如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內註明，以免退租時雙方有爭議。 一般「生約」都是緊接著「死約」期，當「死約」期完結就會到「生約」部份。 「生約」的意思，是指擁有一年的續租權利，這權利包含退租、加租、減租等，即是在「生約」這段租期內業主和租客，任何一方給對方一個通知期，就能終止租約。
經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。 業主盤的優點為直接、免佣金，但同時不適合對租樓程序無認知的人。 代理盤的優點，當然是地產代理由責任為客人處理繁複程序，適合新手租樓。 有部份多層停車場上落層時，是依賴升降機上落，而不設有車路上落。
死約: 租約的印花稅(釐印稅)
你可以到相熟的地產代理公司查詢，不過今時今日資訊科技發達，透過網絡查詢，更加舒適方便、節省時間，這是當今「搵樓」的主流方式。 立法會文件透露，工作小組對就劏房訂立標準租約意見較一致和清晰，租約可列明業主和租客的權利和義務，訂明租期、租金、中止租賃通知期、水電費和雜費安排等。 執業大律師陸偉雄亦表示，私人公司需付清應付的員工薪酬，而任何公司的董事如果曾以個人名義「拍心口」承諾會支付員工薪酬，又或在簽署合約時作私人擔保，在辭職後仍然需要承擔法律責任。 據了解，《晨報》於本年二月正式承租葵涌全棟八層高，面積共三萬六千多平方呎的永樂中心作報社。 資料顯示，永樂中心的租戶為盛泰企業顧問有限公司（後改稱香港晨報人事資源有限公司），雙方已簽訂三年「死約」，已辭職的《晨報》前董事利婉嫻是唯一擔保人。 該處月租港幣四十二萬元，租戶需承擔港幣三千萬元保險，於死約期內享有首三個月的免租期，目前已交港幣一百二十六萬元按金。
此外，業主可選擇親身送交或郵寄「退租書」予租客，但如果選擇郵寄，最好選用掛號或以速遞方式送出，以確保租客收妥「退租書」。 簽約時，須繳付租樓按金，一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 短租的選擇有散貨場、市集、Pop up、格仔舖、時租工作坊等，租期日租至月租，適合只打算做簡單零售，想搵快錢的用家。 人始終要有地方住，但做生意不一定要設實體店，商舖的租務需求不如住宅市場般剛性，租舖代理佣金自然有更大的商議空間。 香港地幾乎人人都曾經試過租屋，但租過舖的少之又少，身邊未必有過來人可以分享心得。 千居為首次創業、白手興家的你整合 10 大租舖注意位，由選舖到簽約，逐步講解要小心的陷阱位，讓你租得更加安心。
死約: 注意事項1：業主盤、代理盤
單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註；如果你不經代理，就要自己準備租約啦。 【本報訊】《香港晨報》未面世已胎死腹中，單是自今年二月起籌備至今，連租金、工資、裝修及設備等，估計已「燒」近六千萬元。 法律界人士更指，公司董事及擔保人隨時被追討欠債，即使相關人士已辭職，責任仍然「上身」。
- 當工會代表提出此要求後，公司一方就聲稱到時在法庭就可得知金額明細。
- 假若租客在在租用期間能保持該單位或寫字樓良好的狀況，也有準時交租並遵守相關法律，業主理應要將按金發還給予租客。
- 由租客支付的費用，一般為單位非結構性問題(如燈膽更換、冷氣機或雪櫃維修)的費用，和起居雜費如水費、電費、煤氣費、上網費等。
- 扣除較波動的食品及能源後，核心PCE物價指數按月升0.6%，升幅多過預期的0.4%，按年升4.7%。
- 假如你是經地產代理搵樓，睇樓前需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。
「生約」與「死約」可以是一年、三年或者十年，要視乎業主與租客雙方的協議，訂出一個適合雙方的租期。 現時香港業主和租客，普遍所簽訂的租期都是兩年，也就是我們經常聽到的一年「死約」，一年「生約」。 深圳控股宣布，建議分拆深業物業股份並以全球發售新深業物業股份的方式(當中包括優先發售)於聯交所主板獨立上市。 死約 於建議分拆及上市完成後，該公司預期將擁有深業物業不少於50%的權益，深業物業仍將作為該公司之附屬公司。 當然現今的一般租約(包括書局及地產公司的租約)均沒有列明清楚,使生約變成可加租或不續約租客的情況出現. 4.如租客在交還租用物業時，單位情況良好及交連同業主所提供的傢俬和家電（如有）交與業主接管，業主必須將按金$_________悉數回給租客。
死約: 代理佣金
從保障雙方的角度而言，簽約時須要清楚寫明並理解退租權的條文。 此外，就業主及租客於第二年「生約」期內雙方可用一個月通知提早終止租約，租客宜評估是否有足夠時間另覓新居搬遷。 若時間不足夠，租客宜考慮與業主商議，以二或三個月通知期來終止「生約」期間的租約。
業主與租客可以商討解除租約的條款，這個方法比用法律程序更有效率，考慮租客未來已不能支付租金，還是盡快處理止蝕，減少期間租金之損失。 1.規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期一年之內要求退租，業主有權扣除一個月按金之數目以彌補損失。
死約: 注意事項7: 臨時租約
長租的選擇有街舖、樓上舖、商場舖、銀座式商舖等，如果打算做食肆的話，裝修洗費大，出牌都要時間，短租難以回本，一般都會揀長租。 租舖要注意想長租還是短租，商舖租約一般比住宅長，通常為2至3年死約，再加1至2年生約，總共為期3至5年，甚至更長都有。 【租客最開心】一文了解住宅租金開支扣稅 vs 死約 租金津貼攻略… 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動…
如果你是找地產代理，香港地產代理監管局規定他們能收取一個月的租金作為佣金，房東和房客各承擔一半，所以通常你要付半個月的屋租給中介作為佣金費用。 看完這個案例，又和 Jason 的情況有何關係？ 戴作民 訴 無綫收費電視有限公司的案已經反映出，如果公司要用這種死約方式作出追討，其金額需要是 ——「真正預先評定的賠償金」 ，而該賠償金是用以補償因毀約方引致的實際損失。 死約 — 死約 大家在簽電訊合約或樓宇租住合約中經遇見，一般用意是止簽約一方在合約中間中止合約，另對方帶來損失。
死約: 曾討論「2+2」、優先續租權 租約欠釐印可罰業主
2月現況指數終值為70.7，預期指數終值64.7。 數據顯示，2月消費者1年通脹預期終值為4.1%。 中國金融投資管理宣布，已接獲上市覆核委員會日期為2月6日之函件，其中表示彼等已決定推翻上市委員會撤銷該公司上市地位之決定。 此外，該公司宣布，已達成聯交所規定的所有復牌指引。 如果讀者所簽訂的是標準租約，相信是現時主流的「一年死一年生」租約，即是租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 個agent 仲扮晒傻咁話，而家新嘅租約都好少咁 …
即使簽了這樣的合約，打工仔還是可以追討應有權益。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 律師黃國桐指，根據永樂中心的租約，擔保人需對整份租約負責，「如果追唔到間公司，有乜欠租就係追佢。」黃國桐續指出，擔保人承擔的法律責任與其出任的職務無關，即使相關人士已辭職，法律責任仍要「上身」。
死約: 死約還沒有完嘛，那又如何？
「死约」是指双方在租期内均受到租约的约束，两者均需履行合约条文，不可解除租约。 若以「一年死约」为例，即双方不可在完成第12个月租约前解约，若任何一方提前解约，便属违约，需要作出赔偿。 陪審團商討約1個半小時後，一致裁定死者死於自然，死亡日期為2020年12月11日，導致死亡的疾病為2019冠狀病毒病肺炎，死者動脈粥樣硬化引起冠狀動脈閉塞亦為促死亡的重要情況。 與此同時也要提醒大家，假如業主和租客都同意在「生約」前，更改租約內容，例如是加租或減租，最好是在「生約」生效之前，訂立一份新租約，避免日後出現租務糾紛。
車位入場門檻較低，加上車位又不用裝修，吸引愈來愈多人投資。 多層停車場可能同時有室內及室外車外，部份急租的租客，可能不會到現場留意車位，因此最好問一問業主，車位是室內還是車外。 因此，作為租客要清楚過去升降機的維修及故障情況，而業主可在租約上說明，當升降機故障，會出現取不到車的情況。 部份多層停車場的門口可能較為隱蔽，或是在街市窄巷中，對於出入不太方便。 同時，有停車場為保持私隱度，會在晚上關了大門，如車主要回到停車場，需要先通知管理才打開門，雖然能夠令非租客使用停車場，但亦帶來了一點不方便。
死約: 有關死約/違約金
絕大部分租約都綁死至少一年租期，對只想短期搬出來的住客，月租酒店絕對是更好的選擇。 挑選月租酒店時，除了價錢、地理位置、交通、附近商店等因素之外，很多人會考量月租酒店煮食問題。 若能在月租酒店煮食，住客隨時能省下大筆膳食費用。
- 帖文一出，即引來網民熱烈討論，有網民反問「唔通你成日好Ｘ得閒開門俾裝修佬做嘢咩」。
- 如果從法律層面去講,尊重合約精神之下,你係死約內解約,要賠償餘下租金.照你口中所講五個月,業主收到你五個月租金,咪會退按金囉.
- 但任何一方撻訂都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。
- 一般睇樓紙限期為3個月，而直屬親戚亦受限制，如果沒有列明期限便需要求代理交代清楚。
- 至於生約，業主可選擇不予續約，以一個月通知租戶解約，租戶亦可以續約或不續約，但業主有權在生約期內調整租金。
代理為促成交易，或者亦願意降價，不收足業主租客佣金。 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。
死約: 咪怕煩！ 列明雙方協議善後的大小事項
由於沒有硬性規定，業主應因應市況決定有沒有需要調整，租客都係客，大家有商有量就係最好。 3.租客退租時屋內如有非自然損毀或不符合租約上的裝修改動如磚牆、安裝假天花，業主有權利將租客存放在業主的按金用作維修工程，如按金款項不足之數，租客仍需負責補交。 做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。
死約: 注意事項6: 要求免租期
另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。 不過，簽好「退租書」後，並唔代表業主可以一勞永逸，退租當日的收樓安排其實同樣重要！ 退租收樓，業主固然應該親自到場，同時亦須要求租客現身，最好不要接受租客找人代為交收，免得有問題時要「口同鼻拗」。 值得留意的是，無論退租是由哪一方提出，都應該在退租前準備「退租協議（又稱「退租通知書」或「退租書」）」，減少日後的爭拗。 租舖多要大幅裝修，業主通常會因此提供裝修免租期，如果承租當時是淡季、店鋪面積大、租期長，免租期會較長，一般為14日至個半月。 此外，長租的租金會影響店舖市值，縱遇淡市，業主或情願守舖，或低租出去作散貨場，都不肯減租吸客。
死約: 【美聯專欄】租樓+收租懶人包： 「生約」及「死約」不可不知的事
一般而言，業主業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。 至於交收, 都依然係一手交錢一手交匙最好, 並且在退租書內寫明雙方同意死約內退租新安排簽名作實. 否則你還番單位後業主真係可以根據租約唔退按金俾你, 仲可能追收剩下的租金. 若然物業連同傢俬電器一同出租，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，簽訂租約時，與業主「先小人後君子」訂明維修責任，列明傢俬電器等是否連單位一齊租出。 曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。
至於租金加幅問題，據悉小組曾討論限制業主每次租金加幅不得高於15%，租客亦有權反對，並由土地審裁處處理。 據了解，小組曾拋出不同方向討論，例如「2+2」合共四年「死約」，即完成兩年租約後，原租戶可優先續租多2年，又探討過限制租金加幅不得超過15%。 死約 運輸及房屋局向立法會提交文件，交代劏房租務管制研究工作小組的工作進展。
死約: 注意事項3: 業主查冊
一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 差餉、水費、電費、管理費等等雜支費用，未必已計算在每月租金內，租樓前問清楚租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，仔細核對清楚對上一次用量紀錄，確保沒有欠款，以免日後「口同鼻拗」。 坊間主流租約期普遍定為兩年，一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。 除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 死約 自從九七年以後，香港樓價持續高企，價格一直飛升，打工仔上車難有希望，所以租樓或許是個選擇… 但就算是租樓，其實也有不少需要留意的事項。 當局指，若政府對實施劏房租管，應考慮採取法律上較為穩妥、行政上相對簡易、可在短時間內執行，而同時可為劏房戶帶來實質保障的措施。
疫情下為減輕私樓租戶負擔，財政預算案建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100… 坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。
死約: 租戶方面：
如經代理租屋，代理佣金一般為一個月租金，由業主和租客雙方平均承擔。 因此租客亦要準備相等於半個月租金的代理佣金，簽約時支付。 搵盤的幾個大考量因素包括價錢、地區、配套、交通、環境等。