稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 2%。 坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 這種新型的放租方式，是利用Airbnb等的網上短租平台，將物業以較短時段形式出租，業主可以靈活調動租金，賺取租金收入。 如在睇樓團中成功置業，可獲團費全數回贈 (如成功購買一個單位，將可豁免一位團費，每人最多只可豁免一位團費)。
- 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。
- 雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的按揭貸款經紀，選擇合適的買樓按揭計劃。
- 或是請第三方專業驗房公司，更詳細地檢驗房屋結構是否合格，建築質量是否達標等等，但這是要另外付費的。
- 我知道不同公司的表現很參差，有一些合約條文含糊和保障不足，租客背景難以控制，在網上可看到有些駭人的事件。
- 2021年6月30日前於墨爾本買入100萬澳元以下的一手現房或房屋，可獲高達50%印花稅減免。
- 俗話說一分錢一分貨，什麼樣的價錢提供什麼樣的服務。
- 澳洲買樓投資始終有風險，要投資澳洲物業，就要找信譽良好的澳洲物業代理公司。
在澳洲，當海外業主擁有居住型房產，且未能在一年內居住房子，或者無法在一年中的一半時間（183天）出租或出售房子時，就需要支付年度空置費。 之前完全沒有買賣海外物業的經驗，而因為兒子要到墨爾本讀大學，就考慮到既然要租單位給兒子幾年的居住，不如將租金轉為供款買一個單位給兒子居住。 由於佳亞專注代理澳洲物業，獲得澳洲發展商的重視和信任，給予多個項目的全球獨家優先發售權，令佳亞客戶可率先揀選優質單位，並取得佳亞客戶獨享的超級優惠。 不過，如果申請人巳經決定以技術移民或商業投資移民等理由申請移民澳洲，則申請人在澳洲持有物業會成為一項強有力的證據支持其所提出的申請。 從另一個方面看，在澳資產是證明自己與澳洲有社會或商業聯繫的一個重要證據。
澳洲物業代理: 服務助理
香港節奏急速，生活壓力大，若果能換個環境，當然會想找個輕鬆點的地方，放慢步調好好生活。 聯合國公布的 2020 年全球幸福報告中就顯示，在全球首二十名中，澳洲排行第 12 位，澳洲既擁有國際級大城市，亦兼備迷人壯麗的天然景觀。 加上澳洲近年推出方便港人獲得永久居住權的移民方案，例如僱主擔保移民及升學移民方案等，令更多人考慮移民澳洲。 租賃管理費就是租客入住後的日常管理工作，例如收取每個月的租金，確認租金到賬、維護及維修事宜安排、定期檢查、退房檢查等。
我們能及時為您跟進租戶的問題，並給予專業的建議，同時催收租金，每月定時支付到您在澳洲或香港的指定銀行賬戶。 雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的基金貸款公司，選擇合適的貸款計劃。 外國人大約可以借到樓價6~6.5成的金額，利率約為4.48%～8%不等。 如您需要申請按揭置業，目前主要以當地銀行為主，沒有本地銀行提供海外物業的按揭服務。 比較不同銀行的按揭成數、息率、還款期，及可選擇的貸款貨幣。
澳洲物業代理: +852 2204 1868 香港九龍尖沙咀金馬倫道48號中國保險大廈5樓C室
作為專業的海外物業代理，公司團隊會⼀直與各界保持緊密聯繫，緊貼跟進項⽬狀況，以掌握最新消息及市場趨勢，並及時更新客⼾，讓客⼾能掌握第⼀⼿資訊。 另外，作為活躍的專業澳洲地產代理，公司會定期舉辦不同的物業展銷會，當中不乏矚⽬的澳洲地產代理項⽬。 所以，對澳洲地產代理項⽬或任何海外物業代理項⽬感興趣的您，可以透過報名展銷會以獲取更多有關海外物業市場動向。 澳洲是香港人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多人海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲樓盤仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟香港人要如何從事澳洲物業投資？
然而當地的樓盤價格相較澳洲其他大城貼地許多，適合想在澳洲首次買樓置業的買家，選擇在阿德萊德投資第1棟樓房。 作為專注於多年的海外投資置業服務機構可以承諾服務高水準，可以充分的確保客戶的利益。 對於海外投資置業的客戶來講，信譽是非常重要的，按時的繳納物業費用是增加經濟收益的一大保障，所以說大家在挑選服務機構的時候一定要擦亮雙眼，找尋口碑好，實力強的合作。 海外人士在澳洲購入一手樓時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資樓盤。
澳洲物業代理: 法律諮詢
若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。 您可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作為自住用，不能放租。 黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。
澳洲每個州份的樓市都有各自的上升或下跌週期，方便買家跨州分散投資，趁低吸納優質物業。 澳洲買樓投資最好就是在不同州份置業，分攤在澳洲物業投資上的不同風險與壓力。 澳洲買樓適合長線投資，從長線投資的角度來看，樓市升幅雖然難以預測，但部份州份的租金回報卻高得令人難以置信。 投資澳洲物業還有另一個好處就是按揭成數高，只要物業的室內面積超過45平方米（約 484方呎），最高可以申請八成按揭，浮息按揭實際息率約三厘，頭一至五年定按息率三厘以下。
澳洲物業代理: 海外物業估價
各地除了一般商業銀行提供住房抵押貸款外，還有專門運用政府退休金和其他基金的私人財務公司。 退休金由政府每月從各企業職員薪金中，強行抽取7％—11％，一般由公司老闆支付，職員退休後，還給個人。 私人財務公司以低於市場借貸的價格從政府手裏拿到退休金，再以低於銀行住宅抵押貸款利息0.5％—1％的利息貸給購房者。 澳洲政府規定，首次購房，抵押貸款最多可貸到房價的95％（房價是由銀行或財務公司的估價師估價），但貸款額超過房價的80％的，需按貸款額的1％付貸款保險。 第二次購房，抵押貸款可貸到房價的 110％（包括律師費、印花稅等），可以將首次購的房再抵押。
選擇買樓的地點時，除了考慮樓價，也要考慮按揭申請的難度，以及放租潛力。 根據 Home Loan Expert，貸方較傾向接受悉尼、墨爾本和布里斯本這三個城市的地鐵沿線物業的按揭申請。 答：負扣稅 是指已出租物業的可扣除費用(包括按揭貸款的利息)超過租金所得的收入。
澳洲物業代理: 聯絡電話
一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。 坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。 坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。 而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 昌美國際物業投資有限公司，以豐富的澳洲房地產投資及財務管理經驗，為香港、澳門及中國內地投資人士提供一站式澳洲房地產買賣及延續租賃服務。 除此以外，地段是另一關鍵的決定因素，大多都會選擇治安良好、擁有優質校網以及完善交通網絡的地區，以保障自住安全及投資物業的升值潛力。
Real Estate View：提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。 Real Estate Au：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。 提供物價估價服務、財務計算器、尋找經紀等免費服務。 非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。 首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（FIRB）的外國投資批准，可以在網上提交申請並繳付指定費用。
澳洲物業代理: 澳洲物業拍賣，建立經紀關係攻略
在澳洲，業主可以就您的物業出租或可供出租期間的相關費用申請扣除，其中包括管理和維護費，貸款利息，借款費用，折舊和基本工程支出亦可以扣除。 澳洲物業代理 買家拿到鎖匙後，可以委托澳洲租務管理公司全權管理你的物業。 他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主戶口內的租金收入中扣除。
跟香港比較，在澳洲投資物業時遇到的主要分別是地產代理的角色與佣金制度。 地產代理在香港可以在同一宗買賣交易上，同時代表買賣雙方。 這情況在澳洲是不容許的，地產代理一般只能代表賣方或地產商，於物業在市場放盤開售前，賣方都會跟地產代理簽訂代理銷售協議，因此買賣交易完成後，地產代理亦只能向賣方或地產商收取佣金。 最重要是，考試及牌照制度，可以讓海外物業銷售的從業員質素有所保證，不像目前般「係人都可以賣」。
澳洲物業代理: 澳洲樓盤稅項有哪些？
他日若連銷售海外物業的營業員也要考試，則應該有另一套完全不同的考試內容，以針對海外物銷售。 不過如果第一次在澳洲買車，建議選擇在同一州分內物色二手車，就可以省卻更改註冊地的手續。 本文會詳細介紹澳洲買車的資訊，過戶流程、費用預算，以及買車前的注意事項。 供樓最難、留學最貴、物價最高，澳洲擁有多項世界之最，但生活環境和社會穩定，仍是最吸引港人移民的國家。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
又或者沒有在當地設立辦事處，物業及出租情況經常未能即時更新？ 這個煩惱，Ray White 可以幫你輕鬆解決，並且將你的物業利潤最大化。 澳洲賣樓絕大多數是以獨家代理形式，經紀只代表賣方，他們唯一的目標是速銷樓盤。
澳洲物業代理: 投資澳洲房屋3大注意事項｜貸款條件、額外所得稅及數量限制
雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的按揭貸款經紀，選擇合適的買樓按揭計劃。 外國人大約可以借到樓價7成的金額，利率約為6.5%～8%。 DPG Property Group為您提供高質量的租賃和物業管理服務。 我們經驗豐富的團隊明白全套的物業管理對您的的重要性。
澳洲物業代理: 澳洲最大地產代理幫你管理放租
本文將為你總結澳洲避風港簽證計劃的申請條件、費用、所需文件及方法，助你踏出移民澳洲的第一步。 一般銀行採用漲價匯率和使用 SWIFT 電匯的方式，可能會產生多項費用，例如電報費、貨幣轉換費、代理銀行費用。 Wise 採用無溢價的真實市場匯率，即我們在 澳洲物業代理 Google 查到的匯率，只收取一筆按比例計算的服務費，沒有其他隱藏費用。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 澳洲買樓投資始終有風險，要投資澳洲物業，就要找信譽良好的澳洲物業代理公司。
澳洲物業代理: 項目
我們嚴選物業發展商和地產項目，代理的樓盤大部分都是新落成的住宅，因此樓宇不會出現日久失修的問題。 澳洲物業代理 有部分樓盤更座落於高端產業發展地帶，鄰近交通樞紐，升值潛力甚高。 以墨爾本Monash大學為例，平均18個人爭1個宿位，區內的私人租盤需求龐大，高出租率為投資者帶來相當可觀的租金回報，平均有5厘以上。 澳洲物業代理 澳洲樓盤專家許嘉宇表示墨爾本「Monash大學區」Clayton為物業投資的熱門選擇，過去當地公寓樓價升幅達至28%。
以悉尼為例，當地的公共交通工具包括：火車、巴士、渡輪和輕鐵。 當地使用的電子收費系統是Opal票務系統，分為Opal交通卡和Opal單程票。 計費方式是按距離收費，每次上落車都要拍卡，否則會被收取最遠距離的預設收費。 在60分鐘內多次轉車（例如巴士轉輕鐵），也可當作一程。 4歲以下的小童不用買票，4 – 15歲則可享優惠票價（半價）。 如果不想租屋而經濟能力許可的話，也可以考慮在澳洲買樓。
澳洲物業代理: 澳洲樓盤
請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 澳洲租務管理是世界馳名的，擁有完善制度和法例去規管及保障，收費也相對便宜。 我有一些富豪級環球物業投資客戶常說澳洲是「買樓收租」最好的國家。 這兩種投訴都是源於發展商的問題，若當局只從監管地產代理去做，並不能解決這類問題。
要注意當發展商與買家之間的土地買賣合約完成過戶，建造合約才正式啟動。 想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解海外人士在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。 基於買家已經獲得澳洲臨時居民身份，則能夠購買已建好的房屋作自住之用。 不過，需要留意的是，在買家成為公民或永久居民之前，一旦搬離該住宅，則必須將其出售。
有如志在必得的買家，筆者提早二十分鐘到達拍賣場地，霸佔有利位置。 看見賣方於物業前園盤旋流連，他們的小朋友在玩耍，明顯懷著依依不捨的心情，之後鎖門，步行離開，大人們心情沈重不多說話。 澳洲物業代理 避免出價太多，暴露了你的預算，為賣方及其他競投人士引路。
澳洲物業代理: 澳洲房屋稅項有哪些？
誠然，據筆者所知消委會只向兩家較大的地產代理諮詢過，而該兩家乃是主力於本地物業銷售，並非海外物業的主要代理商。 事實上海外物業銷售有許多大大小小的公司在參與，期望當局在制訂有關監管方式之時，能先作出更廣泛的諮詢，收集更多業界意見。 不過，目前的地產代理發牌考試，只是針對本地物業的銷售。