例如近年新冠肺炎情況嚴峻，舊樓的衞生環境及喉管老化問題再次引起市場關注，這可能增加持有舊樓的業主出售單位意欲，令私人財團收購時，業主一方會有較大的議價空間。 深水埗舊樓收購價 簡單而言，市建局收購舊樓時，會按同區樓齡七年物業市值作為物業交易價（俗稱「現殼價」），另再給予租客一筆津貼及為有需要租客提供「上樓」協助。 尤其是買完舊樓後，若能在短時間內被政府或私人發展商收購重建，因其收購價大多較買入價存在一定溢價，這亦是部分熱愛炒舊樓人士，多年仍鍾情此道的最主要原因。 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。
深水埗醫局街227至233號舊樓今日（15日）進行強制拍賣，由萬科香港在無競爭對手下，以底價2.76億元投得，統一業權。 如數月前入稟強制拍賣的九龍塘玫瑰街23至34號玫瑰苑，估值逾9.95億元，亦市傳由新世界或有關人士提出申請。 深水埗舊樓收購價 根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物已達其設計壽命，加上維修情況欠佳，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，認為重建發展是合適做法。 他又稱，兼善里樓群業權眾多，以現時「超市價」的市價加津貼模式，收購自住物業，成本高昂，料收購及補償支出近95億元。 倘市建局要處理兼善里的重建需要，局方入不敷支情況持續，會造成沉重財務承擔。
深水埗舊樓收購價: 秦剛促停止鼓譟「今日烏克蘭，明日台灣」
本土研究社昨於社交平台撰文指整個重建研究區域廣闊，配水庫成重建概念，令周邊地區有重建收樓疑慮。 本研社稱重建研究開展或「引發私人投機收購」，令區內劏房戶面臨加租逼遷。 韋於網誌提到，一級歷史建築「主教山配水庫」毗連今次研究區域，會研究如何協調主教山周邊土地用途規劃，配合該區整體發展。 土地審裁處再收到一宗強制拍賣申請,新世界發展或相關人士,為深水埗通州街 號舊樓申請強拍,估值逾1.6億元。 普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，若上址與周邊地盤合併再作重建，可被打造成大型屋苑，料落成後每方呎售價介乎2至2.5萬。
另外，樓群大部分單位被分間成多個劏房出租，料多達3,000伙，需處理租戶的調遷安置。 他憂慮這些安置需要，或影響同樣居住在環境欠佳、正在等待上樓的基層家庭的公屋輪候時間。 建和閣：位於汝州街243至245號，香港房屋協會轄下的一個市區改善計劃屋苑，樓高10層，1梯2伙，1986年11月落成入伙，樓字頂部至今仍有大型房協舊標誌。 汝州西街位於北長沙灣工業區內，在1920年代初填海規劃中，原本會與汝州街連接，但及後由於更改土地用途，兩條街最終未能連接，為方便辨識，比較短的一段1970年代改名為汝州西街，成為兩條獨立的街道，兩者並無關連。
深水埗舊樓收購價: 樓盤王
如果沿用以往只視兼善里為單一的個別項目，可行性肯定早被否決；如果用宏觀的「規劃主導」分析，情況便不一樣。 在2019年，全香港10000多幢樓宇屬樓齡50年或以上，其中超過三分一更屬「欠缺維修及保養」或「長期欠缺維修及保養」，在新冠疫情期間，這些衞生惡劣的舊樓尤其惹人關注。 您尚未登陆 非常抱歉，本功能需要持牌地產代理可註冊代理公司賬戶或代理帳戶進行使用. 當時收到社工的意見是，原來現在新進駐的文藝小店「令人感覺唔會消費到，唔知入去做咩」，所以深水埗街坊很多時都不敢走進去。 距離感是新店與當區居民的一大難題，Pat希望透過導賞團帶更多街坊到新店參觀，每間文藝店都有不同特色，若有資助，能開辦免費工作坊讓居民參與就更理想。
市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆補助津貼，大約為自置居所津貼的 25% 至 75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況而定。 值得留意，特首李家超於 2022 年施政報告建議，樓齡達 50 年或以上但少於 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上則降至 6 成，有關建議將會先進行諮詢。
深水埗舊樓收購價: 業主可選啟德項目「樓換樓」
如果大財團例如星巴克，美心真的在這裡開業，其實如果大家都用這個態度去面對大財團，其實議價能力相對都大了。 本公司藍天古董收購，位於跑馬地源遠街1號(跑馬地街市對面)及深水埗汝洲街144號地鋪，由一眾中國古董文玩收藏家所創立，高價收購各類的古舊傢具、古董瓷器、舊洋酒、翡翠珠寶、郵票名錶、工藝品及及舊黑膠及CD唱片。 測量師彭兆基表示，六十年代落成的舊樓，很普遍存在僭建，即使專業人士，目測亦看不出，須仔細對照建築圖則才得知，當年，發展商往往待入伙紙批出後，再作改建，是行內慣常做法，因此，這些僭建整齊而且統一。 他指出，當年由工務局審批圖則，作監管把關，標準與今時今日的截然不同，這些都是歷史遺留下來的問題，大家毋須大驚小怪。 深水埗舊樓收購價 現場所見，美城大廈每一伙、每組窗口都整齊統一，難以想像屬於僭建，有小業主則解釋，從屋宇署文件得知，他居住單位內的兩個房間，向着街道的部分地方，入則時屬於騎樓，不符合現時的狀況。 資深文物保育建築師李仲明解釋，港英政府於一九○三年，在《建築物規例》引入「街影法」，要求建築物樓頂，須落成斜面或梯級形狀，好讓陽光於每天正午十二時前後，能夠照射到街道來，確保空氣流通。
- 據了解，項目共有34個住宅單位，實用面積約640平方呎，每伙收購價約1,088萬元，即呎價約1.7萬元。
- 「年紀大、機器壞」，樓宇也一樣，石屎及喉管時間久了，難免有所滲漏、剝落，比起年輕力莊、樓齡較新的物業，所花費的維修保養金錢自然要高，若從自由市場、用家角度，當然出價「無咁鬆手」，變相樓價升幅都受局限。
- 尤其是買完舊樓後，若能在短時間內被政府或私人發展商收購重建，因其收購價大多較買入價存在一定溢價，這亦是部分熱愛炒舊樓人士，多年仍鍾情此道的最主要原因。
- 本土研究社指，整個重建研究區域幅員廣闊，由長沙灣興華街以南到太子界限街以北，覆蓋有一定人流或發展定位的大南街、鴨寮街，「就連深水埗主教山配水庫都成為重建概念」，「其餘區內僅存市區工廈、鈕扣街、北河街天光墟、長方格地塊街區、與及各種具地區特色街道都將被趕絕」。
- 有關資料將由城規會安排的日期起，存放於指定的規劃資料查詢處，供公眾查閱。
想想他應該要怎樣發展，要去改變可能已經被寫的既定劇本，帶回去一個在地區發展上的民間道路。 從城市規劃角度，本土研究社成員陳劍青提到大南街更需展開的討論，是這個城市想要一種怎樣的城市經濟及發展。 例如租戶要感受到與地區之間的關係，對這個地方的實質影響，其後能否想到一些參與模式，令原本高檔化的活動都能與當區居民一起分享。 Sunny說：多些人來深水埗看看香港本土（文化），我們都在研究會否舉辦一些手工藝（班），配合一下他們（年輕人）。
深水埗舊樓收購價: 收購種類
韋志成說，現存樓群已超出現行規劃和法規所准許的發展密度，倘重建地盤需要從街道後移及增加綠化覆蓋面積，滿足政府可持續發展建築設計指引。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，深水埗舊區物業具重建商機，而且舊樓強拍是市區土地重要來源，強拍投資金額亦豐儉由人，遠低於競投政府土地，相信會吸引更多中小型發展商垂青。 該處相關文件顯示，上址地盤面積約4,771方呎，現為一列5層高相連舊樓，於一九五五年落成，樓齡六十五年。 有市區重建項目獲批出建築圖則，觀塘恆安街重建項目可建1幢26層商住樓宇，並提供老人院舍，總樓面約71,702方呎。
如果周六、日可以吃完飯後、又可以玩、玩完又可以將手作帶走，那麼整件事很開心。 深水埗龍華大廈頂樓在內的四全層單位、合共二十伙，都被屋宇署指單位內的一部分地方，不符起樓時的建築圖則，勒令業主還原。 原來，龍華大廈於一九六四年落成，需遵從當年的「街影法」起樓，頂樓四層須為斜面或梯級形狀，現時卻是直角形狀。 項目啟動後，市建局將在網上視頻平台以互動形式舉行視像簡報會，講解規劃審批程序，及現行的物業收購和補償安排，並解答提問；市建局會視乎疫情，適時安排實體簡報會，向未能參與網上簡報會的居民講解相關內容。 市建局總經理（收購及遷置）唐溢雯在簡報會上指出，若兩個項目最終分別獲得發展局局長及行政長官會同行政會議的批准，市建局會根據屆時的政策，展開物業收購工作和補償／安置符合資格的租客。
深水埗舊樓收購價: 深水埗舊樓申強拍 年內第23宗
市建局收購舊樓再發展， 一般會按法例給予業主其同區樓齡七年物業的市值作為物業交易價（俗稱「現殼價」），並視乎單位的佔用情況，再加上一筆津貼予租客；下期跟大家分享市建局收舊樓與私人財團之分別。 是次研究涵蓋汝州街、南昌街一帶，以及售賣電子零件的鴨寮街及近年咖啡店興起的大南街。 深水埗區議會主席覃德誠昨向本報表示，關注以往市建局項目往往令街里式店舖減少，「主要集中商場，進駐不少集大牌以團式經營，地區店舖無一間就少一間」。 他稱大南街有布疋市場、書店等文化色彩較濃的店舖，擔心日後重建令地區「士紳化」，商場取代小店，令基層居民原有生活方式及選擇減少。 深水埗舊樓收購價 建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員，市建局非執行董事謝偉銓表示，市建局可向政府提出資助申請，或透過融資借貸進行應對。 過去不少市建局的項目都有利潤，預料未來數年財政不會有太大問題，因此他對市建局未來的發展仍然感到樂觀。
市建局行政總監韋志成在網誌公布，將展開深水埗130分頃土地規劃研究，東起巴域街及大埔道，西至西九龍走廊（通州街）；南起界限街，北至興華街。 深水埗舊樓收購價 韋於網誌稱，市建局會郵寄問卷至樓齡30年或以上大廈的業主，了解單位內部、樓宇結構及居住環境意見，包括有否滲漏、鋼筋外露或石屎剝落等，以參考制定更新優次。 本月起逐步展開「深水埗地區意見調查」，街訪市民對該區更新看法，隨後會邀請政府部門及團體參與小組會議或工作坊，預期4個月內完成。
深水埗舊樓收購價: 深水埗舊樓強拍底價3.27億
據屋宇署剛公布，2020年10月份批出的建築圖則所見，大約三分之一，即7個項目屬舊樓重建地盤，合計重建後可提供34萬平方呎樓面，料提供的規模僅屬於單幢的「牙籤樓」，可以預期未來幾年市區「單幢樓」、「牙籤樓」供應將如雨後春筍般增多。 香港唐樓普遍樓齡高，又不設升降機，但不要因此就忽略唐樓的潛力，唐樓隨時有機會為業主帶來可觀的額外收入。 而隨着政府重建及活化舊區，部分地區的唐樓更有可能被市區重建局或發展商收購，例如近年皇后大道西的賢居里、九龍城榮光街及崇安街一帶項目，所以有不少具投資眼光的買家反而會選擇買唐樓。 屋宇署於6月批出23份建築圖則，包括11項住宅及商住發展，不乏大型發展項目，其中啟德舊機場跑道區再有項目獲批則，該區第4A區1號地盤，准2幢31層高分層住宅，住宅樓面約1,024,124方呎，另設1幢6層作會所及政府設施用途，相關面積約51,734方呎。
研究社批評，市建局的「地區研究」地區參與欠奉，質疑只是從發展商角度考慮，在市區大幅度圈地給地產再開發，形容是「劣質開發模式」，破壞社區自由發展的潛力、社區地方感，更無尊重城市肌理及地區居民原址安置生活的需要，是「加劇香港房屋土地問題及貧富懸殊的元兇」。 本土研究社指，整個重建研究區域幅員廣闊，由長沙灣興華街以南到太子界限街以北，覆蓋有一定人流或發展定位的大南街、鴨寮街，「就連深水埗主教山配水庫都成為重建概念」，「其餘區內僅存市區工廈、鈕扣街、北河街天光墟、長方格地塊街區、與及各種具地區特色街道都將被趕絕」。 本土研究社認為，重建研究開展將會引發私人投機收購，區內的劏房戶將面臨加租逼遷。 SSP-018計劃涵蓋兩個被長沙灣道分隔的地盤（地盤A及地盤B），其中地盤B內位於長沙灣道的政府臨時工程倉庫用地，將作重新規劃，興建一座新的政府設施綜合大樓，提供一個新體育館，以重置現時在地盤A內的長沙灣體育館。 新體育館將增設包括兒童遊戲室、健身室等舊場館欠缺的康體設施，並提升多用途主場館的標準。 連同其他康健及社福設施，SSP-018地盤A及地盤B合共可提供面積超過 38,000平方米、作為政府、機構或社區設施用途的用地，是現時區內相關設施面積的33倍。
深水埗舊樓收購價: 預算案｜陳茂波：投資移民計劃不包括內地居民
他表示，歡迎政府放寬強拍門檻，認為單靠市建局進行舊樓收購力量不足，放寬門檻後私人市場收購舊樓的力量增加，將有助市區重建步伐。 他又透露，集團現時手持多個舊樓項目，部分亦計劃進行強制拍賣，包括西環大樓等，惟現時正等待政府於放寬門檻上「開綠燈」。 查韋志成今發表網誌中，提到時任特首林鄭月娥在2021年的《施政報告》中，提出加快處理舊區更新。
樓齡五十七年的佐敦彌敦道華豐大廈，該廈十六樓，合共七伙，突然被指走廊上蓋，以至天台平台部分圍欄屬於僭建，勒令小業主清拆。 「該廈每一層樓，層層走廊都有上蓋，我們住在頂樓，有上蓋遮風擋雨，避免淋濕入屋電線，導致漏電，尤其重要，生命攸關，為何要我們清拆﹖」她訴說，在此「祖屋」已住上了四代人，向來原狀就是如此。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。