發展商新世界聲稱發放首張價單後反應佳，故於週二（18日）迅即上載2號價單，涉及90伙，加價逾1%，折實平均呎價16,460元，售價由386.7萬元起，將於6月22日起開售。 根據房委會居屋屋苑的管理費按收回成本的原則計算，以支付每月營運開支總額。 每個單位的管理費是根據首名買家簽立公契所分配的管理份數，按比例把屋苑開支總額分攤的方式釐定。 這套計算方法乃遵照地政總署法律諮詢及田土轉易處的指引制定。 換句話講，同私人樓宇一樣，越少伙數管理費越貴。 如果大家有細心留意，ROOTS上會每隔一排就會叮囑各位讀者記住買樓唔係剩係要睇樓價、按揭或首期。
政府計劃透過多層樓宇等方式，整合部分受影響的棕地作業，並會參考洪水橋新發展區的先導模式。 政府指，項目會有效利用約100公頃棕地的發展潛力，把元朗南發展為元朗新市鎮的擴展部，並應付本港中長期房屋需求。 「瑧頤」剛入伙沒有太多參考，我們就以第二及第三個盤盤，現在同區租一層類近單位，月租分別10,500元及12,500元；供樓分別為17,176元及21,955元，看似供貴過租，租樓划算一點。 但正因為低息期，現在的息本比例是五五波，即你每個月供款有一半支付利息，這部份取不回；另一半就儲了本金。 用這個邏輯看，其實利息支出少過租樓，也就是說三年後即使你平手離場，你也賺了住。
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溱柏入伙初期，只設一個連接公庵路的行人/行車出入口，由於公庵路交通繁忙而且路寬不足，經常出現交通阻塞而為人詬病。 經過歷年來各方爭取，政府及發展商終於落實興建溱柏連接十八鄉路的正式屋苑出入口，建設費用由政府及發展商分擔。 此十八鄉路出入口於2020年10月5日開通。 至於屋苑週邊則有兩個露天停車場，包括位於十八鄉路、鄰近馬田村巴士站的「寶億停車場」，以及位於公庵路、處於溱柏和原築之間的另一露天停車場。
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一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
綠色公共小型巴士(路線39系列)途經公庵路溱柏出入口，全日提供服務往來元朗鳳翔路(雞地)與白沙，單程車費$5.9。 5-10座向內園單位主要俯瞰屋苑會所泳池及平台花園，但由於5-10座每座樓宇之間比較密集，向內園之單位普遍出現樓望樓的情況。 3座、7-8座向西南單位可望到元朗公路、擬建之元朗南新發展區、唐人新村、洪水橋一帶遠景及青山景致，日落晚霞景色尤其壯觀。 9-10座向北單位景觀極之開揚，即使極低層單位視野亦已能跨越馬田村一帶村屋群，遠眺體育館路一帶之元朗劇院、圖書館等各項文娛康樂設施，以及整個元朗市市景。 此座向中高層單位更能遠眺天水圍、后海灣及深圳市遠景，屬屋苑最佳景觀。
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提供一手樓資訊，若只看實用面積，均力求至臻美善，鄰近原築，互相幫忙。 他透露，項目會所室內，外合共逾5，500方呎，會所及園林靈感來自瑞士蘇黎世立體公園，提供健身室及Skylight Dome等設施，每方呎管理費約4.6元。 發展商特別邀請藝人蔡思貝，一同出席記者會推介會所部分設施。 新世界元朗瑧頤，昨沽出全盤最後1伙開放式單位，為1樓A6室，面積230方呎，成交價425.7萬，呎價18509元。 項目至今共沽188伙，開放式單位已全部售罄，1房及2房戶將於周五發售。 天鑄 – 美聯物業屋苑專頁展示天鑄樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。
- 面積約48,000平方呎，設施包括：四個多用途宴會廳、兩個戶外泳池、一個室內恆溫泳池、兩個兒童池、水療按摩池、兩球道保齡球場、健身室、桑拿室及蒸氣室、乒乓球室、英式桌球室、瑜珈室、咖啡茶座、閱讀區等。
- 此次為大戶型買家推出4折認購車位優惠，以照顧家庭客所需。
- 最近發展商已調升代理佣金幫助去貨，在基本佣金6%外，還視乎單位戶型而增加特別獎金，介乎22萬至29萬元，變相減價。
- 政府計劃透過多層樓宇等方式，整合部分受影響的棕地作業，並會參考洪水橋新發展區的先導模式。
- 2018年新春過後，購買力重臨樓市，中原地產徐家倫表示，元朗原築5座中層A室，實用面積480方呎，兩房間隔，以568萬元沽出，實用呎價11,833元。
- 中原黃國强表示，雖然新盤搶客，但普遍灝景灣業主叫價仍然硬淨，令近月屋苑只錄零星買賣，現時兩房入門盤為有租約無樓睇的5座低層D室，建築/實用面積658/531方呎，去年底叫550萬元，現時減至500萬元，回歸市價。
- 其實買新樓有一個地方好，就是交樓多數完善，不用大執已可入住。
物業溱柏共有9幢樓高25層的中密度住宅(第1至10座、不設第4座)，2015年3月29日啟用。 共提供1,620個分層單位，附設住客室內停車場、平台花園及大型會所設施。。 瑧頤管理費 發展項目瑧頤地址十八鄉路99號座數1座樓層25層單位數目313個單位面積 呎車位18個關鍵日期2020年9月發展商新世界第一個參觀單位，是位於元朗「十八鄉路」的一個單位「瑧頣」，由新世界發展。 項目合共提供313個位，戶型由開放式至三房單位不等。
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雖然位置上較偏離市中心，但屋苑設有60座位穿巴可以接駁至元朗西鐵站，相信這點是附近屋苑望塵莫及。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，入伙新盤一向受追捧，元朗瑧頤上月錄得14宗租賃成交，平均實用呎租約37元。 新近低層A8室租出，實用面積434平方呎，兩房間隔，月租叫價1.35萬元，議價後以1.2… 新世界元朗新盤瑧頤上周六一炮過22伙單位撻訂後，據地產代理指何文田瑧樺再一次過錄8伙撻訂，部署周六重新開售，終在周六同日早上更新成交紀錄冊顯示8伙瑧樺撻訂單位資料。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，入伙盤一向受追捧，元朗瑧頤低層A3室剛租出，實用面積303平方呎，屬一房及開放式廚房間隔，月租叫價12500元，議價後以11500元租出，實用呎租38元。
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所以如果你有住的需要，猶豫租與買，自己又未能夠為手持資金作其他投資來增值，可能買磚頭會比較穩妥一點。 樓盤會所延續中國風味道，會所的休閒區都是竹椅子，直入有一個可以品茶的空間，外邊是一個小型泳池，布局上有點四合院的面貌，天花木橫樑具通風作用，在這裡頗寧靜的。 雖然會所不算很大，但設計上我個人頗欣賞的。 中原黃國强表示，雖然新盤搶客，但普遍灝景灣業主叫價仍然硬淨，令近月屋苑只錄零星買賣，現時兩房入門盤為有租約無樓睇的5座低層D室，建築/實用面積658/531方呎，去年底叫550萬元，現時減至500萬元，回歸市價。
原業主於2014年4月以361萬元買入單位，持貨近4年，現易手帳面獲利207萬元，單位升值57%。 碧桂園地產(香港)營銷管理部營銷總監林曉箐表示，泓碧為港鐵屯馬綫沿綫的住宅項目，坐擁鐵路網絡優勢。 此次為大戶型買家推出4折認購車位優惠，以照顧家庭客所需。 另新增的「36個月管理費」優惠價值21萬元。 瑧頤管理費 租屋搵樓，維修斜坡責任，開放式單位已全部售罄，設計理念，互相吹水，因此細閱樓書非常重要， 最多用戶放盤的房屋交易平臺。
瑧頤管理費: 瑧頤231平方呎有398.6萬! ( 開放示範單位吸過百人龍…)
天鑽係位於大埔嘅大型樓盤，坐落於半山地段，四周環境寧靜得嚟又不失便利，距離大埔墟站車程只需5分鐘。 天鑽涵蓋17座住宅大廈，共提供1620個單位，呎價由1.3萬至1.7萬不等。 其戶型較多，包括開放式、以及一房至四房戶，其中以兩房及三房戶為主。 屋苑設有私人會所，提供園林泳池、室內泳池、多用途運動場、兒童遊樂場、餐廳、宴會廳等等，康樂設施十分齊全。
「尚悅」是在一手新例之前開售，也是在收緊發水前的出品，所以經過短走廊入睡房，你會見到該時期起樓的特色，就是這個「大窗台」，由單位外牆延伸了300毫米。 以前我們會說大窗台「呃秤」，因為它會計算入建築面積。 建築面積沒有定義，什麼也放入內售予小業主；但今日「窗台」就叫贈品，因為這300毫米的窗台是不能計算入實用面積的。 一如所料，細單位廚房一定是開放式，連收納好的雪櫃都很迷你，細到冰格只得一小格，疫情下經常在家煮飯，冰格似乎過細。 但在新樓卻是如此，希望客飯廳或者睡房大，就只得犧牲廚房，甚至連飯廳都要壓縮，這裡放置了一張活動餐桌。
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面積約48,000平方呎，設施包括：四個多用途宴會廳、兩個戶外泳池、一個室內恆溫泳池、兩個兒童池、水療按摩池、兩球道保齡球場、健身室、桑拿室及蒸氣室、乒乓球室、英式桌球室、瑜珈室、咖啡茶座、閱讀區等。 僅佔屋苑八份一戶數(即約二百戶)之開放式間隔單位於屋苑落成時屬新界區內極為罕有之同類供應，適逢樓市對總銀碼較小之上車戶型需求殷切，故此溱柏此類單位買賣及租賃呎價均遠較同屋苑其餘戶型昂貴。 於2015年7月下旬的一單買賣更曾創出元朗區分層單位呎價新高，足以媲美同期九龍市區新盤開放式單位呎價。
項目將於明天(6月15日)下午對外開放示範單位及收票，並提供網上認購登記。 新世界旗下位於元朗十八鄉路新盤定名瑧頤，集團營業及市務部總監黃浩賢表示，項目售樓書正在審批中，預計需時約兩周，期望該盤最快本月可推售。 定價方面，發展商以『收藏價』來形容項目定價，基於市場剛需，集團對市場有信心，料外圍波動亦不會影響銷情。 近月樓市走勢放緩，發展商推盤信心未受打擊，新界西北區更爆發兩盤對撼激戰。
瑧頤管理費: [2022更新] 元朗屋苑管理費一覽
以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 項目是由新世界發展的單幢式分層住宅樓盤，位於港島西營盤西源里1號，已於2018年9月下旬收樓。 瑧蓺 屬｢The Artisanal Bohemian Collection｣系列之住宅項目，大廈樓高30層，共配置兩部電梯，於天台設有庇護層。 新世界（00017）旗下兩個樓盤近月已經落成及陸續交樓，當中包括元朗瑧頤及何文田瑧樺，後者「樹屋」設計更是引人注目。 何文田祐滿街瑧樺，位於市區的核心地段，新世界發展行政總裁鄭志剛及旗下的建築團隊，… 新世界（00017）旗下元朗瑧頤、何文田瑧樺陸續入伙。
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有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 屋苑由新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理。 ）位於香港新界元朗公庵路68號，鄰近原築，為新世界集團於2013年8月31日開售的元朗區大型私人屋苑。 建築師為梁少光建築師事務所有限公司 （页面存档备份，存于互联网档案馆）。
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每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
瑧頤首兩張價單合共涉及200伙，主打1房及兩房單位，首張價單平均呎價16,266元，折實售600萬元以下有133伙。 入場單位是2樓A5室，實用面積239平方呎，折實售價398.6萬元。 受美國聯儲局暗示減息利好，料買家入市意欲因而提升。 不少地產商近日亦紛紛爭相推出新盤「應戰」，爆出4盤﹙新地屯門御半山II期、新世界元朗瑧頤、永泰屯門掃管笏OMA OMA、會德豐GRAND MONTARA﹚同期推售「互撼」的情況。 最近發展商已調升代理佣金幫助去貨，在基本佣金6%外，還視乎單位戶型而增加特別獎金，介乎22萬至29萬元，變相減價。
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溱柏單位面積、間隔極為多元化，分層單位實用面積由272至987平方呎不等，由開放式間隔、一房至四房單位均有提供。 標准樓層樓底達2.9米，頂層樓底更達3.1米，配合偌大窗戶，單位室內採光、通風與空間感都相當充足。 事實上，除了成立法團外，私人大廈的業主也可選擇成立其他居民組織（例如業主委員會）或聘請物業管理公司，協助大廈業主處理日常的大廈管理和維修工作。 我們已成立了《建築物管理條例》檢討委員會（檢討委員會），現正詳細進行檢討工作。 委員會及其增選委員包括立法會議員、相關行業的專業人士及資深的業主立案法團管理委員會成員。
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值得一提，如果你本身首期充俗，你甚至可以選擇多付一點首期，例如支付20%首期，然後借80%按揭，這樣做你可以用到舊按保上會。 瑧頤管理費 因為舊按保規定，600萬以下物業最高可80%按揭，當然保費也會少一截吧。 但反正現在低息，我個人會傾向借盡，而自己節省了的首期，再作其他投資會更理想。 兩間睡房打對角擺，可能都放了睡床；主人房就比較有氣勢，因為一扇窗加轉角窗，視野很開揚。 向北可以望到「譽88」及元朗市中心一帶的景色，附阻擋不大。 單位樓底很高，但也因為樓底高，加上在門口至客廳牆身放置大型儲物櫃，所以客飯廳有點不合比例，望落有點窄窄的。
兩者分別於2015年底和2017年底開業，合共可供逾二百輛私家車/客貨車/保姆車停泊。 屋苑內的The Green Atrium商場另設室外訪客停車場，提供數十個時租私家車/客貨車停車位，場內設有電動車充電服務。 瑧頤管理費 「X房半單位」指的是該單位除原有的「X」個睡房數量外，亦於客廳旁另設一個實用面積約30平方呎之無通風窗戶之儲物室。 該等儲物室約相等於半間睡房面積，用途多元化，除可作儲物、書房或工人房外，住戶亦可選擇拆除牆壁以擴大客廳活動空間。 瑧頤管理費 溱柏住宅大樓開則明顯花盡心思，每座大樓開則獨一無二。 屋苑所有戶型客飯廳、房間之間隔均十分工整，全屋苑各類戶型均無出現三尖八角房間、特長走廊、巨大窗台、鑽石型客廳之類的不實用設計。