免地價優惠，但設有轉讓限制，若業主要在公開市場出租及出售單位，禁售年期後，他們須繳付補價，以補回…
- 白居二 2022的「一人申請者」和「二人以上家庭組合」申請的入息和資產限制不同第二，想申請白居二2022，就要看看你要用「一人申請者」還是「二人以上家庭組合」表格申請，兩者的入息和資產限制是不一樣的。
- 居屋：一般情況下，如果居屋首次發售日期在19年以下，最高按揭成數為九成及還款期25年，但如果在19年以上，銀行有機會扣減按揭成數或還款年期，如果在30年以上，最高按揭成數只有六成。
- 雖然政策對二手居屋買賣沒有直接影響，但就代表新居屋業主要持有單位更久才可轉售，更易出現上述的樓齡、居住問題。
- 位於荃灣沙咀道376號，樓齡4年，由3幢大厦組成，提供962個單位。
每張購買資格證明書收費港幣770元，有效期為十二個月。 在房委會網頁（）可以瀏覽可供購買的居屋屋苑／租置計劃屋邨相關資料。 【白居二2022】無論你是持綠表或白表人士，除了可以購買居屋第二市場的單位外，亦可以購買香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃」第二市場的單位。 本文主要涉及其運作、購買人士資格、買賣程序、承造按揭等。 發言人續稱，購買資格證明書有效期為12個月，有效期屆滿後不會獲得延期。
白居二買賣: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
以樓價500萬物業計算，如果能使用九成按揭供款，首期只需50萬，但如果最終只能獲批六成貸款額，首期便大幅增加150萬至200萬。 現時在80年代落成的居屋包括黃大仙天馬苑、柴灣康翠臺等，樓齡已經有30多年，想買入這些單位便要計好數。 28 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，伙拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。 28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。 不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。
近月發展商推出新盤，定價皆較克制，有新盤開價較同區二手貨源平約一成，吸引不少年輕家庭及上車客入市。 白居二買賣 另一方面，環球經濟亦未明朗，加上美國聯儲局連番加息，市場憂慮本港息口跟加，導致樓價下跌。 市場置業需求龐大，居屋又不易抽中，何解白居二成交率如此之低？
白居二買賣: 香港房屋委員會及房屋署
但如果在首次發售日期起計20年以上，銀行審批按揭時會較為保守，例如縮減還款年期或按揭成數，如果已過房委會擔保期，按揭申請人要通過壓力測試，按揭成數最高亦只有六成。 利嘉閣地產表示，據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，5月全港錄得230宗居屋第二市場買賣個案，按月上升47%，創近16個月次高；同期物業成交總值約11.72億元，按月增加39%，為近25個月次高。 不少銀行批核按揭時，會將30年按揭還款保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期，若未補地價的二手居屋樓齡仍未超過30年政府擔保期，銀行或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試。
銀利按揭計劃主要分 H 按和 P 按兩種利率，買私樓的話可自由選擇，但買居屋就只能選 P按。 現時，H按息較P按息為低，因此買居屋的業主，需要支付較高的按揭利息。 申請房協物業按揭，可採用按揭保險計劃(即林鄭plan)，並要繳交保費，但申請居屋按揭，無需繳交保費。 首期是買樓的一大門檻，若能借更高貸款額，自然可減少首期負擔，不過白居二大部份超過20年樓齡，可承造按揭成數最多只有六成，準買家變相須付樓價四成首期，對中低收入人士而言負擔較大。
白居二買賣: 申請方法
不過，往年4,500個抽中未補地價居屋名額中，有逾半人放棄上車，或與9個理由有關。 按物業價值劃分，共有5個組別交投量按月下跌，當中價值600萬或以上的「貴價」組別交投，由7月份的79宗，跌至上月只有39宗，按月跌幅多達51%。 如按屋苑劃分，8月份馬鞍山錦豐苑共錄11宗買賣，與7月相同，而涉及總值按月微增3%至約0.63億，成為交投最活躍的綠表屋苑。
與居屋2022一樣，白表申請者可最高按9成，支付1成首期，但要留意二手居屋的樓齡會影響銀行按揭安排。 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。 至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。
白居二買賣: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 白居二屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，一般來說，如物業仍在政府擔保期內，則可做高成數按揭，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 答：房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查。
若果「白居二」買家購買「出售居者有其屋計劃單位2019」或以後銷售計劃的單位，而該單位仍然在10年限制期內，在交易的首兩年內既不可以在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 如果業主遇上特別情況，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 房委會向成功通過白居二資產審查的較優先申請者發出批准信，以確認獲批配額。
白居二買賣: 居屋樓齡新 按揭成數高
購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合白居二申請資格。 批准信持有人可於批准信發出日期起計四個星期內，向房委會或房協分別遞交確認書以申領購買資格證明書，以便在居屋第二市場，或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。
批准信內附有兩份確認書： 房委會「居者有其屋計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書 ；房協「住宅發售計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書。 小組委員會亦通過該兩項計劃白表申請者的入息和資產限額。 當房委會發出批准信後，申請人需要申領「購買資格證明書」，持有相關證明書才能簽署臨時買賣合約。 批准信中會註明可以申請兩款「購買資格證明書」，第一款用作申請房委會居屋，第二款用作申請房協居屋，每張「購買資格證明書」收費為$750。 居屋是政府推出的資助房屋計劃，居屋第二市場於97年推出，居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售，可以在毋須補地價的情況下，出售予房委會指定合資格人士。 過往沒有公屋的市民不能以免補地價方式買入二手居屋，但房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，成為「白居二計劃」的雛型。
白居二買賣: 白居二 2022 申請資格
相比起私樓，居屋炒賣的情況較少，現時發展商推新樓又有優勢，導至居二市場客源進一步減少，成交氣份也下滑。 利嘉閣研究部主管陳海潮表示，在樓價持續高企情況下，白居二熱潮減退，加上貨源需時補充，令8月居二交投進一步放緩。 據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，8月份全港共錄189宗居屋第二市場買賣個案，較7月份的285宗按月大幅再挫34%，連跌兩個月，並創近4個月新低。 同期成交總值約9.62億，較7月的15.15億大跌37%，同為近4個月新低。 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。
為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會同意為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%。 如在所有一人申請者選樓後，該900個單位仍未售罄，餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者。 「綠置居2020／21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位，以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。 考慮因素包括「租置計劃」屋邨的不同性和按過往經驗單位受買家歡迎的程度、單位狀況，以及「租置計劃」單位在「綠置居2020／21」的銷售情況等。 白居二買賣 房委會預計該兩項計劃將在二○二二年第一季接受申請，在二○二二年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 公眾可於明日（18日）開始在房委會為「居屋2022」及「白居二2022」設立的指定網站瀏覽或下載相關申請表及申請須知、新建居屋發展項目的售樓資料簡介，以及重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。
白居二買賣: 注意事項：倘未領購買證明書 批准信失效
而其他居屋單位﹕由首次轉讓契據簽署日期起計兩年內，業主可在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位 由首次轉讓契據簽署日期起計第三年開始，業主可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售單位。 白居二買賣 申請人需一併遞交申請表內所有人士的香港身份證或出世紙副本（如未滿 11 歲），以及以劃線支票或銀行本票繳付$160的申請費用，如經房署網站申請，可選擇於網上繳付。 而其他居屋單位：（i）由首次轉讓契據簽署日期起計兩年內，業主可在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位（ii） 由首次轉讓契據簽署日期起計第三年開始，業主可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售單位。
一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 綠表申請人，早已通過相關的入息資產審查，例如公屋申請入息上限，以及公屋富戶申報政策等，故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。
白居二買賣: 新界：3. 尚翠苑樓齡4年
如果二人屬夫婦關係，則必須用同一份「二人以上家庭組合」申請表，而不能分開遞交。 另外，家庭組合中的「家庭成員」包括：夫婦、父母與子女（包括繼子女或養子）、祖父母、外祖父母與孫等等親屬。 房委會每年年初會為申請人進行入息審查，申請人需要提交入息證明及各項資產文件，證明入息及資產符合資格。 資產包括股票、基金、保險等，進行審查前最好已預備相關文件。 樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。
白居二買賣: 白居二2022｜房協「住宅發售計劃」四個要點
6月成交價介乎434萬至504萬元，實用呎價9904至11,502元。 位於荃灣沙咀道376號，樓齡4年，由3幢大厦組成，提供962個單位。 未補地價單位叫價介乎600萬至630萬元，實用呎價介乎13,698至14,305元。 6月成交價介乎543萬至575萬元，實用呎價12,397至13,128元。 位於元朗宏業西街29號，樓齡4年，只有1座，提供229個單位。
白居二買賣: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？
在「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2020/21」下未售出，或因買賣協議撤銷而收回的租置計劃回收單位（如有），以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約3個月回收的租置計劃單位中揀選可供出售的單位。 順緻苑是香港第一批居屋，白居二人士如有興趣買入，便要注意申請按揭會有挑戰。 銀行批出按揭後，會直接與買家律師溝通，安排餘款處理事宜。 在成交期之前地產代理通常會再相約買家視察多一次單位，證明狀況無變。
白居二買賣: 提名信
一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易及簽訂臨時買賣合約，惟買賣雙方均須申請所需的證明文件，包括賣方的「可供出售證明書」，買方的「購買資格證明書」及「提名信」等。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日，申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。
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通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 白居二買賣 白居二買賣 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。