布里斯班是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於悉尼和墨爾本，但生活費用相對較低。 目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯班的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。 接下來將帶您了解澳洲樓樓價走勢與注意事項，以及港人買樓的流程，幫助您順利成為澳洲業主。 Sora樓高26層，提供128個1房至3房公寓單位，大部分單位的座向都是向東，住戶可盡享壯闊海灘美景。 項目不但填補區內稀缺1房及2房的供應，而且入場門檻相宜，首期僅需26萬港元起。 受部分買家委託的Bransgroves律師事務所亦表示，考慮控告當初見證買家與Ralan簽約的律師。
自由度方面，買家可以選擇建築公司，因應個人喜好在建築公司提供的基本設計方案上調節，建造和設計個人化居所。 再者，獨立屋亦可因應未來需求拆卸再重建而不用補地價。 購買不連土地的住宅物業，業主需要按物業成交金額繳付印花稅，而買地建屋只需要按土地價值繳納印花稅，房屋部分不用徵收，變相可慳掉部分印花稅。
澳洲黃金海岸樓盤: 澳洲買樓程序注意事項
加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。 若物業用作投資，必須經常留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。 此外，昆士蘭近年發展較快，其首府布里斯班樓市值得留意；而黃金海岸平均每年有300天是晴天，擁有陽光與海灘，也逐漸成為澳洲人喜愛和選擇定居的地方，故此當地的租務市場非常蓬勃。
臨海而居，每天在海浪聲中醒來，睜眼即是令人屏息的大洋美景。 除了五星級的項目亦有多項設施，包括位於33樓的住戶專用空中泳池和健身室、5樓平台花園及會所Beach Club。 中原(海外)營業董事許大衛表示，隨著澳洲移民政策放寬，帶動了當地物業市場自住及租務需求更加暢旺，今年港人就移民及樓盤的查詢亦有上升之勢。 許大衛指，有意以澳洲為長遠定居地或在當地置業收租的人士，不容錯過目前澳元低水的入市時機。 而且疫情放緩，人口回升，無論是租務或買賣，求過於供的情況很大機會比疫情前更加緊張，加上建築成本上升及臨近奧運的各種因素，都會推動樓價再度上升，有意入市的人士宜把握目前低水的時機。 香港黃金海岸位於掃管笏青山公路青山灣段1號（中原樓市片區：掃管笏）。
澳洲黃金海岸樓盤: 黃金海岸必到景點推薦
坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 澳洲黃金海岸樓盤 樓價攀手使租金亦水漲船高，其中黃金海岸的新盤租值更呈現顯著溢價，一房及兩房單位每周租金分別可達490澳元及600澳元，較2021年首季平均租金分別高出32%及20%。 澳洲黃金海岸樓盤 約100名買家到新南威爾斯省議會門前抗議，要求政府介入事件並進行調查，以保障他們的權益。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
調查顯示，澳洲僅次於英國，是港人最心儀移民目的地，而移民當地港人聚居的熱門地區，以悉尼所在的新南威爾士省最受歡迎，維多利亞省和昆士蘭跟隨其後。 不過，當地租金水平能否追得上樓價升幅、澳洲政府可能再推辣招等因素，都會影響在當地置業的回報率。 澳洲亦有分析憂慮會形成樓市泡沫，隔山買牛的風險，買家要再多加考慮。 樓價屢創新高令當地人對置業望而卻步，甚至憂慮有泡沫出現，但過去一年澳元兌港元滙率跌近兩成，社會氣氛轉差，卻加劇了一班港人買澳洲樓的熱潮，直言買樓就是為日後移民作準備。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。
澳洲黃金海岸樓盤: 黃金海岸的餐廳和酒吧
再者，政府對新住宅地審批要求嚴厲，令供應買少見少，地皮升值潛力依然可觀。 我們對居住於澳洲大陸陸地、海洋和水域的原住民和托雷斯海峽島民一代代長老表示由衷的敬意，並承認他們對文化和國家監護超過 60,000 年。 在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內將房屋總價10%為頭期款，匯款至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付尾款90%給開發商。
樓盤鄰近火車站，可貫通黃金海岸不同區域，包括約45分鐘直達布里斯班。 另項目步行約1分鐘到巴士站，前往全昆士蘭第三大的購物中心，車程僅約6分鐘，衣食住行皆便利。 另一方面，樓盤與商業區、購物中心及超市近在咫尺，步行僅約5分鐘。 區內的建築群包括One Sydney Harbour全部採用頂級環保科技材料，透過建於停車公園地底下的水循環系統，利用海港水進行冷卻和循環，供給空調系統，實現零碳排放。
澳洲黃金海岸樓盤: 項目推介
加上澳洲政府的重點規劃和發展，可預視相關地區的澳洲樓盤租貸需求會持續上升，因而有利打算在澳洲買樓收租的投資者。 而澳洲住房業協會（HIA）首席經濟師里爾登（Tim Reardon）表示，疫情導致業內供應鏈有所變動，而未來12個月房屋建設仍將保持滿負荷狀態。 澳洲政府早前宣布延長畢業生和技術簽證居留期限至5年，而在5年期限屆滿後，具備適當技能的合資格人士可申請永久居留身份，為港人移民澳洲提供途徑。 資料顯示，2019/20年度港人申請澳洲永久居留簽證的宗數較2003年以來任何一個財政年度多。
- 據當地媒體報道，去年澳洲69萬名國際學生中，只有3%在澳洲偏遠地區就讀。
- Barnabas一直和家人同住，幾年前他和同事成立中介公司，為銀行找房屋貸款生意，才擺脫到當上班一族。
- 除了增加名額外，當局亦將黃金海岸及珀斯的定位由「主要城市」改為「地區」，涵蓋至簽證的範圍，分擔城市的人口壓力，吸引更多人才到其他地區工作。
- 澳洲勞動力分布不平均，為吸引更多海外人才到偏遠地區工作，澳洲將會在11月推出的偏遠地區簽證，近日更宣布將名額由23000個增至25000個。
- 今年澳洲連續出台多項新政策，限制海外人士在澳洲置業，但被指成效有限。
- 黃金海岸物業市場表現非常亮眼，原因包括人口自然增長、海外移民以及澳洲人的洲際移民增長。
澳洲總理Scott Morrison也表示，在去年上任之初已不斷有澳洲人向他表達對城市人口增長的不滿，造成塞車等問題。 為了解決澳洲偏遠地區的勞動力不足問題，澳洲將於11月推出兩項新偏遠地區簽證（Regional Visa），符合條件的人士，可於當地工作及生活滿3年後，申請永久居留權。 據當地媒體報道，移民部長David Coleman於近日宣布，這兩項新的簽證名額將由原來計劃的23000個增至25000個。 ，回報率相當可觀，而位於市中心的澳洲樓盤租金回報亦較大。
澳洲黃金海岸樓盤: 黃金海岸
樓盤所在的「布里斯本」，樓價升幅較「悉尼」及「墨爾本」落後，分層單位平均樓價約225萬，但卻可收到近一萬元的租金收入，回報高近五厘，跑贏「悉尼」及「墨爾本」。 請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 除了增加名額外，當局亦將黃金海岸及珀斯的定位由「主要城市」改為「地區」，涵蓋至簽證的範圍，分擔城市的人口壓力，吸引更多人才到其他地區工作。 Coleman表示，澳洲70%的人口增長主要來自於悉尼、墨爾本和布里斯班這3大城市，故決定將黃金海岸及珀斯納入簽證範圍內。
園內可以極近距離觀賞澳洲野生動物，如袋鼠、無尾熊、鱷魚、鶴鴕、袋貂等特色物種之外，還有鸚鵡及彩雀在空中寫意翺翔，牠們也會飛到你的手上覓食，讓你有機會與牠們近距離接觸！ 如果要與樹熊合照就要購票前留意，KKday為你準備了庫倫賓野生動物園門票，當中可選擇購買套餐「門票＋抱樹熊合影」，詳情可以到套票傳送門查看。 來到澳洲除了體驗四大主題樂園外，又怎能錯過和無尾熊袋鼠近距離接觸的機會呢？ 庫倫賓野生動物園就可以給你非一般的體驗，它為黃金海岸最受歡迎的野生動物園，園區佔地廣闊，且區內活動表演多元豐富，還有野生動物種類繁多，是接觸大自然的好地方。 澳洲黃金海岸樓盤 小編在這裡建議，如果有攜帶很多行李的朋友，可選擇門對門的接駁巴士，中途無須轉車。 不過，有分析指，未開發的地皮有危也有機，在價格未升前買入，倘持有至開發後地價飛升，潛在回報吸引。
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13年前已到悉尼留學的內地移民Jeff坦言，聽到這番說話時，心裏多少也有點介懷。 他認為公道點來看，近10年悉尼人口增長過急，才是令房屋問題失衝的原因。 Barnabas一直和家人同住，幾年前他和同事成立中介公司，為銀行找房屋貸款生意，才擺脫到當上班一族。 當時「只需」約90萬澳元（約547萬港元）就買到的單位，兩年間已經升值至120萬澳元（約745萬港元）。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
今年澳洲連續出台多項新政策，限制海外人士在澳洲置業，但被指成效有限。 供樓最難、留學最貴、物價最高，澳洲擁有多項世界之最，但生活環境和社會穩定，仍是最吸引港人移民的國家。 因Covid-19疫情關係，澳洲全國封鎖，留學生未能回國就學，導致出租前景有欠樂觀。
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住宅項目提供一系列會所設施，住戶可由特設連接各座大廈的天橋前往，包括蒸氣桑拿室、室內外游泳池、私人宴會廳、桌球威士忌酒吧、健身室、普拉提室及瑜珈室。 The Star Residences Gold Coast 樹立了真正奢華生活的新標誌。 澳洲黃金海岸樓盤 位於獨特的 Broadbeach 島 – 以及轉型的世界級綜合度假村的一部分，The Star Gold Coast – 優質的設施和酒店式的奢華就在您家門口。 天堂農莊占地約 12 公頃，除了可以親近農場動物之外，還有各式各樣的精彩表演，包括剪羊毛秀、近距離觀看袋鼠和樹熊、牧羊人與牧羊犬表演、參觀馬術競技場等。 這樣除了可以給你親近大自然外，還能夠親身體驗到傳統澳洲的農莊生活，可算是頗特別的旅遊體驗。 可從布里斯本機場乘搭城市鐵路Airtrain出發到黃金海岸，中途會經過布里斯本市區，這是最省錢，不過花費時間較長，約1.5小時。
以下都是一些大眾都關心的問題，例如：貨幣匯率及環球經濟怎樣影響樓價？ 澳洲樓盤向來有低風險和高回報的優勢，而且澳洲地產市場有相對嚴格的規管保障買家。 所以在政策上，澳洲物業投資是很吸引海外物業投資者的。
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澳聯海外物業提供一條龍海外投資服務，由專業投資顧問到租務管理，協助您順利完成澳洲買樓程序。 而且，我們的專業團隊會定期捕捉澳洲地產最新動向，歡迎報名參加我們舉辦的澳洲樓盤展銷會，以獲取最新的澳洲物業資訊。 據當地媒體報道，去年澳洲69萬名國際學生中，只有3%在澳洲偏遠地區就讀。 當局希望籍着新的政策，吸引更多海外留學生選擇報讀偏遠地區的學校。 為增加誘因，留學生轉為畢業生簽證時，可享有額外多一年的限期；申請技術移民簽證時，亦可享有額外5分。
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黃金海岸屬亞熱帶氣候，氣候晴朗，全年超過300天的晴天以及有57公里長的海岸線，適合戶外活動，成為了澳洲的渡假天堂。 負責設計，多元化豪華會所設施，名廚主理會所高級餐廳，加上所有單位均可享受海景及智能化生活，無論投資出租 或者渡假自住 都是最佳的選擇。 購置澳洲房屋需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在海外，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件讓您簽署核實。 澳洲當地銀行提供外國人貸款服務，與多數國家一樣，對外國人申請貸款的審核條件較嚴苛，建議您詢問貸款專業經理人處理申請程序。
澳洲黃金海岸樓盤: 最新專欄文章
珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受港人的青睞，在珀斯購樓放租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。 悉尼是新南威爾士州首府，是澳洲人口最多、密度最高的城市，被經濟學人評為2021年世界宜居城市第11名。 悉尼已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、樓房和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期悉尼樓市仍擁有更多發展空間。 物業展銷會本周末舉行，並設有免費投資講座及移民分享會，分析黃金海岸物業升值潛力。 組織買家上街的是Ralan前銷售顧問Stanley Xie。
如您需要申請按揭置業，目前主要以當地銀行為主，沒有本地銀行提供海外物業的按揭服務。 比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，及可選擇的貸款貨幣。 澳洲地產市場提供不同類型的房型，如：公寓、獨立屋、連排屋等，能夠滿足投資者不同的需求。 即使是打算到澳洲買樓收租的投資者都可以根據能力和需求選擇不同的澳洲物業。 他認為港人投資澳洲物業，墨爾本是不錯的選擇，因市場預期墨爾本所在的維多利亞省，今年經濟增長在澳洲各省中表現最為突出，而且當地受基建和人口增長推動，住屋供不應求，樓市在自住用家主導下獲得支持。
黃金海岸沿海物業炙手可熱，區內近年新盤寥寥可數，Ray White Hong Kong就為大家帶來罕有公寓項目Sora，滿足大家自住或收租的願望。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 Longboards Laidback Eatery & Bar位於黃金海岸衝浪者天堂，出名份量超足、口味多元的漢堡套餐，最特別是他們提供的不是一般的馬鈴薯薯條，而是選用了地瓜薯條代替，味道不錯。
澳洲黃金海岸樓盤: 澳洲悉尼海濱區新盤「樓王」One Sydney Harbour 逾8億港元預售價打破澳洲紀錄
要注意的是，當地銀行不承接混合式住宅按揭服務，即同一幢大廈有酒店和住宅，換言之買家需付全數。 黃金海岸Gold Coast是澳洲昆士蘭省的太平洋沿岸城市，人口63.8萬（2016年），北與府城布里斯本相鄰，南與新南威爾斯省堤維德岬（Tweed Heads）接壤。 對於澳洲國內外的人而言，黃金海岸永遠充滿了想像，不僅新移民和觀光客喜愛黃金海岸的濱海風光和山林景觀，甚至富有的退休者、投資客和商界人士也認為黃金海岸奔放的色彩十足迷人。 本市如今是澳洲第六大城和國際著名的觀光都市；文化創意產業、漁業、都市規劃、資訊建設、賽車、水上運動和生物科技方面在全球引領風騷。。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 澳洲黃金海岸樓盤 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
這個在香港遙不可及的夢想，在澳洲有機會不用300萬港元就可達成，而且地皮屬永久業權，兼可打造屬於自己的Dream House！ 今期《向世界錢進》為大家探討買地建屋的優勢及要注意的事項。 前年他在離市中心約25分鐘車程的Rhodes，以64萬澳元（約389萬港元）再買入1個2房公寓，附近麥覺理大學（Macquarie University）的留學生，都爭崩頭在該區租屋。