海外睇樓11大分析2024!(小編貼心推薦)

以下會介紹澳洲買樓的最新資訊,包括樓市狀況、買樓程序和相關費用及稅項。 OPTIMUS首席海外物業按揭顧問蔡碧琪指,若以香港收入投資英國,絕大部分揀選Buy To Let按揭,該按揭為純出租,不可自住,入住租客不可是父母、配偶及兒女,因為銀行已假設不會向親人收取租金。 她指,Buy To Let是以物業的預計租金收入作為首要計算,其次香港需有穩定薪金收入,最低入場門檻是年薪不能少於2.5萬英鎊(約27萬港元)。 近年不少香港人準備移民英國,並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。

  • 這種種隱瞞和誤導,對海外物業代理行業的發展,帶來相當負面的影響。
  • 當然,受疫情原因,目前到日本仍然受到很多因素影響,海外買家無法親自到日本,所以由日本代理通過「網上看房」等方法來確認。
  • 我們訪問了幾位過來人,希望透過個案分析,透過一文整理海外樓市置業伏位以及應對方法。
  • 浮息按揭:相信是大家最熟悉的按揭計劃,是按當時的市場利率而定,供款利率會不時轉變,適合在目前全球的低息環境下使用。
  • 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基,與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」,唔經唔覺二人已經拍拖4年,女友經常與李龍基出雙入對,更不時上載二人與朋友合照到社交網站,非常甜蜜。
  • 鑑於陳先生覺得代理行本身品牌大,也信以為真,但怎料項目仍是一再拖延,後來真的出事。

至於Help To Buy按揭最多可承造95%按揭,但必須是當地稅務居民,並在全球是首次置業(即曾擁有物業亦不可),只可購買新樓樓花。 OPTIMUS首席海外物業按揭顧問蔡碧琪指,若以香港收入投資英國,絕大部分揀選Buy To Let按揭。 最近就有一家海外物業代理,針對這些問題,推出「絕不誤導」的保證。 在期內如發現其購買之物業存在被誤導成份,該公司承諾退回全數訂金。

海外睇樓: 澳洲買樓指南:費用、程序及注意事項

香港樓價貴、加上辣招令樓市投資價值降低,過去數年不少港人放眼海外,其中一個投資熱點是英國樓。 任職金融業的八十後黃小姐3年前開始投資英國曼徹斯特(Manchester),一來是因為港樓投資價值下降,二來是期望退休後可移居英國,故着手建立英國樓投資組合,3年內已買了3個物業。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管,收費上亦要加倍留意。

經濟

英國物業業主需要按所屬區域繳交市政稅(Council Tax),每年約1,400至1,800鎊(約14,140至18,180港元),並分10個月繳交,除非你出租物業,那市政稅就可由租客支付。 要拆解這個情況,若你仍身處海外,或你已在英國但這是一項出租物業,就可以向土地註冊系統登記一個免費提示服務(Land Registry Property Alert),當物業登記出現任何改動,就會立即通知你。 更進一步的是,你可要求禁止業權更改,除非得你本人經不動產律師正式提出申請。 本港二手樓市氣氛好轉,銀主趁勢加快沽貨,綜合市場資料,2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案,成交價介乎約310萬至4,900萬元。

海外睇樓: 甚麼是業主立案法團? 業主立案法團有何職責?

本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項,以及提供按揭計劃的主要銀行。 當你準備好在韓國置業並已物色心儀的單位,下一步就要着手準備將資金匯到韓國。 現時,香港幾間主要銀行都沒有在網站顯示韓元電匯匯率,令你難以根據匯率而揀選適合的匯款時間。 此外,在香港難以直接匯出韓圜,銀行通常會先將港幣兌換成美元再進行匯款,由於涉及兩次換匯,最後你在韓國收到的金額可能較最初預期的少。

而英國申請住宅按揭的種類五花八門,條款及還款的彈性甚至比香港更高,因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇,以找尋最合適自己的按揭計劃。 海外睇樓 揀中心水的樓盤,就要與賣家(業主或發展商)簽訂「預留表格」預留單位,並支付訂金。 一般而言,買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等,然後委託律師處理買賣合約文件,一般可以透過代理進行。 簡單而言,在香港這類海外地區,大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會,作為購入英國一手樓的途徑。 香港人生活繁忙,往往未能抽出時間睇樓,因而錯過優質住宅物業,錯失在香港置業的機會。 House730特別推出VR網上睇樓,恍如置身現場,幫助用戶節省交通時間,直接透過電腦或手機瀏覽單位內部間隔,在最短時間內睇最多樓盤。

海外睇樓: 移民英國好處四|平價錢享優質食物

捉著港人對銀紙貶值的恐懼,很多海外物業來港推售時,都會提供「租金回報保證」。 買家原本把資金存放銀行是沒有利息收入,但透過買入海外物業卻有租金收入。 而且由於相租務回報保證高達七至八厘,不單較投資本港物業為高,買家又不用煩於找租客下,類近推售概念在港人眼中就變得相當吸引。

樓市

整個倫敦共由33個行政區組成,當中內倫敦共有14個區分,也被視為最一線之選。 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。 海外睇樓 最核心地區叫「Zone 1」,如位於泰晤士河以北的「Kensington and Chelsea」、「Westminster」,因鄰近行政機關以及傳統金融核心區,位置上偏向倫敦西面,故西倫敦為傳統樓價最高企的地方。 在提交一項評估要求後,你可以選擇“提交新的評估”,星展按揭顧問將會就你提交的所有即時按揭評估要求與你聯絡。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高,超過20萬英鎊(約HK$2,000,000),但也比倫敦平均樓價低一半。 顧客如在出發前取消或旅途中自行離團或放棄行程(如膳食、睇樓、住宿等),均作自動放棄論,餘下之費用概不退回,而離團後之責任自負,一切行動與本公司無關。

海外睇樓: 海外樓市|詳細懶人包!帶愛寵移民 英國台灣手續分別大

如持有臨時工作許可證、學生及難民亦可以於當地購買住宅物業;永久居民 及公民 及其非加拿大公民或永久居民配偶仍可以於當地置業。 Real Estate View:提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。 非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓,不過存在某些限制。 首先,外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會(FIRB)的外國投資批准,可以在網上提交申請並繳付指定費用。

好日子,還是經濟不景,地產代理總要開飯,總要找理由遊說客人買樓! 海外睇樓 現時,走過地鐵站,打開電視,以至在網上,均見有關投資曼谷物業的消息。 海外睇樓 甚至在WhatsApp內,小編亦收過曼谷睇樓團資訊,團費只需千四元起。 所以,今次分享幾點,讓大家準備到曼谷買樓時,對當地市場、社會文化及政治情況有更多了解。 人在他鄉買樓,當然要從不同渠道收集意見,有人除會在香港出席展示銷外,亦會以WhatsApp方式,向泰國當地的地產代理,了解市況。

海外睇樓: 海外樓盤

如果是計劃在英國定居的買家,亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業,只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 泰國曼谷近年急速發展,不少港人亦開始關注其地產市場,皆因當地樓價比香港相宜得多,一個香港車位價錢已經足以入手泰國的住宅單位。 今次阿啤綜合有關在英國買賣樓宇及租樓的資訊,讓有意赴英國升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。 具工料測量經驗超過10年,AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人,業務包括地產及理財投資。

如果想在更精明匯出韓圜,不妨選擇操作透明的網上匯款供應商 Wise,他們以你在 Google 上看到的市場匯率匯款,亦會清楚標明匯款時所使用的匯率以及手續費,令你更有預算。 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市,聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區,只因這裡有很多舊式城堡,包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業,但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業,市內就業率達77.7%,成為推動當地房地產的動力,平均薪金也僅次於倫敦,年薪高達32,224。

海外睇樓: 英國國民(海外)護照持有人(BNO)可以享有英國的稅務優惠嗎?

本期專欄亦來為大家作2022年的回顧及2023年環球樓市展望。 諮詢律師意見後,簽署帶有冷靜期和 FIRB 條款(Subject to FIRB approval)的銷售合約,並支付小額定金。 針對賣出房地產時的獲得的資本收益所徵收,應稅款項為出售價格減去當初的購入價格。 國家房屋債券(National Housing Bonds NHBs):由買方承擔,稅費為物業成交價格的大約5%,一般可以馬上以 9 折或 85 折的價格轉售出去。

政府

相關概念不單在英國樓有出現,其他境外物業也有同樣情況。 因此若樓盤提供類近優惠,準買家應該要問,究竟租務是否由發展商自己包辦;若否,則要查看租務公司本身是否可信,而別相信銷售人員的一面之辭。 市面上有一些機構,專門從事英國等地的海外置業,是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數,不同公司會有很大差別,特別是若海外物業欠缺擔保的情況下,低成數高息的個案亦屢見不鮮,在選擇這些第三方的按揭公司時,一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。

海外睇樓: 第二:內銷疲弱   發展商拓外銷散貨

這個全港首創的保證,顯示了海外物業代理行業亦大有提升服務質素的決心。 相信大多讀者都已經知道,加拿大已於今年1月1日起,禁止外國人士購買當地房產,為期2年至2025年,旨在為當地居民提供更合理價格的入市機會。 以加拿大房地產協會數據顯示,2022年當地樓價已於較高位回落約13%,筆者預計2023年樓價會再有約6-8%的跌幅。

以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心,交通網絡尚算方便,乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程,買樓有一定的升值潛力。 除了與本港相似的浮息按揭(Tracker Mortgage)及定息按揭(Fix Rate Mortgage)之外,還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 有網民亦指出移民英國,外國用餐是沒有還枱時間,更可只叫一杯飲品便可以坐足一日,而且出街亦不用跟人迫,亦不需要樣樣都需要排隊。 如在睇樓團中成功置業,可獲團費全數回贈 (如成功購買一個單位,將可豁免一位團費,每人最多只可豁免一位團費)。

海外睇樓: 樓市成交個案(2)淘大花園中層2房業主減價61萬

據悉,買家屬上車客,心儀單位價格相宜,對比屋苑其他座數的同類型單位,R座樓齡亦相對較新,故睇樓1次即火速購入上述單位。 資料顯示,業主於1996年5月以約245萬元購入上述單位,是次轉手帳面獲利約394萬元,升值約1.6倍。 海外睇樓 車子毅指,該上車客睇樓半年,最近鎖定入市溱柏,因為配套設施齊全,單位間隔亦實用,眼見近期二手成交暢旺,遂帶票睇樓,以便遇到心水單位可以即場承接。 原業主則於2013年3月以396萬元一手買入單位,持貨約10年,帳面獲利194萬元,單位期內升值49%。

海外睇樓: 購買英國物業注意事項

思想不中不西、亦中亦西,畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 海外睇樓 這是一份具有效力及具約束力的法律文件,買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款,以及其他相關資料。

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大部分英國銀行不需要申請者提供稅單,只需提供糧單、公司證明書信,個人身份證明及首期資金來源。 她透露有港人會隱瞞香港借貸還款紀錄,雖然英國銀行不會查相關報告,但提防一旦被發現,銀行必定因申請者不誠實而叫停按揭。 海外睇樓 「2019 十大全港時尚專業女性」得主;熱血「 90 後」,修畢海外房地產碩士學位。 不甘平凡安穩用力追夢,2018 年創立藝術蛋糕品牌 M Patisserie,打出名堂。 隨著移民潮再次興起,重投海外房地產巿場,成為世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合伙人,聚焦英國及澳洲房產。 同時,她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持,分享投資置業心得,作多線發展。

海外睇樓: 問題5: 英國物業買賣的雜費有多高?

曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層,現時是柏迪資產管理有限公司董事,業務包括物業銷售,主攻大灣區物業。 當然,受疫情原因,目前到日本仍然受到很多因素影響,海外買家無法親自到日本,所以由日本代理通過「網上看房」等方法來確認。 海外睇樓 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業,你須注意若干事項,以下文章提供詳盡的資料。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊,以獲悉該物業的產權負擔。

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例如「便宜莫貪」,無端一間跳樓貨很少會出現在一個海外買家眼前,若讓你找到一個特別平靚正的單位,就要打醒精神。 另外,付款前要特別小心,不能輕信一個來自電郵的戶口號碼,若一家律師樓在臨簽約前突然發電郵告訴你戶口資料更改,當然就要利用電話或其他方式去確認情況了。 這情況下,最簡單的行騙方式就是利用虛假放盤去騙人落訂,因為資料齊全,遇上有買家查問,騙徒也可以應對自如。

海外睇樓: 海外樓市|平租韓國樓攻略 《上流寄生族》式地庫幾錢租?

Real Estate Au:澳洲最受歡迎的房地產網站,設有手機應用程式。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程,以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 當時職員一方面說沒有問題,同時又說發展商表示項目會完工。 鑑於陳先生覺得代理行本身品牌大,也信以為真,但怎料項目仍是一再拖延,後來真的出事。 陳先生回想當日在售樓處現場,職員跟他說,他所支付的訂金會存放在律師樓託管,但實際上並非如此。

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外國人也可以在韓國買樓,但外國人與韓國國民的房地產註冊程序有所不同。 在韓國購買物業的外國居民須遵守《外國人土地法》,購買物業時須在簽署銷售合同後 60 日內向地區辦事處提交「土地收購報告」。 如果購買的是物業位於指定的「保護區」,則需在簽署銷售合同前向地區辦事處申請批准。 另外,非居民須遵守《房地產註冊法》,在支付餘額並完成交易後的 60 日內,先向移民局申請個人的房地產註冊編號,再註冊購入的業權。 最後,根據《外匯交易法》,非居民需向外匯銀行報告是次交易。

海外睇樓: 英國五大城市

與香港一樣,承造按揭同樣要進行估價,每間銀行的估價不同,會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 如果有興趣的是一手樓樓花,可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型,親自去看會預算會好些;不過購買現樓及二手樓就有些困難,由於疫情所限,想到當地實地考察樓盤不太可能,只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭,因此House730備有按揭計算機,讓準買家了解自己的買業成本,準備資金時更有預算。 House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓,涵蓋香港、九龍或是新界物業,如住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的香港物業資訊。 面對日新月異的科技發展,加上新型冠狀病毒的催化下,令傳統的地產代理服務亦起了變化,由以往的一對一親身睇樓,轉變為不受時間地域所限的線上睇樓。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,中港通關利交投,有準買家加快入市步伐。