買家若要在泰國買新盤，首選是信譽良好的發展商及地產中介，購買前要詳細了解樓盤資訊、 房屋類型及業權期限。 香港買家也可以考慮工商銀行（泰國分部）的外國人買樓按揭計劃。 此計劃只供 歲人士申請，好處是香港人不需持有泰國的工作許可也可申請。 最多可借樓價的 7 成，分 15 年償還，利率為 5.25% 起。 泰國是不少香港人的退休移居的首選地方，年滿 50 年就可以申請退休簽證，而且每年可續簽。 即使未到退休年齡，也可以趁現在泰國樓價尚算便宜，先在當地買樓放租出去，租金收益率可達 8%。
選擇在泰國置業人群數量在近些年中不斷增長，其主要原因就是因為泰國樓價相較於本土樓市算是非常低的，並且泰國當地政府對於購置房產設置的條件非常少，外國人投資當地房產的門檻也低。 泰國買樓按揭 泰國買樓按揭 不少全球500強在曼谷設立分公司，跨國企業的員工帶動曼谷公寓租賃市場的持續增長。 當地人待客友善，加上優質的醫療水平，吸引很多外國人選擇到曼谷過退休生活。 工銀泰國提供的泰銖兌換業務“匯率優惠，方便快捷”與同業相比匯率具有明顯優勢，歡迎您來泰旅遊時，選擇工銀泰國辦理各項業務。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
泰國買樓按揭: 按揭101
雖然泰國樓的前景可觀，但買家需要留意，相對於自己的居住地，大部份人對海外房產投資市場未必有深入的認識，投資前宜做足功課，多了解當地市場的資訊才入市。 如想了解海外物業按揭的計算方法或如何以最低成本置業投資，請立即登記與我們預約「免費30分鐘專業顧問諮詢服務」。 在首都曼谷，Condo的租金中位數也只是約6,500港幣，而布吉和清邁更低至3,000港幣左右。 泰國買樓按揭 更好的是，泰國的出租公寓一般設備齊全，可以省下一筆傢私費。 以下會介紹泰國租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。
從事銀行金融業近20年，主要負責按揭、融資及資產管理，多年來曾處理近萬宗不同類型、不同資產個案，經驗豐富。 現從事按揭轉介業務﹐擁有強大銀行人脈﹐對銀行按揭程序及批核瞭如指掌﹐為不同客戶提供專業分析及解決方案。 她現為香港大學專業進修學院物業投資課程講師、香港經濟投資學會房地產課程講師、TVB《有樓萬事足》顧問、最新著作有《置業王道》。 近年香港樓價高企，不少港人也將目標移向具發展潛力的東南亞地區，在泰國曼谷看到「心水」的房子，想向銀行貸款置業，又不太清楚哪些銀行提供按揭服務的朋友，可以考慮以下五大銀行。 ICBC 中國工商銀行（泰國）、中國銀行（泰國）股份有限公司、 UOB 泰國大華銀行、開泰銀行及 MBK 集團為有意在泰國置業的朋友，提供房屋貸款融資。
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全球最危險的國家排名，首位即為泰國，這一點大家亦需要留意。 泰國買樓按揭 WeLend業主私人貸款可以做到聯名物業一人申請，申請就簡單得多，而且審批時間亦更快。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。
現時按揭保險只適用於$1,000萬或以下的住宅物業，對已落成的物業（現樓）及樓花亦有不同的資格準則。 最優惠利率（Prime Rate），就是銀行向信用最佳的客戶提供貸款的利率，由各銀行自行決定。 另外，據英國恩茲利保險公司（Endsleigh）根據2017年旅遊保險索償數字，所整理出「全球最危險旅遊國家排行榜」。
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美國大手加息，香港部分銀行近日已上調最優惠利率（P）0.125厘，加添市民供樓負擔。 金管局今日（23日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由現時的300基點，下調至200基點，調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。 有關措施變相下調入場門檻，每100萬元貸款額的每月入息要求，減少約1000元或一成。 在泰國投資公寓，是無須購買公共面積或設施 ，建築商會以室內實際面積出售單位。 一般計算的公共面積及設施，以游泳池、健身室為基本配套措施，還有一些泰國樓盤會另設閱讀室、空中花園等設施，以上全部正常是住戶可免費使用的。 當地有許多家日資的汽車公司都在曼谷設立生產綫或廠房。
另外,需繳付（一次性) 每平方米約500至1,000泰銖（約125至250港元）的大廈維修基金，還有每年預繳一年的管理費（每平方米約360至1000泰銖，即約90至250港元）及水電錶安裝費 約一萬泰銖。 只要提供平面圖俾傢俬公司，幫襯佢哋就會度呎同免費設計，泰國知名傢俬商包括：SB家具、IKEA泰國，Modernform等品牌，都會提供一條龍服務。 Sakura Global提供最全面的泰國買樓攻略，讓客人不需要去泰國就能完成泰國買樓及相關按揭、管理、放租事宜。 我們的專業團隊會為客人作出合適安排，確保海外置業投資計劃順利完成。 建議分析2至3間銀行的按揭計劃，比較當中的利率、條款及優惠。
泰國買樓按揭: 泰國 曼谷買樓 入市容易離市難？
今年因為疫情的關係，泰國各城市的租金比往年更便宜了一點。 在曼谷，平均租金叫價只需約 4,000 港幣，中位數也不到 6,000 港幣。 當地最熱門的租屋類型是Condo公寓單位，一般都配備傢具出租，而租約一般都是至少一年以上，如果簽兩年合約可以與房東商討更優惠的租金。 購買公寓單位（Condominium）的永久業權，條件是該公寓大樓的永久業權只可以由外國人擁有最多 49%，其餘 51% 必須由泰國國民持有。 買家一方需要提供近期泰國入境紀錄、水電錶轉名及押金、已婚人士需附結婚證書復本、匯款證明、買家的護照、身分證件影印本、發展商的買賣合同及過戶授權書。 如於簽署按揭貸款確認信後取消申請，部分銀行會向借款人徵收手續費。
如果平日只光顧攤檔，週末才到高級餐廳用餐，每月大概一半時間外食，每月花費為約 ฿3,500 – 4,500。 自住方面，Jason推薦港人最熟悉的Asok及Siam，因為有大型商場，交通方便；不過如想遠離煩囂，就可選擇度假區芭堤雅。 在投資方面，除了Asok及Siam外，Jason亦推薦新發展區Rama 9，區內未來將有泰國交易所進駐，預料其他商業項目亦會於周邊發展。 6.匯款必須以其他貨幣(如︰港幣、美金)，根據泰國對海外買家投資公寓政策，買家必須證明資金是由外國護照持有人，在外國以外幣匯入泰國以作買公寓之用途。 3.如果你購買的是泰國已經建好的房產，5年之內想要轉賣，需要支付一筆稅費，如果5年後進行轉賣，可以自由轉賣。 如果購買的是沒有建好的房產，可以不用支付全款，並且可以在泰國自由的買賣，不受時間限製。
泰國買樓按揭: 泰國房產投資指南
簽署發展商協議後14天至1個月內，買賣合約會在1-2個月內寄送到地產中介，買方簽署正式買賣合約及電匯約樓價的20% 到泰國發展商賬戶。 10.2用戶可在“Contact Us”（“聯係我們”）上表達其對個人數據保護隱私政策的意見。 泰國買樓按揭 10.1公司可部分或全部更改或更新個人數據保護隱私政策的細節。
原因是這類單位的地點絕不可遠離市區，且須位處大街，交通方便。 現時，某些泰國物業會建於內街，缺點是大廈所處位置或欠缺街燈，常有老鼠出現，衛生情況欠佳。 看看交通是否方便，物業附近有否超市或便利店等民生設施。 至於泰國治安相對尚算安全，當然你要在世界找個地方治安同香港相比，亞洲區大概日本同新加坡可相比。
泰國買樓按揭: 泰國樓按揭: 聯絡方式 （香港總部）
卡內有 ฿100 的初始資金，另設 ฿100 的發卡費（不可退回）。 另外，兔子卡可以在超過 150 個商戶使用，還設有積分計劃，可換取商戶折扣。 由於泰國鬧市的道路比較擁擠，所以首選的交通工具會是較小型的電單車，駕駛自己的電單車，或者乘搭電單車的士（Motorsai）。 如果是在曼谷，就可以選擇鐵路系統，也可以避開交通擠塞的情況。 卡內有 ฿50 的按金和 ฿100 的初始資金，另設 ฿30 的發卡費（不可退回）。 在泰國，無論是外出用餐還是自己在家煮食，你都總能找到很便宜又美味的食物。
上述的P按和H按都屬於浮動息率計劃，定息按揭則正好相反，設有3個定息年期及年利率選擇，分別為10年（1.99%）、15年（2.09%）及20年（2.19%），在所選年期內，全期利率均以相關年利率計算。 期滿後，借款人可選擇繼續使用定息按揭（續期時再選擇定息年期及年利率），或轉為浮息按揭。 不少銀行亦有提供專為購買政府房屋（包括房協資助出售房屋［房協樓］、居者有其屋［居屋］、租者置其屋［租置屋］、綠置居［綠表居屋］和夾心階層住屋［夾屋］）而設的按揭計劃，大部分均為P按。 租置屋最高按揭成數為10成，其他政府房屋則最高9成至9成半按揭。 據跨國商務房地產公司Colliers International調查，2018年第二季推售的曼谷新建物業，成功售出的只佔整體66％。 這除涉及地段因素外，更因發展商高價投地後將成本轉移到消費者身上，令當地人在經濟上難以支付「上車費」。
泰國買樓按揭: 第一：政治不穩騷亂 退休收租天敵
在泰國，很多人都會選擇自己開車，不過電單車會比汽車合適。 開車的費用主要是租車費和汽油費，選擇租車可以省下一些保險和維護保養等雜費。 開電單車的平均開支為每月約฿3,000，而開汽車的開支可高達฿17,000。 以往不同交通系統（如BTS和MRT）需要購買不同的車票，或者使用不同的儲值卡（Rabbit／MRT Plus）。 但是，泰國交通部現正測試兩者的聯票系統，合併為同一張儲值卡（Mangmoom Card）。
- 買家在泰國買新盤, 首選是具信譽的發展商及房產仲介, 購買前要詳細瞭解樓盤資訊， 房屋類型及產權期限。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次放寬壓力測試要求，相信是因今年樓市交投疲弱及樓價下跌。
- 以曼谷的公寓單位價格中位數 650 萬泰銖作計算，可借 7 成，首期大約為 200 萬泰銖（約 50 萬港元）。
- 為了套現，發展商一般會向選擇即供期付款的買家提供較多折扣。
- 根據《國際生活》（International Living）發佈的《2019年全球退休指數報告》中，泰國更擠身全球十大最佳退休宜居國中。
- 而且，使用訂位應用程式（如Eatigo）還可以享受額外的折扣優惠。
- The Central Embassy 百貨公司則是本區的新地標（距離 Ploenchit 空鐵站一站的距離）擁有來自世界各地的頂尖時尚品牌。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 根據新加坡公司的指示匯入三成首期後，游說林女士買樓的地產代理再沒有聯絡她，相關人士及公司也未有指示如何申請按揭。 © 2021 星之谷移民顧問有限公司 STARPRO IMMIGRATION CONSULTANCY LIMITED 。 本公司及本公司員工純粹就香港以外地方的物業從事地產代理工作，並無處理位於香港的任何物業的牌照。 計劃推出後，當地物業炙手可熱，按揭成數最高為50%至80%，還款期長達30至35年，不過利率達4至4.5厘。
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在簽署預留房屋單位文件時，要確保條款清晰，特別是單位號碼、樓價、付款方式等重要條款。 定金為港幣4萬元，當買家和發展商簽署正式買賣合約及發展商收到單位首期後，該留位費會全數退回。 提起泰國，總會讓人想起陽光與沙灘、 琳瑯滿目的美食，還有令人流連忘返的泰式按摩。 近年亦愈來愈多港人選擇移民泰國，以低廉的物價享受高質素的生活。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
泰國買樓按揭: 泰國置業投資者：身處外地管理物業有方法
為了套現，發展商一般會向選擇即供期付款的買家提供較多折扣。 有發展商甚至會夥拍財務機構提供按揭成數較一般銀行高的「呼吸Plan」（發展商按揭計劃）。 貸款時，借款人或不用進行壓測之餘，更可享特別的供款安排，如首數年只供利息，不供本金，或首數年利息特低，隨後利息大增。
泰國買樓按揭: 保險保費9大分析
有別香港租盤可以不連傢俬，泰國住宅在放租前要齊備基本傢俬及電器。 可以考慮以上的五間銀行，貸款成數會視乎個人財務狀況而釐訂。 銀行的貸款資訊不時變更，相關資料以各銀行最新發布信息為準。 如果決定移居泰國，將生活費匯過去前記得比較不同匯款工具所採用的匯率，電子匯率工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。 作為東南亞第二大經濟體，港人對泰國並不陌生，近年港人到訪泰國的原因更趨多元化。
泰國買樓按揭: / UOB 泰國大華銀行
顧名思義是將按揭帳戶與存款帳戶掛鈎，為存款帳戶所提供的存款利率相等於相關按揭計劃的按揭利率。 泰國買樓按揭 借款人可把閒置資金存入存款帳戶賺取利息收入，對沖按揭利息開支。 如急需資金周轉，亦可靈活調配存款帳戶中的資金作其他用途。 我們可看看以下例子，由於一般儲蓄帳戶息率較低（如0.001%），對比能提供較高息率的按揭存款掛鈎計劃存款帳戶（如1.5%），後者的總利息收入大大增加，能抵銷的按揭利息亦更多。 金管局指引列明，無論以P按或H按購買私人住宅，銀行提供的按揭成數最高只能做到6成，以保障銀行體系穩定。